Šis dviejų miegamųjų butas yra Punta Prima, pietinėje Costa Blanca pakrantėje, Alikantės provincijoje. Nekilnojamojo turto bendras plotas, 66 m², yra vienas vonios kambarys, balkonas ir prieiga prie bendro baseino. Pastatas pastatytas 1994 m., o butas yra paruoštas gyventi, t. y. jį galima apgyvendinti iškart po įsigijimo. Artimiausias paplūdimys, Playa Punta Prima, yra maždaug 0,8 km tiesia linija, o kelios kitos įlankos, maždaug per vieną kilometrą. Parduotuvės, restoranai ir viešojo transporto stotelės yra pasiekiamos pėsčiomis arba trumpa kelione automobiliu. Prašoma kaina nustatyta, 145 000 €.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Punta Prima įsikūrusi pakrantės juostoje į pietus nuo Torreviechos, Orihuela Costa zonoje, Alikantės provincijoje. Butas yra maždaug per 800 metrų tiesia linija nuo Playa Punta Prima paplūdimio, o dar dvi įlankos, maždaug už kilometro. Netoliese yra La Zenia su prekybos centru, o trijuose golfo laukuose, per šešis kilometrus. Vietovės pobūdis, gyvenamasis ir turistinis.
Butas siūlo du dvigulus miegamuosius, pilną vonios kambarį, svetainę su dideliu langu, atskirą valgomojo zoną su išėjimu į balkoną, mažą virtuvę ir skalbyklą bei sandėliuką. Bendras baseinas ir netoliese esantis paddle teniso aikštynas patenkina pagrindinius poilso poreikius. 66 m² išplanavimas tinka poroms, mažoms šeimoms ar pirkėjams, ieškantiems nereikalaujančio daug priežiūros antrojo būsto.
Tai nėra naujos statybos projektas. Pastatas baigtas statyti 1994 m., o butas parduodamas paruoštas gyventi, nedelsiant galimas perduoti. Pirkėjai turėtų atsižvelgti į pastato amžių planuodami apžiūrą ir priežiūrą. Čai netaikomos naujos statybos pirkėjams įprastos rangovo garantijos; sandorį reglamentuoja įprasta antrinės rinkos būsto procedūra ir dokumentacija.
Nekilnojamajame turte yra tik vienas vonios kambarys ir 66 m² bendro ploto, tai riboja erdvę didesnėms šeimoms. Yra tik vienas balkonas, o ne privatus sodas ar terasa, taip pat nėra privataus baseino. Automobilio stovėjimo vieta nenurodyta kaip įtraukta. Kadangi pastatas statytas 1994 m., statyba atitinka tuometinius, o ne dabartinius energinio naudingumo standartus. Turimuose duomenyse nepatvirtinta nei liftas, nei sandėliukas, nei atskira automobilio stovėjimo vieta.
Šis butas tinka kelioms atpažįstamoms pirkėjų situacijoms. Pora, ieškanti poilsio būsto prie jūros, su dviem dviguliais miegamaisiais, kur gali apsistoti šeima ar svečiai, ras išplanavimą ir artumą prie Playa Punta Prima praktišku. Pirkėjai, norintys paruošto gyventi nekilnojamojo turto be statybos rizikos ar etapinio perdavimo grafikų, gali įsikelti nedelsiant, tai tinka tiems, kurie planuoja naudoti būstą per mėnesius, o ne metus. 145 000 € kainos taškas vilioja pirkėjus su ribotu biudžetu, kurie sutinka su senesniu pastatu mainais į vietą, ar investuotojus, taikančius į pakrantės poilsio nuomos rinką, kur dviejų miegamųjų butai netoli paplūdimių ir prekybos centrų nuolat paklausūs. Jis taip pat tinka pirkėjams, pirmenybę teikiantiems pėsčiųjų prieinamumui: lygus reljefas, netoliese esantis prekybos centras ir 50 viešojo transporto stočių reiškia, kad automobilis patogus, bet neprivalomas kasdieniam gyvenimui. Atvirkščiai, nekilnojamasis turtas mažiau tinka šeimoms, kurioms reikia dviejų vonios kambarių, didelės gyvenamosios erdvės ar privataus sodo. Pirkėjai, tikintis naujos statybos energinio naudingumo, šiuolaikinės izoliacijos standartų ar rangovo garantijų, turėtų atidžiai įvertinti 1994 m. statybos metus. Tiems, kurie nori didelės terasos ar jūros vaizdo iš privataus sklypo, vienas balkonas taip pat bus ribojantis. Trumpai tariant, butas tarnauja praktiškiems pirkėjams, kurie vertina vietą, nedelsiamumą ir kainą labiau nei dydį ir šiuolaikinius techninius parametrus.
Pastatas baigtas statyti 1994 m., tad statyba atspindi to laikotarpio, o ne dabartinius reglamentus. Turimos nuotraukos rodo vonios kambarį su plytelėmis, dušu ir kriaukle, svetainę su dideliu langu ir užuolaidomis, valgomąjį su išėjimu į balkoną, skalbyklą su lentynomis ir mažą virtuvę su skalbimo mašina. Tai rodo funkcinį, gyventą apdailos lygį, o neseniai renovuoto interjero nebus; pirkėjai turėtų asmeniškai įvertinti virtuvės spintelių, vonios kambario armatūros, langų rėmų ir elektros instaliacijos būklę objekto apžiūros metu. Ispanijos pastatai iš XX a. dešimtojo dešimtmečio pradžios paprastai turi masyvią mūro konstrukciją, plytelių grindis ir atskirus vandens bei elektros skaitiklius, tačiau dviaukščiai stiklai, izoliacijos kokybė ar oro kondicionavimas duomenyse nepatvirtinti ir turėtų būti patikrinti. Bendras baseinas yra bendro infrastruktūros dalis, jo priežiūra patenka į bendrijos mokesčius, kurių suma šiuo metu nežinoma. Duomenyse liftas nepatvirtintas; buto aukštas pastate turėtų būti patikrintas, nes tai veikia ir kasdienį patogumą, ir prieinamumą. 66 m² bendras plotas paskirstytas tarp dviejų dvigulių miegamųjų, vieno vonios kambario, svetainės ir valgomojo zonų, virtuvės ir ūkinės patalpos, tai efektyvus erdvės panaudojimas tokiam plotui. Renovacijos biudžetus, jei pageidaujama, galima įvertinti po techninės apžiūros; dažni atnaujinimai šio amžiaus nekilnojamajame turte apima vonios kambarį, virtuvės prietaisus ir elektros laidus.
Butas siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 145 000 €. Tai išskiria jį žemiau panašiuose naujos statybos butų regione: Palangre Beach Torreviechoje, nuo 160 000 €, Sun & Center, nuo 169 000 €, Oasis Laguna 2 El Raso, nuo 227 000 €. Kainos skirtumą iš dalies lemia 1994 m. statybos metai, kompaktiškas 66 m² plotas ir vienas vonios kambarys, subalansuoti paruošto gyventi statuso ir pakrantės vietos. Butas prieinamas nedelsiant, pardavėjui patvirtinus. Notaro, mokesčių ir registro išlaidos yra papildomos ir turėtų būti numatytos atskirai.
Kasdienis gyvenimas šiame bute sukasi apie kompaktišką, praktišką išplanavimą, pritaikytą gyvenimui lauke. Pietryčių orientacija rytą ir vidurdienį saulę atneša ant balkono, kuris jungiasi su valgomojo zona ir tarnauja kaip pagrindinė lauko erdvė. Ryta galima pradėti kavos puodeliu balkone; paplūdimys, maždaug 800 metrų tiesia linija, tad vakariniai pasivaikščiojimai pakrante realūs be automobilio. Maisto produktus ir kasdienius pirkinius užtikrina maždaug per penkias minutes pėsčiomis pasiekiamas La Marina prekybos centras, anot pardavėjo aprašymo, todėl mažiau priklausoma nuo važiavimo pagrindiniams poreikiams. Netoliese dviejų kilometrų spinduliu yra 29 restoranai, 7 kavos, 3 vaistinės ir 3 bankai, todėl rajonas funkcionuoja ištisus metus, o ne tik aukštojo sezono metu. Bendras baseinas yra alternatyva jūrai karščiausiomis savaitėmis. Skalbykla su sandėliuku prideda praktinės vertės 66 m² būste, leisdama namų apyvokos daiktus laikyti atokiau nuo gyvenamosios erdvės. Viešasis transportas pakrančioje gyvenvietei gana tankus: platesnę vietovę aptarnauja 13 maršrutų ir 50 stočių, tai svarbu gyventojams, kurie nenori kasdien vairuoti. Maždaug 2,5 % nuolydis link jūros palengvina vaikščiojimą ir važiavimą dviračiu. Ne sezono metu vietovė ženkliai nuščiūva, kaip įprasta pietinei Costa Blanca, ir pirkėjai, ketinantys gyventi ištisus metus, turėtų tikėtis ramesnio, labiau vietinio ritmo nuo lapkričio iki kovo.
Gretima aplinka jungia gyvenamąjį ramumą su turistine infrastruktūra. Dviejų kilometrų spinduliu yra 29 restoranai, 7 kavos, 3 vaistinės, 3 odontologai ir 3 bankai, suteikiantys vietovei paslaugų lygį, palaikantį nuolatinį gyvenimą ir poilsį. Playa Punta Prima yra 0,8 km tiesia linija, Cala La Mosca, 1,0 km, Cala Piteras, 1,1 km, tad trys maudynių variantai pasiekiami pėsčiomis. Sportui užsiimti sporto centras yra už 1,6 km. La Marina prekybos centras, kurį pardavėjas apibūdina kaip pasiekiamą per penkias minutes pėsčiomis, patenkina kasdienius prekybos poreikius. Keliai automobiliu bus kiek ilgesni už tiesia linija matuojamus atstumus, tačiau lygus 2,5 % nuolydis link pakrantės leidžia vaikščioti ir važinėti dviračiu. Didesni urbanistiniai centrai įrėmina regioną: Elchė, turinti maždaug 234 000 gyventojų, yra už 36 km tiesia linija; Mursija, kurioje gyvena apie 463 000 žmonių,, už 37 km; o Kartagena, kurioje gyvena 219 000 gyventojų,, už 45 km. Šie miestai suteikia ligonines, universitetus, kultūros įstaigas ir specializuotą prekybą, kurių pakrantė neturi. Alikantės, Elchės oro uostas yra maždaug už 40 km tiesia linija, atstumas automobiliu paprastai įveikiamas per maždaug pusvalandį iki keturiasdešimt minučių, priklausomai nuo eismo. Viešąjį transportą vietovėje sudaro 13 maršrutų ir 50 stočių, naudingų vietinėms kelionėms link Torreviechos ir Orihuela Costa.
Žemėlapis rodo buto padėtį pagal Playa Punta Prima, maždaug 0,8 km tiesia linija iki pakrantės, o iškart į pietus, prekybos centras La Marina ir Orihuela Costa golfo koridorius. Nurodyti atstumai tiesia linija; faktiniai kelių maršrutai gali būti ilgesni.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Punta Prima užima šiaurinį Orihuela Costa savivaldybės teritorijos pakraštį, iškart į pietus nuo Torrevieja pietinėje Costa Blanca dalyje. Ši padėtis stato ją tarp dviejų rinkos zonų: tankiai užstatyto Torrevieja miesto pakrantės su daugybe butų ir Orihuela Costa golfo bei vilų juostos aplink Villamartín, Campoamor ir La Zenia. Elčė (36 km) ir Mursija (37 km) yra pagrindiniai provincijos miestai, o Kartaena, 45 km į pietvakarius. Lyginant su Costa del Sol, Malaga yra maždaug už 363 km, o tai pabrėžia, jog tai atskira rinka su savo kainų dinamika ir oro uostų susisiekimu per Alikantę.
Prieinamumas yra vienas stipresnių šios vietovės pranašumų. Artimiausias paplūdimys yra 0,8 km tiesia linija, pasiekiamas pėsčiomis dėl lėto 2,5 % nuolydžio. Alikantės-Elčės oro uostas (ALC) yra maždaug 40 km tiesia linija, o tai leidžia lengvai skristi į Šiaurės Europą; Valensijos oro uostas yra maždaug už 173 km, o Malaga, maždaug už 363 km. Automobiliu AP-7 automagistralė ir pakrantės kelias N-332 jungia Punta Primą su Torrevieja šiaurėje bei Orihuela Costa, Mar Menor ir Kartaena pietuose. Golfų žaidėjai trijų golfo laukų vietas turi per šešis kilometrus: Villamartín, 3,8 km, Campoamor, 5,6 km ir Las Ramblas, 5,8 km, visi atstumai tiesia linija. Dvi jachtų prieplaukos, Real Club Náutico už 4,5 km ir Puerto Deportivo Miguel Caballero už 5,8 km, aptarnauja laivų entuziastus. Elektromobilių įkrovimas galimas trijose vietose penkių kilometrų spinduliuje, įskaitant Ionity La Zenia už 2,8 km. Vietoje veikia 13 autobusų maršrutų ir 50 stotelių, todėl kasdienis judėjimas be automobilio yra įmanomas, nors transporto priemonė žymiai praplečia prieigą prie platesnio regiono.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo tipinį Viduržemio jūros pakrantės profilį. Vidutinė metinė temperatūra yra 18,9 °C, o mėnesių vidurkiai svyruoja nuo 12 °C vėsiausiais mėnesiais iki 26 °C vasarą. Maudynių sezonas, apibrėžiamas jūros temperatūra 20 °C ar aukštesne, trunka maždaug penkis mėnesius, paprastai nuo gegužės pabaigos iki spalio pradžios. Vietovė yra žemai, 31 metrą virš jūros lygio, su lygiu nuolydžiu link pakrantės, todėl laisvalaikis gamtoje didžiąją metų dalį yra komfortiškas ir išvengiama karščio kaupimosi, būdingo žemyno slėniams. Saulės valandų šioje Costa Blanca pakrantės atkarpoje yra daug, o tai palaiko prie balkono orientuotą gyvenimo būdą, kurį skatina buto pietryčių orientacija. Krituliai susitelkę rudenį ir ankstyvą pavasarį, o vasarą būna ilgi sausros laikotarpiai. Pakrantės padėtis švelnina temperatūros kraštutinumus, palyginti su toliau žemynu esančiais miestais, pavyzdžiui, Mursija, kur vasaros karštis būna intensyvesnis. Gyventojams tai reiškia ilgą paplūdimio lankymo, pasivaikščiojimų ir važinėjimo dviračiu sezoną, o karščiausiomis liepos ir rugpjūčio savaitėmis, bendrą baseiną kaip papildomą galimybę.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Per maždaug vieną kilometrą yra trys paplūdimiai: Playa Punta Prima, 0,8 km, Cala La Mosca, 1,0 km ir Cala Piteras, 1,1 km, visi atstumai tiesia linija. Toks pasiekiamų pėsčiomis maudynių vietų telkinys yra pagrindinis šios vietovės pramogų turtas. Pastato bendras baseinas prideda galimybę vietoje tomis dienomis, kai jūra mažiau vilioja. Golfas netoliese gerai atstovaujamas: Club de Golf Villamartín už 3,8 km, Real Club de Golf Campoamor už 5,6 km ir Las Ramblas de Orihuela už 5,8 km, trys įsitvirtinę 18 duobučių golfo laukai, apibrėžiantys Orihuela Costa golfo koridorių. Pardavėjo aprašyme minima padelio kortų aikštelė šalia komplekso, o Snatch Fitness Center yra 1,6 km atstumu vidaus treniruotėms. Vandens pramogoms per šešis kilometrus yra dvi jachtų prieplaukos: Real Club Náutico už 4,5 km ir Puerto Deportivo Miguel Caballero už 5,8 km. Prekybos centras La Marina pasiekiamoje pėsčiomis vietoje sujungia parduotuves, maitinimą ir kino tipo pramogas. Kartu šios įstaigos dengia platų pramogų spektrą nereikalaudamos ilgų kelionių.
Šaltinis: OpenStreetMap
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 23 mm |
| Vasaris | 12.6°C | 14 mm |
| Kovas | 14.6°C | 26 mm |
| Balandis | 16.6°C | 23 mm |
| Gegužė | 19.7°C | 15 mm |
| Birželis | 23.2°C | 12 mm |
| Liepa | 26.1°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 12 mm |
| Rugsėjis | 23.7°C | 52 mm |
| Spalis | 20.1°C | 26 mm |
| Lapkritis | 15.6°C | 37 mm |
| Gruodis | 12.3°C | 30 mm |
Lygus
Ref: VL016432
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Savo tiesioginėje rinkoje šis butas konkuruoja kaina, o ne techninėmis savybėmis. Panašūs netoliese esantys naujos statybos projektai prasideda aukščiau: Palangre Beach Torreviejoje, nuo 160 000 €, Sun & Center, nuo 169 000 €, o Oasis Laguna 2 El Raso, nuo 227 000 €. Palyginti su jais, 145 000 € prašoma kaina reiškia mažiausiai 15 000 € nuolaidą artimiausiai naujos statybos alternatyvai mainais už 1994 m. statybos metus, 66 m² plotą ir vieną vonios kambarį. Naujos statybos būstas pirkėjams suteikia modernią izoliaciją, dabartinius energinius standartus, rangovo garantijas ir dažnai įtrauktą stovėjimo vietą ar sandėliuką; antrinės rinkos pirkėjai čia vietoj to gauna nedelsiant gyvenamą būstą ir vietą. Geografiškai Punta Prima yra pereinamojoje zonoje tarp tankios Torrevieja miesto pakrantės ir Orihuela Costa golfo juostos. Torreviejos miesto nekilnojamasis turtas parduodamas dėl pėsčiųjų prieinamumo ir paslaugų; El Raso ir Villamartín turtas, dėl žaliosios aplinkos ir naujesnio fondo. Punta Prima suduria abu pranašumus: paplūdimiai per 800 metrų, prekybos centras pasiekiamas pėsčiomis, tačiau ramiau nei centrinėje Torreviejoje. Regioninis kontekstas taip pat svarbus. Alikantės provincijos medianos metinės pajamos 15 750 € rodo vidaus rinką, kurioje 145 000 € vis dar yra reikšmingas pirkimas, o tai palaiko ilgalaikę vertės stabilumą pakrantės segmente, kurį skatina tarptautinė paklausa. Susisiekimas per Alikantės-Elčės oro uostą maždaug 40 km atstumu jungia vietovę su pagrindinėmis Šiaurės Europos paklausos rinkomis. Pirkėjams, lyginantiems Costa Blanca su 363 km į pietvakarius esančia Costa del Sol, ši vietovė paprastai siūlo žemesnes įėjimo kainas ir lygesnę pakrantės geografiją mainais į šiek tiek trumpesnį aukštojo sezono laikotarpį. Ar kainos ir pastato amžiaus kompromisas yra vertingas, priklauso nuo kiekvieno pirkėjo renovacijos apetito ir turėjimo horizonto.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SR
LV
ID