Questo duplex situato a El Gastor, nella provincia di Cadice, offre una superficie abitabile di 87 metri quadrati distribuiti su due livelli. La proprietà, costruita attorno al 1970, presenta quattro camere da letto e un bagno, con un prezzo di partenza di 110.000 euro. La struttura è situata in un contesto urbano che fornisce accesso ai servizi essenziali a piedi, pur mantenendo le caratteristiche della vita rurale dell'Andalusia interna. L'immobile è pronto per l'ingresso immediato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova all'interno del nucleo urbano di El Gastor, consentendo l'accesso a piedi a negozi e ristoranti. La posizione è inland, circondata dalla topografia montuosa della Sierra de Cádiz. Sebbene l'ambiente sia urbano, la natura circostante è predominante, richiedendo l'uso di un veicolo per spostamenti extra-urbani verso le città più grandi o la costa.
Questa proprietà risponde alla necessità di spazi multipli con quattro camere da letto, adatte per famiglie numerose o ospiti. La presenza di un caminetto e una pompa di calore affronta le esigenze di riscaldamento e raffrescamento nei mesi variabili. Le terrazze coperte offrono spazi esterni vivibili per tutto l'anno.
Essendo una costruzione completata indicativamente nel 1970, l'edificio non rientra nella categoria delle nuove costruzioni. La struttura esistente è abitabile immediatamente senza tempi di attesa per lavori edili in corso. L'impianto idraulico ed elettrico risale all'epoca originale, sebbene siano presenti aggiornamenti come la pompa di calore e l'aria condizionata.
L'immobile dispone di un solo bagno a servizio di quattro camere da letto, il che può costituire una limitazione logistica per gruppi numerosi. Non vi sono spazi comuni dedicati come piscine o giardini condominiali. La distanza dalla costa e dagli aeroporti principali è significativa, richiedendo necessariamente un'auto per tutti gli spostamenti quotidiani.
Ref: VL377769
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza permanente a un costo accessibile in un contesto autentico piuttosto che una casa vacanza al mare. La configurazione con quattro camere da letto è funzionale per famiglie con figli che necessitano di stanze separate, o per coloro che desiderano spazi per hobby e studio. L'assenza di un secondo bagno richiede una gestione convivente organizzata. È adatta anche a chi apprezza la tranquillità della montagna e non ha la necessità di vivere vicino al mare o ai campi da golf di lusso. Gli acquirenti con un budget limitato che puntano sulla metratura piuttosto che sui finiture di design o sulle amenità complesse troveranno qui un'opzione concreta.
L'edificio, costruito nel 1970, presenta caratteristiche strutturali tipiche di quell'epoca edilizia spagnola. Le descrizioni indicano la presenza di muri in pietra a vista nella zona giorno, un elemento che conferisce carattere rustico ma che richiede una manutenzione specifica per gestire l'umidità e l'isolamento termico. L'impianto di climatizzazione include una pompa di calore, che rappresenta un aggiornamento tecnologico rispetto all'impianto originale, offrendo una soluzione efficiente sia per il riscaldamento che per il raffrescamento. Il bagno è descritto come completamente attrezzato, ma essendo distintivo per quattro camere, l'usura delle superfici e degli impianti idraulici sarà più rapida rispetto a una proprietà con più servizi. Le finestre a chiusura ermetica sulla terrazza coperta suggeriscono un tentativo di massimizzare l'utilizzo dello spazio esterno.
Il prezzo di partenza di 110.000 euro posiziona questa proprietà nella fascia più bassa del mercato immobiliare della regione, riflettendo sia la natura di rivendita che la posizione inland. Il rapporto prezzo metri quadrati è contenuto. Tuttavia, è necessario considerare i costi aggiuntivi di acquisto non inclusi nel listino, quali le tasse di trasferimento di proprietà, le spese notarili e l'iscrizione al catasto. Il costo di manutenzione di un edificio degli anni '70 può variare rispetto a una nuova costruzione.
Vivere a El Gastor in questa proprietà significa adattarsi al ritmo di un villaggio bianco dell'Andalusia. La vita quotidiana si svolge in parte all'interno delle mura di casa, distribuita su due piani, e nelle immediate vicinanze del centro abitato. Al piano terra, la zona giorno con il caminetto funge da fulcro durante le serate più fresche, mentre la cucina con dispensa facilita la gestione alimentare quotidiana. L'accesso diretto ai balconi che danno sulla strada permette di mantenere il contatto visivo con il vicinato. I piani superiori ospitano le zone notte, offrendo privacy. La terrazza coperta estesa funge da ponte tra l'interno e l'esterno, utilizzabile come pranzo all'aperto o area di relax, protetta dal sole diretto durante le ore più calde. La posizione interna del paese implica che gli acquisti quotidiani come il pane o i giornali possono essere fatti a piedi, ma per la spesa settimanale al supermercato o accessi sanitari specialistici è necessario utilizzare l'automobile per percorrere i diversi chilometri che separano il paese dalle grandi infrastrutture.
L'ambiente circostante è definito dalla caratteristica urbana di El Gastor. I servizi di prima necessità, come bar, ristoranti e banche, si trovano a breve distanza a piedi, integrando la residenza nel tessuto sociale del paese. Tuttavia, per le forniture di larga scala come i supermercati, situati a 6,5 km di distanza, l'uso dell'automobile è obbligatorio. L'infrastruttura sanitaria più vicina, come un ospedale, si trova a 21 km, il che implica una pianificazione per gli appuntamenti medici non urgenti. La rete stradale che collega El Gastor alla costa e agli aeroporti è tortuosa a causa della geografia montana.
La mappa mostra la posizione inland di El Gastor, circondato dalle catene montuose della Sierra de Cádiz. Si nota la distanza dal mare e la vicinanza al bacino idrico di Arcos. Le strade principali mostrano la connessione tortuosa verso la costa e Ronda. Il punto evidenzia l'integrazione del progetto nel tessuto urbano del paese.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
El Gastor si colloca nella parte orientale della provincia di Cadice, ai confini con la provincia di Malaga. È parte della 'Ruta de los Pueblos Blancos'. La sua posizione è periferica rispetto ai grandi centri costieri come Marbella o Sotogrande, fungendo da avamposto rurale. Rispetto a Ronda, situata a nord-est, El Gastor è più piccolo e più orientato verso la vita agricola e locale.
Le spiagge sono accessibili ma distanti: la Playa fluvial embalse de Arcos de la Frontera dista 42 km, mentre le spiagge marine come Playa del Padron sono a circa 50 km. Per gli appassionati di golf, l'Arcos Gardens Golf Club si trova a 41 km. L'aeroporto principale dista 75 km. Nel raggio di 10 km si trova una colonnina di ricarica per veicoli elettrici. L'ospedale più vicino è a 21 km, mentre una farmacia è disponibile a 5,1 km.
Situato nell'entroterra andaluso, il clima di El Gastor presenta escursioni termiche più marcate rispetto alla costa. Gli inverni possono essere freschi, rendendo il caminetto e la pompa di calore elementi essenziali per il comfort. L'estate è calda ma spesso ventilata dalla posizione in altura. L'altitudine contribuisce a un minor tasso di umidità rispetto alla costa, offrendo notti più fresche durante l'estate. Il numero di ore di sole rimane elevato.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Nonostante la posizione inland, la ricreazione acquatica è possibile presso l'Embalse de Arcos de la Frontera, situato a 42 km, che offre una 'playa fluvial', ideale per nuotare in acque dolci. Le spiagge marine vere e proprie si trovano a circa 50 km. L'offerta sportiva si concentra principalmente sulle attività outdoor legate alla montagna, come l'escursionismo e il ciclismo su strada. Non ci sono complessi sportivi integrati direttamente nel progetto.
Fonte: OpenStreetMap
El Gastor si colloca nella parte orientale della provincia di Cadice, ai confini con la provincia di Malaga. È parte della 'Ruta de los Pueblos Blancos'. La sua posizione è periferica rispetto ai grandi centri costieri come Marbella o Sotogrande, fungendo da avamposto rurale. Rispetto a Ronda, situata a nord-est, El Gastor è più piccolo e più orientato verso la vita agricola e locale.
A differenza dei progetti a Sotogrande come Altara Alcaidesa o Atria, dove i prezzi partono da 300.000 euro e oltre e il focus è sul lusso costiero, il golf e la sicurezza, questo duplex a El Gastor rappresenta un'estremità opposta dello spettro immobiliare. Mentre Sotogrande offre residenze di nuova costruzione con più bagni, piscine comunitarie e accesso diretto alla costa, El Gastor offre una soluzione abitativa economica in un contesto storico e rurale. Il confronto con Adel San Roque (da 551.000 euro) evidenzia un divario di prezzo di quasi cinque volte, giustificato non solo dalla location ma anche dall'età dell'edificio (1970 vs nuovo) e dai servizi annessi. Invece di ampie spiagge sabbiate e porti turistici, qui si ha accesso a paesaggi montani e laghi interni. L'acquirente tipico di Sotogrande cerca esclusività e investimenti ad alto rendimento, mentre l'acquirente di El Gastor cerca generalmente una residenza principale economica o una seconda casa per la natura, accettando compromessi come la distanza dall'aeroporto.
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