في منطقة أَلورا (Alora) بمقاطعة مالاغا، تتوفر قطعة أرض زراعية ري بمساحة 48,624 متر مربع للبيع بسعر 302,000 يورو. تقع هذه الأرض في منطقة "لا بيليتا" (La Pileta) وتتمتع بنظام مزدوج ومستقر لإمدادات المياه، مما يجعلها استثمارًا زراعيًا مثاليًا. الأرض سهلة الوصول لشاحنات النقل الكبيرة وتربتها خصبة، مما يوفر ظروفًا مثالية لإنتاج زراعي فعال. موقعها الاستراتيجي قريب من المرافق المحلية مع الحفاظ على هدوء الريف.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه الأرض الزراعية بالقرب من بلدة أَلورا (Álora)، في بيئة حضرية مع سهولة الوصول إلى المرافق الأساسية سيرًا على الأقدام. يقع مطار مالاغا على بعد 24 كم فقط، مما يسهل السفر الدولي. يقع الموقع على ارتفاع 199 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر ظروفًا مناسبة للأنشطة الزراعية.
على الرغم من أن هذه الأرض حاليًا مخصصة للاستخدام الزراعي ولا تحتوي على أي وحدات سكنية، فإن مساحتها الشاسعة (4.86 هكتار) وموقعها المتميز يوفران إمكانات للتطوير المستقبلي. يمثل الإمداد المستقر بالمياه وسهولة الوصول إليها استثمارًا زراعيًا جذابًا.
حالة الأرض هي "مكتملة"، مما يعني أن بنيتها التحتية (مثل نظام الري) جاهزة للاستخدام الفوري. الأرض نفسها مورد متاح، ولا يتطلب الأمر انتظار اكتمال مشروع بناء جديد.
هذا العقار عبارة عن أرض، ولا يشمل أي مبانٍ سكنية. حاليًا، لا تظهر على الأرض أي مرافق مثل حمام سباحة أو حديقة خاصة أو صالة رياضية. استخدامها الأساسي هو الزراعة، وقد تكون هناك قيود تتعلق بتنظيمات استخدام الأراضي.
Ref: VL505208
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذه الأرض مناسبة بشكل خاص للأفراد أو الشركات التي تبحث عن استثمار زراعي مستقر ومنخفض المخاطر. إذا كنت رائد أعمال زراعيًا تتطلع إلى توسيع نطاق عملياتك الحالية، أو مستثمرًا تبحث عن أصل قوي للحماية من التضخم، فإن هذه الأرض ستكون خيارًا مثاليًا. يوفر عملها الحالي في زراعة الليمون، والذي يتجاوز هامش ربحه الإجمالي 10٪ سنويًا، ونظام إمدادات المياه المزدوج، ضمانًا لتحقيق الربح من اليوم الأول. إنها توفر فرصة ممتازة لأولئك الذين يبحثون عن مشروع زراعي مستدام ومربح في جنوب إسبانيا.
تتجلى جودة الأرض في خاصيتها كـ "أرض ري متميزة" تتمتع بـ "إمدادات مياه مزدوجة". هذا يعني أنها تمتلك البنية التحتية اللازمة للإنتاج الزراعي الفعال. التربة الخصبة (في وادي غوادالورس السفلي) هي ميزتها الأساسية. يتكون نظام الري الخاص بها من مصدرين مستقلين للمياه: نظام تخزين من مجتمع المزارعين، يوفر إمدادات اقتصادية وفيرة؛ وبئر خاص مرخص، يضمن استقلالية واستقرار إمدادات المياه. تضمن هذه المرافق مجتمعة قدرة الإنتاج للأرض، مما يسمح لها بإنتاج منتجات زراعية عالية القيمة باستمرار، مثل الليمون.
تبلغ المساحة الإجمالية للأرض 48,624 مترًا مربعًا (حوالي 4.86 هكتار)، وسعرها هو 302,000 يورو. يبلغ متوسط سعر المتر المربع حوالي 6.21 يورو. الأرض مكتملة وجاهزة للاستخدام الفوري. لا توجد معلومات حاليًا عن أسعار أراضٍ مماثلة للمقارنة المباشرة، ولكن نظرًا لإمدادات المياه المزدوجة، والإنتاج الزراعي المستقر، وسهولة الوصول، يعكس هذا السعر قيمتها كاستثمار زراعي راسخ.
هذه الأرض البالغة مساحتها 4.86 هكتار في منطقة "لا بيليتا" (La Pileta) بمدينة أَلورا (Álora) هي مكان مثالي للمستثمرين الزراعيين. تتميز الأرض بمصدرين مزدوجين للمياه - مياه الخزان (من مجتمع المزارعين) وبئر خاص مرخص - مما يضمن إمدادات كافية حتى في أوقات الجفاف. تربتها الخصبة وإنتاجها المستقر من الليمون الذي يصل إلى 80,000 كجم سنويًا (بالإضافة إلى ليمون Redrojo (Verdelli) ذي القيمة العالية في الصيف) يوضح قيمتها الاقتصادية المتأصلة. علاوة على ذلك، تتمتع الأرض بمدخل مسطح ومناسب للشاحنات الكبيرة، مما يبسط بشكل كبير عمليات اللوجستيات والحصاد. إنها ليست مجرد أرض، بل عمل زراعي قائم بالفعل وذو ربحية مستقرة، مع هامش ربح إجمالي متوقع يتجاوز 10٪ سنويًا، وهي أيضًا ملاذ آمن ضد التضخم.
تقع هذه الأرض بالقرب من بلدة أَلورا (Álora)، في بيئة حضرية حيث يمكن الوصول بسهولة إلى المرافق الأساسية. تقع سوبر ماركت (204 مترًا) وصيدلية (276 مترًا) على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، مما يسهل الحياة اليومية بشكل كبير. يقع مركز المدينة على بعد كيلومتر واحد فقط، مع 3 مطاعم ومقهى واحد للاختيار من بينها. على الرغم من كونها منطقة حضرية، إلا أن الأرض نفسها توفر مساحة واسعة وبيئة زراعية هادئة. يشير عدد السكان البالغ 13,650 نسمة (توقعات 2025) إلى حيوية المنطقة، كما أن 32 يوم عطلة محلية تضيف لونًا ثقافيًا للمنطقة. يوجد في المنطقة 16 محطة للحافلات و 7 خطوط للحافلات، مما يسهل تنقل السكان.
تُظهر الخريطة قطعة أرض زراعية مروية في أَلورا (Álora) تتمتع بإمدادات مياه مزدوجة. تبرز الخريطة قربها من المرافق الحضرية (مثل محلات السوبر ماركت والصيدليات) وشبكات النقل (محطات القطار والطرق الرئيسية)، بينما تعرض حجمها الواسع كأرض زراعية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع هذه الأرض في بلدة أَلورا، الأندلس، على بعد حوالي 40 كم من مالاغا، عاصمة مقاطعة مالاغا. تقع أَلورا في وادي غوادالورس (Guadalhorce Valley)، في المناطق الداخلية لمقاطعة مالاغا، ولكن على بعد حوالي 27 كم فقط من الساحل. هذه المنطقة جزء من كوستا ديل سول، لكنها تركز بشكل أكبر على المناظر الطبيعية الزراعية والطبيعية الداخلية، على عكس التطورات السياحية الساحلية. مقارنة بالمنتجعات الساحلية مثل إستيپونا وبنالماذينا، تقدم أَلورا أسلوب حياة أكثر هدوءًا وريفية، مع الاستمتاع بالشمس في المنطقة وسهولة الوصول.
