تقع هذه الفيلا المستقلة في بلدية أبانيّا الداخلية بمنطقة مرسية. شُيّد العقار حوالي عام 1970، ويوفر مساحة معيشة تبلغ 240 م² موزعة على طابق واحد، ضمن قطعة أرض كبيرة مساحتها 2,654 م². يتميز الموقع بطابعه الريفي، حيث تحيط به الجبال المغطاة بالغابات والأراضي الزراعية مثل مزارع الكروم وأشجار الزيتون. ورغم أجوائه الريفية، يقع العقار داخل بيئة مُهيّأة عمرانيًا، مما يتيح الوصول إلى الخدمات المحلية.
بالمقارنة مع المشاريع الساحلية مثل Golden Green Villas في Los Alcazares التي تبدأ أسعارها من 539,900 يورو، يوفر هذا العقار في أبانيّا سعرًا أقل بكثير يبلغ 260,000 يورو. والفرق الأساسي يكمن في الموقع: Golden Green Villas يوفر عقارًا جديد البناء في منتجع شاطئي، بينما هذا العقار فيلا من سبعينيات القرن الماضي تقع على بعد 30 كيلومترًا في الداخل. ومع ذلك، يوفر الخيار الداخلي قطعة أرض أكبر بكثير (أكثر من 2,600 م²) ومساحة داخلية أكبر (240 م²) مقابل الاستثمار. ويجب على المشترين الموازنة بين مزايا الوصول الفوري إلى الشاطئ ومعايير البناء الحديثة من جهة، ومزايا الأرض الواسعة والخصوصية وتكلفة الدخول الأقل الموجودة في الداخل من جهة أخرى. يمثل عقار أبانيّا نمط حياة تقليديًا واسعًا، بينما يمثل الخيار الساحلي نمط حياة عطلات حديثًا مضغوطًا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في المنطقة الداخلية، على بعد حوالي 30 كيلومترًا من ساحل البحر المتوسط. ويقع بالقرب من بلدتي أبانيّا وفورتونا، ضمن منطقة تُعرف بمناظرها الزراعية وتضاريسها الجبلية. والمحيط المباشر حضري، مما يسمح بالوصول سيرًا على الأقدام إلى الخدمات الأساسية، وهذا ما يميزه عن المزارع الريفية المعزولة.
يضم المسكن أربع غرف نوم وحمّامين، بما يلائم العائلات أو من يحتاجون إلى أماكن لإقامة الضيوف. كما أن التصميم المؤلف من طابق واحد يلغي الحاجة إلى الدرج، مما يعزز سهولة الوصول. ومع قطعة الأرض الكبيرة والمرآب والقبو، يلبي العقار احتياجات التخزين ووقوف السيارات، بينما توفر المدفأة والتدفئة المركزية الراحة خلال الأشهر الباردة.
هذا عقار سكني مكتمل البناء، شُيّد في الأصل حوالي عام 1970. وهو ليس مشروعًا جديدًا قيد الإنشاء. الهيكل راسخ، ويضم وسائل راحة حديثة أُضيفت لاحقًا مثل التدفئة المركزية والتكييف والألواح الشمسية. يُباع العقار بحالة جاهزة للانتقال إليه مباشرة، بما في ذلك الأثاث الموجود.
لا يتمتع العقار بقربه من الواجهة البحرية؛ فأقرب ساحل يبعد أكثر من 29 كيلومترًا. وكونه عقارًا مستعملًا من عام 1970، فإنه لا يستوفي معايير كفاءة الطاقة الحديثة للمشاريع الجديدة افتراضيًا، رغم إضافة الألواح الشمسية. كما أن الموقع داخلي ويفتقر إلى الأجواء المنتجعية الفورية الموجودة في المناطق الساحلية.
يناسب هذا العقار المشترين الباحثين عن منزل عائلي مستقل بمساحات خارجية واسعة وبسعر تنافسي. وهو يلائم من يعطون الأولوية لحجم الغرف وأبعاد قطعة الأرض على الإطلالات المباشرة على البحر. كما أن التصميم ذا الطابق الواحد عملي للأسر التي تضم أفرادًا مسنين أو من لديهم قدرة محدودة على الحركة. وهو مناسب أيضًا لمن يهتمون بمشروع «قُم به بنفسك»، إذ يوفر البناء من سبعينيات القرن الماضي إمكانات للتخصيص والتحسين. علاوة على ذلك، سيُغري وجود الألواح الشمسية والمدفأة من يبحثون عن قدر من الاستقلالية في الطاقة أو عن منزل مناسب للعيش على مدار العام في مناخ متنوع.
يعرض العقار بناءً نموذجيًا لأواخر القرن العشرين، بمواد صلبة تناسب المناخ الداخلي. يشمل الداخل أرضيات من البلاط، الشائعة في المنطقة للتنظيم الحراري. والمطبخ مجهز بغرفة خدمات ومخزن طعام، مما يضيف مساحة عمل وظيفية. وتشكل المدفأة في منطقة المعيشة والطعام نقطة محورية ومصدرًا للحرارة. وتوجد خزائن مدمجة في جميع غرف النوم. أما التجهيزات التقنية فتشمل التكييف ونظام التدفئة المركزية، وهي ضرورية للراحة خلال موسم الشتاء المميز في الداخل. ويوفر القبو مساحة تخزين إضافية، ويستفيد العقار من ألواح شمسية مثبتة ومتصلة بشبكة الكهرباء.
تبدأ أسعار هذا النوع من العقارات في هذه المنطقة من 260,000 يورو. ويعكس هذا التسعير المساحة الأرضية الكبيرة التي تتجاوز 2,600 م² والمساحة المبنية السخية البالغة 240 م². وبالمقارنة مع الخيارات الساحلية، مثل Golden Green Villas في Los Alcazares التي تبدأ أسعارها من 539,900 يورو، يمثل هذا العقار سعر دخول أقل بكثير مقابل مساحة أكبر. ويشمل السعر المخزون والتجهيزات القائمة.
تتحدد الحياة اليومية في هذا العقار بإيقاع العيش الريفي مقترنًا بالراحة الحضرية. قد تبدأ الصباحيات بقهوة على التراس الخاص، مع إطلالة على البساتين والجبال المحيطة، حيث يكون الإيقاع هادئًا والهواء نقيًا. ويُسهّل التصميم ذو الطابق الواحد التنقل بين غرفة المعيشة الواسعة التي تتمحور حول مدفأة، والمطبخ المجهز للعائلات. أما المهام اليومية فلا تتطلب تنقلًا يُذكر؛ فسوبرماركت وصيدلية يقعان على مسافة قصيرة جدًا سيرًا على الأقدام، مما يدمج الاحتياجات العملية في الإطار الريفي. ويمكن قضاء الأمسيات في الهواء الطلق بجانب المسبح أو في الداخل مع التدفئة المركزية خلال أشهر الشتاء. يناسب هذا الموقع من يفضلون خصوصية قطعة أرض كبيرة وأصالة بلدة إسبانية داخلية على أجواء الساحل السياحية الصاخبة.
يوفر المحيط المباشر توازنًا بين الهدوء الريفي والخدمات الحضرية المتاحة. فصيدلية وسوبرماركت يقعان على بعد 150 مترًا، مما يغطي الاحتياجات اليومية دون استخدام سيارة. أما الخدمات الأوسع، فبلدتا أبانيّا وفورتونا على مسافة قصيرة بالسيارة، وتوفران مطاعم ومدارس. والموقع جيد التوصيل عبر الطرق لمن لا يمانعون القيادة؛ فمدينتا مرسية وإلتشي، وكذلك مطار أليكانتي، تبعد حوالي 45 دقيقة. تتيح هذه الاتصالية للسكان التمتع بعزلة الريف مع الحفاظ على الوصول إلى المراكز الحضرية الكبرى ومسارات السفر الدولية.
تُبرز الخريطة موقع العقار داخل الحدود العمرانية لأبانيّا. وتظهر التضاريس تباينًا بين قطعة الأرض المبنية والمنظر الطبيعي المحيط من جبال وحقول زراعية. وتصل طرق الوصول المسكنَ بشبكة الطرق المحلية المؤدية إلى فورتونا والطرق السريعة الأكبر.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع العقار في الشمال الغربي من منطقة مرسية، في الداخل من Mar Menor. ويقع بين مدينتي مرسية الكبرتين جنوب غربًا وإلتشي/أليكانتي شمال شرقًا. وهذا يضعه في منطقة انتقالية بين الشريط الساحلي السياحي الكثيف وقلب المقاطعة الزراعي التقليدي.
يقع سوبرماركت على بعد 142 مترًا، وتوجد صيدلية على بعد 21 مترًا فقط من العقار، مما يضمن توفر الاحتياجات اليومية فورًا. أما المرافق الصحية مثل المستشفيات فتبعد حوالي 20 كيلومترًا. وللتسلية، يبعد أقرب ملعب جولف، E.G Montepríncipe Golf، مسافة 18 كيلومترًا. أما أقرب الشواطئ، بما فيها Zona de Baño 'Las Escanales'، فتبعد 29 كيلومترًا. ويمكن الوصول إلى مطار أليكانتي بالسيارة في حوالي 45 دقيقة.
تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي مع تأثيرات قارية بسبب موقعها الداخلي وارتفاعها. فالصيف حار ومشمس، مثالي لاستخدام المسبح، بينما الشتاء أبرد من الساحل، مما يستلزم استخدام التدفئة المركزية والمدفأة. ويتألف التضاريس المحيطة من سفوح Sierra de Abanilla، مما يشكل منظرًا من جبال مغطاة بالغابات وسهول خصبة مزروعة بالكروم وأشجار الزيتون واللوز. ويوفر هذا البيئة تغيرًا موسميًا واضحًا مقارنة بالاعتدال الدائم قرب البحر.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
رغم أن العقار ليس ساحليًا، فإنه يقع على مسافة 30 إلى 40 دقيقة بالسيارة من شواطئ Costa Cálida، مثل 'El Arenal'. وتركز التسلية في الموقع نفسه حول المسبح الخاص ومساحة الحديقة الواسعة. ولعشاق الجولف، يقع ملعب Montepríncipe Golf بالقرب. وتوفر الجبال والريف المحيط فرصًا للمشي لمسافات طويلة واستكشاف مسارات الطبيعة، مما يتيح نمط حياة خارجي نشط مختلفًا عن المنتجعات الشاطئية.
المصدر: OpenStreetMap
Ref: VL961695
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
