شقة بغرفتي نوم وحمام واحد بمساحة 67 م² في بلدة ألغورفا بمنطقة كوستا بلانكا، مقاطعة أليكانتي. المبنى جاهز تماماً ويعود تاريخ تشييده إلى عام 1970 (تاريخ إرشادي). تقع الشقة في بيئة حضرية تتوفر فيها الخدمات على مسافة قريبة سيراً على الأقدام، مع سوبر ماركت على بعد 78 متراً وصيدلية على بعد 305 أمتار. تشمل مرافق العقار مسبحاً مشتركاً وتكييف هواء ومصعداً وشرفة خاصة مع إطلالة على الجبال. يبعد شاطئ Platja de La Roqueta حوالي 13 كيلومتراً، بينما يقع ملعب غولف لا فينكا على بعد 2.5 كيلومتر فقط.
عند مقارنة هذا العقار بالمشاريع المجاورة تظهر فروقات واضحة في التموضع السوقي. مشروع لا فيستا ألغورفا في نفس البلدة يبدأ من 158,202 يورو، أي بفارق يقارب 13% فوق سعر هذه الشقة، والفارق يعكس غالباً كون ذلك مشروعاً أحدث بناءً. على المستوى الإقليمي الأوسع، تظهر أوشنك أبارتمنتس في روخاليس (من 475,000 يورو) ونويفا دايا فيلا في دايا نويفا (من 453,000 يورو) مستوى سعري أعلى بثلاثة أضعاف تقريباً، وهو فارق يوضح الانقسام بين مخزون البناء الجديد عالي المواصفات والوحدات الجاهزة من مخزون أقدم في نفس الجغرافيا. عملياً، يضع هذا العقار المشتري أمام مقايضة مباشرة: سعر دخول منخفض مقابل مبنى من عام 1970 بمرافق مشتركة، أو دفع ثلاثة أضعاف المبلغ مقابل بناء جديد. منطقة فيغا باخا عموماً، التي تشمل ألغورفا وروخاليس ودايا نويفا وألمورادي، تعتبر من نطاقات الأسعار الأدنى في كوستا بلانكا مقارنة بالمناطق الشمالية مثل ألتيا أو خافيا حيث تتجاوز أسعار المتر المربع ضعف المستويات هنا. محيط الموقع يشترك في المزايا الأساسية: قرب الغولف والشواطئ ضمن مدى قيادة قصيرة ومطار أليكانتي القريب، بينما يظل الفارق الجوهري في مستوى البناء والعمر والمساحة والمرافق الخاصة. للمشتري المدفوع بالميزانية، يشكل هذا العقار أحد نقاط الدخول القليلة تحت حاجز 150 ألف يورو في محيط يضم خدمات يومية فعلية على مسافة المشي، وهو ما لا تتوفر دائماً نفس الظروف في الوحدات الأرخص عادة لكونها في مواقع معزولة أو دون مرافق.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع ألغورفا في الجزء الداخلي من كوستا بلانكا، على ارتفاع 51 متراً فوق مستوى البحر، وتحيط بها غابات الصنوبر المتوسطية وبساتين الحمضيات. البلدة صغيرة بحوالي 3,788 نسمة، والشواطئ تبعد نحو 13 كيلومتراً. تتوفر 6 محطات نقل عام و10 خطوط، وسيارة مفيدة لكنها ليست ضرورية لكل الاحتياجات اليومية.
الشقة مناسبة وظيفياً للاستخدام كمسكن دائم أو منزل ثانٍ لشخصين أو أسرة صغيرة. وجود مسبح مشترك وتكييف هواء ومصعد يغطي الاحتياجات الأساسية للمعيشة المريحة. الشرفة الخاصة بإطلالة جبلية توفر مساحة خارجية، بينما تتيح المساحة الإجمالية البالغة 67 م² توزيعاً عملياً لغرفتي نوم وحمام واحد.
هذا العقار ليس مشروع بناء جديد؛ فالمبنى جاهز بالكامل وتاريخ تشييده المحدد هو عام 1970 (إرشادي). لا توجد مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية، ما يعني إمكانية الانتقال مباشرة بعد إتمام صفقة الشراء والإجراءات القانونية. الوضع الجاهز يلغي مخاطر التأخير في البناء المرتبطة عادة بالمشاريع الجديدة.
لا يوفر العقار مسبحاً خاصاً (المسبح مشترك فقط)، ولا مرآباً خاصاً مذكوراً في البيانات، ولا حديقة خاصة. عدد الحمامات محدود بواحد. لا تتوفر بيانات عن كفاءة الطاقة أو شهادات محددة للبناء. المساحة 67 م² قد تكون محدودة بالنسبة لمن يبحث عن سكن واسع بأكثر من غرفتي نوم.
يناسب هذا العقار المشترين الباحثين عن ميزانية دخول إلى السوق الإسباني بأقل من 150 ألف يورو، وهو نطاق يصعب فيه إيجاد خيارات في كوستا بلانكا غالباً. الفئة المستهدفة المحتملة تشمل من يبحثون عن منزل ثانٍ لقضاء العطلات مع رغبة في الطابع المحلي الهادئ بدلاً من مناطق المنتجعات المزدحمة، أو المتقاعدين الراغبين في حياة يومية عملية تتوفر فيها الخدمات سيراً على الأقدام. حضور السوبر ماركت والصيدلية والمسبح البلدي في محيط قريب يجعل المكان صالحاً للإقامة الدائمة لشخصين لا يحتاجان أكثر من غرفتي نوم وحمام واحد. كذلك قد يجذب العقار المهتمين بالغولف بحكم قرب ملعب لا فينكا (2.5 كم). في المقابل، لا يناسب من يضعون السكن الملاصق للشاطئ أو مسبحاً خاصاً أو حمامين ضمن أولويات أساسية. عمر المبنى (1970) يعني أن المشتري المهتم بالتجديدات الشاملة أو المواصفات الحديثة للبناء الجديد سيلبي جزءاً من هذه الرغبات بنفسه بعد الشراء.
توفر الصور المتاحة مؤشرات على حالة الوحدة الداخلية: مطبخ حديث بخزائن بيئة وأجهزة ستانلس ستيل، ومنطقة طعام مع بيانو وإطلالة على شرفة، ما يشير إلى أن الشقة خضعت لتحديثات داخلية على الأرجح في فترة ما بعد البناء الأصلي. المبنى يعود لعام 1970، وهذا يعني أن هيكل البناء والإطار العام يعكسان معايير ذلك العصر، بينما تختلف مستويات التجديد الداخلي من وحدة لأخرى داخل مثل هذه المجمعات. الميزات الموثقة تشمل تكييف هواء، ما يغطي الحاجة الأساسية للتحكم بالحرارة في صيف كوستا بلانكا، ومصعداً في المبنى وهو أمر مهم بالنسبة لعقار في مبنى متعدد الطوابق من هذا الجيل. لا تتوفر بيانات محددة عن كفاءة الطاقة أو العزل الحراري أو نوع النوافذ، وهذه نقطة ينبغي للمشتري التحقق منها أثناء المعاينة. الفناء المشترك مع النافورة والمسبح يبدو في حالة صيانة منتظمة وفق الصور، لكن مستوى إدارة الصيانة المشتركة وتكاليفها من المعلومات التي تحتاج توضيحاً من البائع أو مجتمع الملاك.
السعر المطلوب هو 139,995 يورو لهذه الشقة بغرفتي نوم وحمام واحد ومساحة 67 م²، أي ما يعادل تقريباً 2,090 يورو للمتر المربع. مقارنة بالمشاريع المجاورة، يقع السعر دون سعر مشروع لا فيستا ألغورفا (من 158,202 يورو) وبكثير من أسعار أوشنك أبارتمنتس في روخاليس (من 475,000 يورو) ونويفا دايا فيلا في دايا نويفا (من 453,000 يورو). الفارق السعري يعكس جزئياً عمر المبنى وتصنيفه كعقار جاهز من مخزون قديم وليس بناءً جديداً. السعر ثابت كما هو معروض، ولا توجد بيانات عن وحدات بديلة بأسعار مختلفة داخل نفس المبنى.
