Questo appartamento con due camere da letto si trova a Punta Prima, sulla Costa Blanca meridionale, nella provincia di Alicante. L'immobile ha una superficie coperta di 66 m², un bagno, un balcone e l'accesso a una piscina condominiale. L'edificio risale al 1994 e l'appartamento è pronta consegna, il che significa che può essere occupato immediatamente dopo l'acquisto. La spiaggia più vicina, Playa Punta Prima, si trova a circa 0,8 km in linea d'aria e diverse altre calette sono entro un chilometro circa. Negozi, ristoranti e fermate dei trasporti pubblici sono raggiungibili a piedi o con un breve tragitto in auto. Il prezzo richiesto è fisso a €145.000.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Punta Prima si trova sulla fascia costiera a sud di Torrevieja, nella zona di Orihuela Costa, in provincia di Alicante. L'appartamento dista circa 800 metri in linea d'aria da Playa Punta Prima, con altre due calette a circa un chilometro. La Zenia e il suo centro commerciale sono vicini e tre campi da golf si trovano entro sei chilometri. La zona ha un carattere residenziale-turistico.
L'appartamento offre due camere matrimoniali, un bagno completo, un soggiorno con una grande finestra, una zona pranzo separata che si apre sul balcone, una piccola cucina e un locale lavanderia/ripostiglio. La piscina condominiale e un campo da paddle nelle vicinanze soddisfano le esigenze di svago di base. La distribuzione dei 66 m² è adatta a coppie, famiglie piccole o acquirenti in cerca di una seconda casa a bassa manutenzione.
Questo non è un progetto di nuova costruzione. L'edificio è stato completato nel 1994 e l'appartamento è disponibile pronta consegna, con trasferimento immediato possibile. Gli acquirenti dovrebbero considerare l'età dell'edificio nella pianificazione di ispezioni e manutenzione. Non si applicano qui le garanzie del costruttore tipiche degli acquisti sulla carta; la transazione è regolata dalle procedure e dalla documentazione standard per l'usato.
L'immobile ha un solo bagno e 66 m² di superficie coperta, il che limita lo spazio per famiglie numerose. È presente un solo balcone anziché un giardino privato o una terrazza, e non c'è una piscina privata. Il parcheggio non risulta incluso. Essendo un edificio del 1994, la costruzione precede gli attuali standard di efficienza energetica. Nessun ascensore, ripostiglio o posto auto dedicato è confermato nei dati disponibili.
Questo appartamento si adatta a diverse situazioni riconoscibili di acquirenti. Una coppia in cerca di una casa vacanze vicino al mare, con due camere matrimoniali che permettono a familiari o ospiti di soggiornare, troverà pratica la distribuzione e la vicinanza a Playa Punta Prima. Gli acquirenti che vogliono un immobile pronta consegna senza rischi di costruzione o calendari di consegna scaglionati possono trasferirsi direttamente, il che si addice a chi pianifica di usare la casa entro mesi anziché anni. Il prezzo di €145.000 attira acquirenti con un budget limitato che accettano un edificio più vecchio in cambio della posizione, o investitori che puntano al mercato degli affitti per vacanze costiere, dove le unità con due camere da letto vicino a spiagge e negozi sono costantemente richieste. Si adatta anche a chi dà priorità alla camminabilità: il terreno pianeggiante, il centro commerciale vicino e le 50 fermate dei trasporti pubblici significano che l'auto è comoda ma non strettamente necessaria per la vita quotidiana. Al contrario, l'immobile è meno adatto a famiglie che necessitano di due bagni, ampi spazi abitativi o un giardino privato. Gli acquirenti che si aspettano prestazioni energetiche da nuova costruzione, standard di isolamento moderni o garanzie del costruttore dovrebbero valutare attentamente l'anno di costruzione 1994. Chi desidera una grande terrazza o vista mare da un terreno privato troverà limitante il singolo balcone. In breve, l'appartamento serve acquirenti pragmatici che valorizzano posizione, immediatezza e prezzo più che dimensioni e specifiche contemporanee.
