Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit in Vélez-Málaga, im Herzen der Axarquía-Region. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint zwei stilvolle Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück, ergänzt durch private Parkplätze, einen Pool und einen separaten Gewerberaum. Mit einer Wohnfläche von 796 m² und einem Grundstück von 921 m² bietet es ein außergewöhnliches Wohn- und Investitionspotenzial an der Costa del Sol. Das Anwesen ist bezugsfertig und kombiniert anspruchsvolles Design mit praktischer Funktionalität.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Anwesen liegt zentral in einer urbanen Umgebung von Vélez-Málaga, mit Annehmlichkeiten wie Apotheken und Geschäften fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Stränden wie Playa de La Caleta (ca. 5 km) und die gute Anbindung an die Küstenregion unterstreichen die attraktive Lage. Der Flughafen Málaga ist etwa 37 km entfernt.
Dieses Townhouse erfüllt vielfältige Wohnbedürfnisse. Es eignet sich für Großfamilien, die getrennte Wohnbereiche bevorzugen, für Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die separate Gewerbeeinheit bietet zudem attraktive Mieteinnahmen.
Das Anwesen ist als 'Gereed' klassifiziert, was bedeutet, dass es sofort bezogen werden kann. Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt im klassischen Sinne, sondern um eine etablierte und voll ausgestattete Immobilie, die bereit für neue Bewohner ist. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen sind zu erwarten.
Das Anwesen ist nicht als klassisches Einfamilienhaus konzipiert, sondern bietet eine Kombination aus zwei Wohneinheiten und einer Gewerbefläche. Ein direkter Meerblick ist nicht gegeben, da das Objekt landeinwärts liegt. Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; die tatsächlichen Fahrzeiten können abweichen.
Ref: VL814768
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Anwesen ist eine Überlegung wert für Familien, die generationsübergreifend zusammenleben möchten und dabei Wert auf Privatsphäre legen. Die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten mit getrennten Eingängen und Wohnbereichen bietet hierfür ideale Voraussetzungen. Ebenso spricht es Unternehmer und Investoren an, die eine Kombination aus Wohnsitz und Einnahmequelle suchen. Die Gewerbefläche mit separatem Eingang und Büros könnte als Kanzlei, Praxis oder Agentur genutzt werden, während die Wohnungen für die Eigentümer oder zur Vermietung dienen. Auch für Personen, die einen aktiven Lebensstil schätzen und die Nähe zu Sport- und Freizeitmöglichkeiten suchen, ist dieses Objekt attraktiv. Die Lage in einer urbanen Umgebung mit guter Infrastruktur macht es zu einer praktischen Wahl für das tägliche Leben, ohne auf die Annehmlichkeiten der Küste verzichten zu müssen.
Die Beschreibung des Anwesens legt eine hohe Qualität und durchdachte Ausführung nahe. Die 'elegante Gestaltung' der Hauptwohnung mit 'moderner Küche' und 'nahtlos integriertem Wohnbereich' deutet auf zeitgemäße Standards hin. Die Trennung von Wohn- und Schlafbereichen im Obergeschoss zeugt von funktionaler Planung. Die zweite Wohneinheit im Erdgeschoss bietet 'komfortables Wohnen auf einer Ebene'. Besondere Merkmale wie der 'vollständig umschlossene Grillbereich', die 'Außenküche' und die 'großzügigen Gemeinschaftsterrassen' sowie der 'große private Swimmingpool' und der 'Carport für 4 Autos' implizieren eine gehobene Ausstattung für Unterhaltung und Komfort. Die Gewerbefläche mit Büros und Aufnahmestudio unterstreicht die Vielseitigkeit und den potenziellen Wert der Immobilie.
Das Anwesen wird zu einem Preis ab 1.100.000 € angeboten. Es handelt sich um eine einzige, aber vielseitige Immobilie, die zwei Wohneinheiten und eine Gewerbefläche kombiniert. Die Grundstücksgröße von 921 m² und die Wohnfläche von 796 m² spiegeln den angebotenen Wert wider. Derzeit sind keine weiteren Einheiten oder Variationen dieses spezifischen Projekts verfügbar, da es sich um ein einzigartiges Ensemble handelt. Die Mieteinnahmen aus der Gewerbeeinheit von 2.000 € pro Monat können zur Amortisation beitragen.
Vélez-Málaga bietet eine authentische andalusische Stadterfahrung, abseits des direkten Trubels der Küstenorte, aber dennoch nah genug für Strandbesuche. Die Umgebung ist urban geprägt mit einer hohen Dichte an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen auf kurzen Wegen. Der tägliche Rhythmus wird von lokaler Geschäftigkeit bestimmt, während die Nähe zu den Stränden und Freizeitmöglichkeiten der Costa del Sol für Entspannung sorgt. Die 158 km² große Gemeinde und die 86.000 Einwohner (2025) gewährleisten eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die 3.902 Sonnenstunden pro Jahr und das mediterrane Klima mit Durchschnittstemperaturen zwischen 12 und 27 Grad Celsius laden zu einem aktiven Lebensstil ein, sowohl innerhalb des großzügigen Anwesens mit Pool und Unterhaltungsmöglichkeiten als auch in der umgebenden Natur und an den Stränden.
Das Leben in Vélez-Málaga bedeutet die Integration in eine lebendige Stadt mit allen wesentlichen Annehmlichkeiten in Reichweite. Supermärkte (273 m) und Apotheken (122 m) sind fußläufig erreichbar, was den Alltag erleichtert. Das Gesundheitszentrum ist nur 3,3 km entfernt. Für Familien sind zahlreiche Schulen vorhanden, von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen (im 2 km Radius). Die urbane Umgebung bietet eine große Auswahl an Restaurants (15) und Cafés (8) für die Freizeitgestaltung. Die Nähe zu den Stränden der Costa del Sol, wie Playa de La Caleta (ca. 5 km), ermöglicht regelmäßige Ausflüge ans Meer. Gleichzeitig bietet die Lage im Landesinneren eine ruhigere Atmosphäre als die direkten Küstenorte, während die Infrastruktur einer größeren Stadt erhalten bleibt.
Das Anwesen befindet sich in Vélez-Málaga, einer historischen Stadt im Landesinneren der Axarquía-Region. Diese Karte zeigt die zentrale Lage innerhalb des städtischen Gebiets, die fußläufige Erreichbarkeit von Geschäften und Dienstleistungen sowie die relative Nähe zur Mittelmeerküste und den Stränden von Torre del Mar.
Vélez-Málaga ist die Hauptstadt der Comarca Axarquía und liegt strategisch günstig im östlichen Teil der Provinz Málaga. Es gehört zur bekannteren Costa del Sol, bietet aber ein authentischeres, städtisches Erlebnis als die reinen Küstenorte. Die Stadt ist ein wichtiges regionales Zentrum mit einer entwickelten Infrastruktur, einschließlich Bildungseinrichtungen und Gesundheitszentren. Die Entfernung zum Flughafen Málaga (ca. 37 km) und die gute Anbindung an das Straßennetz verbinden Vélez-Málaga mit dem Rest der Costa del Sol und Andalusien. Die Lage ermöglicht sowohl die Nutzung der städtischen Annehmlichkeiten als auch den schnellen Zugang zu den Stränden und Ferienorten der Küste.
Die Erreichbarkeit des Anwesens ist gut. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist rund 37 km entfernt, was Flugreisen erleichtert. Die Küste und ihre Strände sind schnell erreichbar, z.B. Playa de La Caleta in ca. 5 km. Die nächsten Golfplätze liegen im Umkreis von 35-39 km. Die urbane Lage in Vélez-Málaga bedeutet, dass viele tägliche Notwendigkeiten wie Supermärkte, Apotheken und Restaurants zu Fuß erreichbar sind. Für Fahrten in die Umgebung oder zu weiter entfernten Zielen ist ein Auto praktisch, aber dank 21 OV-Haltestellen und 12 Linien auch nicht zwingend erforderlich. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge befindet sich 3,1 km entfernt.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Vélez-Málaga profitiert von einem mediterranen Klima mit milden Wintern und heißen Sommern. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 19,1 °C, mit Schwankungen zwischen 12 °C und 27 °C im Jahresverlauf. Die Region verzeichnet historisch hohe 3.902 Sonnenstunden pro Jahr, was fast vollständig auf die Küstenregion der Costa del Sol zurückzuführen ist. Dies ermöglicht einen langen Schwimmsaison von etwa 6 Monaten, in denen die Wassertemperaturen angenehme 20°C oder mehr erreichen. Die Lage in einer Höhe von 59 Metern über dem Meeresspiegel bietet eine angenehme Brise und angenehme Temperaturen, während die Nähe zu den Bergen (Mirador de la Maroma 0,3 km) zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und landschaftliche Reize bietet.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste ist vom Anwesen aus gut erreichbar. Der nächstgelegene Strand, Playa de La Caleta, ist etwa 5,1 km entfernt. Weitere Strände wie Playa de La Caleta (5,6 km) und ein Hundestrand (Playa Canina, 5,8 km) sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Gemeinde Vélez-Málaga verfügt über drei Strände mit Blauer Flagge, darunter Benajarafe und Torre del Mar. Für Golfer sind mehrere Plätze im Umkreis von ca. 35-39 km erreichbar. Die Region bietet zudem zahlreiche Sportmöglichkeiten, darunter Sportzentren mit Schwimmbädern und Paddle-Tennis-Anlagen. Die Marinas von Caleta de Vélez (4,6 km) bieten Wassersport und Bootsausflüge.
140 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga ist die Hauptstadt der Comarca Axarquía und liegt strategisch günstig im östlichen Teil der Provinz Málaga. Es gehört zur bekannteren Costa del Sol, bietet aber ein authentischeres, städtisches Erlebnis als die reinen Küstenorte. Die Stadt ist ein wichtiges regionales Zentrum mit einer entwickelten Infrastruktur, einschließlich Bildungseinrichtungen und Gesundheitszentren. Die Entfernung zum Flughafen Málaga (ca. 37 km) und die gute Anbindung an das Straßennetz verbinden Vélez-Málaga mit dem Rest der Costa del Sol und Andalusien. Die Lage ermöglicht sowohl die Nutzung der städtischen Annehmlichkeiten als auch den schnellen Zugang zu den Stränden und Ferienorten der Küste.
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 65 mm |
| Februar | 12.3°C | 63 mm |
| März | 14.6°C | 60 mm |
| April | 16.5°C | 42 mm |
| Mai | 18.6°C | 33 mm |
| Juni | 22.9°C | 10 mm |
| Juli | 26.8°C | 0 mm |
| August | 27.3°C | 1 mm |
| September | 23.6°C | 13 mm |
| Oktober | 19.5°C | 45 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| Dezember | 12.6°C | 66 mm |
Im Vergleich zu den Angeboten wie Acqua Gardens in Estepona (ab 418.800 €), Aby Upper in Estepona (ab 320.000 €) oder Alba Benalmadena in Benalmadena (ab 699.000 €) hebt sich dieses Objekt in Vélez-Málaga durch seine Einzigartigkeit und sein hohes Potenzial für Mehrfachnutzung hervor. Während die genannten Beispiele eher auf klassische Wohnanlagen mit Fokus auf Strandnähe oder Resort-Atmosphäre abzielen, bietet dieses Anwesen eine deutlich größere Wohn- und Grundstücksfläche sowie die zusätzliche Einkommensquelle durch die Gewerbefläche. Die Preise der Vergleichsobjekte liegen teilweise deutlich unter dem Angebotspreis dieses Objekts, was die Exklusivität und den Umfang des Projekts in Vélez-Málaga widerspiegelt. Dieses Anwesen ist eher mit einer großen, eigenständigen Villa oder einem Anwesen mit separaten Wohneinheiten vergleichbar als mit einer typischen Apartmentanlage. Die Lage in Vélez-Málaga, im Herzen der Axarquía, bietet eine andere Lebensqualität als die direkteren Küstenorte wie Estepona oder Benalmádena – urbaner und authentischer, aber dennoch mit guter Anbindung.
Maiko ist ein Immobilienexperte, der sich auf den spanischen Immobilienmarkt spezialisiert hat. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert das Angebot auf der Grundlage von Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Ratschläge.
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