الحياة اليومية في هذا العقار تدور حول نمط بلدة صغيرة إسبانية داخلية. السوبر ماركت على بعد 78 متراً يعني إمكانية القيام بالمشتريات اليومية سيراً على الأقدام دون الحاجة لاستخدام السيارة في كل مرة. الصيدلية على بعد 305 أمتار والصورة الجوية تُظهر فناءً مشتركاً بنافورة ومساحات جلوس تحت أشجار النخيل، ما يوفر مكاناً للتواصل الاجتماعي مع الجيران. المسبح البلدي على بعد 400 متر فقط، والمركز الرياضي Polideportivo Juan Carlos I في مدى المشي أيضاً. مع 3,841 ساعة شمس سنوياً ومتوسط حرارة سنوي 18.8 درجة مئوية، يمكن استخدام الشرفة الخاصة معظم أيام السنة. المطاعم والمقاهي العشرة ضمن نطاق كيلومترين تمنح خيارات تناول الطعام دون تنقل طويل. البلدة هادئة نسبياً بحكم حجم سكانها الصغير، وتحيط بها بساتين الحمضيات التي تمنح المنطقة طابعاً ريفياً. الوصول إلى الشاطئ يتطلب قيادة لنحو 13 كيلومتراً، أي ما يقارب 15-20 دقيقة بالسيارة، وهذا يجعل النمط اليومي أكثر توجهاً نحو الحياة المحلية الداخلية مقارنة بالسكن المطلة على البحر مباشرة. ملعب غولف لا فينكا القريب (2.5 كم) يشكل نقطة جذب إضافية لعشاق اللعبة.
البنية اليومية لمحيط العقار تعتمد على تكامل قريب: السوبر ماركت على بعد 78 متراً والصيدلية على بعد 305 أمتار يغطيان الاحتياجات الأساسية دون سيارة. المستشفى يبعد 5 كيلومترات، ما يستدعي التنقل بالسيارة أو النقل العام للحالات الطبية غير الطارئة. توفر 10 خطوط نقل عام و6 محطات داخل البلدة يمنح خيارات تنقل محدودة لكنها موجودة، وسيارة تبقى الخيار الأكثر مرونة للتنقلات الإقليمية. محطة القطار في كالوسا دي سيغورا (8.5 كم) تربط المنطقة بشبكة السكك الحديدية نحو أليكانتي ومدن أخرى. على مستوى الترفيه اليومي، يوجد المسبح البلدي على 400 متر والمركز الرياضي على 400 متر وصالة رياضية على 1.1 كيلومتر، إضافة إلى نادي التنس في ألمورادي على بعد كيلومتر واحد. نقاط تزويد المركبات الكهربائية تبعد أكثر من 5 كيلومترات، وهو اعتبار لمن يمتلكون سيارة كهربائية. البلدة تعيش إيقاعاً محلياً على مدار السنة بحكم كونها مركز سكني دائم وليست منطقة موسمية.
توضح الخريطة موقع العقار داخل نسيج ألغورفا الحضري، مع السوبر ماركت على بعد أمتار والصيدلية في مدى المشي. تشير الدوائر الأوسع إلى مواقع الشواطئ على بعد 13 كيلومتراً وملعب لا فينكا الغولفي على 2.5 كيلومتر ومطار أليكانتي على بعد 30 كيلومتراً بالخط المستقيم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل ألغورفا موقعاً داخلياً في منطقة فيغا باخا جنوب مقاطعة أليكانتي، بين مدينة أوريويلا وساحل غواردامار. البلدة أصغر وأهدأ من مراكز حضرية مثل تورييفيخا أو ألمورادي، وتتميز بقربها غير المباشر من مجمع لا فينكا الغولفي. مقارنة ببلدات المنتجعات الساحلية، يبقى الطابع هنا زراعياً محلياً مع حضور مجتمعات أجنبية أصغر حجماً. الوصول إلى أليكانتي المدينة يستغرق نحو 35-40 دقيقة بالسيارة عبر الطريق السريع AP-7 أو الطريق الوطنية N-340.
الشواطئ الثلاثة الأقرب (Platja de La Roqueta وPlatja del Montcaio وPlatja Centre) تبعد جميعها نحو 13 كيلومتراً، أي رحلة قصيرة بالسيارة للوصول إلى ساحل غواردامار. مطار أليكانتي-إلتشي يقع على بعد نحو 30 كيلومتراً بالخط المستقيم، ما يجعله نقطة الوصول الجوي الأساسية برحلة قصيرة براً. مطار فالنسيا أبعد بـ159 كيلومتراً ومالقة بـ363 كيلومتراً. ملعب غولف لا فينكا على بعد 2.5 كيلومتر فقط، بينما توجد ملاعب فييامارتين (16 كم) وكامبوامور (17 كم) في نطاق أوسع. المدن المجاورة: ألمورادي وأوريويلا ضمن مدى قريب، وتورييفيخا على الساحل في اتجاه الشمال الشرقي. نقطة شحن المركبات الكهربائية الأقرب على بعد 5.1 كيلومتر.
| Alicante-Elche (ALC) | 30 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
| Callosa de Segura | 8.5 km |
| Callosa de Segura-Cox | 9.6 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمتوسط حرارة سنوي 18.8 درجة مئوية مع نطاق شهري بين 12 و26 درجة، أي صيف حار وشتاء معتدل. عدد ساعات الشمس التاريخية يبلغ 3,841 ساعة سنوياً، من أعلى المعدلات في المنطقة المتوسطية. موسم السباحة يمتد ستة أشهر حيث تبلغ حرارة الماء 20 درجة فأكثر، وهو ما يجعل الاستخدام الفعلي للمسبح المشترك ممكناً من أواخر الربيع حتى أوائل الخريف. تقع ألغورفا على ارتفاع 51 متراً فوق سطح البحر في تضاريس شبه مستوية، ما يعني انعدام الميلان الملحوظ في الحركة اليومية داخل البلدة. طبيعة المحيط تتكون من غابات صنوبر متوسطية وبساتين حمضيات، وهناك نقاط مشاهدة طبيعية قريبة مثل Balcón de Montes de Benejúzar على بعد 3.5 كيلومترات وMirador del Molino على بعد 3.9 كيلومترات لمن يرغب بتنزهات قصيرة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
لا تحمل الشواطئ القريبة (على بعد 13 كم) تصنيف علم أزرق موثقاً في البيانات المتاحة، وتقع ضمن ساحل غواردامار ديل سيغورا المعروف برماله الواسعة. للأنشطة الرياضية، تتوفر داخل البلدة نفسها بنية محترمة: مسبح بلدي ومركز رياضي على 400 متر، وصالة رياضية على 1.1 كيلومتر، ونادي تنس في ألمورادي المجاورة. ملعب Club de Golf La Finca على بعد 2-2.5 كيلومتر يعتبر من المعالم الرياضية الرئيسية للمنطقة، ويصنف ضمن ملاعب منطقة فيغا باخا الخضراء. ملاعب الغولف الإضافية (فيامارتين، كامبوامور) تبعد 16-17 كيلومتراً باتجاه الساحل الجنوبي، ما يمنح اللاعبين خيارات متعددة ضمن نصف ساعة قيادة. موسم السباحة البحرية من ستة أشهر يحدد فترة الاستفادة القصوى من الشاطئ بين أواخر مايو وأوائل نوفمبر تقريباً.
المصدر: OpenStreetMap
تحتل ألغورفا موقعاً داخلياً في منطقة فيغا باخا جنوب مقاطعة أليكانتي، بين مدينة أوريويلا وساحل غواردامار. البلدة أصغر وأهدأ من مراكز حضرية مثل تورييفيخا أو ألمورادي، وتتميز بقربها غير المباشر من مجمع لا فينكا الغولفي. مقارنة ببلدات المنتجعات الساحلية، يبقى الطابع هنا زراعياً محلياً مع حضور مجتمعات أجنبية أصغر حجماً. الوصول إلى أليكانتي المدينة يستغرق نحو 35-40 دقيقة بالسيارة عبر الطريق السريع AP-7 أو الطريق الوطنية N-340.
Algorfa is a village in the Costa Blanca area of Spain, near the coast and surrounded by Mediterranean pine forest and citrus groves.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL333821
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID