דירת גן מרווחת בת 3 חדרי שינה הממוקמת בלה מאטה, אליקנטה. הנכס, שנבנה בשנת 1970, כולל שטח מגורים של 117 מ"ר וגינה פרטית בשטח של 71 מ"ר. הדירה נמצאת בקומת קרקע במתחם סגור עם בריכה שיתופית, ומציעה חניה פרטית. המיקום האורבני מספק גישה רגלית לחופים, מסעדות ושירותים יומיים. הנכס מוצע למכירה רהוט עם מזגנים ותריסים חשמליים, מוכן למגורים מיידיים. הגודל והגינה מציבים אותו כאפשרות פונקציונלית למגורים משפחתיים ליד הים.
בהשוואה לפרויקטים כמו APARTMENTS PALANGRE BEACH המתחילים ב-160,000 אירו, הנכס הנוכחי מוצע במחיר משמעותית גבוה יותר של 435,000 אירו. ההבדל מוצדק בגודל הכולל הנרחב (117 מ"ר + גינה), בניגוד ליחידות קטנות יותר בפרויקטים חדשים. בעוד שפרויקטים חדשים מציעים יעילות אנרגטית, נכס זה מציע שטח חיצוני פרטי גדול יותר ומיקום בשכונה ותיקה עם עצים בוגרים. לה מאטה מציעה אווירה שקטה יותר בהשוואה למרכז טורבייחה, עם גישה מהירה לטבע, מה שמהווה פשרה בין נוחות אורבנית לבין אורח חיים רגוע יותר מאשר באזורים התיירותיים הצפופים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם ברובע טוררבלנקה בלה מאטה, בסמוך לאזורי נופש ומגורים. המרחק לים התיכון הוא כ-600 מטרים בלבד, במקום בו הטופוגרפיה שטוחה ונוחה להליכה. השכונה מוגדרת כאורבנית, עם צפיפות בינונית המאפשרת גישה מהירה לכל הדרוש לחיי היומיום ללא תלות ברכב.
הדירה מתאימה למשפחות הזקוקות לשטח פנימי נרחב ולאזור חיצוני פרטי. עם 3 חדרי שינה, 2 אמבטיות וגינה, היא עונה על הצורך בפרטיות ובשטח אחסון. הנוכחות של חניה מקורה ומערכות מיזוג תומכות בנוחות באקלים המקומי החם. היא מיועדת למגורים קבועים או לשהיות ארוכות טווח.
מדובר בנכס יד שנייה שהושלם בשנת 1970, ואינו נכלל בהגדרה של פרויקט נדל"ן חדש. הבניין נמצא במצב קיים ומאוכלס, ללא תהליכי בנייה מתמשכים בסביבה. הדירה עברה שדרוגים כגון התקנת מיזוג אוויר וריהוט מלא, אך מבנית היא משנות השבעים ולכן אינה מציעה את תקני הבידוד החדשים ביותר.
הנכס אינו מציע נוף לים בשל מיקומו בקרקע ובתוך המתחם. מיקומו אינו סמוך למגרשי גולף (12 ק"מ מרחק), מה שדורש שימוש ברכב לגישה לפעילות זו. כבניין ישן, ייתכן שלא כל היחידות במתחם מציעות את אותה רמת פרטיות או תקני בנייה כמו בפרויקטים חדשים.
אפשרות זו מתאימה למשפחות שמחפשות מגורים יציבים בספרד ללא מעבר לאזורים כפריים מבודדים. היא רלוונטית גם לזוגות שמעוניינים בחלל רחב ובאפשרות לארח ילדים ונכדים. משקיעים המחפשים הכנסה משכירות ארוכת טווח ימצאו בה הזדמנות בשל הביקוש לדירות גדולות עם גינה בקרבה לחוף. זו גם בחירה הגיונית עבור אלה המחפשים מעבר מדירת קיץ לדירת קבע.
הדירה מצוידת בריהוט מלא ומכשירי חשמל, מה שמעיד על התאמה לשימוש מיידי. המטבח פתוח ומאובזר, ובדירה מותקנים תריסים חשמליים ומזגנים לשליטה באקלים. החומרים כוללים ארונות בנויים וחללי אחסון. עם זאת, יש לזכור כי מדובר בבניין משנות ה-70, ולכן פרטי הגמר משקפים שיפוצים שנעשו על גבי התשתית המקורית ולא בנייה מאפס.
מחיר הנכס עומד על 435,000 אירו, סכום המשקף את השטח המשמעותי של הדירה (117 מ"ר) ואת הגינה הפרטית. זהו מחיר גבוה יחסית לדירות קטנות יותר באזור המוצעות החל מ-160,000 אירו, אך הוא מתחרה בדירות דומות בגודלן. עלות זו כוללת ריהוט מלא וציוד, מה שחוסך עלויות התחלה. הערך המסחרי נובע מההיצע הנדיר של דירות עם גינה פרטית בשוק המאופיין בדרך כלל בדירות עם מרפסות בלבד.
לה מאטה היא שכונה פעילה בחלק הצפוני של טורבייחה, המשלבת מגורים קבע עם תיירות. בפועל, זהו אזור שבו רוב השירותים נגישים ברגל: כ-30 מסעדות, סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים ברדיוס קצר. החוף מהווה מרכיב עיקרי בשגרה, עם טיילות וחופים רחבים במרחק הליכה. הקצב של האזור הוא מעורב, עם אוכלוסייה בינלאומית ושווקים מקומיים, המאפשרים סחר חליפין ונוחות יומיומית גבוהה ללא הצורך בתכנון מראש.
הסביבה מספקת תשתית עשירה של שירותים: בית חולים במרחק של כ-3.3 ק"מ ו-12 קווי אוטובוס המשרתים את האזור עם 50 תחנות. נגישות היא יתרון מרכזי כאן; רכב פרטי שימושי בעיקר לנסיעות ארוכות יותר, כגון לנמל התעופה אליקנטה (30 ק"מ) או למרינות בטורבייחה. חיי היומיום יכולים להתנהל ברובם ברגל או באופניים, מה שמקל על עלויות תחבורה ומגביר את האינטראקציה עם הסביבה האורבנית.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי בלה מאטה, כאשר הדגש הוא על הקרבה לקו החוף ולכביש הראשי N-332. ניתן לזהות את המרחק הקצר לפארקים הטבעיים המקיפים את האזור ואת רשת השכונות המקשרת את הנכס למרכזי הערים הסמוכים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בקצה הצפוני של טורבייחה, בגבול עם הטבע של הלגונות של לה מאטה וטורבייחה. מיקום זה מאפשר גישה מהירה למרכז העיר טורבייחה דרומה, ולעיירה גוארדמר דל סגורה צפונה. זהו אזור איזון בין הבוהקה התיירותית של מרכז העיר לבין השקט היחסי והטבע של הפארקים המקומיים. הקשר לכביש N-332 מאפשר נסיעה מהירה לאורך חופי קוסטה בלנקה.
המיקום מאפשר גישה נוחה למגוון רחב של יעדים. החוף הקרוב, פלטח'ה דה ל'איקסידור, נמצא במרחק של כ-600 מטרים בלבד, וחופים נוספים במרחק של עד שני קילומטרים. שדה התעופה הבינלאומי אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של כ-30 ק"מ, מה שמקל על טיסות לאירופה. מגרשי הגולף מרוחקים יותר, כ-12 עד 14 ק"מ, ודורשים נסיעה של כ-15 דקות ברכב.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 30 km |
| Valencia (VLC) | 163 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני טיפוסי עם ממוצע שנתי של כ-3,854 שעות שמש. הטמפרטורה הממוצעת עומדת על 19 מעלות צלזיוס, ועונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים בשנה. הבניין נמצא בגובה נמוך של 5 מטרים מעל פני הים, באזור שטוח כמעט לחלוטין (שיפוע של 0.7%), מה שהופך את ההליכה לנוחה בכל עונות השנה ומאפשר ניצול מלא של הגינה הפרטית והמרפסות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה לחופים מוכרים כמו פלטח'ה דה ל'איקסידור ופלטח'ה דה לס אורטיגס, הידועים בדגל הכחול שלהם המעיד על איכות המים והשירותים. בנוסף לים, קיימים מרכזי ספורט כמו CF Torrevieja במרחק של 4 ק"מ ומרינות כמו ריאל קלאב נאוטיקו. עבור חובבי גולף, ישנם מספר מגרשים בטווח של 12-14 ק"מ, כולל וילמרטין וקמפו אמור, המצריכים נסיעה אך מציעים מגוון אפשרויות ספורטיביות.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בקצה הצפוני של טורבייחה, בגבול עם הטבע של הלגונות של לה מאטה וטורבייחה. מיקום זה מאפשר גישה מהירה למרכז העיר טורבייחה דרומה, ולעיירה גוארדמר דל סגורה צפונה. זהו אזור איזון בין הבוהקה התיירותית של מרכז העיר לבין השקט היחסי והטבע של הפארקים המקומיים. הקשר לכביש N-332 מאפשר נסיעה מהירה לאורך חופי קוסטה בלנקה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.4°C | 31 mm |
| פברואר | 11.9°C | 21 mm |
| מרץ | 14.5°C | 27 mm |
| אפריל | 16.6°C | 27 mm |
| מאי | 19.6°C | 26 mm |
| יוני | 23.6°C | 9 mm |
| יולי | 26.5°C | 3 mm |
| אוגוסט | 27.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.2°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 40 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.0°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL878844
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID