שטח אדמה כפרי של 1,170 מ"ר הממוקם באלהורין אל גרנדה, מאלגה. המגרש כבר מגודר ומצויד בתשתיות בסיסיות כולל חשמל, מערכת השקיה, מיכל מים בנפח 25,000 ליטר ובור ספיגה מאושר. השטח ממוקם בגובה 238 מטר מעל פני הים, עם עצי הדר וזיתים, ונמצא במרחק הליכה משירותים בסיסיים של העיירה. זהו שטח חקלאי שכבר עבר פיתוח ראשוני עם גישה נוחה לתשתיות עירוניות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם באלהורין אל גרנדה, במרחק הליכה קצר ממרכז העיירה ושירותיה. המיקום מציע גישה לפרובינציית מאלגה תוך שמירה על אופי כפרי. המרחק לחוף הים הוא כ-11 ק"מ ולנמל התעופה של מאלגה כ-17 ק"מ. הקרקע נמצאת באזור מפותח עם תשתיות קיימות למים וחשמל.
המגרש מתאים למגוון צרכים חקלאיים ופנאי. התשתיות הקיימות מאפשרות שימוש מיידי לגינות ירק, מטעי פירות או אזור נופש פרטי. הגודל המכובד (1,170 מ"ר) מספק מקום למגוון פעילויות תוך שמירה על אזורים מוצלים ומוארים לאורך היום. אפשרות להוספת צריף עץ תגביר את השימושיות למגורים זמניים.
המגרש אינו פרויקט בנייה חדש אלא שטח חקלאי קיים שכבר עבר פיתוח תשתיות בסיסי. המערכות הקיימות (חשמל, מים, גדר) הותקנו ככל הנראה סביב שנת 1970 אך נמצאות במצב תקין. ניתן לבצע פיתוח נוסף כמו הקמת צריף עץ או מבנים קלים אחרים בהתאם לתקנות המקומיות ולצרכי הבעלים.
זהו שטח חקלאי ולא מגרש בניה למגורים קבועים. לא ניתן לבנות בית מגורים קבוע ללא אישורים מתאימים ושינוי ייעוד קרקע. אין תשתיות עירוניות מתקדמות כמו ביוב עירוני או סיבים אופטיים. השטח אינו מיועד לפיתוח מסחרי או להקמת קהילה סגורה. גישה למגרש דורשת מכונית פרטית או הליכה מסוים.
שטח זה מתאים במיוחד לאנשים המחפשים מרחב אישי בטבע ללא מחויבות לבנייה מלאה. הוא מתאים למשפחות המעוניינות במקום לסופי שבוע וחגים הרחק מהמרכז העירוני הצפוף. גמלאים או אנשים בגמלאות יכולים למצוא בו פעילות חקלאית קלה כתחביב מרגיע. גם תושבים מקומיים המחפשים להרחיב את השטח שלהם או להקים גינת ירק פרטית ימצאו עניין במגרש זה. בעלי עסקים קטנים הקשורים לחקלאות יכולים להשתמש בו כבסיס לגידולי הדר או ירקות למכירה מקומית. השטח מציע פשרה בין קרבה לעיר לבין חיי טבע פרטיים.
התשתיות הקיימות במגרש כוללות גדר היקפית מלאה הבנויה מחומרים עמידים שתוכננו להגן על השטח מפני חדירה בלתי מורשית ובעלי חיים. מערכת ההשקיה מורכבת מצינורות תת-קרקעיים המאפשרים חלוקה יעילה של מים לכל חלקי המגרש. מיכל המים בנפח 25,000 ליטר עשוי חומרים עמידים המתאימים לאקלים המקומי ומונע אידוי מוגזם. מערכת החשמל כוללת מונה פרטי המאפשר ניהול צריכה עצמאי. הבור הספיגה אושר על ידי הרשויות המקומיות ועומד בתקנים סניטריים. כלל המתקנים נמצאים במצב תחזוקה טוב לאור גילם.
המחיר הנוכחי עומד על €95,000 עבור המגרש בגודל 1,170 מ"ר, כאשר התשתיות הבסיסיות כלולות. עלות זו נחשבת סבירה לאזור בהתחשב בגודל השטח והתשתיות הקיימות. יש לציין כי אפשרות הוספת צריף העץ תעלה את המחיר ב-€27,000 נוספים, מה שייקח את הסך הכולל ל-€122,000. בהשוואה למגרשים דומים באזור, המחיר תחרותי במיוחד בהתחשב בגידור המלא והתשתיות המוכנות לשימוש.
המגרש מתאים לאנשים המחפשים חלל פרטי בטבע עם יסודות תשתית קיימים. בוקר טיפוסי יכול להתחיל בבדיקת העצים והצמחים, איסוף פירות הדר בעונה, או השקיה מסודרת של גינות הירק. בצהריים, האזור המוצל תחת העצים מספק מקום מנוחה מהשמש החזקה. ניתן להקים פינת ישיבה פשוטה לארוחות צהריים בחיק הטבע. בסוף היום, שמירה על השטח ופיקוח על המערכות דורשת נוכחות סדירה אך לא מעמיסה. הקרבה לעיירה מאפשרת גישה מהירה לצרכים יומיומיים תוך שמירה על הרגשה של בידוד ושלווה כשנמצאים במגרש עצמו.
המיקום של המגרש מאפשר גישה נוחה למרכז אלהורין אל גרנדה תוך 10 דקות הליכה, שם נמצאים מרכזי הבריאות, בתי ספר, מסעדות וחנויות מזון בסיסיות. העיירה מחוברת היטב לכבישים הראשיים של הפרובינציה, עם נסיעה של כ-25 דקות למרכז מאלגה וכ-30 דקות למארביה. תחבורה ציבורית זמינה דרך 8 קווים עם 55 תחנות בסביבה הקרובה, אם כי שימוש ברכב פרטי מומלץ לנוחיות מלאה. באזור קיימים 26 מתקני ספורט, כולל המרכז הספורטיבי של אלהורין אל גרנדה במרחק 1.1 ק"מ בלבד.
המפה מציגה את מיקום המגרש באלהורין אל גרנדה, עם הדגשת הקרבה למרכז העיירה, שירותים בסיסיים, ומסלולי גישה עיקריים. ניתן לראות גם את המרחקים ליעדים חשובים כמו חופי הים, מגרשי הגולף, ונמל התעופה של מאלגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלהורין אל גרנדה ממוקמת אסטרטגית בפנים הארץ של פרובינציית מאלגה, עם גישה נוחה למרכזים העירוניים הגדולים ולחוף הים. העיירה נמצאת במרחק של 23 ק"מ ממארביה (עם 147,958 תושבים) ו-25 ק"מ ממאלגה (עם 579,076 תושבים). מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מהשלווה והטבע של פנים הארץ, תוך שמירה על קרבה לתשתיות עירוניות ותרבות של ערי החוף הגדולות. העיירה פופולרית בקרב תושבים מקומיים וזרים המחפשים אורח חיים שקט יותר מזה של ערי החוף התיירותיות, עם שמירה על נגישות למתקנים ושירותים חיוניים.
המגרש ממוקם במרחק 11-12 ק"מ מחופי הים כמו פלאיה טורבלנקה-קרבחאל ופלאיה דה לוס בוליצ'ס, הנגישים בנסיעה של כ-15 דקות. מסלולי הגולף הקרובים כוללים את לאורו גולף במרחק 5.4 ק"מ, מיחאס גולף במרחק 9.8 ק"מ וקמפו לוס אוליבוס במרחק 10 ק"מ. נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 17 ק"מ, הנגיש בכ-20 דקות נסיעה. בסביבה הקרובה, ניתן למצוא בית מרקחת במרחק 145 מטר, סופרמרקט במרחק 386 מטר ומרכז רפואי במרחק 8.9 ק"מ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המגרש ממוקם בגובה 238 מטר מעל פני הים, מה שיוצר אקלים מתון יותר מאשר באזורי החוף. הטמפרטורה הממוצעת באזור נעה בין 13°C ל-28°C במהלך השנה, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8°C. עונת השחייה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כ-4 חודשים בשנה. המגרש נהנה מכמות משמעותית של שעות שמש במהלך השנה, מה שתומך בגידול עצי הדר והזיתים. המיקום על המדרון מספק ניקוז טבעי טוב ומונע הצטברות מים עודפים בעונה הגשומה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אף על פי שהמגרש אינו נמצא ישירות על החוף, החופים הקרובים נגישים בקלות. חופי פלאיה טורבלנקה-קרבחאל ופלאיה דה טורבלנקה נמצאים במרחק 11 ק"מ, ופלאיה דה לוס בוליצ'ס במרחק 12 ק"מ. חלק מחופים אלה מחזיקים בדגל כחול המעיד על איכות מים ושירותים גבוהה. עבור חובבי גולף, מגרש זה מציע גישה מצוינת למספר מגרשי גולף איכותיים, כולל לאורו גולף (5.4 ק"מ) הנחשב לאחד ממגרשי הגולף היפים באזור. ניתן למצוא גם מתקני ספורט רבים באזור, כולל המרכז הספורטיבי של אלהורין אל גרנדה (1.1 ק"מ) המציע מגוון פעילויות ספורט לכל הגילאים.
26 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אלהורין אל גרנדה ממוקמת אסטרטגית בפנים הארץ של פרובינציית מאלגה, עם גישה נוחה למרכזים העירוניים הגדולים ולחוף הים. העיירה נמצאת במרחק של 23 ק"מ ממארביה (עם 147,958 תושבים) ו-25 ק"מ ממאלגה (עם 579,076 תושבים). מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מהשלווה והטבע של פנים הארץ, תוך שמירה על קרבה לתשתיות עירוניות ותרבות של ערי החוף הגדולות. העיירה פופולרית בקרב תושבים מקומיים וזרים המחפשים אורח חיים שקט יותר מזה של ערי החוף התיירותיות, עם שמירה על נגישות למתקנים ושירותים חיוניים.
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 68 mm |
| פברואר | 13.1°C | 71 mm |
| מרץ | 15.0°C | 83 mm |
| אפריל | 17.1°C | 56 mm |
| מאי | 20.5°C | 30 mm |
| יוני | 24.8°C | 2 mm |
| יולי | 27.7°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.7°C | 1 mm |
| ספטמבר | 24.3°C | 39 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 85 mm |
| דצמבר | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL434414
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, מגרש זה מציע ערך טוב עבור השטח והתשתיות הכלולים. פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (מ-€205,000), ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (מ-€259,000) מציעים דירות או בתים מוכנים במחירים גבוהים בהרבה. לעומתם, מגרש זה מציע גמישות רבה יותר לפיתוח עתידי לפי צרכי הבעלים, במחיר נמוך באופן משמעותי. ההשקעה במגרש חקלאי עם תשתיות קיימות יכולה להיות אטרקטיבית עבור אנשים המחפשים לפתח חלל פרטי מבלי להתמודד עם המורכבויות של תכנון בנייה. יתרון נוסף הוא המחויבויות המיסוי הנמוכות יותר עבור קרקע חקלאית בהשוואה לנכסי מגורים בספרד. באזורים הקרובים יותר לחוף, מחירי הקרקעות גבוהים באופן ניכר, מה שהופך את מיקום זה ליעיל מבחינה כלכלית למי שמוכן להתפשר על קרבה מיידית לחוף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID