נכס פינקה-קורטיחו הממוקם באלהורין אל גרנדה, מאלגה, שנבנה בשנת 1993. הנכס מציע 224 מטר רבוע של שטח מגורים על מגרש בגודל 3772 מטר רבוע עם 3 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה. הנכס כולל מבנה בן שתי קומות עם מרתף, בריכת שחייה פרטית וגינות בוגרות. הממוקם בגובה 238 מטר מעל פני הים, הנכס משלב את יתרונות החיים הכפריים עם קרבה למתקנים עירוניים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באלהורין אל גרנדה, עיירה בפרובינציית מאלגה שבאנדלוסיה. הוא ממוקם בממשק עירוני-כפרי, המציע גם סביבה כפרית וגם גישה למתקנים עירוניים במרחק הליכה. בגובה 238 מטר מעל פני הים, הוא מספק תצפיות מוגבהות על העמק הסובב. המיקום מאזן בין נגישות למרכז העיירה לבין הפרטיות של נכס כפרי.
נכס זה פונה לאלו המחפשים שילוב בין מגורים מרווחים לאזורי חוץ. עם שלושה חדרי שינה עם חדר אמבטיה פרטי, הוא יכול להכיל משפחות או אלו הזקוקים למקום לאורחים. המגרש הגדול מציע הזדמנויות לגינון, פנאי בחוץ ופוטנציאל לעסק של מקום לינה וארוחת בוקר. המרתף מספק אחסון נוסף או מקום חניה, העונה על צרכים מעשיים של נכס גדול יותר.
הנכס הושלם בשנת 1993 ולכן אינו בנייה חדשה. הוא מייצג ארכיטקטורה מבוססת מאותה תקופה, הכוללת אלמנטים מסורתיים האופייניים לסגנון פינקה-קורטיחו באזור. המבנה בנוי במלואו וזמין למגורים מידית, בכפוף לדרישות השיפוצים. האופי המבוסס של הנכס פירושו שכל פיתוח או שינוי ידרוש היתרי תכנון חדשים.
הנכס אינו פיתוח חדש אלא פרויקט שיפוצים מ-1993. הוא אינו מציע מגורים מרוהטים, ודורש מהקונים לספק רהיטים משלהם. הנכס אינו ממוקם ישירות על החוף, ודורש נסיעה כדי להגיע לחופים. הוא אינו כולל אישורי יעילות אנרגטית מודרניים האופייניים לבניינים חדשים. הנכס אינו חלק מקהילת מגורים עם מתקנים משותפים.
נכס זה יתאים למשפחות או ליחידים המחפשים בית מרווח עם שטח חיצוני בסביבה כפרית-עירונית. הוא יפנה לאלו המעריכים פרטיות אך עדיין רוצים גישה למתקנים עירוניים במרחק הליכה. קיומם של שלושה חדרי שינה עם חדר אמבטיה פרטי הופך אותו למתאים למשפחות עם ילדים או לאלו המארחים אורחים לעתים קרובות. לאלו השוקלים עסק אורח חיים, הנכס מציע פוטנציאל כמקום לינה וארוחת בוקר, בהתחשב בחדרי השינה הפרטיים המרובים ובאזורי החוץ האטרקטיביים. המיקום מספק איזון טוב לאנשים בגמלאות חלקית הרוצים סביבה שקטה אך אינם רוצים להרגיש מנותקים מחיי הקהילה. נכס זה עשוי גם לפנות לחובבי גינון אשר יעריכו את הגינות הבוגרות ואת ההזדמנות לפתח את המגרש הכפרי נוסף. אלו הנהנים מאירוח יוכלו ליהנות מאזור הבריכה החיצונית וממתקני הברביקיו.
