Този двустаен апартамент се намира в Punta Prima, в южната част на Коста Бланка, провинция Аликанте. Имотът има застроена площ от 66 m², една баня, балкон и достъп до общ басейн. Сградата е от 1994 г. и апартаментът е готов за нанасяне, което означава, че може да бъде зает веднага след покупката. Най-близкият плаж, Playa Punta Prima, е на приблизително 0,8 км по права линия, а няколко други малки заливи са на около един километър. Магазини, ресторанти и спирки на обществен транспорт са на пешеходно разстояние или кратко време за път с кола. Обявената цена е фиксирана на 145 000 €.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Punta Prima се намира в крайбрежната ивица южно от Torrevieja, в района Orihuela Costa на провинция Аликанте. Апартаментът е на приблизително 800 метра по права линия от плажа Playa Punta Prima, като още две заливи са на около един километър. La Zenia и неговият търговски център са наблизо, а три голф игрища се намират в рамките на шест километра. Районът има жилищно-туристически характер.
Апартаментът предлага две двойни спални, пълна баня, дневна с голям прозорец, отделна трапезария с излаз към балкона, малка кухня и перално помещение/склад. Общият басейн и близкото падел игрище покриват основните нужди за отдих. Разпределението от 66 m² е подходящо за двойки, малки семейства или купувачи, търсещи втори дом с ниска поддръжка.
Това не е проект за ново строителство. Сградата е завършена през 1994 г. и апартаментът е наличен, готов за нанасяне, с възможност за незабавно прехвърляне. Купувачите трябва да вземат предвид възрастта на сградата при планирането на оглед и поддръжка. Не се прилагат гаранциите на строителя, типични за покупки на зелено; сделката се урежда от стандартните процедури и документи за имоти втора употреба.
Имотът разполага само с една баня и застроена площ от 66 m², което ограничава пространството за по-големи домакинства. Има един балкон, а не собствена градина или тераса, и няма собствен басейн. Паркирането не е посочено като включено. Като сграда от 1994 г., конструкцията предшества съвременните стандарти за енергийна ефективност. В наличните данни не са потвърдени асансьор, складово помещение или отделно паркомясто.
Този апартамент отговаря на няколко разпознаваеми купувашки профила. Двойка, търсеща ваканционен дом до морето, с две двойни спални, позволяващи семейство или гости да отсядат, ще намери разпределението и близостта до плажа Playa Punta Prima за практични. Купувачи, които искат имот, готов за нанасяне, без строителен риск или поетапни срокове за предаване, могат да се нанесат директно, което подхожда на тези, планиращи да използват дома в рамките на месеци, а не години. Цената от 145 000 € привлича купувачи с ограничен бюджет, които приемат по-стара сграда в замяна на местоположение, или инвеститори, насочени към пазара за наем за крайбрежни ваканции, където двустайни имоти близо до плажове и магазини са постоянно търсени. Подхожда също на купувачи, за които е важна проходимостта пеша: равният терен, близкият търговски център и 50 спирки на обществен транспорт означават, че колата е удобна, но не и строго необходима за ежедневието. Обратно, имотът е по-малко подходящ за домакинства, които се нуждаят от две бани, значително жизнено пространство или собствена градина. Купувачи, очакващи енергийна ефективност на ново строителство, модерни стандарти за изолация или гаранции от строителя, трябва внимателно да преценят годината на строителство 1994. Желаещите голяма тераса или гледка към морето от собствен парцел също ще намерят единствения балкон за ограничаващ. Накратко, апартаментът обслужва прагматични купувачи, които ценят местоположението, незабавната наличност и цената повече от размера и съвременните спецификации.
Сградата е завършена през 1994 г., така че конструкцията отразява стандартите от този период, а не действащите разпоредби. Наличните снимки показват баня с плочки, душ и мивка, дневна с голям прозорец и завеси, трапезария с излаз към балкона, перално помещение със складови рафтове и малка кухня с перална машина. Това подсказва функционално, обитавано ниво на довършване, а не наскоро реновиран интериор; купувачите трябва лично да оценят състоянието на кухненските шкафове, банските фитинги, дограмата и електрическите инсталации по време на оглед. Испанските сгради от началото на 90-те години обикновено имат масивна зидана конструкция, подови настилки от плочки и индивидуални водомери и електромери, но конкретни детайли като двойно остъкляване, качество на изолацията или климатик за отопление и охлаждане не са потвърдени в данните и трябва да бъдат проверени. Общият басейн е част от споделените съоръжения, а поддръжката му попада под такса поддръжка, за която в момента няма налична сума. Не е потвърден асансьор в данните; етажът на апартамента в сградата трябва да бъде проверен, тъй като влияе както на ежедневното удобство, така и на достъпността. Застроената площ от 66 m² е разпределена между две двойни спални, една баня, дневна и трапезария, кухня и перално помещение, което е ефективно използване на пространството за тази площ. Бюджетите за renovation, ако се желаят, могат да бъдат оценени след технически оглед; типични подобрения в имоти от тази възраст включват банята, кухненските уреди и електрическата инсталация.
Апартаментът се предлага на фиксирана обявена цена от 145 000 €. Това го позиционира под сравними апартаменти от ново строителство в региона: Palangre Beach в Torrevieja започва от 160 000 €, Sun & Center, от 169 000 €, а Oasis Laguna 2 в El Raso, от 227 000 €. Разликата в цената отчасти отразява годината на строителство 1994, компактната площ от 66 m² и единствената баня, уравновесени от статуса „готов за нанасяне“ и крайбрежното местоположение. Наличност е незабавна, при потвърждение от продавача. Нотариалните такси, данъкът върху прехвърлянето и регистрационните разходи са допълнителни и трябва да бъдат бюджетирани отделно.
Ежедневието в този апартамент се върти около компактно, практично разпределение, ориентирано към живот на открито. Югоизточното изложение носи слънце на балкона сутрин и по обяд; той е свързан с трапезарията и функционира като основно открито пространство. Сутрините могат да започнат с кафе на балкона; плажът е на кратка разходка от около 800 метра по права линия, така че вечерни разходки по крайбрежието са реални без използване на кола. Хранителните стоки и ежедневните покупки се покриват от търговския център La Marina на около пет минути пеша, според описанието на продавача, което намалява зависимостта от шофиране за основни нужди. В непосредствения район има 29 ресторанта, 7 кафенета, 3 аптеки и 3 банки в радиус от два километра, така че кварталът функционира целогодишно, а не само в пикоматия сезон. Общият басейн предлага алтернатива на морето през най-горещите седмици. Пралното помещение със склад добавя практическа стойност в дом от 66 m², като държи домакинските уреди извън жилищното пространство. Общественият транспорт е сравнително плътен за крайбрежно селище: 13 линии и 50 спирки обслужват по-широкия район, което е важно за жители, които не искат да шофират ежедневно. Равният наклон от около 2,5% към плажа прави ходенето и колоезденето лесни. Извън сезона районът забележимо утихва, както е типично за южната част на Коста Бланка, и купувачите, които планират постоянно пребиваване, трябва да очакват по-спокоен, по-местен ритъм от ноември до март.
Непосредствените околности съчетават жилищно спокойствие с туристическа инфраструктура. В радиус от два километра има 29 ресторанта, 7 кафенета, 3 аптеки, 3 стоматологични кабинета и 3 банки, което осигурява на района ниво на обслужване, поддържащо постоянно пребиваване, както и ваканции. Плажът Playa Punta Prima е на 0,8 км по права линия, като Cala La Mosca е на 1,0 км, а Cala Piteras, на 1,1 км, така че три варианта за плуване са на пешеходно разстояние. За спорт фитнес център се намира на 1,6 км. Търговският център La Marina, описан от продавача като на пет минути пеша, е центърът на ежедневните търговски нужди. Пътищата по шосе ще са малко по-дълги от правите линии, но равният наклон от 2,5% към крайбрежието поддържа ходенето и колоезденето реалистични. По-големите градски центрове очертават региона: Elche с около 234 000 жители е на 36 км по права линия; Murcia с около 463 000 жители, на 37 км; а Cartagena с 219 000 жители, на 45 км. Тези градове предлагат болници, университети, културни съоръжения и специализирани магазини отвъд това, което предлага крайбрежието. Летището Alicante-Elche е на около 40 км по права линия, разстояние, което обикновено се покрива за около половин час до четиридесет минути с кола в зависимост от трафика. Общественият транспорт в района включва 13 линии и 50 спирки, полезни за местни пътувания към Torrevieja и Orihuela Costa.
Картата показва положението на апартамента спрямо Плая Пунта Прима, на около 0,8 км по права линия до брега, като търговският център La Marina и голф коридорът на Ориуела Коста са веднага на юг. Посочени са разстояния по права линия; действителните маршрути по пътищата може да са по-дълги.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Пунта Прима заема северния край на района на община Ориуела Коста, точно южно от Торевиеха на южната Коста Бланка. Това положение я поставя между две пазарни зони: градската крайбрежна ивица на Торевиеха с плътната застрояване с апартаменти и голф-виловият пояс на Ориуела Коста около Вилямартин, Кампоамор и La Zenia. Елче (36 км) и Мурсия (37 км) са основните провинциални градове, като Картахена е на 45 км на югозапад. За сравнение с Коста дел Сол, Малага е на около 363 км, което подчертава, че това е отделен пазар със собствена ценова динамика и летищни връзки през Аликанте.
