Овај двособни стан налази се у Пунта Прими, на јужној Коста Бланки у провинцији Аликанте. Некретнина има бруто површину од 66 м², једно купатило, балкон и приступ заједничком базену. Зграда потиче из 1994. године, а стан је спреман за усељење, што значи да се може користити одмах по куповини. Најближа плажа, Плаја Пунта Прима, удаљена је око 0,8 км ваздушном линијом, а неколико других увала налази се на око један километар. Продавнице, ресторани и стајалишта јавног превоза налазе се у пешачкој удаљености или на кратку вожњу. Тражена цена је фиксна и износи 145.000 €.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Пунта Прима налази се на обалском појасу јужно од Торевије, у области Ориуела Коста у провинцији Аликанте. Стан је удаљен око 800 метара ваздушном линијом од плаже Плаја Пунта Прима, а две додатне увале налазе се на око један километар. Ла Зенија и њен тржни центар су у близини, а три голф терена налазе се у радијусу од шест километара. Подручје има стамбено-туристички карактер.
Стан нуди две двокреветне спаваће собе, једно потпуно купатило, дневну собу са великим прозором, посебан трпезаријски део који излази на балкон, малу кухињу и просторију за прање веша са оставом. Заједнички базен и оближњи терен за падел тенис покривају основне рекреативне потребе. Распоред од 66 м² одговара паровима, малим породицама или купцима који траже други дом који не захтева много одржавања.
Ово није пројекат новоградње. Зграда је завршена 1994. године, а стан је доступан спреман за усељење, уз могућност непосредног преноса власништва. Купци треба да узму у обзир старост зграде приликом планирања прегледа и одржавања. Овде се не примењују гаранције инвеститора карактеристичне за куповину некретнине у изградњи; трансакцијом управљају стандардне процедуре и документација за некретнине из друге руке.
Некретнина има само једно купатило и бруто површину од 66 м², што ограничава простор за већа домаћинства. Постоји само један балкон, а не приватна башта или тераса, и нема приватног базена. Паркинг није наведен као укључен. Као зграда из 1994. године, градња претходи садашњим стандардима енергетске ефикасности. У доступним подацима није потврђен ни лифт, ни остава, ни наменски паркинг простор.
Овај стан одговара неколико препознатљивих ситуација купаца. Пар који тражи одморишни дом близу мора, са две двокреветне спаваће собе у којима могу боравити породица или гости, пронаћи ће распоред и близину плаже Плаја Пунта Прима практичним. Купци који желе некретнину спремну за усељење без ризика грађевинских радова или постепених рокова предаје могу се уселити одмах, што одговара онима који планирају да користе дом за неколико месеци, а не година. Цена од 145.000 € привлачи купце са ограниченим буџетом који прихватају старију зграду у замену за локацију, или инвеститоре који циљају тржиште издавања за обални одмор, где су двособни станови близу плажа и тржних центара стално тражени. Такође одговара купцима који приоритизују пешачку приступачност: раван терен, оближњи тржни центар и 50 стајалишта јавног превоза значе да је аутомобил погодан, али не и строго неопходан за свакодневни живот. С друге стране, некретнина је мање погодна за домаћинства којима су потребна два купатила, знатан животни простор или приватна башта. Купци који очекују енергетске перформансе новоградње, модерне стандардне изолације или гаранције инвеститора треба пажљиво да одмере годину изградње 1994. Они који желе велику терасу или поглед на море са приватног плаца такође ће сматрати један балкон ограничењем. Укратко, стан служи прагматичним купцима који цене локацију, непосредност и цену више од величине и савремене опреме.
Зграда је завршена 1994. године, тако да градња одражава стандарде тог периода, а не актуелне прописе. Доступне фотографије приказују купатило са плочицама, тушем и судопером, дневну собу са великим прозором и завесама, трпезарију са приступом балкону, просторију за прање веша са полицама за одлагање и малу кухињу са машином за прање веша. То указује на функционални, усељени ниво завршне обраде, а не на недавно реновиран ентеријер; купци треба лично да процене стање кухињских елемената, опреме у купатилу, оквира прозора и електричних инсталација током разгледања некретнине. Шпанске зграде из раних 1990-их обично имају чврсту зидану конструкцију, подове од плочица и појединачне водомере и бројиле струје, али детаљи као што су двоструко застакљење, квалитет изолације или клима-уређај (грејање и хлађење) нису потврђени у подацима и треба их проверити. Заједнички базен део је заједничких садржаја, а његово одржавање спада у заједничке трошкове, за које тренутно нема податка. Није потврђено постојање лифта; зато треба проверити спрат на којем се стан налази у згради, јер то утиче и на свакодневну погодност и на приступачност. Бруто површина од 66 м² распоређена је на две двокреветне спаваће собе, једно купатило, дневни и трпезаријски простор, кухињу и помоћну просторију, што представља ефикасно коришћење простора за ову површину. Буџет за реновирање, ако је потребан, може се проценити након техничког прегледа; уобичајена унапређења у некретнинама овог узраста обухватају купатило, кухињске уређаје и електричне инсталације.
Стан се нуди по фиксној траженој цени од 145.000 €. Тиме се позиционира испод упоредивих станова у новоградњи у региону: Палангре Бич у Торевији почиње од 160.000 €, Сун енд Центер од 169.000 €, а Оазис Лагуна 2 у Ел Расу од 227.000 €. Разлика у цени делимично одражава годину изградње 1994, компактну површину од 66 м² и једно купатило, уравнотежено статусом спремним за усељење и обалском локацијом. Доступност је непосредна, уз потврду продавца. Трошкови јавног бележника, порез на пренос и трошкови регистра су додатни и треба их посебно украсити у буџет.
Свакодневни живот у овом стану заснива се на компактном, практичном распореду усмереном на живот на отвореном. Југоисточна оријентација доноси јутарње и подневно сунце на балкон, који је повезан са трпезаријским делом и представља главни спољни простор. Јутра могу почети уз кафу на балкону; плажа је на краткој шетњи од око 800 метара ваздушном линијом, па су вечерње шетње обалом реалне и без аутомобила. Намирнице и свакодневну куповину обезбеђује тржни центар Ла Марина на око пет минута хода, према опису продавца, што смањује зависност од вожње за основне потребе. У непосредној околини налази се 29 ресторана, 7 кафића, 3 апотеке и 3 банке у радијусу од два километра, па крај функционише током целе године, а не само у вршној сезони. Заједнички базен представља алтернативу мору током најтоплијих недеља. Просторија за прање веша са оставом додаје практичну вредност у дому од 66 м², држећи опрему за домаћинство ван дневног простора. Јавни превоз је релативно густ за обално место: 13 линија и 50 стајалишта опслужују ширу околину, што је важно за становнике који не желе свакодневно да возе. Раван терен са падом од око 2,5% према плажи олакшава шетњу и вожњу бициклом. Ван сезоне подручје приметно се утиша, као што је типично за јужну Коста Бланку, а купци који планирају целогодишње становање треба да очекују мирнији, локалнији ритам од новембра до марта.
Непосредна околина комбинује стамбени мир са туристичком инфраструктуром. У радијусу од два километра налази се 29 ресторана, 7 кафића, 3 апотеке, 3 стоматолога и 3 банке, што подручју даје ниво услуга који подржава и стално становање и одмор. Плажа Пунта Прима удаљена је 0,8 км ваздушном линијом, Кала Ла Моска на 1,0 км, а Кала Питерас на 1,1 км, па су три опције за купање у пешачкој удаљености. За вежбање, фитнес центар је на 1,6 км. Тржни центар Ла Марина, који је продавац описао као удаљен пет минута хода, чини окосницу свакодневне малопродаје. удаљености друмом биће нешто веће од ваздушних, али раван терен са падом од 2,5% према обали одржава шетњу и вожњу бициклом реалнима. Већи урбани центри уоквирују регион: Елче, са око 234.000 становника, удаљен је 36 км ваздушном линијом; Мурсија, са око 463.000 становника, на 37 км; а Картахена, са 219.000 становника, на 45 км. Ови градови пружају болнице, универзитете, културне садржаје и специјализовану куповину изван онога што нуди обала. Аеродром Аликанте-Елче налази се на око 40 км ваздушном линијом, растојање које се аутомобилом обично прелази за око пола сата до четрдесет минута, у зависности од саобраћаја. Јавни превоз у подручју чини 13 линија и 50 стајалишта, што је корисно за локална путовања према Торевији и Ориуела Кости.
Мапа приказује положај стана у односу на Playa Punta Prima, отприлике 0,8 км ваздушном линијом до обале, са тржним центром La Marina и голф коридором Ориуеле Косте одмах према југу. Приказане су ваздушне удаљености; стварни путеви могу бити дужи.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Пунта Прима заузима северни руб подручја општине Ориуела Коста, непосредно јужно од Торевије на јужној Коста Бланки. Овај положај ставља је између две тржишне зоне: урбану обалу Торевије са густим фондом станова и појас голфа и вила Ориуеле Косте око Виљамартина, Кампоамора и La Zenia. Елче (36 км) и Мурсија (37 км) главни су провинцијски градови, а Картахена на 45 км према југозападу. За поређење са Коста дел Солом, Малага лежи око 363 км одатле, што истиче да је ово посебно тржиште са сопственом ценовном динамиком и везама преко аеродрома у Аликантеу.
Доступност је једна од јачих страна ове локације. Најближа плажа удаљена је 0,8 км ваздушном линијом и може се достићи пешке захваљујући благом паду од 2,5%. Аеродром Аликанте-Елче (ALC) налази се на приближно 40 км ваздушном линијом, чиме су летови ка северној Европи једноставни; аеродром у Валенсији је на око 173 км, а Малага отприлике 363 км. Аутом, аутопут AP-7 и обални пут N-332 повезују Пунта Приму са Торевијом на северу и Ориуелом Костом, Мар Менором и Картахеном на југу. Голфери имају три терена у оквиру шест километара: Виљамартин на 3,8 км, Кампоамор на 5,6 км и Лас Рамблас на 5,8 км, све ваздушном линијом. Две марине, Real Club Náutico на 4,5 км и Puerto Deportivo Miguel Caballero на 5,8 км, опслужују љубитеље пловидбе. Пуњење електричних возила доступно је на три тачке у оквиру пет километара, укључујући Ionity La Zenia на 2,8 км. Са 13 аутобуских линија и 50 стајалишта локално, свакодневна мобилност без аута је изводљива, иако возило знатно проширује приступ ширем региону.
| Удаљеност до плаже | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Подаци о клими указују на типичан медитерански обални профил. Просечна годишња температура износи 18,9 °C, са месечним просецима од 12 °C у најхладнијим месецима до 26 °C лети. Пливаћа сезона, дефинисана температуром мора од 20 °C или више, траје око пет месеци, углавном од краја маја до почетка октобра. Подручје лежи на надморској висини од само 31 метра, са равним тереном према обали, што чини активности на отвореном пријатним током већег дела године и избегава накупљање врућине као у унутарземаљским долинама. Сунчани сати на овом делу Коста Бланке су бројни, што подржава животни стил оријентисан на балкон, који југоисточна оријентација стана и подстиче. Падање кише концентрисано је у јесен и рану пролеће, са дугим сушним периодима током лета. Обалски положај ублажава температурне екстреме у поређењу са градовима као што је Мурсија дубље у унутрашњости, где је летња врућина интензивнија. За становнике то значи дуга сезона одлазака на плажу, шетњи и вожње бициклом, уз заједнички базен као допуну у најтоплијим недељама јула и августа.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Три плаже налазе се у оквиру отприлике једног километра: Playa Punta Prima на 0,8 км, Cala La Mosca на 1,0 км и Cala Piteras на 1,1 км, све ваздушном линијом. Ова концентрација места за купање у пешачкој удаљености главно је рекреативно богатство локације. Заједнички базен зграде додаје могућност на лицу места за дане када море није примамљиво. Голф је добро заступљен у околини, са Club de Golf Villamartín на 3,8 км, Real Club de Golf Campoamor на 5,6 км и Las Ramblas de Orihuela на 5,8 км, три афирмисана терена са 18 рупа који дефинишу голф коридор Ориуеле Косте. Терен за падел у близини комплекса помиње се у опису продавца, а Snatch Fitness Center налази се на 1,6 км за тренинг у затвореном простору. За рекреацију на води, две марине налазе се у оквиру шест километара: Real Club Náutico на 4,5 км и Puerto Deportivo Miguel Caballero на 5,8 км. Тржни центар La Marina обједињује малопродају, исхрану и биоскопски тип забаве у пешачкој удаљености. Заједно, ови садржаји покривају широк рекреативни спектар без потребе за дугим путовањима.
Извор: OpenStreetMap
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.9°C | 23 mm |
| Фебруар | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Април | 16.6°C | 23 mm |
| Мај | 19.7°C | 15 mm |
| Јун | 23.2°C | 12 mm |
| Јул | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Септембар | 23.7°C | 52 mm |
| Октобар | 20.1°C | 26 mm |
| Новембар | 15.6°C | 37 mm |
| Децембар | 12.3°C | 30 mm |
Равно
Ref: VL016432
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У оквиру свог непосредног тржишта, овај стан се такмичи ценом, а не спецификацијама. Упоредиви пројекти новоградње у околини почињу више: Palangre Beach у Торевији нуди се од 160.000 €, Sun & Center од 169.000 €, а Oasis Laguna 2 у El Raso од 227.000 €. Наспрам тога, тражена цена од 145.000 € представља попуст од најмање 15.000 € у односу на најјефтинију новоградњу, у замену за годину градње 1994, површину од 66 м² и једно купатило. Купци новоградње добијају модерну изолацију, актуелне енергетске стандарде, гаранције издавалаца и често укључено паркинг место или оставу; купци некретнине из друге руке овде уместо тога добијају непосредност и локацију. Географски, Пунта Прима лежи на прелазу између густе урбане обале Торевије и голф појаса Ориуеле Косте. Некретнине у самом граду Торевији продају се по мери пешачке доступности и услуга; некретнине у El Raso и Виљамартину по зеленилом окружења и новијем фонду. Пунта Прима је на пола пута: плаже у оквиру 800 метара, тржни центар у пешачкој удаљености, али мирније него централна Торевија. Регионални контекст такође је важан. Медијални годишњи приход провинције Аликанте од 15.750 € указује на домаће тржиште на коме 145.000 € и даље представља значајну куповину, што подржава дугорочну стабилност вредности у обалном сегменту вођеном међународном тражњом. Преко аеродрома Аликанте-Елче на отприлике 40 км подручје је повезано са главним изворним тржиштима северне Европе. За купце који пореде Коста Бланку са Коста дел Солом, 363 км према југозападу, ова локација генерално нуди ниже улазне цене и равнију обалну географију, по цену нешто краће врсне сезоне. Да ли се исплати размена између цене и старости зграде зависи од апетита сваког купца за реновирање и хоризонта држања.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SR
LV
ID