アリカンテ市内に位置するこのアパートメントは、3つの独立スタジオに分割された投資物件です。各スタジオにはリビングエリア、キッチン、寝スペース、専用浴室が備わっています。現在長期賃貸中で、10%超の純利益率を誇ります。市内中心部まで徒歩10分、日用品店舗や基本サービスが周囲に集積する利便性の高い立地にあります。1970年建築ながらリノベーション済みで、賃貸需要が見込めるアリカンテの賃貸市場における実績ある収益物件です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
アリカンテ市内の都市部に位置し、公共機関や商業施設が集積するエリアです。最寄り駅のルセロス駅まで0km、市内中心部へのアクセスに優れています。海岸線まで2.1kmと近距離ながら、都市型ライフスタイルを維持できる立地バランスが特徴です。
各スタジオが独立した生活空間を確保できるため、複数の入居者への貸出や家族同居に対応可能です。キッチンと浴室が完備された実用的な間取りで、短中期滞在者にも対応する設計です。都市生活に必要な利便性を重視する住環境を提供します。
1970年竣工の既存建物ですが、内装は全面的にリノベーションされています。現在既に引き渡し済みで、即時賃貸収益を期待できる状態です。既存物件ながら設備の更新が行われ、現代の居住基準に適合しています。
専用駐車場は記載されておらず、近隣での駐車場確保が必要です。共用庭園やプールなどのレジャー施設はありません。建物は地上1階部分のみの所有となり、エレベーター設置の有無は不明です。バリアフリー対応の明記もありません。
Ref: VL644480
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
既存賃貸ポートフォリオを拡大したい投資家に適しています。複数の賃貸ユニットを一括で管理したい場合や、賃貸需要の高い都市部物件を探している場合に最適です。入居者の入れ替えを最小限に抑えたい長期投資志向の購入者にも向いています。アリカンテ市内に拠点を置きながら、賃貸収入で維持費を賄いたい場合にも検討に値します。ただし自住用としては各ユニットがコンパクトなため、広さを求める家族には不向きです。
全面リノベーションが施されており、内装は現代的な仕上がりです。床材には木材が使用され、浴室はシャワーブース付きの実用的な設計です。キッチンはコンパクトながら機能性を重視したレイアウトで、各ユニットに独立した設備が完備されています。鏡付きクローゼット扉など、限られた空間を有効活用する収納ソリューションが見られます。一方、1970年建築のため、構造や配管の老朽化リスクは専門家による確認が必要です。エネルギー効率に関する等級評価は記載されていません。
価格は23万5,000ユーロからで、同エリアのEDIFICIO ESPARTERO 48（23万4,900ユーロ～）と比較して同水準です。一方、LOFTS AGUILERA（28万9,900ユーロ～）より低価格帯に設定されています。60㎡の面積に3つの独立スタジオという特殊な仕様から、投資利回りを重視する価格設定となっています。現在賃貸中で即時収益を期待できる状態です。
この物件はアリカンテの中心商業エリアに近く、スーパーマーケットまで162m、薬局まで83mと日常品の調達に便利な環境です。朝は近くのカフェでコーヒーを飲み、日中は市内の公共機関や商業施設へ徒歩でアクセス可能です。夕方は2km圏内にある261軒のレストランから選べ、週末はサンガブリエル海岸（2.5km）へ散歩に行けます。公共交通網が発達しており、車を所有しない生活も現実的です。ただし海岸への移動は徒歩25分程度かかるため、移動手段の選択が必要です。
アリカンテ中心部の利便性が集中するエリアで、徒歩圏内に豊富なサービス施設があります。最寄りの病院まで1.5km、銀行が65店舗、歯科医院が9軒立地します。公共スポーツ施設も充実し、0.6kmに格闘技施設、0.8kmに総合スポーツセンターがあります。アリカンテ港（マリーナ）まで1.0kmで、ウォーターフロントへのアクセスも良好です。公共交通機関が50路線運行されており、市内および近郊への移動に便利です。一方で、自転車専用レーンの整備状況は情報不足です。
アリカンテ市内中心部から南東方向に位置し、主要駅ルセロス駅に隣接するエリアです。商業施設が集中する徒歩圏内にありながら、海岸線まで直線距離2.1kmとアクセス可能な位置関係です。周辺は中高層の集合住宅が立ち並ぶ都市型街並みです。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
アリカンテ県の県都に位置し、人口36万人規模の商業中心地です。近接する主要都市はエルチェ（21km）、ムルシア（69km）、カルタヘナ（93km）です。これらの都市へは道路網または鉄道でアクセス可能です。バレンシア（127km）やマラガ（399km）へは高速道路を利用した日帰り旅行も可能ですが、距離的には中距離移動となります。
海岸まではプラハ・デル・ココー（2.1km）、カラ・デ・ラ・サングエタ（2.3km）、サンガブリエル海岸（2.5km）まで、いずれも徒歩25分前後です。ゴルフ場は最寄りのエル・プランティオ（6.1km）まで車で約15分、ボナルバ（11km）までは約25分です。アリカンテ＝エルチェ空港までは直線距離9kmで、車で約20分です。主要駅のルセロス駅、アルアカント・ターミナル駅まで0.5km圏内です。
| ビーチまでの距離 | 2.1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 9 km |
| Valencia (VLC) | 127 km |
| Luceros | 0 km |
| Mercado | 0.5 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間日照時間は3,873時間で、地中海性気候の温暖な環境です。年平均気温19℃、夏季は26℃前後、冬季は11℃前後に安定しています。海水温20℃以上の海水浴可能期間は5ヶ月に及びます。標高は海抜37mで、海岸への坂道勾配は1.5%と比較的平坦です。年間32回の地域祭りが開催され、文化的生活も楽しめます。湿度データは不明ですが、海に近い都市部のため若干の湿度は想定されます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣には4つのブルーフラッグ認定海岸があります（ポスティゲ、サラダール＝ウルバノバ、サン・ジョアン、タバルカ）。最寄りのプラハ・デル・ココー（2.1km）は都市型ビーチとして手軽にアクセス可能です。マリーナ・アリカンテ（1.0km）ではマリンスポーツが楽しめます。ゴルフ場はエル・プランティオ（6.1km）、ボナルバ（11km）、アレンダ（15km）が車でのアクセス圏内です。公共プール（1.0km）も利用可能ですが、専用レジャープール施設はありません。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
アリカンテ県の県都に位置し、人口36万人規模の商業中心地です。近接する主要都市はエルチェ（21km）、ムルシア（69km）、カルタヘナ（93km）です。これらの都市へは道路網または鉄道でアクセス可能です。バレンシア（127km）やマラガ（399km）へは高速道路を利用した日帰り旅行も可能ですが、距離的には中距離移動となります。
Alicante or Alacant is a city and municipality in the Valencian Community, Spain. It is the capital of the province of Alicante and a historic Mediterranean port. With a population of 358,608 as of 2024, it is the 2nd-largest city in the Valencian Community and the 10th-largest in Spain.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.2°C | 44 mm |
| 2月 | 11.5°C | 30 mm |
| 3月 | 14.0°C | 39 mm |
| 4月 | 16.1°C | 44 mm |
| 5月 | 18.9°C | 46 mm |
| 6月 | 23.0°C | 22 mm |
| 7月 | 26.0°C | 6 mm |
| 8月 | 26.5°C | 7 mm |
| 9月 | 23.6°C | 39 mm |
| 10月 | 19.4°C | 58 mm |
| 11月 | 15.2°C | 47 mm |
| 12月 | 11.8°C | 39 mm |
平坦
本物件はアリカンテ市内の都市型投資物件として、EDIFICIO ESPARTERO 48（価格帯同水準）と競合関係にありますが、スタジオ分割という収益性重視の仕様が特徴です。一方、海岸リゾート地域のロハレスにあるOCEANIC APARTMENTS（47万5,000ユーロ～）とは立地特性が異なります。同物件はリゾート需要をターゲットとした高価格帯ですが、本物件は恒常的な都市生活需要に支えられる安定性があります。アリカンテ県の所得中央値（15,750ユーロ）を考慮すると、都市部物件として中価格帯に位置し、賃貸需要の持続性が期待できます。投資対象として、リゾート地の季節変動リスクよりも都市部の安定需要を評価する購入者に適しています。
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