A projekt El Gastor településén, Cádiz tartományban található, egy 1970-es évben átadott, kész állapotú duplex lakást foglal magában. Az ingatlan a városközpont közvetlen közelében helyezkedik el, ahol a városi infrastruktúra és az alapvető szolgáltatások elérhetőek. A 87 négyzetméteres alapterületű épület négy hálószobát és egy fürdőszobát kínál, ami jellemző a korabeli helyi építészetre. A földrajzi elhelyezkedés a Sierra de Grazalema természeti park közelében biztosít csendes lakókörnyezetet, távol a tengerparti nyüzsgéstől.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan El Gastor sűrűn beépített belterületén található, amely egy tipikus andalúziai hegyi település. A helyzet dombos, az utcák meredekek lehetnek. A telek szélvidéki fekvésű, ami hűvösebb nyarat és hidegebb telet eredményez a parti területekhez képest. A közvetlen környezet urbanizált, de a természet közelsége domináns.
Az elrendezés négy különálló hálószobát kínál, ami alkalmasabb nagyobb családok vagy csoportos elhelyezés számára. Az egyetlen fürdőszoba korlátozást jelenthet a reggeli csúcsidőszakban. A lakásméret (87 m²) és az emeleti elhelyezkedés igényel némi mobilitást a lépcsőzések miatt. A tetőterasz és a fedett erkély extra hasznos térként funkcionálhat tárolásra vagy pihenésre.
Az épület 1970-ben készült el, így nem minősül újépítésnek, hanem használt ingatlannak. A szerkezet és a telepítés korszerűsítést igényelhet, mivel a szabályozások és az energiahatékonysági előírások azóta megváltoztak. A burkolat és a nyílászárók állapota a korabeli szabványokat tükrözi. Az azonnali birtokba vétel lehetséges, mivel az ingatlan lakható állapotú.
A projekt nem kínál közös kertet, medencét vagy közösségi létesítményeket, mivel egy városi duplex lakásról van szó. A parkolás utcaközi, és nem garantált saját hely. A távolság a tengerparttól (42 km) kizárja a gyalogos strandhoz való hozzáférést. Az épület nem rendelkezik modern energiahatékony rendszerekkel, mint például napkollektorok vagy korszerű hőszigetelés.
Ref: VL377769
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan megfelelő lehet azok számára, akik keresik az olcsóbb belépési lehetőséget az andalúziai ingatlanpiacra, és nem igénylik a luxus kényelmét vagy a tengerpart közvetlen közelségét. Jó választás lehet nyugdíjasoknak, akik csendesebb környezetet keresnek, vagy családoknak, akiknek nagyobb alapterületre van szükségük a korlátozottabb költségvetés miatt. Aki fontosnak tartja a közösségi élményt és a helyi hagyományok közelségét, az jól fogja érezni magát El Gastorban. Azonban nem megfelelő választás azoknak, akik a tengerparti életstílust, a magas színvonalú szolgáltatásokat, vagy golfközeli luxust keresnek, mivel ezek a létesítmények több tíz kilométerre vannak.
Az építés 1970-re datálható, így a felhasznált anyagok és technológiák a korabeli szabványoknak felelnek meg. A szerkezet hagyományos módszerekkel, valószínűleg téglából és betonból készült. A belső terekben kőborítás és fafelületek is jelen vannak a képek alapján, ami tipikus a vidéki spanyol otthonoknál. A fürdőszoba és a konyha felszereltsége funkcionális, de nem minősül modernnek. A fűtési és hűtési rendszert légkondicionáló és hőszivattyús egységek egészítik ki, ami javítja a komfortot, de a teljes épület szigetelése valószínűleg nem éri el a mai energiaigényes előírások szintjét.
A kikiadási ár 110 000 eurótól indul, ami jelentősen alacsonyabb a part menti átlagárnál. Ez a pénzügyi hozzáférhetőség az ingatlan korát, a belső kialakítását és a távolságát a tengerparttól tükrözi. A finanszírozási költségek és a felújítási tartalékot figyelembe kell venni a teljes költségkalkulációban. A helyi piacon ez az árszint elérhetővé teszi a tulajdonlást olyan vásárlók számára is, akiknek szűkebb a büdzséjük, de nagyobb alapterületet keresnek.
El Gastorban a mindennapi élet ritmusa a hegyi települések lassabb tempóját követi. A reggelek csendesebbek, a helyi piacok és kisboltok ellátják a napi szükségleteket, bár nagyobb bevásárláshoz a 6,5 kilométerre lévő szupermarketbe kell utazni. Az ingatlan elrendezése miatt a lakóterek több szinten oszlanak meg: a nappali és konyha a földszinten biztosítja a közös tér funkcióját, míg a hálószobák a privát szférát szolgálják. A fedett terasz lehetőséget ad a szabadtéri tartózkodásra hűvösebb napokon is, míg a felső terasz a környező hegyekre nyújt kilátást. A település infrastruktúrája alapvető szintű, orvosi ellátás és speciálisabb szolgáltatások csak 21 kilométerre, Rondában elérhetők. Az itt lakás inkább azoknak való, akik kedvelik a vidéki közösségeket, és elfogadják a távolságokat a cserébe a nyugalomért és a tájért.
