דופלקס זה באל גסטור, קדיס, מציע שטח בנוי של 87 מטר רבוע המחולק לשתי קומות עם ארבעה חדרי שינה. הנכס ממוקם באזור אורבני המספק גישה בהליכה לשירותים יומיומיים, כגון סופרמרקטים ובנקים. מדובר בנכס יד שנייה שנבנה בסביבות 1970, המוצע במחיר של 110,000 יורו, מה שמציב אותו כאופציה תקציבית באזור הפנימי של אנדלוסיה. הבית מוכן למגורים מיידיים וכולל מרפסת מקורה וגג פתוח לשימוש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן בלב היישוב אל גסטור, בסביבה בנויה עם גישה רגלית נוחה למתקנים עירוניים. המיקום הגאוגרפי הוא בתוך היבשת, באזור ההררי של סיירה דה גרזלמה, הרחק מהחופים. הרחובות סביב הנכס הם חלק מרקמה עירונית צפופה יחסית האופיינית לכפרים ספרדיים מסורתיים.
עם ארבעה חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד בלבד, הנכס מציע קיבולת אירוח גבוהה אך עם ויסות פרטיות מוגבל. הפריסה על שתי קומות מאפשרת הפרדה בין אזורי הלינה למרחב המחיה המרכזי. הנכס מתאים למי שזקוק לחללי אחסון רבים או חדרי עבודה נוספים, כפי שמעידים המרפסת והחדר העליון.
הנכס הוא מבנה קיים שהושלם בשנת 1970 לערך ונמצא במצב של מוכנות מיידית למגורים. אין תכנון לפיתוח עתידי או בנייה נוספת במתחם, מה שמבטל סיכונים הקשורים לפרויקטים יזמיים. המבנה משקף סטנדרטים של התקופה, ולכן עשוי להצריך שדרוגים לפי דרישות מודרניות.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית או גינה, והחלל החיצוני מוגבל לטרסות מקורות. היחס בין חדרי השינה לחדר האמבטיה היחיד עלול להוות צוואר בקבוק בשעות העומס. בנוסף, המיקום הפנימי והמרחק מהחוף ומנמל התעופה אינו מתאים למי שמחפש חיים קרוב לים או נסיעות תכופות.
Ref: VL377769
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לקונים שתקציבם מוגבל ואשר מוכנים להתפשר על קרבה לים לטובת שקט ומחיר נמוך. זוהי אפשרות רלוונטית עבור משפחות מורחבות הזקוקות למספר רב של חדרי שינה, או לאנשים העובדים מהבית וזקוקים להפרדה פונקציונלית בתוך הבית. גם משקיעים המחפשים נכס להשקעה ארוכת טווח בשוק הכפרי עשויים למצוא בו עניין, בתנאי שהם מודעים למגבלות התשתית באזור.
האיכות והאבזרה עונים על הסטנדרטים של שנות ה-70, כאשר המבנה עשוי להכיל חומרים מסורתיים כמו בטון ולבנים. הנכס כולל מערכות חימום וקירור, כולל מזגן ומשאבת חום, מה שמשפר את נוחות המגורים. המטבח והאמבטיה מצוידים, אך סביר להניח שהסגנון העיצובי ידרוש עדכון מודרני כדי לעמוד בטעמים עכשוויים.
מחיר ההתחלה עומד על 110,000 יורו, סכום המשקף את השוק הנדל״ני באזור הפנימי של קדיס ואת גיל המבנה. בהשוואה למחירים באזורי החוף, זוהי נקודת כניסה תחרותית מבחינה כלכלית. עם זאת, יש לקחת בחשבון עלויות רכישה נוספות כגון מס העברה, רישום ולשכת נוטריון שאינם כלולים במחיר הבסיסי.
החיים באל גסטור מתנהלים בקצב איטי יותר, כאשר השגרה מתבססת על השירותים המקומיים בכפר. הבוקרים יכולים להתחיל ברכישת מצרכים בשווקים הסמוכים במרחק הליכה, ואילו הערבים מתאפיינים בשקט יחסי של הרים. המיקום מאפשר חיי קהילה הדוקים ונגישות גבוהה לצרכים בסיסיים, אך דורש תלות ברכב פרטי לכל צורך שמעבר לכפר, כולל פעילויות פנאי או קניות גדולות. החיים המקומיים מתנהלים לפי קצב השעון הספרדי המסורתי, כאשר הערבים מוקדשים לעיתים קרובות להתכנסות חברתית במרחבים הציבוריים.
הסביבה הקרובה מספקת את כל הצרכים היומיומיים כמו מזון, בנקאות ומסעדות במרחק הליכה. עם זאת, עבור צרכים רפואיים מתקדמים או קניות רחבות היקף, יש צורך בנסיעה של כ-20 דקות למרכזים הגדולים יותר. הכבישים המובילים לכפר הם כבישים אזוריים, המצריכים נהיגה זהירה ותכנון מוקדם בשל פיתוליהם ההרריים.
המפה ממחישה את המיקום ההררי של הנכס בתוך רשת הרחובות של אל גסטור. ניתן לראות את המרחקים המשמעותיים לחופי הים הדרומיים ולערים הגדולות, כמו גם את הקרבה לאזורים ירוקים ושמורות טבע.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אל גסטור ממוקם בחלק הצפוני של פרובינציית קדיס, בין הערים רונדה וארקוס דה לה פרונטרה. המיקום הוא חלק מ
המרחק לחופי הים הקרובים עומד על כ-42 קילומטרים, מה שהופך את הביקור בחוף לפעילות יומית בלתי אפשרית אלא אם כן מתוכנן כטיול יומי. נמל התעופה הבינלאומי מלאגה נמצא במרחק של 75 קילומטרים, נסיעה של כשעה ורבע. מגרשי הגולף הקרובים, כגון Arcos Gardens, נמצאים במרחק של כ-41 קילומטרים, וגם הם מצריכים נסיעה משמעותית.
המיקום בתוך היבשת, בקרבת הרי סיירה דה גרזלמה, מקנה אקלים יבשתי עם הבדלי טמפרטורה ניכרים בין היום ללילה. החורפים קרים יותר מאשר בחוף ועשויים להיות מלווים בגשם, בעוד הקיצים חמים אך פחות לחים. הגובה וההיקף ההררי תורמים לנופים פנורמיים ולאוויר נקי, אך דורשים התאמה של הבית לתנאים קרים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרות המרחק מהים הפתוח, האזור מציע אפשרויות פנאי מים באגם המלאכותי בארקוס דה לה פרונטרה, המשמש כחוף נהר (Playa fluvial) במרחק של כ-42 קילומטרים. פעילויות הספורט מתמקדות בעיקר בטבע ובטיולים רגליים בשמורות הסמוכות. חובבי הגולף יכולים למצוא מסלולים במרחק נסיעה של כ-40 דקות, אך אינם נמצאים במרחק הליכה.
מקור: OpenStreetMap
אל גסטור ממוקם בחלק הצפוני של פרובינציית קדיס, בין הערים רונדה וארקוס דה לה פרונטרה. המיקום הוא חלק מ
בהשוואה לפרויקטים באזור היוקרתי סוטוגרנדה, כגון Altara (החל מ-341,000 יורו) או Atria (החל מ-423,000 יורו), נכס זה באל גסטור מציע חלופה כלכלית נמוכה בהרבה. בעוד שסוטוגרנדה מספקת גישה מידית לחופים, מרינות ומתקני גולף ברמה עולמית, אל גסטור מציעה אורח חיים כפרי, שקט ומסורתי. הפער המחירי משקף הן את המיקום הפנימי והן את הבדלי הגיל והאיכות בין מבנים חדשים באזורי חוף מפותחים לבין דירות ישנות יותר באזורים כפריים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID