Ce duplex situé à El Gastor, dans la province de Cadiz, offre une surface habitable de 87 m² répartis sur deux niveaux. Le bien, construit en 1970, dispose de quatre chambres à coucher et d'une salle de bain. Il se trouve dans une zone urbanisée à l'intérieur des terres, offrant un accès direct aux commerces locaux. Avec un prix de départ de 110 000 €, il constitue une option de logement spacieuse, adaptée à un budget modéré, loin des côtes touristiques de la région.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté dans le village d'El Gastor, une localité à l'intérieur des terres de la Costa del Sol. Le secteur est caractérisé par un environnement urbain de petite taille, intégré dans un paysage rural et montagneux. Les services de base sont accessibles à pied dans le village même, tandis que l'accès aux grands axes nécessite un véhicule.
La configuration du duplex répond à un besoin de capacité d'accueil avec ses quatre chambres, ce qui convient aux familles nombreuses. L'agencement inclut des espaces de vie distincts, une terrasse couverte et une cheminée. Cependant, la présence d'une seule salle de bain constitue une contrainte organisationnelle pour une occupation à temps plein par plusieurs personnes.
Il s'agit d'un bien de construction ancienne, daté de 1970, et livré immédiatement. Aucune phase de chantier ou de planification future n'est à prévoir. L'état général correspond aux standards de cette époque, avec des éléments de base fonctionnels, mais sans les performances thermiques des constructions récentes.
Ce projet ne propose pas une résidence de bord de mer, la distance avec la première plage étant supérieure à 40 kilomètres. Les équipements extérieurs de type piscine commune ne sont pas disponibles. Le ratio entre le nombre de chambres et de salles de bain est faible, et l'accessibilité sans voiture est limitée pour les déplacements extras-locaux.
Ref: VL377769
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce logement convient aux acquéreurs disposant d'un budget limité mais recherchant une surface habitable généreuse. Il est adapté pour une résidence principale en milieu rural ou pour des personnes travaillant à distance. La configuration permet également d'envisager un projet de rénovation personnelle pour ceux qui souhaitent adapter l'agencement intérieur à des standards plus modernes. Ce n'est pas une solution pour ceux cherchant une résidence secondaire à proximité immédiate de la plage.
Les matériaux visibles incluent des murs en pierre apparente et des menuiseries traditionnelles. La finition est fonctionnelle, typique de la construction espagnole des années 70. La présence d'une climatisation et d'une pompe à chaleur indique des mises à jour techniques pour le confort thermique. L'agencement intérieur, avec sa salle de bain distinctif et ses plusieurs chambres, reflète une conception pragmatique plutôt que orientée vers le confort moderne, suggérant potentiellement des travaux de mise aux normes actuelles.
Le prix d'affichage commence à 110 000 €. Ce positionnement tarifaire place le bien dans le segment économique du marché de Cadiz. Le coût au mètre carré est nettement inférieur à celui des zones balnéaires. Les frais de notaire et d'enregistrement foncier ne sont pas inclus dans ce prix de base et doivent être ajoutés au budget total de l'acquisition.
Le quotidien à El Gastor se déroule au rythme d'un village blanc andalou, loin de l'agitation côtière. L'ambiance y est calme, marquée par une vie locale centrée sur les places et les commerces de proximité. Les déplacements pour les courses de base se font à pied, mais la voiture reste indispensable pour les sorties plus vastes ou pour rejoindre la côte. Les soirées d'hiver peuvent être agrémentées par l'usage de la cheminée, tandis que les étés permettent de profiter des terrasses ombragées pour éviter les chaleurs excessives de l'après-midi.
L'environnement immédiat offre l'essentiel : supermarchés de proximité, restaurants et services bancaires sont dans le village. Pour des soins plus spécialisés ou des achats plus importants, il faut se rendre vers des villes plus importantes. L'infrastructure locale est simple, avec des routes sinueuses typiques de la région montagneuse, ce qui rend les trajets plus longs qu'en ligne droite, mais offre un cadre de vie pittoresque.
La carte montre une localisation à l'intérieur des terres, loin de la côte méditerranéenne. Le point d'intérêt principal est le village d'El Gastor, entouré de reliefs montagneux et situé près du lac artificiel d'Arcos. Les routes principales relient le village à Ronda et à la vallée du Guadalete.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
El Gastor se situe à l'extrémité nord de la province de Cadiz, à la frontière avec la province de Malaga. C'est une porte d'entrée vers la Sierra de Grazalema. Cette position offre une alternative rurale authentique aux zones urbaines denses de la Costa del Sol, avec un temps d'accès augmenté vers les grands pôles d'attraction touristique.
Les zones de baignade les plus proches, comme la Playa fluvial embalse de Arcos de la Frontera, sont situées à environ 42 km. L'accès aux golfs, tels qu'Arcos Gardens, nécessite un trajet de 41 km. L'aéroport le plus proche se trouve à 75 km. Une voiture est donc indispensable pour accéder à ces commodités, les transports en commun étant inexistants pour ce type de déplacement dans cette zone rurale.
La localisation offre un climat intérieur avec des étés chauds et des nuits plus fraîches qu'en bord de mer en raison de l'altitude. La proximité du réservoir d'Arcos permet des activités nautiques douces. L'ensoleillement est élevé, caractéristique de l'Andalousie, ce qui favorise l'usage des espaces extérieurs durant une grande partie de l'année. Le relief environnant offre une protection contre les vents forts venant de l'Atlantique.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que situé loin de la côte atlantique, le projet profite de la proximité de plages fluviales autour du réservoir d'Arcos, classées Playa fluvial. Les golfs de prestige de la région de Sotogrande et Marbella sont accessibles, mais requièrent un trajet en voiture de plus de 40 minutes. Les activités de randonnée et d'observation de la nature sont prépondérantes dans cet environnement montagneux du Parc Naturel de Grazalema.
Source: OpenStreetMap
El Gastor se situe à l'extrémité nord de la province de Cadiz, à la frontière avec la province de Malaga. C'est une porte d'entrée vers la Sierra de Grazalema. Cette position offre une alternative rurale authentique aux zones urbaines denses de la Costa del Sol, avec un temps d'accès augmenté vers les grands pôles d'attraction touristique.
Comparé aux projets de Sotogrande comme Altara Alcaidesa ou Atria, qui affichent des prix de départ bien supérieurs (340 000 € à 423 000 €), ce duplex à El Gastor offre une surface habitable similaire pour une fraction du prix. Tandis que Sotogrande se concentre sur le luxe de bord de mer et le golf, El Gastor propose une vie rurale authentique et économique. L'écart de prix reflète la distance significative aux plages et le niveau de finition plus modeste. Ce projet s'adresse à un public cherchant la valeur immobilière brute plutôt que le prestige des stations balnéaires.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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