El Gastor egy kisváros, ahol a szolgáltatások alapvető szintűek. A helyi boltok, éttermek és bankok gyalog is elérhetők a belvárosban, de a nagyobb szupermarketek 6,5 kilométerre találhatók. Az egészségügyi ellátás korlátozott; a legközelebbi kórház 21 kilométerre, Rondában található, ami sürgős esetekben fontos tényező. A szórakozási lehetőségek a helyi kultúrára és a természetre korlátozódnak, mivel nincsenek nagyobb bevásárlóközpontok a településen. Az internetkapcsolat és a digitális infrastruktúra vidéki színvonalú lehet, ami távmunka végzésénél figyelmeztető jel lehet.
A térkép El Gastor elhelyezkedését mutatja a Sierra de Grazalema természeti park közelében. A zöld színeződés a hegyvidéki domborzatot és az erdőket jelzi. A megjelenített útvonalak a meredekebb dombvidéki utakat tükrözik. A legközelebbi városi központ, Ronda, északra található.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
El Gastor Cádiz tartomány északi részén, Ronda és Grazalema között helyezkedik el. A település távol esik a nagy part menti városoktól, mint Málaga vagy Marbella, és inkább a belső, hegyvidéki Andalúziához tartozik. A regionális központok, mint Jerez de la Frontera vagy Sevilla, további távolságra találhatók, ami izoláltságot eredményez a tengerparti turistaövezetektől.
A földrajzi elhelyezkedés miatt a legfontosabb szolgáltatásokhoz való hozzáférés autófüggő. A legközelebbi strandok, mint például a Playa fluvial embalse de Arcos de la Frontera, mintegy 42 kilométerre vannak, ami körülbelül 40-50 perc autózást jelent. A repülőtér 75 kilométerre található, ami kb. egy óra útra teszi a légi közlekedést. A golf szerelmesei 41-46 kilométerre találhatók a legközelebbi pályáktól. A töltőállomások és az EV-töltők 10 kilométerre elérhetők.
El Gastor a Sierra de Grazalema természeti park területén vagy annak közelében helyezkedik el, ami az egyik legzöldebb terület Andalúziában. A klíma kontinentális mediterrán, a tél hidegebb lehet, mint a partvidéken, és gyakran előfordulhat hóesés a magasabb pontokon. A nyarak melegek és szárazak. A magasság és a domborzati viszonyok miatt a napfény órák száma magas, de az éghajlati viszonyok szélsőségesebbek.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A tengerparti tevékenységekhez a legközelebbi strandok 40-50 kilométerre vannak, mint például a Playa del Padron vagy a Playa del Angel. Ezek inkább helyi fürdőzőhelyek, nem pedig nagy turistás strandok. A sportlehetőségek elsősorban a természeti sportokra, mint a túrázás és a kerékpározás összpontosulnak. A golfpályák, mint az Arcos Gardens Golf Club, 41 kilométerre találhatók, de ezek elérése autóval és tervezéssel lehetséges.
Forrás: OpenStreetMap
El Gastor Cádiz tartomány északi részén, Ronda és Grazalema között helyezkedik el. A település távol esik a nagy part menti városoktól, mint Málaga vagy Marbella, és inkább a belső, hegyvidéki Andalúziához tartozik. A regionális központok, mint Jerez de la Frontera vagy Sevilla, további távolságra találhatók, ami izoláltságot eredményez a tengerparti turistaövezetektől.
A régióban található prémium projektekkel, mint az Altara Alcaidesa, az Atria vagy az Adel San Roque (Sotogrande) összehasonlítva ez az elgastori duplex egy teljesen más szegmenset képviseli. Míg a Sotogrande-i projektek ára 341 000 és 551 000 euró között mozog, és ezek luxus, új építésű, részben golfközeli ingatlanok, addig az elgastori lakás belépő szintű, használt ingatlan. A fő különbség az elhelyezkedésben és a kínált komfortban rejlik: a tengerparti luxusprojektek közvetlen hozzáférést biztosítanak a strandhoz és kikötőkhöz, míg El Gastor a vidéki csendet és természeti közelséget kínál. Az értéknövekedési potenciál is eltérő, míg a tengerparti prémium ingatlanok stabilabb növekedést mutatnak, addig a vidéki ingatlanok értéke erősen függ a felújítástól.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID