立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はパルセントの市街地に位置し、徒歩で移動可能な範囲にレストランやカフェ、薬局が点在しています。標高約232メートルの場所にあり、周囲は山並みに囲まれた景色が広がっています。直線距離で海岸までは約13キロメートルですが、生活の基盤は内陸部のコミュニティにあります。
945平方メートルという広大な床面積は、大規模な家族構成や、複数世代での居住を希望する場合に対応可能です。現在の8寝室の構成は、ゲストハウスや宿泊施設としての転用も視野に入れています。歴史的な建物のため、現代的な快適性とオリジナルの構造を融合させる改修が想定されます。
本物件は歴史的な建築物（1940年代建設）であり、いわゆる新築ではありません。外観の変更は保護規制により制限されていますが、内部は比較的状態が良好です。新規の建設ではなく、既存の躯体を活かしたリノベーションプロジェクトとして捉える必要があります。
指定文化財的な規制により、建物の外観変更は認められていません。これは、外装のリフォームが制限されることを意味します。また、直線距離で海岸線から13キロメートル離れており、海辺のリゾートとは異なる、内陸部の気候と静寂な環境を受け入れる必要があります。
Ref: VL298797
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、スペインの歴史的な不動産に関心があり、修復や維持管理に意欲的な投資家に適しています。単なる別荘としてではなく、地域の歴史の一部を所有し、維持していく意志がある場合に検討に値します。また、現在8寝室ある広い空間を活かして、家族間での共有や、定期的にゲストを招く计划がある場合や、小規模な宿泊ビジネスを志向する場合にも適しています。完成された現代的な amenities（設備）を求める方よりも、独自性とポテンシャルを重視する方に適しています。
建物は1940年代に建てられており、当時の象徴的な要素であるオリジナルの床タイル、木製の梁、ドアなどが保存されています。これらは歴史的な価値を有しますが、現代の基準での断熱や配管といった面では、改修が必要になる可能性があります。構造自体は「非常に良い状態」とされていますが、視覚的な魅力と機能的な快適性を両立させるための改修工事が想定されます。2階建ての付属建物（約177㎡）も含めて、保存状態は良好ですが、居住用としてのアップグレードが必要です。
提示価格は€850,000からです。この価格帯は、周辺の典型的な住宅に比べると高めに設定されていますが、その要因は物件の規模（約945㎡）と歴史的価値、および市の中心部という立地にあります。類似プロジェクトとの比較において、この価格は広大な敷地と商業利用（ホテルなど）の可能性を反映したものと解釈できます。ただし、改修にかかる追加費用を考慮する必要があります。
パルセントは、人口約1,100人の小さな自治体で、「アリカンテの庭」とも呼ばれる地域の一部です。生活のリズムは穏やかで、週末にはハイキングやサイクリングを楽しむ観光客で賑わうこともありますが、基本的には静かな環境です。1年間を通じて3,700時間以上の日照時間があり、冬場も穏やかな気候が特徴です。日常の買い物は村の小さなスーパーマーケットで賄え、より大規模な買い物は近隣のハロン（Jalón）やオルバ（Orba）へ車で移動するのが一般的です。歴史的な広場（プラザ）に面しているため、地域のコミュニティ生活の中心にいながら、プライベートな中庭を持つという、都市部と田舎の中間のような生活スタイルがここにはあります。
パルセントは、歩いて移動できる範囲に7軒のレストラン、薬局、カフェがあり、日常的な生活には事足りる環境です。スーパーマーケットまでは約166メートルと近距離にあります。医療機関は約4キロメートル、病院へのアクセスも車で確保可能です。公共の交通機関は周辺に8つの停留所がありますが、内陸部の生活を円滑にするためには、自動車の所有が推奨されます。
パルセントの中心部、広場に直結する位置にこの物件はあります。周辺は狭い通りや歴史的な建物が密集しており、車での移動は慎重さを要しますが、村内の生活は徒歩圏内で完結します。
アリカンテ県とバレンシア県の境界付近、マリナ・アルタ地域の中央に位置しています。アリカンテ市とバレンシア市のほぼ中間地点にあり、両方の都市へのアクセスが可能です。コスタ・ブランカ（Costa Blanca）の内陸部（オロ・バレー）として知られ、海岸リゾートとは異なる、より伝統的で穏やかなスペインの生活を提供しています。
最寄りの海岸（プラジャ・デ・ラ・バレータなど）までは直線距離で約13キロメートル、車で約20分の距離です。ゴルフ場（アルテア・ゴルフクラブなど）へも約12〜13キロメートルの位置にあります。アリカンテ・エルチェ（ALC）空港までは直線距離で約69キロメートル、バレンシア（VLC）空港は約91キロメートルです。主要な都市部へのアクセス道路は整っていますが、山間部のため移動時間は道路状況に左右されます。
| Alicante-Elche (ALC) | 69 km |
| Valencia (VLC) | 91 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高232メートルに位置するため、海岸沿いよりも少し暑さが和らぎ、冬場は涼しくなる傾向があります。年間の平均気温は約17.2℃で、約4ヶ月間は水温20℃以上で水泳が可能です。年間3,712時間の日照時間は、屋外活動を好む住民にとって大きな魅力です。周囲は山々に囲まれ、マウンテンバイクやハイキングのコースが豊富にあります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチはデニア（Denia）周辺であり、青旗（Blue Flag）を受賞した砂浜が広がっています。直線距離13〜14キロメートルの位置にあり、車での移動がメインとなります。また、周辺地域には複数のゴルフコース（アルテア、ジェリカなど）があり、アクティブな余暇活動をサポートしています。内陸部に位置するため、海水浴は計画的な遠出となりますが、自然の中でのトレッキングは手軽に楽しめます。
出典: OpenStreetMap
アリカンテ県とバレンシア県の境界付近、マリナ・アルタ地域の中央に位置しています。アリカンテ市とバレンシア市のほぼ中間地点にあり、両方の都市へのアクセスが可能です。コスタ・ブランカ（Costa Blanca）の内陸部（オロ・バレー）として知られ、海岸リゾートとは異なる、より伝統的で穏やかなスペインの生活を提供しています。
Parcent is a municipality in the Pop Valley of La Marina Alta in the Alicante Province, which is located in the Valencian region of Spain. Parcent has a population of about 1100 and is about one hour's drive north of the city of Alicante, and about an hour's drive south of the city of Valencia.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
比較対象として挙げられるベニッサ（Benissa）やアルテア（Altea）の物件は、価格帯が400万ユーロから600万ユーロ以上と非常に高価格で、特に新築の高級ヴィラが中心です。それに対し、このパルセントの物件は85万ユーロと比較的抑えめですが、その理由は「新築ではなくリノベーションが必要であること」および「内陸部の村にあること」にあります。海岸沿いの高級リゾートとは異なり、パルセントは日常的な生活費や物件価格が抑えめで、地域コミュニティに根差した生活が可能です。この物件は、規模の割には価格が抑えられていると言えますが、コストパフォーマンスを最大化するには、内部の改装費用を考慮に入れた投資判断が必要です。フィネストラット（Finestrat）の物件と比較しても、こちらは圧倒的な床面積と歴史的なキャラクターを提供しており、リゾート地の「白紙の状態」のヴィラを探す層とは異なるニーズに応えるものです。
Maikoはスペイン住宅市場を専門とする不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他人気の沿岸地域に関する深い知識を持ち、買い手が最適な物件を見つけるお手伝いをしています。立地、市場価値、建築品質、居住性に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて誠実でデータに基づいたアドバイスを提供しています。
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