マラガ県アローラ（Álora）地区に、48,624㎡の灌漑土地が302,000ユーロで販売されています。「ラ・ピレタ」（La Pileta）地区に位置するこの物件は、安定した二重給水システムを備えており、農業投資に理想的です。この土地は大型トラックのアクセスが容易で、土壌は肥沃であり、効率的な農業生産に理想的な条件を提供します。その戦略的な立地は、地域の利便施設に近く、同時に田舎の静けさを保っています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この土地は、アローラ（Álora）市の近く、徒歩圏内に生活施設のある都市環境に位置しています。マラガ空港からわずか24kmの距離で、国際旅行を容易にします。標高199mに位置し、農業活動に適した条件を提供します。
この土地は現在、農業用として利用されており、住居ユニットは含まれていませんが、その広大な面積（4.86ヘクタール）と有利な立地は、将来的な開発の可能性を秘めています。安定した水源と容易なアクセスは、魅力的な農業投資となっています。
この土地は「完成済み」ステータスであり、インフラ（灌漑システムなど）がすぐに使用できる状態にあることを意味します。土地自体が利用可能なリソースであり、新しいプロジェクトの完成を待つ必要はありません。
この物件は土地であり、住宅建物は含まれていません。現在、土地にはプール、プライベートガーデン、ジムなどの設備はありません。主な用途は農業であり、土地利用規制に関連する制限がある可能性があります。
Ref: VL505208
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この土地は、特に安定した低リスクの農業投資を求める個人または企業に最適です。既存の事業を拡大したい農業起業家、またはインフレから保護するための確実な資産を探している投資家であれば、この土地は理想的な選択肢となるでしょう。年間10%を超える総利益率が見込まれる現在のレモン栽培事業と二重の給水システムは、初日から収益性を保証します。これは、スペイン南部で持続可能で収益性の高い農業プロジェクトを探している人々にとって、優れた機会を提供します。
この土地の品質は、「二重給水」を備えた「プレミアム灌漑土地」としての特徴に表れています。これは、効率的な農業生産に必要なインフラを備えていることを意味します。肥沃な土壌（グアダローセ川下流域）がその主な利点です。灌漑システムは、2つの独立した水源で構成されています。1つは灌漑業者コミュニティからの貯水池で、経済的で豊富な供給を提供します。もう1つは、水供給の独立性と安定性を保証する合法化された私設井戸です。これらの施設が組み合わさることで、土地の生産能力が保証され、レモンなどの価値の高い農産物を継続的に生産できます。
土地の総面積は48,624㎡（約4.86ヘクタール）で、価格は302,000ユーロです。1平方メートルあたりの平均価格は約6.21ユーロです。土地は完成済みで、すぐに使用できます。現在、直接比較できる類似の土地の価格情報はありませんが、二重の水供給、安定した農業生産、容易なアクセスを考慮すると、この価格は確立された農業投資の価値を反映しています。
アローラ（Álora）市の「ラ・ピレタ」地区にあるこの4.86ヘクタールの土地は、農業投資家にとって理想的な場所です。この土地は、灌漑業者コミュニティからの貯水池水と、合法化された私設井戸という二重の水源を持ち、干ばつ時でも十分な水を保証します。肥沃な土壌と年間80,000kgの安定したレモン生産量（さらに価値の高い夏のレッドロホ・レモンも含む）は、その固有の経済価値を証明しています。さらに、この土地は大型トラックに適した平坦なアクセスを持ち、物流と収穫プロセスを大幅に簡素化します。これは単なる土地ではなく、年間10%以上の総利益率が見込まれる安定した収益性を持つ、すでに確立された農業ビジネスであり、インフレに対する安全な避難場所でもあります。
この土地は、アローラ（Álora）市の近く、基本的な生活必需品が容易に手に入る都市環境に位置しています。スーパーマーケット（204m）と薬局（276m）は徒歩圏内にあり、日常生活を大幅に簡素化します。街の中心部までわずか1kmで、3つのレストランと1つのカフェがあります。都市化された地域でありながら、土地自体は広大なスペースと静かな農業環境を提供しています。13,650人の住民（2025年予測）は地域の活気を示しており、32の地方の祝日も地域の文化に彩りを添えています。地域には16のバス停と7のバス路線があり、住民の移動を容易にしています。
この地図は、二重給水システムを備えたアローラ（Álora）の灌漑用農地を示しています。地図は、都市施設（スーパーマーケットや薬局など）および交通網（鉄道駅や主要道路）への近接性を強調すると同時に、農地としての広大な規模を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この土地はアンダルシア州アローラ市に位置し、マラガ県庁所在地であるマラガ市から約40kmの距離です。グアダローセ渓谷（Guadalhorce Valley）に位置するアローラは、マラガ県の内陸部にありますが、海岸からはわずか約27kmです。この地域はコスタ・デル・ソルの一部ですが、沿岸部の観光開発とは異なり、内陸の農業と自然景観に焦点を当てています。エステポナやベナルマデナのような沿岸部のリゾートと比較して、アローラは、地域の太陽光と容易なアクセスを楽しみながら、より静かで田舎風のライフスタイルを提供します。
この土地の交通アクセスは優れています。マラガ空港（AGP）までは約24km（直線距離）で、国際旅行に非常に便利です。アローラ駅（0.7km）と近くのピサラ駅（6.8km）は鉄道接続を提供します。土地周辺には7つのバス路線が運行する16の公共交通機関の停留所があります。土地へのアクセス道路は平坦で、大型トラックに適しています。ビーチ（プラヤ・デ・サン・アンドレスなど）までは約27km、ラウロ・ゴルフやクラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダレホスなどのゴルフコースまでは約20kmで、レクリエーションのニーズを満たします。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0.7 km |
| Las Mellizas | 5.5 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
アローラ地域は地中海性気候で、年平均気温は18.1℃と穏やかな気候条件です。年間平均日照時間は3,845時間で、日照が豊富であることを示しています。夏は暖かく、気温は10℃から27℃の間で変動しますが、実際の夏の気温はそれ以上になることもあります。年間を通じて屋外アクティビティに適していますが、4ヶ月の海水浴シーズン（水温≥20℃）は、夏がウォータースポーツを楽しむのに最適な時期であることを示唆しています。この土地は標高199mに位置し、比較的平坦な地形であり、海岸から離れているため、農業生産に適したより安定した気候を提供します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この土地は海岸線から約27km（直線距離）離れているため、直接海に面していません。最も近いビーチは、プラヤ・デ・サン・アンドレスとプラヤ・デ・ラ・ミゼリコルディアで、どちらも約27kmの距離です。毎日のビーチへの移動は実用的でないかもしれませんが、車で短時間でアクセスできます。この地域は、さまざまなレクリエーションの選択肢を提供しています。近くにはMunicipal de Áloraプール（0.3km）とDeportes de Áloraスポーツセンター（1.0km）があります。さらに、ラウロ・ゴルフやクラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダレホスなどのゴルフコースまでわずか20kmで、ゴルフ愛好家にとって便利です。
30 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Álora is a town and municipality in southern Spain in the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located c. 40 km from Málaga, on the right bank of the river Guadalhorce and on the Córdoba-Málaga railway, within the comarca of Valle del Guadalhorce. It is a typical pueblo blanco, a whitewashed village nestled between three rocky spurs topped by the ruins of the castle.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.5°C | 53 mm |
| 2月 | 11.8°C | 35 mm |
| 3月 | 13.3°C | 102 mm |
| 4月 | 15.7°C | 48 mm |
| 5月 | 19.5°C | 24 mm |
| 6月 | 24.1°C | 5 mm |
| 7月 | 27.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.8°C | 8 mm |
| 9月 | 23.1°C | 26 mm |
| 10月 | 19.3°C | 56 mm |
| 11月 | 14.2°C | 60 mm |
| 12月 | 11.6°C | 51 mm |
エステポナ（例: Acqua Gardens、418,800ユーロから; Aby Upper、320,000ユーロから）やベナルマデナ（例: Alba Benalmádena、699,000ユーロから）のような沿岸部の住宅プロジェクトと比較して、アローラにあるこの土地は全く異なる投資機会を提供します。沿岸部のプロジェクトは通常、住宅開発に焦点を当てており、休暇用住宅または永住を求める購入者を対象としたより高い価格設定になっています。対照的に、アローラにある土地は、広大な面積と比較的低い価格を持つ純粋な農業投資であり、安定した農業収入と長期的な価値を求める投資家を対象としています。海岸から約27kmの距離にあり、沿岸部のプロジェクトよりも利便性は低いですが、内陸の静かな環境、肥沃な土壌、安定した水源は、農業分野においてユニークな利点となっています。他の内陸の農地と比較して、この土地の「二重給水」と確立されたレモン栽培事業は、より高いレベルの安全性と収益性を提供します。
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