تتميز الأرض بسهولة وصول ممتازة. يقع مطار مالاغا (AGP) على بعد حوالي 24 كم (بشكل مستقيم)، مما يجعل السفر الدولي مريحًا للغاية. توفر محطة قطار أَلورا (0.7 كم) ومحطة بيزارا القريبة (6.8 كم) وصلات بالسكك الحديدية. يوجد حول الأرض 16 محطة للنقل العام تخدمها 7 خطوط حافلات. بالنسبة للسيارات، فإن الطريق المؤدي إلى الأرض مسطح ومناسب للشاحنات الكبيرة. تقع الشواطئ (مثل شاطئ سان أندريس) على بعد حوالي 27 كم، وتقع ملاعب الغولف مثل Lauro Golf و Club de Golf de Guadalhorce على بعد حوالي 20 كم، مما يلبي احتياجات الترفيه.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0.7 km |
| Las Mellizas | 5.5 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع منطقة أَلورا بمناخ البحر الأبيض المتوسط، بمتوسط درجة حرارة سنوية 18.1 درجة مئوية، مما يوفر ظروفًا مناخية معتدلة. يبلغ متوسط عدد ساعات سطوع الشمس السنوي 3,845 ساعة، مما يشير إلى وفرة أشعة الشمس. الصيف دافئ، تتراوح درجات الحرارة بين 10 درجات مئوية و 27 درجة مئوية، على الرغم من أن درجات الحرارة الفعلية في الصيف قد تكون أعلى. في حين أن الأنشطة الخارجية ممتعة على مدار العام، فإن موسم السباحة لمدة 4 أشهر (درجة حرارة الماء ≥ 20 درجة مئوية) يشير إلى أن الصيف هو الوقت الأمثل للاستمتاع بالأنشطة المائية الخارجية. تقع الأرض على ارتفاع 199 مترًا فوق مستوى سطح البحر، ولها تضاريس مستوية نسبيًا وبعيدة عن الساحل، مما يوفر مناخًا أكثر استقرارًا وملاءمة للزراعة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقع الأرض على بعد حوالي 27 كم (بشكل مستقيم) من الخط الساحلي، وبالتالي فهي ليست على مقربة مباشرة من البحر. تشمل أقرب الشواطئ بلايا دي سان أندريس وبلايا دي لا ميزيريكورديا، وكلاهما على بعد حوالي 27 كم. في حين أن الرحلات اليومية إلى الشاطئ قد لا تكون عملية، إلا أنها متاحة بالسيارة. يوفر هذا المجال مجموعة واسعة من خيارات الترفيه: يوجد بالقرب من المسبح البلدي لأَلورا (0.3 كم) والمركز الرياضي دي بورتس دي أَلورا (1.0 كم). بالإضافة إلى ذلك، تقع ملاعب الغولف مثل Lauro Golf و Club de Golf de Guadalhorce على بعد 20 كم فقط، مما يوفر سهولة لعشاق الغولف.
30 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع هذه الأرض في بلدة أَلورا، الأندلس، على بعد حوالي 40 كم من مالاغا، عاصمة مقاطعة مالاغا. تقع أَلورا في وادي غوادالورس (Guadalhorce Valley)، في المناطق الداخلية لمقاطعة مالاغا، ولكن على بعد حوالي 27 كم فقط من الساحل. هذه المنطقة جزء من كوستا ديل سول، لكنها تركز بشكل أكبر على المناظر الطبيعية الزراعية والطبيعية الداخلية، على عكس التطورات السياحية الساحلية. مقارنة بالمنتجعات الساحلية مثل إستيپونا وبنالماذينا، تقدم أَلورا أسلوب حياة أكثر هدوءًا وريفية، مع الاستمتاع بالشمس في المنطقة وسهولة الوصول.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 9.8°C | 64 mm |
| فبراير | 10.4°C | 62 mm |
| مارس | 13.0°C | 58 mm |
| أبريل | 15.3°C | 43 mm |
| مايو | 17.8°C | 34 mm |
| يونيو | 22.5°C | 13 mm |
| يوليو | 26.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 20 mm |
| أكتوبر | 18.0°C | 57 mm |
| نوفمبر | 13.5°C | 77 mm |
| ديسمبر | 10.4°C | 63 mm |
مقارنة بمشاريع الإسكان في المناطق الساحلية مثل إستيپونا (مثل Acqua Gardens، يبدأ من 418,800 يورو؛ Aby Upper، يبدأ من 320,000 يورو) وبنالماذينا (مثل Alba Benalmadena، يبدأ من 699,000 يورو)، تقدم هذه الأرض في أَلورا فرصة استثمارية مختلفة تمامًا. تركز المشاريع الساحلية عادةً على التطوير السكني وبأسعار أعلى، وتستهدف المشترين الذين يبحثون عن منازل للعطلات أو إقامات دائمة. في المقابل، تعد أرض أَلورا استثمارًا زراعيًا بحتًا، بمساحة كبيرة وسعر أقل نسبيًا، وتستهدف المستثمرين الذين يبحثون عن دخل زراعي مستقر وقيمة طويلة الأجل. على الرغم من أنها تقع على بعد حوالي 27 كم من الساحل، وهي أقل ملاءمة من المشاريع الساحلية، إلا أن بيئتها الداخلية الهادئة وتربتها الخصبة وإمدادات المياه المستقرة تجعلها ميزة فريدة في القطاع الزراعي. مقارنة بالأراضي الزراعية الداخلية الأخرى، فإن "إمدادات المياه المزدوجة" في هذه الأرض وعمل زراعة الليمون القائم يمنحانها مستوى أعلى من الأمان والربحية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
