Tento dvoulůžkový byt se nachází v Punta Prima na jižní Costa Blance v provincii Alicante. Nemovitost má celkovou plochu 66 m², jednu koupelnu, balkon a přístup ke společnému bazénu. Budova pochází z roku 1994 a byt je připraven k nastěhování, což znamená, že jej lze obsadit bezprostředně po koupi. Nejbližší pláž, Playa Punta Prima, leží přibližně 0,8 km vzdušnou čarou a několik dalších zálivů se nachází do asi jednoho kilometru. Obchody, restaurace a zastávky veřejné dopravy jsou v pěší dostupnosti nebo krátké době jízdy autem. Požadovaná cena je pevně stanovena na 145 000 €.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Punta Prima leží v pobřežním pásu jižně od Torrevieji, v oblasti Orihuela Costa v provincii Alicante. Byt se nachází zhruba 800 metrů vzdušnou čarou od pláže Playa Punta Prima a dva další zálivy jsou asi kilometr daleko. La Zenia s jejím nákupním centrem je v blízkosti a tři golfová hřiště leží do šesti kilometrů. Oblast má rezidenčně-turistický charakter.
Byt nabízí dvě dvoulůžkové ložnice, plnou koupelnu, obývací pokoj s velkým oknem, samostatnou jídelní část s výstupem na balkon, malou kuchyni a prádelnu s úložným prostorem. Společný bazén a blízké hřiště na paddle tenis pokrývají základní potřebu rekreace. Dispozice o rozloze 66 m² vyhovuje párům, malým rodinám nebo kupujícím hledajícím nenáročný druhý domov.
Nejde o novostavbu. Budova byla dokončena v roce 1994 a byt je k dispozici připravený k nastěhování, s možností okamžitého předání. Kupující by měli zohlednit stáří budovy při plánování inspekce a údržby. Neplatí zde žádné záruky developera typické pro koupi nemovitosti z plánu; transakci se řídí standardními postupy a dokumentací pro starší nemovitosti.
Nemovitost má pouze jednu koupelnu a celkovou plochu 66 m², což omezuje prostor pro větší domácnosti. K dispozici je jediný balkon místo vlastní zahrady nebo terasy a nemá vlastní bazén. Parkování není uvedeno jako součást nabídky. Jako budova z roku 1994 stavba předchází současným standardům energetické účinnosti. V dostupných údajích není potvrzen výtah, komora ani vyhrazené parkovací stání.
Tento byt odpovídá několika typickým situacím kupujících. Pár hledající rekreační dům blízko moře, kde dvě dvoulůžkové ložnice umožňují ubytování rodiny či hostů, shledá dispozice a blízkost pláže Playa Punta Prima praktickými. Kupující, kteří chtějí nemovitost připravenou k nastěhování bez stavebního rizika a etapového předávání, se mohou nastěhovat přímo, což vyhovuje těm, kteří plánují dům využívat v řádu měsíců, nikoli let. Cena 145 000 € osloví kupující s omezeným rozpočtem, kteří přijmou starší budovu výměnou za polohu, nebo investory cílíce na trh pronájmů pro pobřežní dovolenou, kde dvoulůžkové byty v blízkosti pláží a nákupů mají trvale poptávku. Hodí se také kupujícím, kterým záleží na pěší dostupnosti: rovný terén, blízké nákupní centrum a 50 zastávek veřejné dopravy znamenají, že auto je pohodlné, ale pro každodenní život není nezbytně nutné. Naopak nemovitost méně vyhovuje domácnostem, které potřebují dvě koupelny, větší obytný prostor nebo vlastní zahradu. Kupující, kteří očekávají energetický standard novostavby, moderní izolační normy nebo záruky developera, by měli rok výstavby 1994 pečlivě zvážit. Ti, kdo chtějí velkou terasu nebo výhled na moře z vlastního pozemku, také shledají jediný balkon omezujícím. Stručně řečeno, byt slouží prakticky založeným kupujícím, kteří si cení polohy, okamžité dostupnosti a ceny více než velikosti a současné výbavy.
Budova byla dokončena v roce 1994, takže stavba odráží standardy té doby, nikoli současné předpisy. Dostupné fotografie ukazují koupelnu s dlažbou se sprchou a umyvadlem, obývací pokoj s velkým oknem a závěsy, jídelnu s přístupem na balkon, prádelnu s úložnými regály a malou kuchyni s pračkou. To naznačuje funkční, obývanou úroveň dokončení spíše než nedávno rekonstruovaný interiér; kupující by si měli osobně posoudit stav kuchyňské linky, vybavení koupelny, okenních rámů a elektroinstalace při prohlídce nemovitosti. Španělské budovy z počátku 90. let obvykle mají masivní zděnou konstrukci, dlažbové podlahy a samostatné vodoměry a elektroměry, ale konkrétní údaje jako dvojskla, kvalita izolace nebo klimatizace nejsou v datech potvrzeny a měly by být ověřeny. Společný bazén je součástí společných zařízení a jeho údržba spadá pod poplatky za správu rezidence, jejichž výše není v současnosti k dispozici. Výtah není v datech potvrzen; podlaží bytu v budově by proto mělo být prověřeno, protože ovlivňuje každodenní pohodlí i bezbariérovost. Celková plocha 66 m² je rozdělena mezi dvě dvoulůžkové ložnice, jednu koupelnu, obývací a jídelní část, kuchyň a technickou místnost, což je účinné využití prostoru pro tuto rozlohu. Rozpočet na rekonstrukci, je-li žádoucí, lze odhadnout po technické prohlídce; běžnými úpravami u nemovitostí tohoto stáří jsou koupelna, kuchyňské spotřebiče a elektroinstalace.
Byt je nabízen za pevnou požadovanou cenu 145 000 €. To jej řadí pod srovnatelné novostavby v regionu: Palangre Beach v Torrevieji začíná na 160 000 €, Sun & Center na 169 000 € a Oasis Laguna 2 v El Raso na 227 000 €. Rozdíl v ceně částečně odráží rok výstavby 1994, kompaktní plochu 66 m² a jedinou koupelnu, vyvážené stavem připraveným k nastěhování a polohou u pobřeží. Dostupnost je okamžitá, s ohledem na potvrzení prodávajícího. Notářské poplatky, daň z převodu a poplatky za zápis do registru jsou dodatečné a měly by být rozpočtovány zvlášť.
Každodenní život v tomto bytu se točí kolem kompaktního, praktického rozvržení zaměřeného na venkovní bydlení. Jihovýchodní orientace přináší na balkon ranní a polední slunce; balkon je propojen s jídelní částí a funguje jako hlavní venkovní prostor. Ráno lze začít kávou na balkoně; pláž je vzdálena zhruba 800 metrů vzdušnou čarou, takže večerní procházky podél pobřeží jsou realistické bez použití auta. Potraviny a každodenní nákupy pokrývá nákupní centrum La Marina přibližně pět minut pěšky, podle popisu prodávajícího, což snižuje závislost na autě pro základní potřeby. V bezprostředním okolí je v okruhu dvou kilometrů 29 restaurací, 7 kaváren, 3 lékáren a 3 bank, takže čtvrť funguje celoročně, a ne jen ve vrcholné sezoně. Společný bazén poskytuje alternativu k moři v nejteplejších týdnech. Prádelna s úložným prostorem přidává praktickou hodnotu v domě o rozloze 66 m² a udržuje domácí vybavení mimo obývací prostor. Veřejná doprava je pro pobřežní obec poměrně hustá: 13 linek a 50 zastávek obsluhuje širší oblast, což má význam pro obyvatele, kteří nechtějí denně řídit. Rovný sklon asi 2,5 % směrem k plži usnadňuje chůzi a cyklistiku. Mimo sezonu se oblast znatelně zklidní, jak je pro jižní Costa Blancu typické, a kupující s úmyslem celoročního bydlení by měli od listopadu do března počítat s klidnějším, místnějším rytmem.
Bezprostřední okolí kombinuje rezidenční klid s turistickou infrastrukturou. V okruhu dvou kilometrů je 29 restaurací, 7 kaváren, 3 lékáren, 3 zubních lékařů a 3 bank, což dává oblasti úroveň služeb podporující nejen dovolenou, ale i trvalé bydlení. Pláž Playa Punta Prima leží 0,8 km vzdušnou čarou, Cala La Mosca 1,0 km a Cala Piteras 1,1 km, takže tři možnosti ke koupání jsou v pěší dostupnosti. Pro sport patří posilovna do 1,6 km. Nákupní centrum La Marina, popisované prodávajícím jako pětiminutová chůze, pokrývá každodenní nákupní potřeby. Vzdálenosti po silnici budou o něco delší než vzdušné čáry, ale rovný sklon 2,5 % směrem k pobřeží udržuje chůzi a cyklistiku realistickými. Větší městská centra rámcují region: Elche s přibližně 234 000 obyvateli je 36 km vzdušnou čarou; Murcia s asi 463 000 obyvateli je 37 km; a Cartagena s 219 000 obyvateli je 45 km. Tato města poskytují nemocnice, univerzity, kulturní zařízení a specializovaný obchod nad rámec toho, co pobřeží nabízí. Letiště Alicante-Elche leží zhruba 40 km vzdušnou čarou, vzdálenost typicky zdolatelnou autem za přibližně půl hodiny až čtyřicet minut v závislosti na provozu. Veřejnou dopravu v oblasti tvoří 13 linek a 50 zastávek, užitečných pro místní cesty směrem na Torrevieju a Orihuela Costa.
Mapa ukazuje polohu bytu vzhledem k Playa Punta Prima, přibližně 0,8 km po vzdušné čáře od pobřeží, s nákupním centrem La Marina a golfovým korytorem Orihuela Costa bezprostředně na jihu. Zobrazují se vzdušné vzdálenosti; skutečné silniční trasy mohou být delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Punta Prima zaujímá severní okraj správního území Orihuela Costa, jen jižně od Torrevieje na jižní Costa Blanca. Tato poloha ji staví mezi dvě tržní zóny: městské pobřeží Torrevieje s hustou zástavbou bytů a golfově-vilový pás Orihuela Costa kolem Villamartínu, Campoamoru a La Zenie. Elche (36 km) a Murcia (37 km) fungují jako hlavní provinční města, s Cartagenou 45 km jihozápadně. Pro srovnání s Costa del Sol leží Málaga asi 363 km daleko, což zdůrazňuje, že jde o odlišný trh s vlastní cenovou dynamikou a leteckým spojením přes Alicante.
Dostupnost je jednou z nejsilnějších stránek této lokality. Nejbližší pláž leží 0,8 km daleko ve vzdušné vzdálenosti a lze se na ni dostat pěšky díky mírnému sklonu 2,5 %. Letiště Alicante-Elche (ALC) je přibližně 40 km daleko po vzdušné čáře, což usnadňuje lety do severní Evropy; letiště Valencia leží asi 173 km daleko a Málaga zhruba 363 km. Autem spojují Punta Primu s Torreviejou na severu a s Orihuela Costa, Mar Menor a Cartagenou na jihu dálnice AP-7 a pobřežní silnice N-332. Golfisté mají tři hřiště v dosahu šesti kilometrů: Villamartín ve vzdálenosti 3,8 km, Campoamor 5,6 km a Las Ramblas 5,8 km, vše ve vzdušné vzdálenosti. Zájmům jachtařů slouží dvě přístavy pro jachty, Real Club Náutico ve vzdálenosti 4,5 km a Puerto Deportivo Miguel Caballero 5,8 km. Nabíjení elektromobilů je k dispozici na třech místech v okruhu pěti kilometrů, včetně Ionity La Zenia 2,8 km daleko. Se 13 autobusovými linkami a 50 zastávkami v okolí je každodenní mobilita bez auta představitelná, automobil však přístup do širšího regionu výrazně rozšiřuje.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují typický středomořský pobřežní profil. Průměrná roční teplota činí 18,9 °C, měsíční průměry se pohybují od 12 °C v nejchladnějších měsících do 26 °C v létě. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a vyšší, trvá přibližně pět měsíců, obvykle od konce května do začátku října. Oblast leží v nízké nadmořské výšce 31 metrů nad hladinou moře s rovným sklonem směrem k pobřeží, což činí venkovní aktivity pohodlnými po většinu roku a zabraňuje hromadění tepla, jaké se vyskytuje ve vnitrozemských údolích. Počet slunečných hodin na tomto úseku Costa Blanca je vysoký, což podporuje život orientovaný na balkon, k němuž pobízí jihovýchodní orientace bytu. Srážky se koncentrují na podzim a časné jaro, léto je dlouhé a suché. Pobřežní poloha zmírňuje teplotní extrémy ve srovnání s městy jako Murcia dále ve vnitrozemí, kde je letní horko intenzivnější. Pro obyvatele to znamená dlouhou sezónu návštěv pláží, procházek a cyklistiky, se společným bazénem jako doplňkem v nejteplejších týdnech července a srpna.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
V okruhu přibližně jednoho kilometru leží tři pláže: Playa Punta Prima ve vzdálenosti 0,8 km, Cala La Mosca 1,0 km a Cala Piteras 1,1 km, vše ve vzdušné vzdálenosti. Tato koncentrace koupacích míst v pěší dostupnosti je hlavním rekreačním přínosem lokality. Společný bazén budovy přidává možnost na místě pro dny, kdy moře neláká. Golf je v okolí dobře zastoupen, s Club de Golf Villamartín 3,8 km daleko, Real Club de Golf Campoamor 5,6 km a Las Ramblas de Orihuela 5,8 km, třemi zavedenými 18jamkovými hřišti, která definují golfový koridor Orihuela Costa. Padelový kurt v blízkosti komplexu je zmíněn v popisu prodávajícího a Snatch Fitness Center leží 1,6 km daleko pro vnitřní trénink. Pro vodní rekreaci jsou v okruhu šesti kilometrů dva přístavy pro jachty: Real Club Náutico ve vzdálenosti 4,5 km a Puerto Deportivo Miguel Caballero 5,8 km. Nákupní centrum La Marina spojuje v pěší dostupnosti obchod, stravování a volnočasovou nabídku typu kina. Tyto zařízení společně pokrývají široké rekreační spektrum bez nutnosti dlouhých cest.
Zdroj: OpenStreetMap
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 23 mm |
| Únor | 12.6°C | 14 mm |
| Březen | 14.6°C | 26 mm |
| Duben | 16.6°C | 23 mm |
| Květen | 19.7°C | 15 mm |
| Červen | 23.2°C | 12 mm |
| Červenec | 26.1°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 12 mm |
| Září | 23.7°C | 52 mm |
| Říjen | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 30 mm |
Rovinatý
Ref: VL016432
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve svém bezprostředním trhu tento byt soutěží cenou, nikoliv vybavením. Srovnatelné novostavby v okolí začínají výše: Palangre Beach v Torrevieji nabízí od 160 000 €, Sun & Center od 169 000 € a Oasis Laguna 2 v El Raso od 227 000 €. Vůči nim požadovaná cena 145 000 € představuje slevu nejméně 15 000 € oproti nejbližší novostavbě, výměnou za rok výstavby 1994, 66 m² plochy a jedinou koupelnu. Kupující novostaveb dostávají moderní izolace, aktuální energetické standardy, záruky developera a často včetně parkování či úložného prostoru; kupující zde dostávají místo toho okamžitou dostupnost a lokalitu. Zeměpisně leží Punta Prima na přechodu mezi hustým městským pobřežím Torrevieje a golfovým pásem Orihuela Costa. Nemovitosti v samotné Torrevieji se prodávají díky pěší dostupnosti a službám; nemovitosti v El Raso a Villamartínu díky zelenému okolí a novější zástavbě. Punta Prima se pohybuje mezi tím: pláže do 800 metrů, nákupní centrum v chůzi, a přece klidněji než centrum Torrevieje. Důležitý je i regionální kontext. Medián příjmů provincie Alicante 15 750 € ročně ukazuje na domácí trh, kde 145 000 € zůstává značnou investicí, což podporuje dlouhodobou stabilitu hodnot v pobřežním segmentu taženém mezinárodní poptávkou. Napojení přes letiště Alicante-Elche zhruba 40 km daleko propojuje oblast s hlavními zdrojovými trhy severní Evropy. Pro kupující srovnávající Costa Blanca s Costa del Sol 363 km na jihozápadě tato lokalita obecně nabízí nižší vstupní ceny a rovinatější pobřežní geografii, za cenu poněkud kratší hlavní sezóny. Zda je kompromis mezi cenou a stářím budovy výhodný, závisí na renovátorském apetitu a investičním horizontu každého kupujícího.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SR
LV
ID