Този дуплекс апартамент се намира в Ел Гастор, провинция Кадис, във вътрешността на региона. Сградата е построена през 1970 г. и предлага обща жилищна площ от 87 m², разпределени на две нива с четири спални и една баня. Имотът е разположен в градска среда, което осигурява достъп до ежедневни услуги, но изисква автомобил за по-дълги пътувания. Конфигурацията предоставя функционално пространство за семейства, като разпределението включва дневна зона с камин и тераси с изглед.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът е ситуиран в населеното място Ел Гастор, на значително разстояние от крайбрежието. Градската среда осигурява достъп до местни удобства, но позицията е основно вътрешна, заобиколена от планинския пейзаж на Сиерра де Кадис. Това местоположение предполага по-тих начин на живот в сравнение с туристическите зони по брега.
С четири спални имотът отговаря на нуждите от по-голям жилищен капацитет за постоянно пребиваване на семейства. Разпределението на нива отделя спалните от дневната зона, което увеличава поверителността. Наличието на отделни зони за отдих и тераси предлага пространство за ежедневни дейности. Това решение е подходящо за тези, които търсят практично жилище с повече стаи.
Сградата е построена през 1970 г., което я класифицира като съществуващо строителство от вторичния пазар. Състоянието е напълно завършено и готово за незабавно нанасяне без нужда от чакане на строителни етапи. Купувачите трябва да имат предвид стандартите за изолация и строителство от този период, които могат да се различават от съвременните нови сгради.
Проектът не разполага с общи удобства като басейни или поддръжка на терена. Разстоянието до морето е над 40 километра, което прави пешеходния достъп до плажа невъзможен. С само една баня за четири спални, санитарният капацитет е ограничен при голям брой обитатели. Паркирането не е включено в цената на имота.
Ref: VL377769
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот е подходящ за купувачи с ограничен бюджет, които търсят по-голям жилищен метраж и не изискват близост до морето. Това е вариант за семейства, които искат да се установят постоянно в Андалусия и имат нужда от четири отделни стаи, но са готови да приемат стандартите на по-старата сграда. Също така е подходящ за хора, работещи от дома, които имат нужда от отделни стаи за офис пространство на горния етаж. Ситуацията е подходяща и за тези, които оценяват тишината и планинската атмосфера пред шумните крайбрежни градове. Липсата на луксозни удобства го прави по-малко подходящ за инвестиционни цели, свързани с краткосрочно настаняване на туристи.
Като сграда от 1970 г., качеството на изпълнение и материалите отразява стандартите на тази епоха. Наличието на камин и отоплителна помпа с климатик в хола предполага частична модернизация на климатичната система. Прозорците на балконите и терасите от сгъваем тип указват към функционалност, но може да са нужни подобрения за термична изолация. Подовите настилки и стените вероятно имат традиционно изпълнение. Наличието на килер в кухнята е практичен елемент от дизайна. Банята е оборудвана, но с само една за целия имот, разпределението е остаряло за съвременните стандарти за комфорт. Горният етаж може да има различни нива на температура през годината. Качеството на материалите е функционално за годините си, но не отговаря на модерните критерии за енергийна ефективност.
Първоначалната цена е 110 000 евро. Това позиционира имота в по-достъпния сегмент на пазара в провинция Кадис, особено като се вземе предвид площта от 87 m² и наличието на четири спални. За сравнение, сходни имоти в премиум зони като Сотогранде започват от 341 000 евро. Цената отразява състоянието на сградата от 70-те години и разстоянието до брега. Покупните разходи като данъци и нотариални такси не са включени в тази сума.
Ел Гастор е традиционно испанско село, разположено в планински район, където ежедневието се движи в по-бавен ритъм в сравнение с населените места на Коста дел Сол. Поради разпределението на жилището, сутринте често започват на долното ниво с достъп до балконите към улицата, които осигуряват естествена светлина. Дневната зона с камин предлага място за събирания през по-хладните вечери, типични за вътрешността на Андалусия през зимата. Горната тераса предоставя гледка към околните хълмове, което е предимство за хора, които ценят панорамата. Тъй като повечето основни услуги като супермаркети и аптеки са на разстояние между 5 и 6,5 километра, планирането на пазаруването е ежедневна логистична дейност, изискваща превозно средство. Вечерите могат да се прекарат на покритата тераса, използвайки пространство, което е функционално през различните сезони благодарение на сгъваемите прозорци. Липсата на непосредствен достъп до плаж трансформира начина на живот към такъв, фокусиран върху природата, планинските разходки и културния живот в малка общност.
