הבונגלו ממוקם באזור העירוני של טורבייחה בסמוך למרכז המסחרי של קרפור, ומספק גישה מיידית לשירותי החוף. המבנה נבנה בסביבות 1970, ומציע שטח קומפקטי של 46 מ"ר על מגרש של 48 מ"ר. הנכס מתאפיין בקרבתו לשירותים חיוניים ולקו החוף, כאשר חוף פלאיה דה קאבו סרוורה וקאלה דל מורו נמצאים במרחק הליכה. מיקום זה מאפשר אורח חיים מעשי שבו צרכים יומיומיים ופעילויות פנאי נגישים בקלות וללא תלות בתחבורה פרטית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בתוך אזור עירוני מבוסס בטורבייחה, המתאפיין בצפיפות גבוהה של שירותים. הוא שומר על קרבה של פחות מ-800 מטרים לקו החוף הקרוב ביותר. הסביבה המיידית כוללת מרכזים מסחריים וסופרמרקטים, מה שמציב את המגורים במיקום מרכזי המחבר בין חיי מגורים לנוחות מסחרית.
מגורים אלה עונים לדרישות של תחזוקה אפסית ויעילות תפעולית. הפריסה, הכוללת שני חדרי שינה וחדר רחצה, מתאימה ליחידים או לזוגות המחפשים מגורים ראשיים בגודל נוח לניהול או בסיס לחופשה. הכללת מרפסת גג פרטית וחצר חיצונית מרחיבה את שטח המחיה אל החוץ, בהתאמה לצורך בפנאי בחוץ ובאוורור ללא נטל של תחזוקת קרקע נרחבת.
שלב הפיתוח של פרויקט זה הסתיים, והמבנה תוארך לסביבות 1970. לפיכך, לא חלים לוחות זמנים לבנייה או להשלמה עתידית. הנכס זמין לאכלוס מיידי, ומציג מבנה ותיק בשכונה ותיקה. מצב זה מסיר סיכונים הקשורים לעיכובים ברכישה על הנייר ומאפשר מימוש מיידי של שטח המחיה.
השטח הפנימי המוגבל של 46 מ"ר עשוי שלא להתאים למשקי בית גדולים או למי שדורש שטח פנימי נרחב. מכיוון שמדובר בבנייה משנות ה-70, יעילות האנרגיה והבידוד התרמי עשויים להיות שונים מהתקנים המודרניים, מה שעשוי לחייב עדכונים. לנכס מתקנים משותפים, כלומר הבריכה החיצונית אינה פרטית. יתרה מכך, המרחק לנמל התעופה הקרוב משמעותי, ומחייב זמן נסיעה לקישוריות בינלאומית.
נכס זה מתאים ליחידים או לזוגות המחפשים דריסת רגל בקוסטה בלנקה ללא המורכבות של וילה בודדת גדולה יותר. הוא מתאים לקונים המעדיפים מיקום על פני שטח נרחב, במיוחד אלה המעוניינים למזער התחייבויות תחזוקה. התצורה תומכת באורח חיים הממוקד בחיים בחוץ, מה שהופך אותו למתאים לתושבים המבלים זמן רב במרפסות או בחוף. הוא עשוי גם לשמש כבית נופש בתחזוקה אפסית בשל הגודל הנוח לניהול והשגחת הקהילה. משקיעים המחפשים פוטנציאל השכרה עשויים למצוא את הנגישות לאורך כל השנה לשירותים ולחוף אטרקטיבית עבור השכרה לחופשה. עם זאת, הוא עשוי שלא לענות על צרכיהם של משפחות גדולות או של מי שדורש כמה חדרי מגורים וחדרי עבודה. קונים שנוח להם עם נכסים ותיקים ועם שיפוצים קטנים אפשריים ימצאו כי המבנה מתאים.
הבנייה משקפת את תקני הבנייה של שנות ה-70, הכוללים בדרך כלל מבני בטון וריצוף קרמי לכל אורך הנכס. התכונות הרשומות כוללות מיזוג אוויר, המספק בקרת אקלים, תוספת הכרחית לחודשי הקיץ. הגימורים בנכס בגיל ובטווח מחירים אלה הם בדרך כלל פונקציונליים ולא יוקרתיים. הריצוף הוא ככל הנראה טרהקוטה או אריחי קרמיקה, שנבחרו בשל תכונות הקירור והעמידות שלהם. אבזור המטבח וחדר הרחצה מתואר כמצויד, מה שרומז על מצב תפקודי, אם כי אולי מיושן בהשוואה לפרויקטים עכשוויים. מרפסת הגג הפרטית מוסיפה שכבה של איכות גימור, ומספקת שטח ייעודי לחיים בחוץ שמוסיף מטרים רבועים ללא הרחבה מבנית. קיומן של סככות או פרגולות בחצר מרמז על התקנות לניהול השמש. הקירות הם ככל הנראה מלבנים וטיח סטנדרטיים, המציעים בידוד בסיסי, אם כי שמירת החום עשויה להיות שונה ממבנים מודרניים עם זיגוג כפול וחללים מבודדים.
המחיר לנכס זה רשום החל מ-€155,000. בהקשר של שוק טורבייחה, במיוחד עבור נכסים עם מרפסת גג פרטית וקרבה לים, מדובר בנקודת כניסה בטווח הביניים. המחירים משתנים בהתאם לכיוון מרפסת הגג ולמצב האבזור הפנימי. בהתחשב בגיל הבניין, חלק מההערכה מתחשב במיקום המבוסס ולא בפרמיה של בנייה חדשה. נכסים דומים באזור, כמו APARTMENTS PALANGRE BEACH או PANORAMA BEACH, רשומים במחירים התחלתיים דומים, מה שמעיד על ערך יציב עבור הפלח הספציפי הזה של בונגלו במרכז טורבייחה.
החיים כאן כרוכים בשגרה עירונית המוגדרת על ידי נגישות ונוחות. המיקום בסמוך לאזור קרפור מבטיח שקניות מכולת, שירותי בנקאות ואפשרויות אוכל משולבים בנוף היומיומי, ומפחיתים את הצורך בשימוש ברכב. הבקרים יכולים להתחיל בהליכה קצרה לבתי קפה מקומיים או לחוף, בהתחשב בשיפוע המתון ובתשתית ידידותית להולכי רגל. מרפסת הגג הפרטית מציעה פינת פרטיות לחשיפה לשמש, בניגוד לאזורי הבריכה המשותפים שבהם עושים שימוש השכנים. השכונה מבוססת ומאוכלסת לכל אורך השנה, מה שמעיד על רמת פעילות עקבית ולא של שיממון עונתי. הערבים יכולים לעבור במסעדות הרבות בסביבה או להשתמש בחצר החיצונית לאכילה באוויר הפתוח. קצב החיים כאן מחובר לעיר טורבייחה, עם המרינות והטיילות שלה, ועם זאת הסביבה המיידית מציעה מיקרו-קוסמוס עצמאי של שירותים. הגודל הקומפקטי של הפנים גורם לכך שהחיים היומיומיים נשפכים אל החוץ, אל המרפסת או מרפסת הגג, תוך מיצוי האקלים הים תיכוני.
הסביבה מוגדרת על ידי צפיפות התשתיות שלה. עם 168 מסעדות ו-26 בתי מרקחת ברדיוס של 2 ק"מ, האזור הוא מוקד שירותים. רשת הכבישים תומכת בניווט קל לערים שכנות כמו אליקנטה (44 ק"מ) ומורסיה (39 ק"מ), ומרחיבה את היקף השירותים הזמינים. התחבורה הציבורית נגישה, עם 12 קווי אוטובוס המשרתים את האזור, מה שמפחית את הצורך ברכב לנסיעות יומיומיות בתוך טורבייחה. הקרבה ל-Real Club Náutico (1.0 ק"מ) מעידה על גישה למתקנים ימיים. עם זאת, האופי העירוני פירושו שרמות התנועה והרעש עקביות עם חיי עיר. תשתית הבריאות חזקה, עם בית חולים במרחק 3.1 ק"מ. הסביבה אינה מקלט מבודד אלא מסגרת עירונית מחוברת ופעילה שבה אזורים מסחריים ומגורים שזורים זה בזה.
המפה מציגה את הנכס בתוך אזור קרפור של טורבייחה. הסמנים הכחולים מציינים חופים סמוכים, במיוחד פלאיה דה קאבו סרוורה וקאלה דל מורו, הממוקמים ממזרח. אזורים ירוקים בדרום מייצגים מגרשי גולף, בעוד שהצפיפות העירונית ניכרת בריכוז המתקנים המסחריים סביב סמן המיקום. הכביש המהיר N-332 לאורך החוף נראה כעורק ראשי המחבר את האזור לאליקנטה ולקרטחנה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורבייחה מתפקדת כעיר מרכזית בקוסטה בלנקה, גובלת במוקדים גדולים יותר כמו אליקנטה בצפון ומורסיה בדרום-מערב. מיקום זה מציב את הנכס בנקודת אמצע; הוא שומר על אופייה של עיר חוף תוך שהוא משמש עוגן לאזורים המטרופוליניים סביבה. הוא נבדל מהכפרים השקטים והכפריים יותר של הפנים, ומציע חוויה עירונית אינטנסיבית יותר. המיקום משמש כבסיס מעשי לחקר קהילת ולנסיה תוך שמירה על חיבור לתשתיות של פרובינציית אליקנטה.
הנגישות לשירותים מרכזיים היא תכונה עיקרית של מיקום זה. סופרמרקט ממוקם במרחק 312 מטרים, מה שמאפשר נסיעות תכופות וקצרות ברגל. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה קאבו סרוורה, נמצא במרחק 738 מטרים, מה שהופך את החוף לנגיש בהליכה של 10 דקות. לבריאות, בית מרקחת ממוקם במרחק 158 מטרים מהנכס. נמל התעופה (אליקנטה-אלשה) נמצא במרחק של כ-35 ק"מ בכביש, מה שמחייב נסיעה של כ-30-40 דקות. מתקני הגולף רחוקים יותר, כאשר Club de Golf Villamartín ממוקם במרחק 11 ק"מ, מה שמחייב רכב או שירות מוניות לגישה. נקודות טעינה לרכב חשמלי זמינות בטווח של 5.2 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים מתאפיין בקרינת שמש גבוהה, עם כ-3,854 שעות שמש בשנה בממוצע. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 11°C ל-27°C, מה שמאפשר פעילויות חוץ במשך רוב השנה. עונת השחייה נמשכת חמישה חודשים, שבהם טמפרטורות המים נשארות ב-20°C ומעלה. הנכס יושב בגובה של 22 מטרים מעל פני הים, בטופוגרפיה שטוחה עם שיפוע של 1.9% לכיוון הים. שיפוע עדין זה מבטיח גישה קלה ברגל לחוף. הסביבה המיידית עירונית, כך שאת הטבע חווים בעיקר באמצעות אזורי החוף והפארקים הציבוריים ולא בצמחיית בר, אם כי אגמי המלח באזור טורבייחה הרחב משפיעים על הלחות המקומית.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף מציע מספר חופים המעוטרים בדגל כחול, כולל קאבו סרוורה ואל קורה, הידועים באיכות המים ובמתקנים. הקרבה לים מאפשרת שחייה וטיולי חוף. לחובבי הספורט, Palacio de Deportes Infanta Cristina ממוקם במרחק 1.3 ק"מ, ומציע מתקנים מקורים. אפשרויות הגולף מרוכזות מעט בפנים הארץ, עם מגרשי ויאמרטין וקאמפואמור במרחק של כ-11-13 ק"מ. זמינותה של בריכה משותפת מספקת חלופה לחוף לשחייה. תשתית הפנאי עשירה, עם נקודות תצפית רבות כמו Torre del Moro המציעות נופים פנורמיים של קו החוף.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL245370
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים סמוכים כמו EDIFICIO SUN & CENTER ו-APARTMENTS PALANGRE BEACH, בונגלו זה מציע נקודת כניסה במחיר דומה של כ-€155,000. עם זאת, בעוד שהחלופות הללו עשויות לייצג בנייה חדשה יותר או מגורים בדירות, נכס זה מספק את הייחוד של דירת קרקע עם מגרש פרטי ומרפסת גג, תכונה נדירה יותר במתחמי דירות. בניגוד לפרויקטים החדשים והיקרים יותר לעיתים קרובות בחלקים הצפוניים של קוסטה בלנקה, מיקום זה במרכז טורבייחה מציע צפיפות גבוהה יותר של שירותים אך חסר את השלווה של אתרי נופש פרבריים. הבנייה משנות ה-70 מציבה אותו בשלב מחזור חיים שונה מבנייה חדשה, מה שרומז על זמינות מיידית אך עשוי לדרוש תחזוקה גבוהה יותר. בהשוואה לנכסים בפנים הארץ ליד אגמי המלח, מיקום זה מציע הליכתיות וגישה לחוף טובות יותר, אך במחיר של שטח ופרטיות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
