וילה בודדת זו ממוקמת ברשות המקומית אבנייה שבפנים הארץ, מורסיה. הנכס נבנה בסביבות 1970 ומציע 240 מ"ר של שטח מגורים הפרוסים על קומה אחת, בתוך מגרש גדול של 2,654 מ"ר. המיקום מתאפיין באווירה כפרית, מוקף בהרים מיוערים ובקרקעות חקלאיות כמו כרמי גפן ומטעי זיתים. למרות האווירה הכפרית, הנכס מצוי בסביבה עירונית המספקת גישה לשירותים מקומיים.
בהשוואה לפרויקטים בחוף כמו Golden Green Villas בלוס אלקסרס, המתחילים מ-€539,900, נכס זה באבנייה מציע מחיר כניסה נמוך משמעותית של €260,000. ההבדל העיקרי טמון במיקום: Golden Green Villas מציע נכס מבנייה חדשה באתר נופש ליד החוף, בעוד שנכס זה הוא וילה משנות ה-70 הממוקמת 30 קילומטרים בפנים הארץ. עם זאת, האפשרות הפנימית מספקת מגרש גדול בהרבה (למעלה מ-2,600 מ"ר) ויותר מ"ר פנימיים (240 מ"ר) עבור ההשקעה. על הרוכשים לשקול את היתרונות של גישה מיידית לחוף ותקני בנייה מודרניים מול היתרונות של קרקע נרחבת, פרטיות ועלות כניסה נמוכה יותר הקיימים בפנים הארץ. נכס אבנייה מייצג אורח חיים מסורתי ומרווח, בעוד שהאפשרות החופית מייצגת אורח חיים נופש קומפקטי ומודרני.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בפנים הארץ, במרחק של כ-30 קילומטרים מחוף הים התיכון. הוא שוכן בסמוך לעיירות אבנייה ופורטונה, באזור המוגדר על ידי נוף חקלאי ותוואי שטח הררי. הסביבה הקרובה היא עירונית ומאפשרת גישה רגלית לשירותים בסיסיים, דבר המבדיל אותו מחוות כפריות מבודדות.
בבית המגורים ארבעה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, המתאימים למשפחות או למי שזקוק לאירוח אורחים. הפריסה החד-קומתית מבטלת את הצורך במדרגות ומשפרת את הנגישות. עם מגרש גדול, חנייה מקורה ומרתף, הנכס עונה על צרכי אחסון וחנייה, בעוד שהאח ומערכת החימום המרכזי מספקים נוחות בחודשים הקרים.
מדובר בנכס מגורים שנבנה במקור בסביבות 1970. אין מדובר בפרויקט חדש בבנייה. המבנה מבוסס וכולל מתקנים מודרניים שהותקנו בדיעבד, כגון חימום מרכזי, מיזוג אוויר ופאנלים סולאריים. הנכס נמכר במצב מוכן למגורים, כולל הריהוט הקיים.
הנכס אינו מציע קרבה לחוף הים; קו החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של למעלה מ-29 קילומטרים. מכיוון שמדובר בנכס יד שנייה משנת 1970, הוא אינו עומד כברירת מחדל בתקני יעילות האנרגיה של בנייה חדשה, אם כי נוספו לו פאנלים סולאריים. המיקום הוא פנימי וחסר את אווירת הנופש המיידית של אזורי החוף.
נכס זה מתאים לרוכשים המחפשים בית מגורים משפחתי עצמאי עם שטח חוץ נרחב במחיר תחרותי. הוא מתאים למי שמעדיף גודל חדרים וממדי מגרש על פני נוף מיידי לים. הפריסה החד-קומתית מעשית למשקי בית עם בני משפחה מבוגרים או עם ניידות מוגבלת. הוא מתאים גם למי שמעוניין בפרויקט "עשה זאת בעצמך", שכן המבנה משנות ה-70 מציע פוטנציאל להתאמה אישית ושדרוגים. יתרה מכך, קיומם של פאנלים סולאריים ואח ימשכו את מי שמחפש מידה של עצמאות אנרגטית או בית המתאים למגורים בכל ימות השנה באקלים מגוון.
הנכס מציג בנייה האופיינית לסוף המאה ה-20, עם חומרים מוצקים המתאימים לאקלים הפנימי. הפנים כולל ריצוף אריחים, נפוץ באזור לשם ויסות תרמי. המטבח מצויד בחדר כביסה ומזווה, המוסיפים שטח עבודה פונקציונלי. אח באזור הסלון-האוכל משמשת כנקודת מיקוד ומקור חום. ארונות קבועים קיימים בכל חדרי השינה. המתקנים הטכניים כוללים מיזוג אוויר ומערכת חימום מרכזי, החיוניים לנוחות במהלך עונת החורף המובהקת של הפנים. המרתף מספק נפח אחסון נוסף, והנכס נהנה מפאנלים סולאריים מותקנים המחוברים לרשת החשמל.
מחירים לנכסים מסוג זה באזור זה מתחילים מ-€260,000. תמחור זה משקף את שטח המגרש הגדול של למעלה מ-2,600 מ"ר ואת השטח הבנוי הנדיב של 240 מ"ר. בהשוואה לאפשרויות בחוף, כמו Golden Green Villas בלוס אלקסרס שמתחילות מ-€539,900, נכס זה מייצג מחיר כניסה נמוך משמעותית עבור כמות שטח גדולה יותר. המחיר כולל את הציוד והריהוט הקיימים.
החיים היומיומיים בנכס זה מוגדרים על ידי קצב של חיי כפר בשילוב עם נוחות עירונית. הבוקרים יכולים להתחיל בקפה במרפסת הפרטית, עם נוף לפרדסים ולהרים שמסביב, באווירה שקטה ושלווה. הפריסה החד-קומתית מקלה על תנועה בין הסלון המרווח, שבמרכזו אח, לבין המטבח המצויד לארוחות משפחתיות. סידורים יומיומיים דורשים נסיעה מינימלית; סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחק הליכה קצר מאוד, ומשלבים צרכים מעשיים בתוך הסביבה הכפרית. בערבים ניתן לבלות בחוץ ליד הבריכה או בפנים עם חימום מרכזי בחודשי החורף. מיקום זה מתאים למי שמעדיף את הפרטיות של מגרש גדול ואת האותנטיות של עיירה ספרדית בפנים הארץ על פני האווירה התיירותית העמוסה של החוף.
הסביבה הקרובה מציעה איזון בין שלווה כפרית לשירותים עירוניים נגישים. בית מרקחת וסופרמרקט נמצאים במרחק של 150 מטרים, ומכסים את הצרכים היומיומיים ללא שימוש ברכב. לשירותים נרחבים יותר, העיירות אבנייה ופורטונה נמצאות בנסיעה קצרה ומציעות מסעדות ובתי ספר. המיקום מחובר היטב בכבישים למי שמוכן לנהוג; הערים מורסיה ואלצ'ה, כמו גם נמל התעופה של אליקנטה, נמצאות במרחק של כ-45 דקות. קישוריות זו מאפשרת לתושבים ליהנות מהפרטיות של הכפר תוך שמירה על גישה למרכזים עירוניים מרכזיים ולנתיבי נסיעה בינלאומיים.
המפה מדגישה את מיקומו של הנכס בתוך גבולות העיר אבנייה. השטח מציג ניגוד בין השכונה הבנויה לבין הנוף הטבעי שמסביב של הרים ושדות חקלאיים. נתיבי גישה מחברים את המגורים לרשת הכבישים המקומית המובילה לפורטונה ולכבישים המהירים הגדולים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בצפון-מערב אזור מורסיה, בפנים הארץ מ-Mar Menor. הוא שוכן בין הערים הגדולות מורסיה בדרום-מערב לאלצ'ה/אליקנטה בצפון-מזרח. מיקום זה מציב אותו באזור מעבר בין רצועת החוף התיירוטית במידה רבה ללב החקלאי המסורתי של הפרובינציה.
סופרמרקט נמצא במרחק של 142 מטרים, ובית מרקחת נמצא במרחק של 21 מטרים בלבד מהנכס, מה שמבטיח נגישות מיידית לצרכים יומיומיים. מתקני בריאות כמו בתי חולים נמצאים במרחק של כ-20 קילומטרים. לפנאי, מגרש הגולף הקרוב ביותר, E.G Montepríncipe Golf, נמצא במרחק של 18 קילומטרים. החופים הקרובים ביותר, כולל Zona de Baño 'Las Escanales', נמצאים במרחק של 29 קילומטרים. אל נמל התעופה של אליקנטה ניתן להגיע ברכב בכ-45 דקות.
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם השפעות יבשתיות בשל מיקומו הפנימי וגובהו. הקיץ חם ושטוף שמש, אידיאלי לשימוש בבריכת השחייה, בעוד שהחורף קריר יותר מהחוף, מה שמחייב שימוש בחימום מרכזי ובאח. הטופוגרפיה שמסביב מורכבת מרגלי הרי סיירה דה אבנייה, היוצרים נוף של הרים מיוערים ומישורים פוריים נטועים בכרמי גפן, עצי זית ומטעי שקדים. סביבה זו מספקת שינוי עונתי מובהק בהשוואה למתינות הקבועה של קו החוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות שהנכס אינו שוכן על קו החוף, הוא נמצא במרחק נסיעה של 30 עד 40 דקות מחופי Costa Cálida, כמו 'El Arenal'. הפנאי במקום מתמקד סביב בריכת השחייה הפרטית ושטח הגינה הנרחב. לחובבי הגולף, מגרש Montepríncipe Golf נמצא בסמוך. ההרים והכפר שמסביב מציעים הזדמנויות לטיולי הליכה ולחקר שבילי טבע, ומספקים אורח חיים פעיל בחוץ השונה מאתרי הנופש החופיים.
מקור: OpenStreetMap
Ref: VL961695
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
