Das Projekt befindet sich in El Gastor, Provinz Cádiz, und bietet eine bezugsfertige Duplex-Wohnung mit vier Schlafzimmern und einem Bad auf 87 m². Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1970 errichtet und ist in einem urbanen Dorfzentrum gelegen. Die Position ermöglicht Zugang zu lokalen Einrichtungen, während die autofreie Erreichbarkeit der Küste nicht gegeben ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt landeinwärts im urbanen Kern von El Gastor. Die Umgebung ist durch die Infrastruktur eines traditionellen spanischen Dorfes geprägt, wobei die Nachbarschaft unmittelbar an lokale Versorger angrenzt.
Der Grundriss bietet vier Schlafräume, was eine flexible Nutzung für Familien oder als Arbeitsräume ermöglicht. Die Konzentration auf ein Badezimmer erfordert jedoch eine abgestimmte Nutzung durch die Bewohner, um Engpässe zu vermeiden.
Es handelt sich um eine abgeschlossene Bauphase einer Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1970. Das Objekt ist sofort bezugsfertig. Technische Anpassungen wie Klimaanlagen und Wärmepumpen wurden bereits vorgenommen.
Die Wohnfläche verfügt über lediglich ein Badezimmer für vier Schlafräume, was die tägliche Routinen limitieren kann. Ein privater Garten ist nicht vorhanden; stattdessen werden Terrassenflächen genutzt. Die Entfernung zu Stränden und Flughäfen erfordert zwingende Nutzung eines Kraftfahrzeugs.
Ref: VL377769
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt für Käufer mit begrenztem Budget, die hohen Wohnraumbedarf haben. Es ist eine Option für Familien, die eine lokale Integration in einem spanischen Dorf anstreben, oder für Personen, die eine Basis in der Natur suchen. Die Unterteilung auf zwei Ebenen eignet sich für Home-Office-Nutzung, sofern die begrenzte Anzahl an Bädern akzeptiert wird.
Die Innenausstattung umfasst funktionale Elemente wie einen offenen Kamin und eine komplett ausgestattete Küche mit Speisekammer. Die Wände weisen natursteinimitierende Strukturen auf. Technisch ist die Wohnung mit einer Klimaanlage und einer Wärmepumpe für die Temperaturregulierung ausgestattet. Ein separater Waschraum erhöht den praktischen Nutzen. Die Böden und Sanitäranlagen entsprechen dem Standard der Bauzeit.
Der Kaufpreis beginnt bei 110.000 Euro. Dies positioniert das Objekt im unteren Preissegment der Region und reflektiert das Preisniveau einer ländlichen Gemeinde im Vergleich zu Küstenregionen. Die Kalkulation basiert auf der Wohnfläche von 87 m² und der Anzahl der Schlafzimmer, unter Berücksichtigung der sanitären Ausstattung.
Der Alltag in El Gastor folgt dem Rhythmus der Sierra de Cádiz. Das Wohnen konzentriert sich auf die beiden Etagen der Duplex-Wohnung, wobei die überdachte Terrasse als zentraler Aufenthaltsort dient. Die Dorfatmosphäre ist geprägt von lokalem Handel und Nachbarschaft. Einkäufe für den täglichen Bedarf sind in der Nähe möglich, während der Kontakt zur Natur im Hinterland unmittelbar beginnt. Die Abgeschiedenheit bietet Ruhe, bedeutet aber auch, dass städtische Angebote weiter entfernt sind.
Die unmittelbare Umgebung bietet Supermärkte, Restaurants und Bankdienstleister, die fußläufig erreichbar sind. Für medizinische Spezialversorgung oder größere Einkaufszentren ist jedoch eine Fahrtstrecke von etwa 20 Minuten einzuplanen. Das Dorfleben bietet Grundversorgung, der urbane Luxus der Großstädte ist nicht vor Ort vorhanden.
Die Karte zeigt die zentrale Lage im Dorf El Gastor. Die umliegenden Straßen führen zu den lokalen Versorgungspunkten und verdeutlichen die topografische Lage zwischen den Gebirgszügen der Sierra.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Positionierung erfolgt im ländlichen Teil der Provinz Cádiz, abseits der Küstenentwicklungsgebiete. El Gastor fungiert als Wohnstandort in einer von Landwirtschaft und "Pueblos Blancos" geprägten Landschaft, mit Verbindungspunkten nach Ronda und Arcos de la Frontera.
Der internationale Flughafen befindet sich in einer Entfernung von 75 Kilometern. Die nächsten Strände am Meer sind erst nach 50 Kilometern erreichbar, wobei ein Flussbadeweg (Playa fluvial) in 42 Kilometern liegt. Golfplätze befinden sich im Umkreis von 41 Kilometern. Eine Apotheke ist in 5,1 Kilometern, eine E-Ladestation in 10 Kilometern erreichbar.
El Gastor liegt im Hinterland am Rande der Sierra de Grazalema. Das Klima ist kontinental geprägt mit heißen Sommern und kühleren Wintern als an der Küste. Die Höhenlage sorgt für klare Luft und Sonnenstunden, wobei die Vegetation typisch mediterran und trocken ist.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der Zugang zum Meer erfordert eine Anreise von mindestens 50 Kilometern. Als lokale Alternative für Wassersport dient der Stausee bei Arcos de la Frontera. Golfbegeisterte finden Plätze wie Arcos Gardens in 41 Kilometern Entfernung. Die Region eignet sich eher für Wander- und Naturaktivitäten als für Badeurlaub direkt vor der Haustür.
Quelle: OpenStreetMap
Die Positionierung erfolgt im ländlichen Teil der Provinz Cádiz, abseits der Küstenentwicklungsgebiete. El Gastor fungiert als Wohnstandort in einer von Landwirtschaft und "Pueblos Blancos" geprägten Landschaft, mit Verbindungspunkten nach Ronda und Arcos de la Frontera.
Im Vergleich zu Projekten in Luxusurlaubsorten wie Sotogrande, wo vergleichbare Wohnungen oft bei 341.000 Euro und höher liegen, ist dieses Angebot in El Gastor deutlich günstiger. Während Sotogrande exklusive Anlagen und direkten Strandzugang bietet, fokussiert sich dieses Projekt auf erschwinglichen Wohnraum im Hinterland. Die Umgebung ist weniger international geprägt und mehr auf das lokale Dorfleben der 'Pueblos Blancos' ausgerichtet. Käufer erhalten hier mehr Quadratmeter für das Geld, müssen jedoch Abstriche bei der sanitären Ausstattung und der infrastrukturellen Anbindung im Vergleich zu Neubauten an der Küste in Kauf nehmen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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