アルゴルファ周辺のベガ・バジャ地区では、物件タイプと立地による価格差が明確に表れています。本物件(139,995ユーロ、67平方メートル)は地区内の低価格帯に位置します。村内の新築開発ラ・ビスタ・アルゴルファは158,202ユーロからで、平方メートル単価と供給条件が近い水準ですが、新築である点で築年数リスクの構造が異なります。同じ地区でも、ロハレスのオセアニック・アパートメント(475,000ユーロから)やダヤ・ヌエバのヌエバ・ダヤ・ビラ(453,000ユーロから)は、本物件の3倍超の価格帯です。この差は主に建物の新しさ、施設構成(プライベートプール、専用駐車場、高規格コモンエリア)、そしてブランド開発としての供給形態に起因します。立地の観点では、本物件の強みは日常生活の徒歩圏内性です。スーパーマーケット78メートル、薬局305メートルという配置は、海岸沿いの郊外型開発(多くが車移動前提)には見られない構成です。一方、海への近接性では、グアルダマールやドニャーナ方面の海岸物件が明確に優位です。ゴルフアクセスでは、Club de Golf La Fincaまで2.5キロメートルは地区内でも上位の近さです。投資または居住いずれの目的でも、本物件と高価格帯開発品の比較軸は「立地の日常性と低初期投資」対「新築の設備水準と長期維持コスト構造」と整理できます。1970年築の既存建物であるため、購入時には技術調査(構造、配管、電気)、エネルギー証明書、コミュニティ費用の確認が比較検討の前提条件になります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はアルゴルファの市街地内に位置し、スーパーマーケット(78メートル)、薬局(305メートル)など日常施設が徒歩圏内にあります。村は内陸部にあり、海岸線までは約13キロメートルです。近隣にはレストラン10軒、銀行2行、カフェ2軒があり、自治体スポーツセンター(400メートル)や屋外プール(400メートル)も利用できます。
2寝室・1バスルーム・67平方メートルの間取りで、共有プール、エレベーター、専用テラス、エアコンを備えます。昼食や食事は近隣施設で賄え、日常の移動距離が短い点が実用的です。山の眺望があり、中庭の植栽(ヤシの木)や噴水付きプールなど、共有部分も利用可能です。
本物件は新築ではなく、1970年完成(指示的)の既存建物です。竣工済みのため、引き渡し時期に関する待ち期間はありません。建物の状態、改修履歴、維持管理の状況は現地確認を要します。物件には共有プール、エレベーター、空調設備が既に設置されています。
物件は2寝室・1バスルームで、3寝室以上や複数バスルームを求める需要には対応しません。 Beachfront(海沿い)ではなく、海岸までは約13キロメートルの距離があります。データ上、専用駐車場、プライベートプール、サウナ、ジム、ペンティハスタイプ等の記載はありません。EV充電器は最寄りでも約5.1キロメートル先です。
この物件が現実的な選択肢となる状況はいくつか識別できます。第一に、予算14万ユーロ前後で2寝室の完工済み住宅をコスタ・ブランカ南部で探している場合です。新築開発品が45万ユーロ以上する近隣市場と比べ、初期投資が低く抑えられます。第二に、車への依存度を下げたい場合です。スーパーマーケットが78メートル、薬局が305メートルにあり、村内の日常施設は徒歩で到達します。第三に、年間を通した滞在または長期滞在を予定する場合です。エアコン、エレベーター、共用プールが既に設置されており、夏期(平均気温26度)と冬期(12度)の両方に対応できる設備構成です。一方、次の条件には合致しません。海の眺めまたは徒歩圏内のビーチを要件とする場合、海岸までは13キロメートルあります。3寝室以上、2つ以上のバスルーム、専用プール、専用駐車場を必須とする場合、本物件のデータにはこれらの記載がありません。EV自動車の所有を前提とする場合、最寄り充電器が約5.1キロメートル先です。また、1970年築(指示的)であるため、建物の構造状態、配管・電気系統の更新状況、エネルギー性能については購入前に技術調査で確認する必要があります。小規模村(人口3,788人、2025年)での生活が求める静けさを受け入れられるかも、実際の滞在で確認する項目です。
建物は1970年完成(指示的)で、施工から50年以上が経過した既存構造です。物件写真から読み取れる現在の状態は次の通りです。キッチンは白いキャビネットとステンレス製家電を備え、近代的な交換が行われた様子が確認できます。ダイニングエリアにはピアノが設置され、バルコニーへ面した配置になっています。中庭はヤシの木とベンチを備え、共有プールエリアには噴水があります。設備面では、空調(エアコン)が設置済みで、建物にエレベーターが導入されています。テラスは専用使用です。一方、次の点はデータ上確認できず、購入前の現地調査対象となります。断熱性能、窓ガラスの種類(複層ガラスの有無)、電気容量、配管の更新履歴、エネルギー効率ラベルの等級。1970年代のスペイン建築は、現行の建築基準(CTE)以前の規格で建てられていることが多く、熱性能と気密性は新築物件より低い水準にある可能性があります。エアコンの設置は夏期の対応策として機能しますが、冬期の暖房方式(電気か、追加設備か)は確認が必要です。建物の共用部分(プール、中庭、外装)の維持管理体制、コミュニティ費用の金額と支払状況も、既存物件購入時の標準的な確認項目です。
価格は139,995ユーロ(固定価格表示)で、67平方メートル・2寝室・1バスルームの築浅でない既存アパートとして提示されています。平方メートル単価は約2,089ユーロです。近隣の新築・開発系物件と比較すると、ラ・ビスタ・アルゴルファ(158,202ユーロから)、ロハレスのオセアニック・アパートメント(475,000ユーロから)、ダヤ・ヌエバのヌエバ・ダヤ・ビラ(453,000ユーロから)より低い価格水準に位置します。竣工済みのため、支払いスケジュールは完成時分割払いではなく、標準的な既存物件取引(予約金・署名時残金)に従います。
アルゴルファでの日常生活は、徒歩圏内の施設を中心に組み立てられます。スーパーマーケットは物件から78メートル、薬局は305メートルで、食料品の日常購入や処方薬の受取に車を必要としません。村内にはレストラン10軒、カフェ2軒、銀行2行、歯科2院があり、半径2キロメートル以内で生活の大部分を完結できます。自治体スポーツセンター(400メートル)と自治体屋外プール(400メートル)は、運動習慣を近隣で維持したい住民に利用されています。物件自体は67平方メートルの2寝室・1バスルームで、エレベーター付き建物内に位置し、共有プールと専用テラスを備えます。写真資料からは、中庭にヤシの木とベンチ、噴水付きの共有プールエリアが確認できます。キッチンは白いキャビネットとステンレス製家電を備えた近代的な仕様です。村は海抜51メートルの平坦な土地にあり、柑橘園と松林に囲まれた内陸の環境です。年間平均気温は18.8度、年間日照時間は3,841時間。夏季の午後に日陰のある中庭が機能し、夕方はテラスで過ごす時間が取りやすくなります。ビーチは約13キロメートル先のため、海の日帰り利用には車またはバスが実用的です。列車駅はカルロサ・デ・セグラ(8.5キロメートル)が最寄りで、地域路線バスが村内に6停留所あります。休日には、3.5キロメートル先のバルコン・デ・モンテス・デ・ベネフサール展望台など、内陸部の散策先が近距離に点在しています。
アルゴルファは海抜51メートル、面積18.5平方キロメートルの村で、INE統計による人口は2025年時点で3,788人です。セグーラ川下流域の平地に位置し、周囲は柑橘園と地中海性松林です。日常の買物は78メートル先のスーパーマーケットと村内の商店で賄えます。薬局(305メートル)、銀行2行、歯科2院が半径2キロメートル以内にあります。総合病院は5キロメートル先です。交通面では、村内に6つのバス停と10路線の公共交通があり、最寄りの列車駅はカルロサ・デ・セグラ(8.5キロメートル)とカルロサ・デ・セグラ=コックス(9.6キロメートル)です。アリカンテ=エルチェ空港までは直線距離約30キロメートルで、車で40分前後の移動時間を見込みます。データ上「空港999キロメートル」という表示は基準点の誤差と解釈され、実際の空港アクセスは上記の距離です。レクリエーションでは、自治体スポーツセンターと屋外プールが400メートル、テニスクラブが1キロメートル、ジムが1.1キロメートルにあります。年内のローカル祝祭日は32日あり、村単位の行事が生活のリズムに組み込まれています。
地図上で物件の位置を確認できます。村内の施設(スーパーマーケット、薬局、スポーツセンター)はいずれも数百メートル圏内に集中し、海岸線(約13キロメートル東)とゴルフ場ラ・フィンカ(南西約2.5キロメートル)への位置関係も併せて参照できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
アルゴルファはアリカンテ州南部、ベガ・バハ地区に属します。北はアルモラディ、東はグアルダマール(海岸)、南はロハレス、ダヤ・ヌエバ等の町で、賑やかな海岸リゾート地ではなく、柑橘農園地帯の中の住宅村という位置づけです。同地区内の価格帯は、海岸沿いの新築が高く、内陸の村で低くなる傾向があり、本物件(139,995ユーロ)はその内陸側の水準です。州都アリカンテへは車で約45分~1時間、トルエビエハ等の主要海岸都市へは15~20分です。
ビーチ:Platja de La Roqueta、Platja del Montcaio、Platja Centreがいずれも約13キロメートル先(直線距離)で、グアルダマール周辺の海岸にあたります。車で約15~20分の移動です。ゴルフ:Club de Golf La Fincaが約2.5キロメートルで、村内からのアクセスが最も近いコースです。Club de Golf Villamartín(16キロメートル)、Real Club de Golf Campoamor(17キロメートル)は南部の主要コース群です。都市:アルモラディ、オリウエラ、トレビェハ等の周辺町へは車で15~30分圏内です。空港:アリカンテ=エルチェ空港が直線約30キロメートル、バレンシア空港が約159キロメートル、マラガ空港が約363キロメートルです。医療:総合病院5キロメートル、薬局305メートル。EV充電:最寄り充電器が約5.1~5.6キロメートル先にあります。
| Alicante-Elche (ALC) | 30 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
| Callosa de Segura | 8.5 km |
| Callosa de Segura-Cox | 9.6 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データでは、年間平均気温18.8度、月別平均は12度(冬季)から26度(夏季)の範囲です。年間日照時間は3,841時間で、これは1日平均約10.5時間に相当します。海水温が20度以上となる遊泳可能期間は年間6か月で、概ね5月から10月に相当します。ただし、本物件は海岸から13キロメートル内陸にあるため、遊泳は日帰り利用になります。村の標高は51メートルで、平坦な地形です。急な傾斜や階段状の土地はなく、徒歩移動の負荷が低い点は実用的です。周囲は柑橘園と松林であり、内陸部特有の農村景観が広がります。展望台(バルコン・デ・モンテス・デ・ベネフサール3.5キロメートル、ミラドール・デル・モリノ3.9キロメートル)が近距離にあり、散策目的地として利用できます。なお、セグーラ川流域の平地は夏季に雷雨や局所的な洪水が発生し得る地域特性があり、災害リスクマップの確認が購入時の調査項目に含まれます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチ群(Platja de La Roqueta、Platja del Montcaio、Platja Centre)はいずれも約13キロメートル先です。データ上、これらのビーチのブルーフラッグ認証状況は本データセットに含まれていません。グアルダマール・デル・セグラの海岸は広い砂浜とパセオ・マリティモ(遊歩道)で知られる地域です。ゴルフでは、Club de Golf La Finca(約2.5キロメートル)が最寄りで、チャンピオンシップ規格の18ホールを備えます。南部のVillamartín(16キロメートル)とCampoamor(17キロメートル)も含め、30分以内に3つのコースが揃う構成です。スポーツ施設では、Polideportivo Juan Carlos I(400メートル)、Club de Tenis de Almoradí(1キロメートル)、民間ジム(1.1キロメートル)、自治体屋外プール(400メートル)が利用範囲内にあり、日常的な運動は村内で完結できます。
出典: OpenStreetMap
アルゴルファはアリカンテ州南部、ベガ・バハ地区に属します。北はアルモラディ、東はグアルダマール(海岸)、南はロハレス、ダヤ・ヌエバ等の町で、賑やかな海岸リゾート地ではなく、柑橘農園地帯の中の住宅村という位置づけです。同地区内の価格帯は、海岸沿いの新築が高く、内陸の村で低くなる傾向があり、本物件(139,995ユーロ)はその内陸側の水準です。州都アリカンテへは車で約45分~1時間、トルエビエハ等の主要海岸都市へは15~20分です。
Algorfa is a village in the Costa Blanca area of Spain, near the coast and surrounded by Mediterranean pine forest and citrus groves.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL333821
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
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PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
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SL
LV
ID