Околната среда на Ел Гастор е комбинация от традиционна испанска архитектура и планински пейзаж. Инфраструктурата включва основни услуги като банкови услуги и ресторанти в близост, което улеснява ежедневните нужди. Пътищата в региона са типични за вътрешността на Испания с извивки, което изисква повишено внимание при шофиране. Разстоянието до големите търговски центрове е около 6,5 километра. Здравната услуга е представена от болница на 21 километра. Липсата на градски транспорт системи налага пълна зависимост от личен автомобил. Средата е по-статична с по-малко туристически поток, предлагайки по-автентична атмосфера. Наличието на зарядна станция за електрически автомобили на 10 километра показва постепенна модернизация на района.
Картата показва вътрешното положение на Ел Гастор, разположено в планински район на изток от провинция Кадис. Визуализирани са пътищата, водещи до Ронда и Аркос, както и разстоянието до бреговата линия на юг. Имотът е в урбанизирана зона на селището, но заобиколен от естествен планински терен.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Ел Гастор заема позиция в северната част на провинция Кадиз, действащ като връзка между природния парк и басейна на река Гуадалете. Намира се на значително разстояние от столицата Кадис и крайбрежните метрополии. Градовете Ронда и Аркос де ла Фронтера са най-близките важни градски центрове. Тази локация изолира имота от туристическия шум на Коста дел Сол, но също така го отдалечава от основните транспортни артерии.
Логистичното разположение на имота показва значителни разстояния до основни туристически точки. Близкият плаж (река) се намира на 42 километра, докато морските плажове са на около 50 километра. Това прави посещението на брега дневна екскурзия. Летището е на 75 километра. Голф площките са отдалечени, като най-близкият клуб е на 41 километра. Достъпът до магистралите е свързан през по-малки пътища през планините. Автомобилът е основното и единствено ефективно средство за транспорт.
Разположението във вътрешността на провинция Кадиз предполага континентален средиземноморски климат с по-големи температурни амплитуди в сравнение с брега. Летата са горещи, а зимите могат да бъдат хладни, особено вечерите. Височината на Ел Гастор допринася за по-хладен въздух и по-малка влажност. Районът предлага възможности за планински туризъм, като природата е доминирана от гори и хълмист терен. Слънчевите часове са многобройни, но вятърът може да е по-силен поради височината.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Поради географското положение, достъпът до плажове е ограничен до по-големи разстояния. Най-близката водна зона е речният плаж на язовира Аркос на 42 километра. Морските плажове са на около 50 километра, което изисква организиран транспорт. Тези плажове имат характеристики на атлантическото крайбрежие на Кадис, често по-ветровити. Голфът е основната спортна възможност в района с няколко игрища в радиус от 40-46 километра, което е подходящо за ентусиасти с автомобил. Другите спортни дейности са насочени към природата.
Източник: OpenStreetMap
Ел Гастор заема позиция в северната част на провинция Кадиз, действащ като връзка между природния парк и басейна на река Гуадалете. Намира се на значително разстояние от столицата Кадис и крайбрежните метрополии. Градовете Ронда и Аркос де ла Фронтера са най-близките важни градски центрове. Тази локация изолира имота от туристическия шум на Коста дел Сол, но също така го отдалечава от основните транспортни артерии.
В сравнение с проектите в Сотогранде като Altara Alcaidesa (от €341,000) и Atria (от €423,000), този дуплекс в Ел Гастор се предлага на значително по-ниска начална цена от €110,000. Основната разлика идва от географската локация: докато проектите в Сотогранде са в премиум крайбрежен район с директен достъп до плажове и инфраструктура, Ел Гастор е вътрешна, по-селска локация. Цената отразява и възрастта на сградата (1970 г.) срещу новото строителство в Сотогранде. Сравнимите проекти предлагат съвременни енергийни стандарти и общи басейни. В Ел Гастор купувачът получава повече квадратни метри за парите си, но без луксозните удобства. Този имот е алтернатива за бюджетни покупки или за тези, които предпочитат планинската обстановка пред морската марина. Разликата в цените е предимно за локация, отколкото за чисто жилищен капацитет.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID