Esta vasta parcela em Alora, província de Málaga, oferece uma oportunidade única de investimento agrícola. Com uma área de 48.624 m² e um duplo abastecimento de água, é concebida para uma produção agrícola consolidada. A sua localização no vale do Guadalhorce, conhecido pelos seus solos férteis, e a sua boa acessibilidade através de caminhos de acesso planos tornam-na um local atrativo para explorações agrícolas. O terreno já está desenvolvido e constitui assim uma oportunidade de investimento imediata.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está localizada num ambiente rural de Alora, mas suficientemente perto de centros urbanos para que as comodidades básicas sejam acessíveis a pé. A sua localização no vale inferior do Guadalhorce, reconhecida pelos seus solos férteis, é adequado para uso agrícola. Os caminhos de acesso planos facilitam a gestão logística da colheita e do transporte.
Esta propriedade destina-se a investidores que pretendam iniciar ou expandir uma atividade agrícola, bem como a aqueles que procuram um investimento seguro e rentável. A infraestrutura existente e o duplo abastecimento de água são fatores chave para a operação contínua e a segurança das colheitas.
O terreno está classificado como 'Pronto', o que significa que não são necessários novos desenvolvimentos. Trata-se de uma área agrícola existente com produção estabelecida. O investimento concentra-se na otimização e continuação da exploração agrícola existente, e não na construção de novas estruturas.
Esta propriedade destina-se principalmente a fins agrícolas e não oferece zona residencial. Não dispõe de instalações de lazer diretas como piscinas ou jardins tradicionais. A orientação para investimentos agrícolas significa que as comodidades típicas de um complexo residencial não estão presentes.
Ref: VL505208
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para agricultores experientes que procuram expandir a sua área de cultivo ou garantir as suas capacidades de produção, especialmente no cultivo de citrinos. É também uma opção atrativa para investidores patrimoniais que procuram um investimento protegido contra a inflação com rentabilidade comprovada. O duplo abastecimento de água oferece grande segurança, mesmo em períodos de seca, o que a torna um investimento fiável. A produção já estabelecida e a boa acessibilidade tornam-na uma oportunidade de negócio imediatamente realizável para compradores que desejam gerar rendimentos rapidamente.
A descrição sublinha a qualidade do terreno, qualificado como 'Terreno de Regadio Premium' com 'Solos de Máxima Fertilidade'. A infraestrutura de irrigação existente e a dupla fonte de água (reservatório comunitário e poço privado) garantem um fornecimento de água fiável, crucial para a produtividade agrícola. O acesso é otimizado para veículos pesados, indicando um design prático e funcional do terreno. A produção estabelecida de limões, incluindo variedades especiais, sublinha a fertilidade e adequação do solo para produtos agrícolas de alta qualidade.
O terreno é oferecido pelo preço de 302.000 €. Este investimento abrange uma área de 48.624 m² e está pronto para uso agrícola imediato com produção estabelecida. A propriedade oferece uma perspetiva de rendimento atrativa de mais de 10% ao ano, com base na produção atual de citrinos. Custos adicionais como impostos (ITP ou IVA + AJD), taxas notariais e de registo não estão incluídos no preço anunciado e são da responsabilidade do comprador.
Esta propriedade representa uma importante oportunidade de investimento agrícola no vale inferior do Guadalhorce. Com mais de 48.000 m² de terreno irrigado e um duplo abastecimento de água (reservatório comunitário e poço legalizado), está orientada para a produção consolidada de citrinos. A produção anual de limões, incluindo uma colheita de verão de limões 'Redrojo' (Verdelli) muito valorizados, oferece uma rentabilidade bruta estimada superior a 10%. A localização na zona 'La Pileta' (Polígono 16) de Álora é reconhecida pelos seus solos férteis, ideais para o cultivo de árvores de fruto. Os caminhos de acesso planos são projetados para camiões de grande tonelagem, o que simplifica a logística da colheita e transporte. Esta oferta destina-se a empresários agrícolas desejosos de expandir as suas operações ou a investidores que procuram um refúgio contra a inflação com rendimentos estáveis.
Álora, situada no interior da província de Málaga, oferece uma mistura de tranquilidade rural e proximidade urbana. A cidade conta com cerca de 13.650 habitantes e dispõe de serviços básicos como escolas, centros de saúde e uma seleção de restaurantes e farmácias, alguns acessíveis a pé. A altitude de 199 metros acima do nível do mar garante um clima agradável com muitas horas de sol por ano. A ligação à rede de transportes públicos através de estações de comboio e linhas de autocarro facilita o deslocamento, embora um carro seja prático para algumas tarefas.
Este mapa indica a localização do terreno no município de Álora, província de Málaga. Destaca a proximidade a comodidades urbanas como o centro da cidade e supermercados, bem como a acessibilidade às principais vias de transporte e ao aeroporto. A representação ilustra o carácter agrícola do ambiente e a posição dentro do vale do Guadalhorce.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Álora situa-se na parte ocidental da província de Málaga, no interior da linha costeira da Costa del Sol. Está localizada no vale inferior do Guadalhorce, uma região conhecida pela sua importância agrícola. A distância da capital provincial, Málaga, e do aeroporto internacional é de apenas cerca de 24 km. Isto posiciona Álora estrategicamente entre as localidades costeiras e o interior, oferecendo boa acessibilidade e, ainda assim, um ambiente rural.
O terreno é de fácil acesso. O supermercado mais próximo fica a apenas 204 metros, uma farmácia a 276 metros. O hospital encontra-se a 11 km. Para os golfistas, vários campos como Lauro Golf e Club de Golf de Guadalhorce estão acessíveis a cerca de 20 km. As praias, como Playa de San Andrés, ficam a cerca de 27 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a apenas 24 km, facilitando a ligação a rotas aéreas internacionais. Um ponto de carregamento para veículos elétricos encontra-se a 10 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0,7 km |
| Las Mellizas | 5,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Álora beneficia de um clima mediterrânico com invernos amenos e verões quentes, com temperaturas médias que oscilam entre 10°C e 27°C. Com historicamente cerca de 3.845 horas de sol por ano e uma temporada de banho de quatro meses com temperaturas da água acima de 20°C, a região é muito soalheira. A cidade está localizada a uma altitude de 199 metros acima do nível do mar, contribuindo para um microclima agradável. A temperatura média anual é de 18,1°C, criando condições ideais para uma vasta gama de plantas, especialmente os citrinos.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Embora a propriedade esteja situada no interior, as praias da Costa del Sol, como Playa de San Andrés e Playa de la Misericordia, são acessíveis a cerca de 27 km. Para lazer nas proximidades, as piscinas municipais de Álora (0,3 km) e os centros desportivos (1,0 km) são opções. A região conta com um total de 30 instalações desportivas. A proximidade a vários campos de golfe, como Lauro Golf (20 km), amplia a oferta de lazer.
30 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Álora is a town and municipality in southern Spain in the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located c. 40 km from Málaga, on the right bank of the river Guadalhorce and on the Córdoba-Málaga railway, within the comarca of Valle del Guadalhorce. It is a typical pueblo blanco, a whitewashed village nestled between three rocky spurs topped by the ruins of the castle.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.5°C | 53 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 35 mm |
| Março | 13.3°C | 102 mm |
| Abril | 15.7°C | 48 mm |
| Maio | 19.5°C | 24 mm |
| Junho | 24.1°C | 5 mm |
| Julho | 27.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 8 mm |
| Setembro | 23.1°C | 26 mm |
| Outubro | 19.3°C | 56 mm |
| Novembro | 14.2°C | 60 mm |
| Dezembro | 11.6°C | 51 mm |
Em comparação com projetos de desenvolvimento urbano como Acqua Gardens (a partir de 418.800 €) ou Alba Benalmádena (a partir de 699.000 €), que se concentram em propriedades residenciais, esta propriedade agrícola oferece uma classe de investimento diferente. Enquanto estes projetos oferecem conforto residencial e acesso a atrações costeiras, a oferta em Álora foca-se em retornos agrícolas e segurança hídrica. O preço de 302.000 € por 4,8 hectares de terreno irrigado com produção estabelecida é competitivo no segmento de investimentos agrícolas. A localização estratégica no vale do Guadalhorce, reconhecida pela sua produtividade agrícola, distingue-a de projetos costeiros. Destina-se a investidores que valorizam retornos estáveis e gestão de recursos, em vez de retornos imobiliários tradicionais ou estilos de vida costeiros.
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