הנכס, שנבנה בשנת 1993, מייצג טכניקות בנייה וחומרים מאותה תקופה. סגנון הפינקה-קורטיחו כולל בדרך כלל אלמנטים ארכיטקטוניים ספרדיים מסורתיים המותאמים למחיה מודרנית. הכיוון הדרומי מצביע על מיקום מחושב למקסום אור טבעי וחום, שיקול נפוץ בעיצוב בניינים ספרדיים. הנכס כולל ארונות קבועים, המצביע על פתרונות אחסון בנויים שהיו חלק מהעיצוב המקורי. קיומם של אח ומיזוג אוויר משקף התחשבות בנוחות לכל אורך השנה, המתמודדת הן עם חודשי החורף הקרירים יותר והן עם הקיץ החם האופייני לאקלים האנדלוסי. האזורים החיצוניים מציגים נוף בוגר, המצביע על כך שתכנון הגינה נוצר תשומת לב ליצירת סביבת מחיה מיידית ולא דורשת שנים של פיתוח. אזור הבריכה הפרטית עם המרפסות הסובבות מדגיש דגש על מרחבי מחיה חיצוניים, שהם תכונה אופיינית של עיצוב נכסים ים-תיכוני. אזור המרתף מוסיף פונקציונליות משמעותית לנכס, ומספק גם חללי שינה נוספים וגם חניה גדולה. גישה רב-מפלסית זו לשטח היא תגובה מעשית לבנייה על אדמה משופעת, ממקסמת את השטח השמיש תוך עבודה עם הנוף הטבעי. עם זאת, האינדיקציה שנדרש שיפוץ מצביע על כך שחלק מהגמרים והמערכות עשויים לדרוש עדכון כדי לעמוד בסטנדרטים עכשוויים. זה עשוי לכלול היבטים כמו התקנות מטבח, תקנות חדר אמבטיה, או אולי איטום וחלונות כדי לשפר את יעילות האנרגיה, שכן הנכס אינו כולל כעת אישור יעילות אנרגיה מודרני.
הנכס מחויב במחיר של 549,000 אירו, המשקף את שטח המגורים הגדול של 224 מטר רבוע והמגרש הנרחב של 3772 מטר רבוע. בהשוואה לנכסים דומים באזור, כגון אקוומאר בטורה דל מאר (מ-269,950 אירו), לנטנה רסידנסיאל במיחאס (מ-205,000 אירו), ואתרנה הומס 2 באסטפונה (מ-259,000 אירו), נכס זה נמצא בנקודת מחיר גבוהה יותר, כנראה בגלל השילוב הייחודי של מגרש גדול, נוף מבוסס, והמרחב הנוסף המסופק על ידי המרתף.
פינקה-קורטיחו זו תומכת באורח חיים המשלב נוחות פנימית עם חיים בחוץ. הכיוון דרומי מבטיח אור טבעי שופע במהלך היום, יוצר חללי מחיה בהירים. בוקר יכול להתחיל בקפה על המרפסת הפרטית המשקיפה על הגינות, ואחריו הליכה קצרה לעיירה לקניות יומיות בסופרמרקט הסמוך, במרחק 386 מטר בלבד. חלל המגורים-אוכל המרווח בקומה הראשונה משמש כמרכז הבית, מתאים למפגשי משפחה או אירוח אורחים. שלושת חדרי השינה עם חדר אמבטיה פרטי מספקים פרטיות ונוחות לבני המשפחה או לאורחים. אזור הבריכה החיצונית הופך למרכז הפעילות בחודשי הקיץ, ומציע מפלט פרטי למנוחה מבלי לצאת מהבית. חיים כאן פירושם ניצול הפרטיות של נכס כפרי תוך שמירה על גישה נוחה למתקנים עירוניים. הגינות הבוגרות דורשות תחזוקה סדירה, שיכולה להיות פעילות מענגת לחובבי גינון. חניית המרתף הגדולה מספקת אחסון מעשי לציוד או כלי רכב, ועונה על צרכים מעשיים של נכס גדול יותר.
החיים באלהורין אל גרנדה מציעים איזון בין שלווה כפרית לנוחות עירונית. העיירה, עם אוכלוסייה של 27,552 תושבים, מספקת מתקנים מספיקים למחיה יומיומית מבלי להרגיש מעיקה. בתוך רדיוס של 2 ק"מ מהנכס, לתושבים יש גישה ל-3 מסעדות, 11 בתי מרקחת ובית קפה, העונים על צרכי שירותים בסיסיים. מיקומו של הנכס מאפשר גישה רגלית למתקנים חיוניים, עם סופרמרקט במרחק 386 מטר בלבד ובית מרקחת במרחק 145 מטר. קרבה זו מפחיתה את התלות ברכב לסידורים יומיים. לקניות רחבות יותר או שירותים מתמחים, המרכזים העירוניים הגדולים יותר של קוסטה דל סול נגישים. שירותי בריאות זמינים באופן מקומי עם מרכז בריאות בעיירה, בעוד שירותים רפואיים מתמחים יותר דורשים מסע של 8.9 ק"מ לבית החולים באזור סמוך. קיומם של 7 בתי ספר יסודיים ו-3 חטיבות ביניים בתוך העיירה הופכים את המיקום למתאים למשפחות עם ילדים. תשתית התחבורה כוללת 8 קווי תחבורה ציבורית ו-55 תחנות, המספקות חיבורים לאזורים סובבים. למרות שרכב פרטי מועיל לחקירת האזור הרחב יותר, מיקומו של הנכס ליד מרכז העיירה מבטיח שהתושבים אינם מבודדים אפילו ללא תחבורה פרטית. הסביבה הסובבת מציעה הזדמנויות פנאי שונות, כולל מרכז ספורט רק במרחק 1.1 ק"מ ומספר מגרשי גולף בטווח של 10 ק"מ, התומכים באורח חיים פעיל.
המפה מציגה את אלהורין אל גרנדה ממוקמת בפנים הארץ בפרובינציית מאלגה, בערך 17 ק"מ צפונית-מערבית לעיר מאלגה ולשדה התעופה הבינלאומי שלה. הנכס ממוקם בתוך האזור העירוני של העיירה, קרוב למרכז תוך שמירה על אופיו הכפרי עם שטחים נרחבים. הנוף הסובב כולל גבעות אופייניות לאזור, עם הרי סיירה דה מיחאס מדרום ומספר מגרשי גולפים פזורים ברחבי האזור.
אלהורין אל גרנדה ממוקמת בפנים הארץ בפרובינציית מאלגה, ומציעה מיקום מרכזי בתוך אזור קוסטה דל סול. העיירה ממוקמת בערך 238 מטר מעל פני הים במורדות הרי סיירה דה מיחאס, מספקת תצפיות מוגבהות ואקלים קריר יותר מאשר באזורי החוף. הנכס נהנה ממיקום אסטרטגי זה, הקרוב מספיק לעיר מאלגה ולשדה התעופה הבינלאומי שלה (17 ק"מ) לנוחות תוך שמירה על אופי של עיירה ספרדית כפרית מסורתית. המיקום משמש כנקודת אמצע בין המרכזים העירוניים החופיים לפנים ההררי של הפרובינציה. בתוך האזור, אלהורין אל גרנדה מחוברת לעיירות משמעותיות אחרות כמו מיחאס לדרום וקוין לצפון-מערב. מיקום זה מאפשר לתושבים לגשת הן למתקנים חופיים והן לחוויות כפריות פנימיות. גודלה של העיירה (אוכלוסייה 27,552) הופך אותה למשמעותית מספיק כדי להציע שירותים מקיפים תוך שמירה על קצב חיים מרגיע יותר מאשר הערים החופיות הגדולות יותר.
הנכס מציע נגישות אסטרטגית למתקנים מפתח תוך שמירה על אופיו הכפרי. החופים הקרובים, כולל פלאיה טורבלנקה-קרבחאל, פלאיה דה טורבלנקה ופלאיה דה לוס בוליצ'ס, כולם במרחק של כ-11-12 ק"מ, ממקמים את הפנאי החופי בטווח נסיעה של 15-20 דקות. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) ממוקם רק 17 ק"מ מהנכס, מקל על נסיעות נוחות לתושבים בינלאומיים או אורחים. קרבה זו פרטיכולרית בעלת יתרון לאלו המשתמשים בנכס כבית שני, שכן היא מפחיתה את זמני ההעברה בהגעה או עזיבה. חובבי גולף נהנים מנוכחותם של מספר מגרשים בטווח נגיש: לאורו גולף במרחק 5.4 ק"מ, מיחאס גולף במרחק 9.8 ק"מ וקמפו לוס אוליבוס במרחק 10 ק"מ. מרחקים אלה הופכים השתתפות סדירה בגולף לאפשרית ללא נסיעות ממושכות. לצרכים יומיים, מיקומו של הנכס ליד מרכז העיירה פירושו שסופרמרקטים, בתי מרקחת ושירותים חיוניים אחרים נמצאים במרחק הליכה. מתקני טעינת חשמל זמינים בטווח של 10 ק"מ, העונים על צרכי תחבורה מודרנית. השילוב של מתקנים נגישים אלה עם אופיו הכפרי של הנכס יוצר איזון מעשי לתושבים.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אלהורין אל גרנדה נהנה מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 13°C ל-28°C לאורך השנה. טמפרטורת השנה הממוצעת של 17.8°C יוצרת תנאי מחיה נוחים ללא שינויי טמפרטורה קיצוניים. ממוקם בגובה של 238 מטר מעל פני הים, הנכס נהנה מטמפרטורות קרירות מעט יותר מאשר באזורי החוף תוך שמירה על האקלים הים-תיכוני המתון. גובה זה מספק זרימת אוויר טבעית ותצפיות פנורמיות על העמק הסובב. עונת השחייה מתארכת לכ-4 חודשים כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C או עולות עליה, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. הבריכה הפרטית בנכס מאפשרת לתושבים ליהנות משחייה במהלך חודשי הקיץ החמים ללא נסיעה לחופים ציבוריים. האזור זוכה לשמש שופעת, האופיינית לדרום ספרד, ותומכת בחיים בחוץ למשך רוב השנה. הכיוון הדרומי של הנכס ממקסם את החשיפה לאור טבעי זה, יוצר פנים בהירים ומרפסות מחוממות באופן טבעי. מיקומו של הנכס על השטח מנצל את הנוף הטבעי, כאשר המדרון מספק הן ניקוז לגינות והן גובה מוגבה לתצפיות משופרות. הצמחייה הבוגרת המקיפה את הנכס תורמת למיקרואקלים המציע צל נוסף ופרטיות במהלך חודשי הקיץ החמים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרות שהנכס עצמו ממוקם בפנים הארץ, חופי קוסטה דל סול נגישים בקלות. פלאיה טורבלנקה-קרבחאל, פלאיה דה טורבלנקה ופלאיה דה לוס בוליצ'ס כולם נמצאים במרחק של כ-11-12 ק"מ, ומציעים חופי חול ומי הים התיכון לשחייה ושיזוף. למרות שלא צוינו כחופים עם דגל כחול בנתונים, אזורי החוף הללו מספקים את המתקנים הצפויים של יעדי חוף ספרדיים פופולריים. מתקני הגולף בולטים במיוחד בסביבה הקרובה, כאשר לאורו גולף נמצא רק 5.4 ק"מ מהנכס, והופך אותו לאופציית הספורט הפנאי הקרובה ביותר. מיחאס גולף במרחק 9.8 ק"מ וקמפו לוס אוליבוס במרחק 10 ק"מ מספקים אפשרויות גולף נוספות בטווח נסיעה קצר. מגרשים אלה מציעים הזדמנות ליהנות מהספורט בסביבת הגולף האנדלוסית הטיפוסית עם תצפיות הרים או ים. סיודאד דפורטיבה דה אלהורין אל גרנדה, הממוקמת רק 1.1 ק"מ משם, משמשת כמרכז ספורט ופנאי מקומי. עם 26 מתקני ספורט באזור, לתושבים יש גישה למגוון פעילויות אתלטיות מעבר לגולף. המתקנים החיצוניים של הנכס עצמו, כולל הבריכה הפרטית והגינות הבוגרות, מספקים הזדמנויות פנאי מיידיות מבלי לעזוב את הבית, ומשלימים את ההצעות הרחבות יותר של האזור.
