Questo townhouse di recente costruzione si trova a Churriana, un distretto urbano di Málaga caratterizzato da una posizione strategica vicina all'aeroporto e alle spiagge. La proprietà di 179 m² offre tre camere da letto e tre bagni, completamente finita e pronta per l'occupazione. Situato in un contesto urbano ben servito, combina comodità quotidiana con accessibilità sia alle infrastrutture cittadine che alle spiagge della Costa del Sol. La sua posizione a soli 1,9 km dall'aeroporto internazionale lo rende particolarmente interessante per chi cerca una residenza con buoni collegamenti internazionali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il townhouse è posizionato in un'area urbanizzata di Churriana, a soli 1,9 km dall'Aeroporto di Málaga-Costa del Sol. La proprietà si trova a breve distanza sia dai servizi urbani che dalle spiagge, con le prime spiagge a circa 3,3 km di distanza. La posizione strategica offre equilibrio tra accessibilità e vivibilità urbana.
Con 179 m² di superficie abitabile distribuiti su tre piani, questo townhouse soddisfa le esigenze abitative moderne. Le tre camere da letto e tre bagni offrono spazio sufficiente per una famiglia o per gli ospiti. La presenza di un soggiorno doppio, una cucina attrezzata e un'area ufficio nel seminterrato risponde alle necessità di uno stile di vita contemporaneo.
Il progetto è stato completato e si trova in fase di pronto consegna. Lo stato di costruzione è definitivo, con tutte le finiture e le strutture già realizzate secondo gli standard di qualità previsti. Nessuna fase di costruzione è attualmente in corso o pianificata per il futuro, poiché la proprietà è pronta per l'immediato utilizzo.
La proprietà non offre vista diretta sul mare nonostante la vicinanza alle spiagge. La posizione vicina all'aeroporto può comportare un certo livello di rumore aereo. Non sono presenti giardini privati di grandi dimensioni ma solo uno spazio esterno moderato. La proprietà non include mobili e va arredata completamente dal nuovo proprietario.
Questa proprietà si adatta particolarmente bene a professionisti che lavorano in modalità ibrida, necessitando di uno spazio ufficio dedicato ma desiderando allo stesso tempo la vicinanza all'aeroporto per viaggi di lavoro frequenti. È inoltre adatta a nuclei familiari con figli che frequentano le 15 scuole primarie presenti nel distretto, combinando accesso all'istruzione con qualità della vita. Per chi cerca una seconda residenza nella Costa del Sol, la vicinanza all'aeroporto facilita i viaggi frequenti tra la casa principale e quella vacanziera. Investitori a medio-lungo termine possono trovare interessante la posizione strategica di Churriana, dato il suo ruolo come distretto in sviluppo con buoni collegamenti. Anche persone anziane che desiderano ridurre l'uso dell'auto troveranno utili i numerosi servizi a portata di mano, negozi e centri sanitari nelle vicinanze. La proprietà non è invece adatto per chi cerca isolamento o una vita rurale, essendo situata in un contesto decisamente urbano.
La qualità delle finiture di questo townhouse si manifesta attraverso l'uso di materiali moderni e tecnologie efficienti. La cucina, completamente attrezzata con mobili bianchi e elettrodomestici neri, presenta un design contemporaneo che combina estetica e funzionalità. I bagni sono finiti con piastrelle di qualità e sanitari moderni, mentre le camere da letto offrono armadi su misura che ottimizzano lo spazio di archiviazione. L'installazione di doppi vetri contribuisce all'isolamento termico e acustico, elemento particolarmente importante data la vicinanza all'area aeroportuale. Il sistema di climatizzazione garantisce comfort durante tutto l'anno, essenziale nel clima mediterraneo della regione. La struttura edilizia segue standard sismici adeguati per la zona, con materiali resistenti che assicurano durabilità nel tempo. Le finiture esterne includono una terrazza coperta e un solario sul tetto, spazi aggiuntivi che aumentano la funzionalità della proprietà. La presenza di un'area giochi nel seminterrato, attualmente utilizzata come secondo soggiorno, dimostra la versatilità degli spazi interni, adattabili a diverse esigenze abitative nel tempo.
Il prezzo di partenza per questo townhouse è di 499.000 €, che si colloca nella fascia media-alta del mercato locale per le proprietà di dimensioni simili. Considerando la metratura di 179 m², il prezzo per metro quadro si attesta intorno ai 2.787 €/m². Il valore è giustificato dalla posizione strategica, le finiture di qualità e la vicinanza sia ai servizi urbani che alle spiagge. A differenza di altre proprietà nella stessa area, questo townhouse offre uno spazio abitabile ben distribuito su più livelli con una suddivisione funzionale degli ambienti. Nel contesto del mercato della Costa del Sol, la rappresentazione del valore è considerata equilibrata rispetto alle caratteristiche offerte.
Vivere in questo townhouse a Churriana significa adottare un ritmo di vita dove la praticità urbana si incontra con la vicinanza al mare. La mattina può iniziare con una passeggiata fino a uno dei supermercati a meno di 200 metri per acquistare fresco locale, seguita magari da un caffè in uno dei cinque bar della zona. Per chi lavora, lo spazio ufficio nel seminterrato offre un ambiente separato dal resto della casa, consentendo di concentrarsi senza essere disturbati. Le attività quotidiane come la banca, la farmacia o lo shopping possono essere svolte a piedi, dato che numerosi servizi si trovano a breve distanza. Nel pomeriggio, dopo le ore più calde, è possibile raggiungere le spiagge vicine in pochi minuti di auto per godersi il mare. La piscina condominiale offre un'alternativa locale per il relax senza doversi allontanare. La sera, il terrazzo sul tetto diventa il luogo adatto per cenare all'aperto ammirando le valli e le montagne circostanti, con un orientamento ovest che regala tramonti spettacolari. L'aeroporto vicino facilita sia i viaggi di lavoro che le visite di amici e familiari internazionali.
L'ambiente circostante questo townhouse offre una combinazione equilibrata tra servizi urbani e opportunità ricreative. A soli 109 metri si trova un supermercato per la spesa quotidiana, mentre sette farmacie e numerosi ristoranti sono distribuiti nel raggio di 2 km, rendendo la vita quotidiana estremamente comoda. Il sistema di trasporto pubblico è ben sviluppato con 35 linee di autobus e 50 fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti senza auto. Le stazioni ferroviarie più vicine, come Aeropuerto a 2,2 km e Los Álamos a 2,6 km, offrono collegamenti con il resto della provincia. Per la pratica sportiva, diversi centri sono raggiungibili a piedi, tra cui Vals Sport Churriana a soli 300 metri. L'accesso alle autostrade principali è diretto, rendendo semplici sia gli spostamenti verso Málaga città che verso altre località della Costa del Sol. La presenza di numerosi punti di ricarica per veicoli elettrici, con il più vicino a 562 metri, riflette l'adeguamento dell'infrastruttura locale alle nuove esigenze di mobilità sostenibile.
La mappa mostra la posizione strategica del townhouse nel distretto di Churriana, con particolare evidenza per la vicinanza all'aeroporto (1,9 km) e alle spiagge (circa 3,4 km). I servizi essenziali come supermercati, farmacie e centri sportivi sono tutti entro un raggio di 2 km, dimostrando l'eccellente accessibilità quotidiana. La rete stradale collega facilmente l'area sia con il centro di Málaga che con altre località della Costa del Sol.
Churriana si posiziona come ottavo distretto della città di Málaga, funzionando come un importante ponte tra il centro urbano e le aree costiere. La sua posizione strategica a circa 7 km dal centro storico di Málaga lo rende un crocevia ideale tra la vita cittadina e le opportunità turistiche della Costa del Sol. La vicinanza all'aeroporto internazionale posiziona il distretto come punto di ingresso naturale per i visitatori della regione. Rispetto ad altre zone residenziali della Costa del Sol, Churriana offre un compromesso unico tra accessibilità urbana, servizi completi e vicinanza al mare, mantenendo un'identità distinta all'interno dell'area metropolitana di Málaga.
La posizione di questo townhouse offre eccellenti collegamenti con le principali strutture della Costa del Sol. Le spiagge più vicine, Playa Campo de Golf e Playa de los Álamos, distano circa 3,3-3,4 km, raggiungibili in circa 5-10 minuti di auto. L'Aeroporto Internazionale di Málaga-Costa del Sol si trova a soli 1,9 km, rendendo eccezionalmente comodi i viaggi nazionali e internazionali. Per gli amanti del golf, il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez è accessibile a 3,0 km, mentre il Club de Golf Málaga Parador si trova a 3,2 km. La città di Málaga, con i suoi servizi culturali e amministrativi, è raggiungibile in circa 15-20 minuti di auto attraverso strade ben collegate. I campi da golf e le strutture ricreative nella zona offrono opzioni per il tempo libero senza la necessità di lunghi spostamenti.
| Distanza dal mare | 3,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2,2 km |
| La Colina | 2,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Churriana è tipicamente mediterraneo con temperature medie annue di 18,5°C e oscillazioni stagionali comprese tra 12°C in inverno e 27°C in estate. La posizione a 58 metri sopra il livello del mare contribuisce a un microclima particolarmente gradevole, mitigando l'umidità costiera senza perdere i benefici della vicinanza al mare. La stagione balneare si estende per circa quattro mesi all'anno, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, generalmente da giugno a settembre. La pendenza media verso il mare è di solo l'1,6%, caratterizzando un territorio prevalentemente pianeggiante che facilita gli spostamenti. L'esposizione ovest della proprietà favorisce l'illuminazione pomeridiana e serale, con circa 3.000 ore di sole all'anno che garantiscono un clima mite durante gran parte dell'anno. L'ambiente naturale circostante è dominato dalla vegetazione tipica mediterranea, con aree verdi ben curate nell'ambito urbanizzato.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine a questa proprietà includono Playa Campo de Golf e Playa de los Álamos, entrambe a circa 3,4 km di distanza. Queste aree balneari offrono sabbia fine e acque generalmente calme, ideali per famiglie e nuoto ricreativo. Per gli appassionati di golf, la zona presenta tre campi entro un raggio di 5 km: il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 3,0 km, il Club de Golf Málaga Parador a 3,2 km e il Club de Golf de Guadalhorce a 4,6 km. Le infrastrutture sportive locali comprendono diversi centri ben attrezzati come Vals Sport Churriana a soli 0,3 km, Pistas de Las Pedrizas a 1,0 km e il Campo de Fútbol Alfredo Viñolo a 1,3 km. Queste strutture offrono opportunità per varie attività fisiche, mantenendo un sano stile di vita. La presenza di numerosi punti panoramici come il Mirador de Churriana a 0,8 km permette di godere della bellezza del paesaggio circostante durante passeggiate all'aria aperta.
Fonte: OpenStreetMap
Churriana si posiziona come ottavo distretto della città di Málaga, funzionando come un importante ponte tra il centro urbano e le aree costiere. La sua posizione strategica a circa 7 km dal centro storico di Málaga lo rende un crocevia ideale tra la vita cittadina e le opportunità turistiche della Costa del Sol. La vicinanza all'aeroporto internazionale posiziona il distretto come punto di ingresso naturale per i visitatori della regione. Rispetto ad altre zone residenziali della Costa del Sol, Churriana offre un compromesso unico tra accessibilità urbana, servizi completi e vicinanza al mare, mantenendo un'identità distinta all'interno dell'area metropolitana di Málaga.
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Pianeggiante
Ref: VL068335
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questo townhouse di Churriana con altre proprietà simili nella Costa del Sol, emergono differenze significative in termini di valore e posizione. Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar con prezzi a partire da 269.950 €, o Lantana Residencial a Mijas da 205.000 €, la proposta di Churriana si posiziona in una fascia di prezzo più alta, giustificata dalla maggiore vicinanza all'aeroporto internazionale e alla città di Málaga. A differenza di progetti più turistici come Etherna Homes 2 a Estepona (da 259.000 €), questa proprietà offre un contesto più urbano con servizi permanenti attivi tutto l'anno, non legati esclusivamente alla stagione turistica. Il distretto di Churriana presenta inoltre un reddito medio provinciale di 16.450 €, riflesso di un'area con buon livello socioeconomico. La combinazione unica di accessibilità aeroportuale, servizi urbani completi e vicinanza al mare distingue questa località da altre zone residenziali della Costa del Sol, dove spesso si privilegia l'uno a scapito dell'altro fattore. Mentre molte località costiere richiedono l'uso obbligatorio dell'auto per ogni necessità, Churriana offre la possibilità di vivere con una minore dipendenza dal veicolo privato per le attività quotidiane.
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