L'edificio è stato completato nel 1994, quindi la costruzione riflette gli standard di quel periodo anziché le normative attuali. Le fotografie disponibili mostrano un bagno piastrellato con doccia e lavandino, un soggiorno con una grande finestra e tende, una sala da pranzo con accesso al balcone, una lavanderia con mensole di stoccaggio e una piccola cucina con lavatrice. Ciò suggerisce un livello di finitura funzionale e vissuto piuttosto che un interno recentemente ristrutturato; gli acquirenti dovrebbero valutare personalmente lo stato delle unità cucina, dei sanitari, degli infissi e degli impianti elettrici durante una visita all'immobile. Gli edifici spagnoli dei primi anni Novanta presentano comunemente costruzione in muratura solida, pavimenti piastrellati e contatori individuali di acqua ed elettricità, ma dettagli come il doppio vetro, la qualità dell'isolamento o l'aria condizionata non sono confermati nei dati e devono essere verificati. La piscina condominiale fa parte delle strutture comuni e la sua manutenzione rientra nelle spese condominiali, per le quali non è attualmente disponibile alcuna cifra. Nessun ascensore è confermato nei dati; il piano dell'appartamento all'interno dell'edificio dovrebbe quindi essere verificato, poiché influisce sia sulla comodità quotidiana che sull'accessibilità. La superficie coperta di 66 m² è distribuita su due camere matrimoniali, un bagno, zone soggiorno e pranzo, una cucina e una lavanderia, il che rappresenta un uso efficiente dello spazio per questa superficie. I budget di ristrutturazione, se desiderati, possono essere stimati dopo un'ispezione tecnica; gli interventi comuni in immobili di questa età includono il bagno, gli elettrodomestici da cucina e l'impianto elettrico.
L'appartamento è offerto a un prezzo richiesto fisso di €145.000. Questo lo posiziona sotto appartamenti comparabili di nuova costruzione nella regione: Palangre Beach a Torrevieja parte da €160.000, Sun & Center a €169.000 e Oasis Laguna 2 a El Raso a €227.000. La differenza di prezzo riflette in parte l'anno di costruzione del 1994, la superficie compatta di 66 m² e il bagno unico, bilanciati dallo stato pronta consegna e dalla posizione costiera. La disponibilità è immediata, previa conferma del venditore. Le spese notarili, l'imposta di trasferimento e i costi di registrazione sono aggiuntive e devono essere messe in budget separatamente.
La vita quotidiana in questo appartamento ruota attorno a una distribuzione compatta e pratica, orientata alla vita all'aperto. L'esposizione a sud-est porta il sole del mattino e di mezzogiorno sul balcone, che si collega alla zona pranzo e funge da principale spazio esterno. Le mattinate possono iniziare con un caffè sul balcone; la spiaggia è a una breve passeggiata di circa 800 metri in linea d'aria, quindi le passeggiate serali lungo la costa sono realistiche senza usare l'auto. La spesa e gli acquisti quotidiani sono coperti dal centro commerciale La Marina a circa cinque minuti a piedi, secondo la descrizione del venditore, il che riduce la dipendenza dall'auto per l'essenziale. La zona immediata conta 29 ristoranti, 7 caffè, 3 farmacie e 3 banche entro un raggio di due chilometri, quindi il quartiere funziona tutto l'anno e non solo in alta stagione. La piscina condominiale offre un'alternativa al mare durante le settimane più calde. La lavanderia con ripostiglio aggiunge valore pratico in una casa di 66 m², tenendo le attrezzature domestiche fuori dagli spazi abitativi. I trasporti pubblici sono relativamente fitti per un villaggio costiero: 13 linee e 50 fermate servono la zona più ampia, il che conta per i residenti che preferiscono non guidare ogni giorno. La pendenza pianeggiante di circa il 2,5% verso la spiaggia rende facili passeggiate e ciclismo. In bassa stagione la zona si tranquillizza notevolmente, come è tipico per la Costa Blanca meridionale, e gli acquirenti che intendono risiedere tutto l'anno dovrebbero aspettarsi un ritmo più calmo e locale da novembre a marzo.
I dintorni immediati combinano tranquillità residenziale con infrastrutture turistiche. Entro un raggio di due chilometri ci sono 29 ristoranti, 7 caffè, 3 farmacie, 3 dentisti e 3 banche, garantendo alla zona un livello di servizi che sostiene sia la residenza permanente che le vacanze. Playa Punta Prima si trova a 0,8 km in linea d'aria, con Cala La Mosca a 1,0 km e Cala Piteras a 1,1 km, quindi tre opzioni per il bagno sono a pochi passi. Per l'esercizio fisico, un centro fitness si trova a 1,6 km. Il centro commerciale La Marina, descritto dal venditore come a cinque minuti a piedi, costituisce il punto di riferimento per il commercio quotidiano. Le distanze stradali saranno alquanto più lunghe delle cifre in linea d'aria, ma la pendenza pianeggiante del 2,5% verso la costa mantiene realistiche passeggiate e ciclismo. Centri urbani più grandi incorniciano la regione: Elche, con circa 234.000 abitanti, dista 36 km in linea d'aria; Murcia, con circa 463.000 abitanti, 37 km; e Cartagena, con 219.000 abitanti, 45 km. Queste città offrono ospedali, università, strutture culturali e shopping specializzato oltre a ciò che la costa offre. L'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 40 km in linea d'aria, una distanza tipicamente percorsa in circa mezz'ora o quaranta minuti in auto a seconda del traffico. I trasporti pubblici nella zona comprendono 13 linee e 50 fermate, utili per i tragitti locali verso Torrevieja e Orihuela Costa.
La mappa mostra la posizione dell'appartamento rispetto a Playa Punta Prima, a circa 0,8 km in linea d'aria dalla costa, con il centro commerciale La Marina e il corridoio golfistico di Orihuela Costa immediatamente a sud. Vengono mostrate le distanze in linea d'aria; i percorsi stradali effettivi potrebbero essere più lunghi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Punta Prima occupa il margine settentrionale dell'area comunale di Orihuela Costa, appena a sud di Torrevieja, sulla Costa Blanca meridionale. Questa posizione la colloca tra due zone di mercato: la costa urbana di Torrevieja con il suo patrimonio ad alta densità di appartamenti, e la cintura di campi da golf e ville di Orihuela Costa attorno a Villamartín, Campoamor e La Zenia. Elche (36 km) e Murcia (37 km) fungono da principali città provinciali, con Cartagena a 45 km a sud-ovest. Per un confronto con la Costa del Sol, Málaga dista circa 363 km, a sottolineare che si tratta di un mercato distinto con proprie dinamiche di prezzo e collegamenti aeroportuali via Alicante.
L'accessibilità è uno dei punti di forza di questa posizione. La spiaggia più vicina dista 0,8 km in linea d'aria ed è raggiungibile a piedi grazie alla pendenza dolce del 2,5%. L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) si trova a circa 40 km in linea d'aria, il che rende semplici i voli verso l'Europa settentrionale; l'aeroporto di Valencia dista circa 173 km e quello di Málaga circa 363 km. In auto, l'autostrada AP-7 e la strada costiera N-332 collegano Punta Prima con Torrevieja a nord e Orihuela Costa, il Mar Menor e Cartagena a sud. I golfisti hanno tre campi entro sei chilometri: Villamartín a 3,8 km, Campoamor a 5,6 km e Las Ramblas a 5,8 km, tutte distanze in linea d'aria. Due porti turistici, il Real Club Náutico a 4,5 km e il Puerto Deportivo Miguel Caballero a 5,8 km, servono gli appassionati di nautica. La ricarica per veicoli elettrici è disponibile in tre punti entro cinque chilometri, tra cui Ionity La Zenia a 2,8 km. Con 13 linee di autobus e 50 fermate in zona, la mobilità quotidiana senza auto è fattibile, anche se un veicolo amplia notevolmente l'accesso alla regione più ampia.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici indicano un tipico profilo costiero mediterraneo. La temperatura media annuale è di 18,9 °C, con medie mensili che vanno dai 12 °C nei mesi più freschi ai 26 °C in estate. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20 °C o superiori, dura circa cinque mesi, generalmente da fine maggio a inizio ottobre. La zona si trova a un'altitudine bassa di 31 metri sul livello del mare con una pendenza piatta verso la costa, il che rende le attività all'aperto piacevoli per la maggior parte dell'anno ed evita l'accumulo di calore tipico delle vallate dell'entroterra. Le ore di sole su questo tratto della Costa Blanca sono molte, a sostegno dello stile di vita orientato al balcone che l'esposizione sud-est dell'appartamento favorisce. Le precipitazioni si concentrano in autunno e all'inizio della primavera, con lunghi periodi secchi in estate. La posizione costiera attenua gli estremi termici rispetto a città come Murcia, più nell'entroterra, dove il caldo estivo è più intenso. Per i residenti, questo si traduce in una lunga stagione di visite alla spiaggia, camminate e ciclismo, con la piscina condominiale come complemento nelle settimane più calde di luglio e agosto.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro circa un chilometro: Playa Punta Prima a 0,8 km, Cala La Mosca a 1,0 km e Cala Piteras a 1,1 km, tutte distanze in linea d'aria. Questa concentrazione di luoghi balneari a pochi passi è il principale vantaggio ricreativo della posizione. La piscina condominiale dell'edificio aggiunge un'opzione in loco per i giorni in cui il mare è meno invitante. Il golf è ben rappresentato nelle vicinanze, con il Club de Golf Villamartín a 3,8 km, il Real Club de Golf Campoamor a 5,6 km e Las Ramblas de Orihuela a 5,8 km, tre consolidati campi da 18 buche che definiscono il corridoio golfistico di Orihuela Costa. Un campo da paddle tennis vicino al complesso è menzionato nella descrizione del venditore, e lo Snatch Fitness Center si trova a 1,6 km per l'allenamento al chiuso. Per il tempo libero in acqua, due porti turistici si trovano entro sei chilometri: il Real Club Náutico a 4,5 km e il Puerto Deportivo Miguel Caballero a 5,8 km. Il centro commerciale La Marina combina negozi, ristorazione e un'offerta ricreativa di tipo cinematografico a pochi passi. Nel complesso, queste strutture coprono un ampio spettro ricreativo senza richiedere spostamenti lunghi.
Fonte: OpenStreetMap
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Pianeggiante
Ref: VL016432
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel suo mercato immediato, questo appartamento compete sul prezzo piuttosto che sulle caratteristiche. Progetti di nuova costruzione comparabili nelle vicinanze partono da cifre più alte: Palangre Beach a Torrevieja è proposto a partire da 160.000 €, Sun & Center da 169.000 € e Oasis Laguna 2 a El Raso da 227.000 €. Rispetto a questi, il prezzo richiesto di 145.000 € rappresenta uno sconto di almeno 15.000 € rispetto all'alternativa di nuova costruzione più vicina, in cambio di un anno di costruzione del 1994, 66 m² di superficie e un solo bagno. Gli acquirenti di nuova costruzione ricevono isolamento moderno, standard energetici attuali, garanzie del promotore e spesso un posto auto o un ripostiglio inclusi; gli acquirenti di usato qui ricevono invece immediatezza e posizione. Dal punto di vista geografico, Punta Prima si trova alla transizione tra la costa urbana densa di Torrevieja e la cintura golfistica di Orihuela Costa. Gli immobili nel centro di Torrevieja si vendono grazie alla pedestrianità e ai servizi; gli immobili a El Raso e Villamartín si vendono per l'ambiente verde e il patrimonio più recente. Punta Prima si colloca a metà strada: spiagge entro 800 metri, un centro commerciale a pochi passi, ma più tranquilla del centro di Torrevieja. Conta anche il contesto regionale. Il reddito mediano della provincia di Alicante di 15.750 € all'anno indica un mercato interno in cui 145.000 € restano un acquisto consistente, il che sostiene la stabilità del valore a lungo termine nel segmento costiero trainato dalla domanda internazionale. L'accesso tramite l'aeroporto di Alicante-Elche a circa 40 km collega la zona ai principali mercati di provenienza dell'Europa settentrionale. Per gli acquirenti che confrontano la Costa Blanca con la Costa del Sol, 363 km a sud-ovest, questa località offre generalmente prezzi d'ingresso più bassi e una geografia costiera più piatta, al prezzo di un'alta stagione somewhat più breve. Se il compromesso tra prezzo e anno di costruzione convenga dipende dalla propensione alla ristrutturazione e dall'orizzonte di detenzione di ciascun acquirente.
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