立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は内陸の都市環境に位置し、アンダルシア技術公園（PTA）や大学近くの新興住宅地にあります。マラガ市中心部と空港を結ぶ中間地点にあたり、テアティノス地区や空港へのアクセスポイントとして機能しています。海岸線までの直線距離は約10kmです。
近隣の技術公園や大学で働く専門職向けに設計されています。自然光を取り入れるための二方向の採光とクロスベンチレーション、効率的な間取りが特徴です。この2寝室ユニットは、利便性と居住効率を重視する世帯に適しています。
現在建设中であり、2027年第1四半期の完工予定です。5階建ての建物には、軽量ファサードシステムや熱回換気システム、太陽光発電パネルなどの持続可能な技術が導入されています。省エネ性と環境負荷の低減を考慮した設計が進められています。
このプロジェクトは海辺の物件ではなく、海の眺望は提供されていません。開発中の新しいエリアに位置するため、歴史的な市街地の雰囲気や、完成度の高い既存の住宅地の落ち着きはありません。完全に車なしでの生活は可能ですが、周辺は都市開発が進行中の地域です。
この物件は、アンダルシア技術公園やマラガ大学で働く専門職、あるいは頻繁に空港を利用する必要がある人々の生活状況に適合します。また、歴史的な建物の改修ではなく、最新の省エネ基準や快適性を備えた新しい建物を求める購入者にも適しています。海辺のリゾート生活よりも、都市機能の利便性を優先し、職住近接を希望する場合に選択肢となります。さらに、賃貸投資を検討している場合でも、テナントとなる技術系や大学関連の労働者人口が多いことから、需要の安定性が見込めます。
建物はBREEAM認証およびエネルギー効率評価Aを取得しており、高品質な建築基準が適用されています。ファサードは軽量で断熱性に優れたシステムを採用し、窓枠は熱橋切断された（サーマルブレイク）建材、ガラスは複層ガラス仕様となっており、断熱性能と防音性を確保しています。住戸内はオープンプランのキッチンを備え、自然光を最大限に取り込むよう設計されています。共用部には省エネエレベーターが設置されるなど、設備面でも持続可能性が考慮されています。
提示価格は45万450ユーロからで、これは面積122平方メートル、2寝室のユニットに対応しています。この価格帯は、同規模の新築物件およびエネルギー効率（Aランク）を考慮した設定です。駐車場や納戸が含まれる場合があり、マラガ市内およびその周辺地域における新築住宅市場において中間的な価格帯に位置します。間取りや階数によって価格変動があります。
カンパニージャスは、主に居住と産業が融合した機能的な地区です。観光地としての賑わいはなく、日常生活は近隣のアンダルシア技術公園（PTA）や空港、大学との通勤が中心となります。徒歩圏内にスーパーマーケットや薬局があり、日常の買い物は容易です。東向きのテラスを持つこのアパートでは、朝の日光を取り込みつつ、一日を始めることができます。周辺は都市化が進行中で、新しいインフラや商業施設が整備されつつある段階にあり、成長する街の変化を身近に感じる環境です。レクリエーションには近くの公共プールやゴルフ場が利用されますが、主な活動エリアは都市内となります。
周辺環境は、都市化が進行するエリアであり、日常的な生活インフラが整いつつあります。最寄りのスーパーマーケットまで約400m、薬局は約140mと、基本的な買い物には車を必要としません。しかし、病院（5.5km）や鉄道駅（2.9km）への移動には車または公共交通機関を利用することになります。主要な産業拠点であるPTAへのアクセスが良く、マラガ市内への接続もスムーズです。地域全体で新たな住宅開発や商業施設の整備が進行しており、将来にわたって都市機能が向上していくエリアです。
地図は、マラガ市第9区カンパニージャスにおけるプロジェクトの位置を示しています。マラガ空港やアンダルシア技術公園（PTA）への近接性、およびA-7高速道路へのアクセス経路が確認できます。内陸側に位置しつつも、主要交通網からのアクセスが良い立地を表しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マラガ市の北西側、グアダルホルセ・バレーの入り口に位置する戦略的な拠点です。マラガ市内、特にテアティノス地区や技術公園エリアと一体化しており、都市圏の拡大に伴って重要性を増しています。マルベージャやグラナダといった他の主要都市へは、高速道路網を通じて容易に移動できる地理的な中心点にあります。
マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で約7.4kmと非常に近く、ビジネスや旅行の利便性が高いです。海岸線（ラ・ミセリコルディア海岸など）までは約10km、車で約15〜20分の距離があります。マラガ市中心部までは約11kmです。ゴルフ好きには、4km先のグアダルホルセ・ゴルフクラブが近隣にあり、手軽にプレイを楽しめる立地です。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Campanillas | 2.9 km |
| Cártama | 5.2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高46メートルに位置し、年間の平均日照時間は約3,867時間に達し、気候は温暖です。年間平均気温は18.8度で、夏季は日中の気温が上昇しますが、海風の影響は内陸部に比べるとやや弱まります。水泳シーズンは気温に応じて年間約6ヶ月程度続き、春から秋にかけて屋外活動に適しています。都市環境に位置するため、自然の中の静寂よりも、都市的な生活リズムの中での気候を楽しむスタイルになります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
海岸線までは約10km離れており、ラ・ミセリコルディアなどのビーチは車でアクセスします。近隣にはクラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダルホルセ（4km）があり、ゴルフ愛好家にとっては日常的に利用可能な距離にあります。地域内には市営のサッカー場やプール（1.4km）などのスポーツ施設も点在しています。リゾート地のような集中的な観光施設はありませんが、日常的なレクリエーションやスポーツを行うための施設は、車を利用することで十分にカバー可能です。
出典: OpenStreetMap
マラガ市の北西側、グアダルホルセ・バレーの入り口に位置する戦略的な拠点です。マラガ市内、特にテアティノス地区や技術公園エリアと一体化しており、都市圏の拡大に伴って重要性を増しています。マルベージャやグラナダといった他の主要都市へは、高速道路網を通じて容易に移動できる地理的な中心点にあります。
Campanillas, also known as District 9, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL502016
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このプロジェクトを、トーレ・デル・マルやミハスなどの沿岸地域と比較すると、投資額は低く抑えられますが、海への即時アクセスは犠牲になります。沿岸部のプロジェクトが観光需要に依存する価格設定であるのに対し、こちらは技術公園や大学に関連する居住需要に基づいています。マラガ市内中心部の物件と比較すると、同じ価格でより広い居住面積（122m²）や新しいインフラ、プールなどの共用設備が得られますが、歴史的な市街地の雰囲気や夜生活へのアクセスは限られます。コインやアルアウリンといった西側内陸の住宅地と比較すると、こちらは都市機能への統合度が高く、公共交通機関や商業施設への距離が近い点が優位です。
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