この2ベッドルームのマンションは、アリカンテ県にあるコスタ・ブランカ南部のプンタ・プリマに位置しています。物件の建物面積（m²）は66m²で、浴室が1室、バルコニー、共用プールへのアクセスがあります。建物は1994年に建築され、このマンションは即入居可のため、購入後すぐに入居できます。最寄りのビーチであるプラヤ・プンタ・プリマまでは直線距離で約0.8km、その他の小さな入江もほぼ1km以内にあります。店舗、レストラン、公共交通機関の停留所は徒歩圏内または短時間の車での移動距離内にあります。売出価格は145,000ユーロに固定されています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
プンタ・プリマは、トリベーハの南の海岸帯、アリカンテ県のオリウエラ・コスタ地域に位置しています。このマンションはプラヤ・プンタ・プリマから直線距離でおよそ800mにあり、さらに2つの入江が約1km先にあります。ラ・セニアとそのショッピングセンターが近く、3つのゴルフ場が6km以内にあります。この地域は住宅・観光の両方の性格を持っています。
このマンションにはダブルベッドルームが2室、完全な浴室が1室、大きな窓のあるリビング、バルコニーに面した独立したダイニングエリア、小さなキッチン、そしてランドリー・収納室があります。共用プールと近くのパデルテニスコートが基本的なレジャーのニーズを満たします。66m²の間取りは、カップル、小さな家族、または手入れの手間が少ないセカンドハウスを求める購入者に適しています。
これは新築物件ではありません。建物は1994年に竣工し、このマンションは即入居可で、即時の引き渡しが可能です。購入者は建物の築年数を点検やメンテナンス計画に考慮する必要があります。未完成物件の購入に典型的なデベロッパー保証はここでは適用されず、標準的な中古物件の手続きと書類が取引を規定します。
この物件には浴室が1室のみで、建物面積（m²）は66m²であるため、より大きな家族には空間が限られます。専用庭やテラスではなくバルコニーが1つあるだけで、専用プールはありません。駐車スペースは含まれているとは記載されていません。1994年の建物であるため、建築は現在のエネルギー効率基準以前のものです。エレベーター、収納ユニット、専用駐車スペースは入手可能なデータでは確認されていません。
このマンションはいくつかの典型的な購入者の状況に適合します。海の近くに休暇用の家を求めるカップルは、2つのダブルベッドルームにより家族やゲストが宿泊でき、間取りとプラヤ・プンタ・プリマへの近さが実用的です。建築リスクや段階的な引き渡しスケジュールなしに即入居可の物件を求める購入者は、直接入居でき、数年ではなく数か月以内に住まいを使う予定の人に適しています。145,000ユーロという価格は、立地と引き換えに古い建物を受け入れる予算上限のある購入者や、ビーチやショッピングの近くの2ベッドルーム物件に需要が常にある海岸休暇の賃貸市場を狙う投資家に魅力的です。また、徒歩での移動性を重視する購入者にも適しています。平坦な地形、近くのショッピングセンター、50の公共交通機関の停留所により、車は便利ですが日常生活に必須ではありません。逆に、この物件は浴室が2室、広い生活空間、専用庭を必要とする世帯にはあまり適していません。新築のエネルギー性能、現代の断熱基準、デベロッパー保証を期待する購入者は、1994年の建築年を慎重に検討すべきです。大きなテラスや専用土地からのオーシャンビューを望む人にとっても、バルコニーが1つだけなのは制約に感じられるでしょう。要するに、このマンションは、大きさや現代的な仕様よりも立地、即時性、価格を重視する実用的な購入者に適しています。
建物は1994年に竣工しているため、建築は現在の規制ではなく当時の基準を反映しています。入手可能な写真には、シャワーと洗面台のあるタイル張りの浴室、大きな窓とカーテンのあるリビング、バルコニーにアクセスできるダイニング、収納棚のあるランドリー室、洗濯機のある小さなキッチンが写っています。これは、最近改装された内装ではなく、機能的で生活の跡がある仕上げレベルを示唆しており、購入者は内見の際にキッチンキャビネット、浴室の設備、窓枠、電気設備の状態を自ら確認すべきです。1990年代初頭のスペインの建物には、煉瓦積み構造、タイル張りの床、個別の水道・電気メーターが一般的ですが、複層ガラス、断熱性能、冷暖房エアコンなどの詳細はデータでは確認されておらず、検証が必要です。共用プールは共有施設の一部であり、その維持は管理費に含まれますが、その金額は現時点では入手できていません。データではエレベーターの有無は確認されていません。したがって、建物内でのこのマンションの階数は、日常の利便性とアクセシビリティの両方に影響するため、確認する必要があります。66m²の建物面積（m²）は、2つのダブルベッドルーム、浴室1室、リビングとダイニングエリア、キッチン、ユーティリティルームに配分されており、この面積としては効率的な空間活用です。希望すれば改修予算は技術検査後に見積もることができ、この築年数の物件で一般的なアップグレードには浴室、キッチン家電、電気配線が含まれます。
このマンションは145,000ユーロの固定売出価格で提供されています。これは地域の同等の新築物件よりも低い位置づけです。トリベーハのPalangre Beachは160,000ユーロから、Sun & Centerは169,000ユーロから、エル・ラソのOasis Laguna 2は227,000ユーロから始まります。価格差は、1994年の建築年、コンパクトな66m²の面積、浴室が1室であることを一部反映しており、即入居可の状態と海岸立地とのバランスが取れています。可用性は売り手の確認次第で即時です。公証人費用、移転税、登記費用は別途であり、別途予算を立てる必要があります。
このマンションでの日常生活は、アウトドア生活を重視したコンパクトで実用的な間取りを中心に展開します。南東向きのため、朝と昼の日光がバルコニーに差し込み、ダイニングエリアとつながるこのバルコニーが主な屋外スペースとして機能します。朝はバルコニーでコーヒーから一日を始められます。ビーチまでは直線で約800mの短い散歩なので、車を使わずに海岸沿いの夜の散歩も現実的です。食料品や日常の買い物は、売り手の説明によると徒歩約5分のラ・マリーナ・ショッピングセンターでまかなえ、必需品のために車に頼る必要性が軽減されます。周辺地域には2km圏内に29軒のレストラン、7軒のカフェ、3軒の薬局、3軒の銀行があり、この界隈はハイシーズンだけでなく一年中機能しています。共用プールは最も暑い時期に海の代替となります。収納付きのユーティリティルームは66m²の住まいに実用的な価値を加え、家庭用設備を生活空間の外に保ちます。公共交通機関は海岸の村としては比較的充実しており、13路線と50の停留所が広範囲をカバーしており、毎日の運転を好まない住民にとって重要です。ビーチに向かう約2.5%の緩やかな傾斜は、徒歩や自転車での移動を容易にします。オフシーズンには、コスタ・ブランカ南部に典型的なように、この地域は明らかに静かになり、通年での居住を考えている購入者は11月から3月までのより穏やかでローカルな生活リズムを想定すべきです。
周辺環境は、住宅地の静けさと観光インフラが組み合わさっています。2km圏内に29軒のレストラン、7軒のカフェ、3軒の薬局、3軒の歯科医院、3軒の銀行があり、この地域のサービス水準は休暇だけでなく恒久的な居住も支えます。プラヤ・プンタ・プリマは直線距離で0.8km、カラ・ラ・モスカは1.0km、カラ・ピテラスは1.1kmにあり、3つの遊泳スポットが徒歩圏内にあります。運動のためには、フィットネスセンターが1.6km先にあります。売り手が徒歩5分と説明するラ・マリーナ・ショッピングセンターが、日常の小売ニーズの中心です。道路距離は直線距離の数値よりやや長くなりますが、海岸に向かう約2.5%の緩やかな傾斜により、徒歩や自転車は現実的です。より大きな都市がこの地域を囲んでいます。人口約234,000人のエルチェは直線距離で36km、人口約463,000人のムルシアは37km、人口219,000人のカルタヘナは45kmです。これらの都市は、海岸では得られない病院、大学、文化施設、専門的なショッピングを提供します。アリカンテ＝エルチェ空港は直線距離でおよそ40kmにあり、交通状況によりますが車で約30分から40分でカバーされる距離です。地域の公共交通機関は13路線と50の停留所で構成され、トリベーハやオリウエラ・コスタへのローカル移動に役立ちます。
地図は、プラヤ・プンタ・プリーマに対するマンションの位置を示しており、海岸までは直線距離で約0.8 km、すぐ南には La Marina ショッピングセンターとオリウエラ・コスタのゴルフ回廊があります。表示されているのは直線距離であり、実際の道路経路はより長くなる場合があります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
プンタ・プリーマはオリウエラ・コスタ自治体の北端に位置し、コスタ・ブランカ南部のトレビエハのすぐ南にあります。この位置により、2つの市場圏の中間にあります。すなわち、高密度のマンションストックを持つトレビエハの都市型海岸と、ビジャマルティン、カンポアモール、ラ・セニア周辺のオリウエラ・コスタのゴルフ・ヴィラ地帯です。エルチェ（36 km）とムルシア（37 km）が主要な地方都市であり、南西にはカルタヘナが45 kmにあります。コスタ・デル・ソルとの比較では、マラガまでは約363 kmあり、アリカンテ経由の空港アクセスと独自の価格動態を持つ独立した市場であることが強調されます。
アクセスの良さはこの立地の大きな強みの一つです。最寄りのビーチまでは直線距離で0.8 km、緩やかな2.5%の坂道を歩いてアクセスできます。アリカンテ＝エルチェ空港（ALC）までは直線距離で約40 kmで、北欧へのフライトも容易です。バレンシア空港までは約173 km、マラガまでは約363 kmです。車では、AP-7高速道路とN-332沿岸道路がプンタ・プリーマを北のトレビエハ、南のオリウエラ・コスタ、マール・メノール、カルタヘナと結んでいます。ゴルファーにとっては、半径6 km以内に3つのゴルフ場があります。ビジャマルティンまで3.8 km、カンポアモールまで5.6 km、ラス・ランブラスまで5.8 kmで、いずれも直線距離です。マリーナも2か所あり、レアル・クラブ・ナウティコまで4.5 km、プエルト・デポルティーボ・ミゲル・カバジェロまで5.8 kmで、マリンスポーツのニーズに応えます。5 km以内の3か所で電気自動車の充電が可能で、2.8 kmのIonity La Zeniaも含まれます。地元には13のバス路線と50のバス停があり、車なしでの日常の移動も可能ですが、車があれば周辺地域へのアクセスが大幅に広がります。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気象データは典型的な地中海沿岸型の気候を示しています。年平均気温は18.9 ℃で、月平均は最も涼しい月の12 ℃から夏の26 ℃までの範囲です。海水温が20 ℃以上になるシーズンは約5か月続き、通常は5月下旬から10月上旬までです。この地域は海抜31 mの低標高で、海岸に向かって平坦な地形のため、一年の大半を通じて屋外アクティビティが快適で、内陸の谷に見られるような熱のこもりもありません。コスタ・ブランカのこの区画の日照時間は長く、マンションの南東向きという間取りが促すバルコニー中心のライフスタイルを支えています。降雨は秋と早春に集中し、夏は長い乾燥期間が続きます。海岸に位置するため、夏の暑さがより厳しいムルシアなどの内陸都市に比べて気温の極端な変化が緩和されます。住民にとっては、ビーチ訪問、散歩、サイクリングを長いシーズン楽しめ、7月と8月の最も暑い時期には共用プールが補完として活躍します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
約1 km以内に3つのビーチがあります。プラヤ・プンタ・プリーマまで0.8 km、カラ・ラ・モスカまで1.0 km、カラ・ピテラスまで1.1 kmで、いずれも直線距離です。徒歩圏内にこれほど海水浴スポットが集中していることが、この立地の主なレジャー資産です。建物の共用プールが加わり、海が楽しめない日も敷地内での選択肢があります。ゴルフも近隣で充実しており、クラブ・デ・ゴルフ・ビジャマルティンまで3.8 km、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・カンポアモールまで5.6 km、ラス・ランブラス・デ・オリウエラまで5.8 kmと、オリウエラ・コスタのゴルフ回廊を代表する3つの18ホールのゴルフ場があります。売主の説明によれば complex の近くにパドルテニスコートがあり、屋内トレーニングには1.6 km先のSnatch Fitness Centerがあります。ウォーターレジャーについては、6 km以内に2つのマリーナがあります。レアル・クラブ・ナウティコまで4.5 km、プエルト・デポルティーボ・ミゲル・カバジェロまで5.8 kmです。La Marina ショッピングセンターは、小売、飲食、映画館型のレジャーを徒歩圏内で提供しています。これらの施設により、長距離移動なしで幅広いレジャーがカバーされます。
出典: OpenStreetMap
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL016432
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
直近の市場では、このマンションはスペックよりも価格で勝負します。近隣の類似の新築物件はより高く、トレビエハの Palangre Beach は160,000ユーロから、Sun & Center は169,000ユーロから、エル・ラソの Oasis Laguna 2 は227,000ユーロからです。これらに対し、145,000ユーロの売出価格は最も近い新築代替物件と比較して少なくとも15,000ユーロの割引を意味し、その代わりに1994年築、66 m²の面積、バスルーム1つという条件が伴います。新築の購入者は、近代的な断熱材、最新のエネルギー基準、デベロッパー保証、多くの場合駐車場や収納の付帯を得られます。ここで中古物件の購入者が得られるのは、即時性と立地です。地理的には、プンタ・プリーマはトレビエハの密集した都市型海岸とオリウエラ・コスタのゴルフ地帯との移行点にあります。トレビエジャ市街の物件は歩きやすさと利便性で取引され、エル・ラソとビジャマルティンの物件は緑豊かな環境と新しいストックで取引されます。プンタ・プリーマはその中間にあり、ビーチは800 m以内、ショッピングセンターは徒歩圏内でありながら、トレビエハ中心部より静かです。地域の文脈も重要です。アリカンテ県の年間収入中央値15,750ユーロは、145,000ユーロが依然として大きな購入である国内市場を示しており、国際的な需要に支えられた沿岸セグメントの長期的な価値の安定性を裏付けています。約40 km先のアリカンテ＝エルチェ空港からのアクセスが、この地域を北欧の主要な送り出し市場と結んでいます。コスタ・ブランカと363 km南西のコスタ・デル・ソルを比較する購入者にとって、この立地は一般により低い参入価格と平坦な海岸地形を提供しますが、ハイシーズンがやや短いという代償があります。価格と建物の築年数のトレードオフが価値があるかどうかは、各購入者のリフォーム意欲と保有期間によります。
NL
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DE
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IT
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