Достъпността е един от най-силните плюсове на тази локация. Най-близкият плаж е на 0,8 км по права линия и е достижим пеша благодарение на лекия наклон от 2,5%. Летището Аликанте-Елче (ALC) е на около 40 км по права линия, което прави полетите към Северна Европа лесни; летище Валенсия е на около 173 км, а Малага, на около 363 км. С кола магистралата AP-7 и крайбрежният път N-332 свързват Пунта Прима с Торевиеха на север и Ориуела Коста, Мар Менор и Картахена на юг. Голфърите разполагат с три игрища на шест километра: Вилямартин на 3,8 км, Кампоамор на 5,6 км и Лас Рамблас на 5,8 км, всички разстояния по права линия. Две яхтени пристанища, Реал Клуб Наутико на 4,5 км и Пуерто Депортиво Мигел Кабайеро на 5,8 км, обслужват интересите на лодкарите. Зареждане на електромобили е налично на три точки в рамките на пет километра, включително Ionity La Zenia на 2,8 км. С 13 автобусни линии и 50 спирки в района ежедневната мобилност без кола е възможна, макар че автомобил значително разширява достъпа до по-широкия регион.
| До плажа | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни показват типичен средиземноморски крайбрежен профил. Средногодишната температура е 18,9 °C, като месечните средни стойности варират от 12 °C в най-хладните месеци до 26 °C през лятото. Плажният сезон, определен от морски температури от 20 °C и нагоре, продължава около пет месеца, обикновено от края на май до началото на октомври. Районът се намира на ниска надморска височина от 31 метра с равен наклон към брега, което прави дейностите на открито комфортни през по-голямата част от годината и избягва натрупването на горещина, характерно за вътрешните долини. Слънчевите часове по тази част на Коста Бланка са много, което подкрепя начина на живот, ориентиран към балкона, насърчаван от югоизточното изложение на апартамента. Валежите са концентрирани през есента и ранната пролет, с дълги сухи периоди през лятото. Крайбрежното положение смекчава температурните екстремуми в сравнение с градове като Мурсия по-навътре в континента, където летните горещини са по-интензивни. За жителите това означава дълъг сезон за плаж, разходки и колоездене, като общият басейн е допълнение в най-горещите седмици на юли и август.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
На около един километър се намират три плажа: Плая Пунта Прима на 0,8 км, Кала Ла Моска на 1,0 км и Кала Питерас на 1,1 км, всички по права линия. Тази концентрация на места за плаж на пешеходно разстояние е основният рекреационен актив на локацията. Общият басейн на сградата добавя възможност на място за дни, когато морето е по-малко привлекателно. Голфът е добре представен наблизо, с Club de Golf Villamartín на 3,8 км, Real Club de Golf Campoamor на 5,6 км и Las Ramblas de Orihuela на 5,8 км, три утвърдени 18-лушкови игрища, които определят голф коридора на Ориуела Коста. В описанието на продавача се споменава падел корт близо до комплекса, а Snatch Fitness Center е на 1,6 км за тренировки на закрито. За отдих на вода, в рамките на шест километра има две яхтени пристанища: Реал Клуб Наутико на 4,5 км и Пуерто Депортиво Мигел Кабайеро на 5,8 км. Търговският център La Marina съчетава търговия, заведения и кино тип развлечения на пешеходно разстояние. Заедно тези съоръжения покриват широк рекреационен спектър без необходимост от дълги пътувания.
Източник: OpenStreetMap
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.9°C | 23 mm |
| Февруари | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Април | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Юни | 23.2°C | 12 mm |
| Юли | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Септември | 23.7°C | 52 mm |
| Октомври | 20.1°C | 26 mm |
| Ноември | 15.6°C | 37 mm |
| Декември | 12.3°C | 30 mm |
Равен
Ref: VL016432
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на своя непосредствен пазар този апартамент се конкурира по цена, а не по характеристики. Сравними проекти ново строителство наблизо започват от по-високи цени: Palangre Beach в Торевиежа, цени от €160 000, Sun & Center, от €169 000, а Oasis Laguna 2 в El Raso, от €227 000. Срещу тях обявената цена от €145 000 представлява отстъпка от поне €15 000 спрямо най-близката алтернатива ново строителство, в замяна на година на строителство 1994, площ от 66 м² и единствена баня. Купувачите на ново строителство получават модерна изолация, актуални енергийни стандарти, гаранции от строителя и често включени паркомясто или склад; купувачите на имота втора употреба тук получават незабавност и локация. Географски Пунта Прима се намира на прехода между плътната градска крайбрежна ивица на Торевиеха и голф пояса на Ориуела Коста. Имотите в самия град Торевиеха се продават с аргумента проходимост и услуги; имотите в El Raso и Вилямартин, с зелена среда и по-нова застрояване. Пунта Прима е по средата: плажове на 800 метра, търговски център на пешеходно разстояние, но по-спокойно от центъра на Торевиеха. Регионалният контекст също има значение. Средният годишен доход в провинция Аликанте от €15 750 показва вътрешен пазар, при който €145 000 остава съществена покупка, което подкрепя дългосрочната стабилност на стойността в крайбрежния сегмент, задвижван от международно търсене. Достъпът през летище Аликанте-Елче на около 40 км свързва района с основните пазари източници в Северна Европа. За купувачи, сравняващи Коста Бланка с Коста дел Сол на 363 км на югозапад, тази локация обикновено предлага по-ниски входни цени и по-равна крайбрежна география, за сметка на известен по-кратък висок сезон. Дали компромисът между цена и възраст на сградата си струва, зависи от апетита на всеки купувач за ремонт и хоризонта на притежание.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SR
LV
ID