דירה זו עם שני חדרי שינה ממוקמת ב-Punta Prima, בחלקה הדרומי של קוסטה בלנקה בפרובינציית אליקנטה. שטחו הבנוי של הנכס הוא 66 מ"ר, והוא כולל חדר רחצה אחד, מרפסת וגישה לבריכת שחייה משותפת. הבניין נבנה בשנת 1994 והדירה מוכנה למגורים, כלומר ניתן להיכנס אליה מיד לאחר הרכישה. החוף הקרוב ביותר, Playa Punta Prima, מרוחק כ-0.8 ק"מ בקו ישיר, ומספר מפרצונים נוספים נמצאים במרחק של כקילומטר אחד. חנויות, מסעדות ותחנות תחבורה ציבורית נמצאות במרחק הליכה או בנסיעה קצרה. המחיר המבוקש קבוע: 145,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
Punta Prima שוכנת על רצועת החוף מדרום ל-Torrevieja, באזור Orihuela Costa שבפרובינציית אליקנטה. הדירה נמצאת במרחק של כ-800 מטרים בקו ישיר מ-Playa Punta Prima, ושני מפרצונים נוספים במרחק של כקילומטר. La Zenia והקניון שבה נמצאים בקרבת מקום, ושלושה מגרשי גולף בטווח של שישה קילומטרים. אופיו של האזור הוא מגורים לצד תיירות.
הדירה מציעה שני חדרי שינה זוגיים, חדר רחצה מלא, סלון עם חלון גדול, פינת אוכל נפרדת הנפתחת אל המרפסת, מטבח קטן וחדר כביסה/מחסן. בריכת השחייה המשותפת ומגרש פדל סמוך מספקים את צרכי הפנאי הבסיסיים. התכנון של 66 המ"ר מתאים לזוגות, למשפחות קטנות או לרוכשים המחפשים בית שני בתחזוקה אפסית.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הבניין הושלם בשנת 1994 והדירה זמינה מוכנה למגורים, עם אפשרות להעברה מיידית. על הרוכשים להביא בחשבון את גיל הבניין בתכנון הבדיקות והתחזוקה. לא חלות כאן ערבויות קבלן האופייניות לרכישה על הנייר; העסקה כפופה להליכים ולמסמכים הרגילים של רכישת דירת יד שנייה.
לנכס חדר רחצה אחד בלבד ושטח בנוי של 66 מ"ר, מה שמגביל את המרחב למשקי בית גדולים. יש מרפסת אחת בלבד ולא גינה פרטית או מרפסת שמש, ואין בריכה פרטית. חנייה אינה כלולה לפי הרישום. כבניין משנת 1994, הבנייה קודמת לתקני יעילות האנרגיה הנוכחיים. לא מאושרים בנתונים מעלית, מחסן או מקום חנייה ייעודי.
דירה זו מתאימה למספר מצבי רוכשים מוכרים. זוג המחפש בית נופש ליד הים, עם שני חדרי שינה זוגיים המאפשרים לארח משפחה או אורחים, ימצא את התכנון ואת הקרבה ל-Playa Punta Prima פרקטיים. רוכשים הרוצים נכס מוכן למגורים ללא סיכוני בנייה או לוחות זמנים מדורגים יכולים להיכנס ישירות, מה שמתאים למי שמתכנן להשתמש בבית בתוך חודשים ולא שנים. רמת המחיר של 145,000 אירו מושכת רוכשים עם תקציב מוגבל המקבלים בניין ישן תמורת מיקום, או משקיעים הפונים לשוק ההשכרה לחופשות חוף, שבו דירות עם שני חדרי שינה ליד חופים וקניות הן בביקוש מתמיד. הדירה מתאימה גם לרוכשים המעדיפים הליכה ברגל: השטח המישורי, הקניון הסמוך ו-50 תחנות תחבורה ציבורית פירושם שרכב נוח אך אינו הכרחי לחלוטין לחיי היומיום. לעומת זאת, הנכס פחות מתאים למשקי בית הזקוקים לשני חדרי רחצה, לשטח מגורים נרחב או לגינה פרטית. רוכשים המצפים לביצועים אנרגטיים של בנייה חדשה, לתקני בידוד מודרניים או לערבויות קבלן צריכים לשקול בקפידה את שנת הבנייה 1994. גם מי שמחפש מרפסת שמש גדולה או נוף לים ממגרש פרטי ימצא את המרפסת הבודדת מגבילה. בקיצור, הדירה משרתת רוכשים פרגמטיים המעריכים מיקום, מיידיות ומחיר על פני גודל ומפרט עדכני.
הבניין הושלם בשנת 1994, ולכן הבנייה משקפת את התקנים של אותה תקופה ולא את התקנות הנוכחיות. התמונות הזמינות מציגות חדר רחצה מרוצף עם מקלחת וכיור, סלון עם חלון גדול ווילונות, פינת אוכל עם גישה למרפסת, חדר כביסה עם מדפי אחסון ומטבח קטן עם מכונת כביסה. הדבר מעיד על רמת גימור פונקציונלית ומאוכלסת ולא על פנים ששופץ לאחרונה; על הרוכשים להעריך בעצמם את מצב ארונות המטבח, התקני חדר הרחצה, מסגרות החלונות והמערכות החשמליות במהלך ביקור בנכס. בניינים ספרדיים מתחילת שנות ה-90 מאופיינים בדרך כלל בבנייה מאסיבית מלבנים, רצפות מרוצפות ומוני מים וחשמל נפרדים, אך פרטים כמו זיגוג כפול, איכות בידוד או מיזוג אוויר אינם מאושרים בנתונים ויש לאמת אותם. בריכת השחייה המשותפת היא חלק מהמתקנים המשותפים, ותחזוקתה נכללת בדמי ועד הבית, שעבורם אין כרגע נתון. לא מאושרת מעלית בנתונים; לכן יש לבדוק את הקומה שבה נמצאת הדירה בבניין, שכן הדבר משפיע גם על הנוחות היומיומית וגם על הנגישות. שטח בנוי של 66 מ"ר מחולק בין שני חדרי שינה זוגיים, חדר רחצה אחד, אזורי סלון ואוכל, מטבח וחדר שירות, שימוש יעיל בשטח זה. תקציבי שיפוץ, אם יידרשו, ניתן להעריך לאחר בדיקה טכנית; שדרוגים מקובלים בנכסים בגיל זה כוללים את חדר הרחצה, מכשירי המטבח והחיווט החשמלי.
הדירה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של 145,000 אירו. הדבר ממקם אותה מתחת לדירות בנייה חדשה דומות באזור: Palangre Beach ב-Torrevieja מתחיל ב-160,000 אירו, Sun & Center ב-169,000 אירו, ו-Oasis Laguna 2 ב-El Raso ב-227,000 אירו. הפער במחיר משקף בין היתר את שנת הבנייה 1994, את השטח הקומפקטי של 66 מ"ר ואת חדר הרחצה היחיד, מול מצב הדירה המוכן למגורים והמיקום החופי. הזמינות מיידית, בכפוף לאישור המוכר. שכר הנוטריון, מס ההעברה ועלויות הרישום הם תוספת ויש לתכנן אותם בנפרד.
חיי היומיום בדירה זו סובבים סביב תכנון קומפקטי ופרקטי המכוון לחיים בחוץ. הכיוון הדרום-מזרחי מביא את שמש הבוקר והצהריים אל המרפסת, המחוברת לפינת האוכל ומשמשת כשטח החוץ המרכזי. אפשר להתחיל את הבוקר בקפה על המרפסת; החוף במרחק טיול קצר של כ-800 מטרים בקו ישיר, כך שטיולי ערב לאורך החוף ריאליים ללא צורך ברכב. קניות מכולת וקניות יומיומיות מסופקות בקניון La Marina הנמצא כחמש דקות הליכה, לפי תיאור המוכר, מה שמקטין את התלות ברכב לצרכים בסיסיים. בסביבה הקרובה פועלים 29 מסעדות, 7 בתי קפה, 3 בתי מרקחת ו-3 בנקים ברדיוס של שני קילומטרים, כך שהשכונה מתפקדת כל השנה ולא רק בעונת השיא. בריכת השחייה המשותפת מספקת חלופה לים בשבועות החמים ביותר. חדר הכביסה עם האחסון מוסיף ערך פרקטי בבית של 66 מ"ר, ושומר את ציוד משק הבית מחוץ למרחב המגורים. התחבורה הציבורית צפופה יחסית לכפר חוף: 13 קווים ו-50 תחנות משרתים את האזור הרחב, דבר החשוב לתושבים שאינם מעוניינים לנהוג מדי יום. השיפוע המתון של כ-2.5% לכיוון החוף הופך את ההליכה והרכיבה על אופניים לקלות. בעונה החלשה האזור נרגע באופן מורגש, כפי שאופייני לקוסטה בלנקה הדרומית, ורוכשים המתכוונים למגורי קבע צריכים לצפות לקצב שקט ומקומי יותר מנובמבר עד מרץ.
הסביבה הקרובה משלבת שקט מגורים עם תשתיות תיירות. ברדיוס של שני קילומטרים יש 29 מסעדות, 7 בתי קפה, 3 בתי מרקחת, 3 מרפאות שיניים ו-3 בנקים, המקנים לאזור רמת שירות התומכת במגורי קבע ולא רק בחופשות. Playa Punta Prima מרוחק 0.8 ק"מ בקו ישיר, עם Cala La Mosca במרחק 1.0 ק"מ ו-Cala Piteras במרחק 1.1 ק"מ, כך ששלוש אפשרויות שחייה נמצאות במרחק הליכה. לצורך פעילות גופנית, מרכז כושר נמצא במרחק 1.6 ק"מ. קניון La Marina, המתואר על ידי המוכר כחמש דקות הליכה, מהווה עוגן לקניות היומיומיות. מרחקי הכביש יהיו ארוכים מעט מהנתונים בקו ישיר, אך השיפוע המתון של 2.5% לכיוון החוף שומר על ההליכה והרכיבה על אופניים כאפשרויות ריאליות. מרכזים עירוניים גדולים ממסגרים את האזור: Elche, עם כ-234,000 תושבים, נמצאת במרחק 36 ק"מ בקו ישיר; Murcia, עם כ-463,000 תושבים, במרחק 37 ק"מ; ו-Cartagena, עם 219,000 תושבים, במרחק 45 ק"מ. ערים אלה מספקות בתי חולים, אוניברסיטאות, מתקני תרבות וקניות מתמחות מעבר למה שהחוף מציע. נמל התעופה Alicante-Elche מרוחק כ-40 ק"מ בקו ישיר, מרחק המכוסה בדרך כלל בכחצי שעה עד ארבעים דקות ברכב בהתאם לתנועה. התחבורה הציבורית באזור כוללת 13 קווים ו-50 תחנות, שימושיים לנסיעות מקומיות לכיוון Torrevieja ו-Orihuela Costa.
המפה מציגה את מיקום הדירה ביחס ל-Playa Punta Prima, כ-0.8 ק"מ בקו ישר מהחוף, כאשר מרכז הקניות La Marina ומסדרון הגולף של Orihuela Costa נמצאים מיד מדרום. מוצגים מרחקים בקו ישר; מסלולי הכביש בפועל עשויים להיות ארוכים יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Punta Prima תופסת את הקצה הצפוני של אזור העירייה Orihuela Costa, מדרום ל-Torrevieja, בדרום ה-Costa Blanca. מיקום זה מציב אותה בין שני אזורי שוק: חוף Torrevieja העירוני עם מלאי הדירות בצפיפות גבוהה, וחגורת הגולף והווילות של Orihuela Costa סביב Villamartín, Campoamor ו-La Zenia. Elche (36 ק"מ) ו-Murcia (37 ק"מ) משמשות כערים המחוזיות המרכזיות, כאשר Cartagena במרחק 45 ק"מ לדרום-מערב. לצורך השוואה עם ה-Costa del Sol, Málaga נמצאת במרחק של כ-363 ק"מ, מה שמדגיש שמדובר בשוק נפרד עם דינמיקת מחירים משלו וחיבורי טיסות דרך Alicante.
הנגישות היא אחת הנקודות החזקות של המיקום הזה. החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק 0.8 ק"מ בקו ישר, וניתן להגיע אליו ברגל הודות לשיפוע המתון של 2.5%. נמל התעופה Alicante-Elche (ALC) נמצא במרחק של כ-40 ק"מ בקו ישר, מה שמקל על טיסות לצפון אירופה; נמל התעופה של ולנסיה מרוחק כ-173 ק"מ ו-Málaga בערך 363 ק"מ. ברכב, כבור המהירות AP-7 וכביש החוף N-332 מחברים את Punta Prima עם Torrevieja בצפון ועם Orihuela Costa, ה-Mar Menor ו-Cartagena בדרום. לשחקני גולף יש שלושה מגרשים בטווח של שישה קילומטרים: Villamartín במרחק 3.8 ק"מ, Campoamor במרחק 5.6 ק"מ ו-Las Ramblas במרחק 5.8 ק"מ, כולם במרחק קו ישר. שתי מרינות, Real Club Náutico במרחק 4.5 ק"מ ו-Puerto Deportivo Miguel Caballero במרחק 5.8 ק"מ, משרתות את חובבי השיט. טעינת רכב חשמלי זמינה בשלוש נקודות בטווח של חמישה קילומטרים, לרבות Ionity La Zenia במרחק 2.8 ק"מ. עם 13 קווי אוטובוס ו-50 תחנות באזור, ניידות יומיומית ללא רכב אפשרית, אם כי רכב מרחיב במידה ניכרת את הגישה לאזור הרחב יותר.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מצביעים על פרופיל ים תיכוני חופי אופייני. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.9 °C, עם ממוצעים חודשיים שנעים בין 12 °C בחודשים הקרים ביותר ל-26 °C בקיץ. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות ים של 20 °C ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים, בדרך כלל מסוף מאי עד תחילת אוקטובר. האזור נמצא בגובה נמוך של 31 מטרים מעל פני הים עם שיפוע מישורי לכיוון החוף, מה שהופך את הפעילות בחוץ לנוחה במשך רוב השנה ומונע את הצטברות החום האופיינית לעמקים פנימיים. שעות השמש בקטע הזה של ה-Costa Blanca רבות, ותומכות באורח החיים הממוקד מרפסות שהאוריינטציה הדרום-מזרחית של הדירה מעודדת. הגשמים מרוכזים בסתיו ובתחילת האביב, עם תקופות יבשות ארוכות בקיץ. המיקום החופי ממתן קיצוניות בטמפרטורות בהשוואה לערים כמו Murcia הנמצאת עמוק יותר בפנים הארץ, שם חום הקיץ עז יותר. עבור התושבים, הדבר מתורגם לעונה ארוכה של ביקורים בחוף, הליכה ורכיבה על אופניים, כאשר הבריכה המשותפת משלימה בשבועות החמים ביותר של יולי ואוגוסט.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים בטווח של כקילומטר אחד: Playa Punta Prima במרחק 0.8 ק"מ, Cala La Mosca במרחק 1.0 ק"מ ו-Cala Piteras במרחק 1.1 ק"מ, כולם במרחק קו ישר. ריכוז של אתרי שחייה במרחק הליכה הוא הנכס הפנאי המרכזי של המיקום. הבריכה המשותפת של הבניין מוסיפה אפשרות במקום לימים שבהם הים פחות מזמין. הגולף מיוצג היטב בסביבה, עם Club de Golf Villamartín במרחק 3.8 ק"מ, Real Club de Golf Campoamor במרחק 5.6 ק"מ ו-Las Ramblas de Orihuela במרחק 5.8 ק"מ, שלושה מגרשי גולף מוכרים בני 18 גומות המגדירים את מסדרון הגולף של Orihuela Costa. מגרש פדל מסביבת המתחם מוזכר בתיאור המוכר, ו-Snatch Fitness Center נמצא במרחק 1.6 ק"מ לאימוני פנים. לפעילויות מים, שתי מרינות נמצאות בטווח של שישה קילומטרים: Real Club Náutico במרחק 4.5 ק"מ ו-Puerto Deportivo Miguel Caballero במרחק 5.8 ק"מ. מרכז הקניות La Marina משלב קמעונאות, מסעדות ופנאי מסוג קולנוע במרחק הליכה. יחד, מתקנים אלה מכסים קשת פנאי רחבה ללא צורך בנסיעות ארוכות.
מקור: OpenStreetMap
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL016432
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך השוק המיידי שלה, דירה זו מתחרה במחיר ולא במפרט. פרויקטי בנייה חדשה דומים בסביבה מתחילים גבוה יותר: Palangre Beach ב-Torrevieja מוצע מ-€160,000, Sun & Center מ-€169,000, ו-Oasis Laguna 2 ב-El Raso מ-€227,000. לעומת אלה, המחיר המבוקש של €145,000 מייצג הנחה של לפחות €15,000 מול חלופת הבנייה החדשה הקרובה ביותר, בתמורה לשנת בנייה 1994, שטח של 66 מ"ר וחדר רחצה יחיד. רוכשי בנייה חדשה מקבלים בידוד מודרני, תקני אנרגיה עדכניים, אחריות יזם ולרוב חנייה או מחסן כלולים; רוכשי יד שנייה כאן מקבלים בתמורה מיידיות ומיקום. מבחינה גאוגרפית, Punta Prima נמצאת בנקודת המעבר בין החוף העירוני הצפוף של Torrevieja לחגורת הגולף של Orihuela Costa. נכסים בעיר Torrevieja נסחרים בזכות ההליכתיות והשירותים; נכסים ב-El Raso וב-Villamartín נסחרים בזכות הסביבה הירוקה והמלאי החדש יותר. Punta Prima מפצלת את ההבדל: חופים בטווח 800 מטרים, מרכז קניות במרחק הליכה, אך שקטה יותר ממרכז Torrevieja. גם ההקשר האזורי חשוב. ההכנסה החציונית בפרובינציית Alicante, €15,750 לשנה, מעידה על שוק מקומי שבו €145,000 עדיין רכישה משמעותית, מה שתומך ביציבות ערך ארוכת טווח בפלח החופי המונע על ידי ביקוש בינלאומי. הגישה דרך נמל התעופה Alicante-Elche במרחק של כ-40 ק"מ מחברת את האזור לשווקי המקור המרכזיים בצפון אירופה. עבור קונים המשווים את ה-Costa Blanca עם ה-Costa del Sol במרחק 363 ק"מ לדרום-מערב, מיקום זה מציע בדרך כלל מחירי כניסה נמוכים יותר וגאוגרפיה חופית מישורית יותר, במחיר עונה חמה מעט קצרה יותר. האם הפשרה בין מחיר לגיל הבניין כדאית תלויה בתיאבון השיפוצים ובאופק ההחזקה של כל קונה.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SR
LV
ID