26 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אלהורין אל גרנדה ממוקמת בפנים הארץ בפרובינציית מאלגה, ומציעה מיקום מרכזי בתוך אזור קוסטה דל סול. העיירה ממוקמת בערך 238 מטר מעל פני הים במורדות הרי סיירה דה מיחאס, מספקת תצפיות מוגבהות ואקלים קריר יותר מאשר באזורי החוף. הנכס נהנה ממיקום אסטרטגי זה, הקרוב מספיק לעיר מאלגה ולשדה התעופה הבינלאומי שלה (17 ק"מ) לנוחות תוך שמירה על אופי של עיירה ספרדית כפרית מסורתית. המיקום משמש כנקודת אמצע בין המרכזים העירוניים החופיים לפנים ההררי של הפרובינציה. בתוך האזור, אלהורין אל גרנדה מחוברת לעיירות משמעותיות אחרות כמו מיחאס לדרום וקוין לצפון-מערב. מיקום זה מאפשר לתושבים לגשת הן למתקנים חופיים והן לחוויות כפריות פנימיות. גודלה של העיירה (אוכלוסייה 27,552) הופך אותה למשמעותית מספיק כדי להציע שירותים מקיפים תוך שמירה על קצב חיים מרגיע יותר מאשר הערים החופיות הגדולות יותר.
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 68 mm |
| פברואר | 13.1°C | 71 mm |
| מרץ | 15.0°C | 83 mm |
| אפריל | 17.1°C | 56 mm |
| מאי | 20.5°C | 30 mm |
| יוני | 24.8°C | 2 mm |
| יולי | 27.7°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.7°C | 1 mm |
| ספטמבר | 24.3°C | 39 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 85 mm |
| דצמבר | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL322413
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
השוואת פינקה-קורטיחו זו באלהורין אל גרנדה עם נכסים דומים באזורים סובבים חושפת מיקום ייחודי בשוק. נכסים באזורי החוף כמו אקוומאר בטורה דל מאר (מ-269,950 אירו), לנטנה רסידנסיאל במיחאס (מ-205,000 אירו), ואתרנה הומס 2 באסטפונה (מ-259,000 אירו) מציעים בדרך כלל מחירי כניסה נמוכים יותר אך מגיעים עם שיקולי אורח חיים שונים. נכס אלהורין אל גרנדה דורש מחיר גבוה יותר (549,000 אירו) בעיקר בגלל שטח הקרקע הנרחב שלו (3772 מטר רבוע) והגינות הבוגרות, שאותן נכסים חופיים בדרך כלל לא יכולים להתחרות בהן במחירים דומים. הצעת הערך כאן מתמקדת בשילוב בין שטח חיצוני נרחב לבין קרבה למתקנים עירוניים - איזון שהופך נדיר יותר ויותר באזורי החוף המפותחים בצורה אינטנסיבית. בניגוד לקהילות הממוקדות יותר בתיירות וזמניות ליד החוף, אלהורין אל גרנדה מציעה סביבת מגורים קבועה יותר עם אוכלוסייה של 27,552 תושבים ותשתית מבוססת כולל בתי ספר, מרכזי בריאות ומתקני ספורט. זה יוצר חוויית מחיה שונה מהאופי העונתי של פיתוחים חופיים רבים. מיקום הנכס בגובה 238 מטר מעל פני הים מספק חוויית אקלים שונה מזו של נכסים חופיים, עם טמפרטורות קרירות יותר מעט ורמות לחות שונות. זה עשוי לפנות לאלו המוצאים את חום הקיץ החופי מוגזם תוך שמירה על יתרונות האקלים הים-תיכוני. בעוד שנכסים חופיים בדרך כלל מדגישים גישה לחוף ותצפיות ים, נכס פנים-ארצי זה מציע תצפיות הרים ועמקים, קשר לחיים כפריים ספרדיים מסורתיים, ותחושת קביעות שפיתוחים חדשים עלולים לחסוך. לקונים המחפשים אותנטיות יחד עם נוחות מעשית, זה מייצג הצעת ערך שונה מהדירה או בית עיר טיפוסי באזור החוף.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID