הדירה ממוקמת בבנהביס, אזור הררי פנימי בפרובינציית מאלגה. זוהי דירת קרקע בשטח של 90 מ"ר, שנבנתה והושלמה בשנת 2007. הנכס כולל שני חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה, ומציע טרסה מקורה של 30 מ"ר עם נוף פנורמי. המתחם מציע בריכה משותפת, גינה, ושירותים נוספים כגון סאונה. המיקום מספק סביבה מבודדת ושקטה, במרחק נסיעה קצר מאזורי החוף וממרכזי התיירות העיקריים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בתוך אורבניזציה יציבה באזור בנהביס, הממוקם בין מרביה לאספונה. המיקום הגאוגרפי הוא פנימי והררי, בגובה של כ-123 מטר מעל פני הים, מה שמעניק נוף פתוח אך דורש תלות ברכב פרטי. הנכס נמצא בקרבה מיידית למספר מגרשי גולף יוקרתיים, המהווים מרכיב מרכזי בסביבה המידית.
הדירה מציעה פתרון פונקציונלי למגורים או לנופש, עם דגש על נוחות ושטח אחסון. הנוכחות של חדר אחסון וארונות בנויים תומכת בארגון שוטף. הגישה למעלית והמיקום בקומת קרקע מקלים על הניידות בתוך הבניין. הטרסה הפרטית מרחיבה את אזור המחיה לחלל חיצוני לשימוש יומיומי.
מדובר בנכס יד שנייה שנבנה בשנת 2007 ומוצע כיום למכירה בשוק המשני. מצב הבנייה הוא סופי ומושלם, ללא עיכובים או סיכונים הקשורים לפרויקטים עתידיים. הנכס מוכן לאכלוס מיידי, כאשר המצב הפיזי והתשתיות כבר נבדקו ונוסו במהלך השנים. התאריך המדויק של השלמת הבנייה הוא 2007.
הנכס אינו ממוקם על חוף הים ולא מציע גישה רגלית לים או למרכזי ערים. המרחק לסופרמרקט הוא כ-3.7 ק"מ, מה שמחייב שימוש ברכב לצרכים בסיסיים. הבניין אינו חדש, ולכן עיצוב הפנים והתשתיות עשויים להיות מבוססי תקנים ישנים יותר בהשוואה לפרויקטים חדשים.
Ref: VL525969
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לזוגות או משפחות קטנות המחפשות בית חורף או נופש בסביבה שקטה ומאובטחת. הוא רלוונטי עבור אנשים העובדים מהבית וזקוקים לסביבה שלווה, או לגמלאים המעוניינים בקרבה למגרשי גולף וטבע. גם משקיעים המחפשים נכס יציב באזור בעל ביקוש גבוה ימצאו כאן אפשרות ראויה, בהתחשב בכך שמדובר בנכס מוכן למגורים ללא סיכוני בנייה. הנכס פחות מתאים לאלו הזקוקים לתחבורה ציבורית או לגישה מהירה ברגל לחיי העיר.
רמת הגימור בדירה כוללת חלונות כפולים לבידוד אקוסטי ותרמי, התורמים לנוחות המגורים. המטבח מצויד ומותקן במלואו, ובחדרי השינה והמחסן ישנם ארונות בנויים. הבית כולל מערכת מיזוג אוויר לקירור וחימום, המבטיחה אקלים נוח בכל עונות השנה. אחד היתרונות הבולטים הנראים בתמונות הוא קיומה של סאונת עץ, המעידה על השקעה במתקני פנאי ורווחה. הטרסה המקורה מאפשרת שימוש בחלל החיצוני לאורך זמן, בלי קשר לתנאי מזג האוויר הקיצוניים.
מחיר השווקי המבוקש עבור הנכס עומד על €425,000. מחיר זה משקף את השילוב בין הגודל (90 מ"ר), המיקום המבוקש בבנהביס, והתשתיות המשותפות. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו Fuente Lirios המתחיל מ-€395,000, המחיר מציב את הנכס בטווח האמצע-גבוה. פרויקטים חדשים יותר באספונה, כגון Acqua Gardens, מגיעים למחיר התחלתי גבוה יותר של מעל €500,000, מה שהופך את ההצעה הנוכחית לתחרותית עבור קונים המחפשים שטח רחב יותר.
היומיום בנכס זה מאופיין בשקט ופרטיות, הרחק מהרעש והעומס של אזורי החוף. המיקום בקומת קרקע מאפשר יציאה ישירה ונוחה לגינה המשותפת ולבריכה, מבלי להיות תלויים במעליות או מדרגות. הנוף הפנורמי אל ההרים והטבע הסובב משתנה לאורך היום, ומספק תחושת שטח. שימוש במתקני הספורט והסאונה במתחם מהווה חלק משגרת הפנאי האפשרית, במיוחד בחודשי החורף כאשר הבריכה המקורה והמחוממת מציעה פתרון נוח. האווירה בסביבה היא של קהילה יציבה ושקטה, המתאימה לאנשים המעדיפים רגיעה על פני חיי לילה סואנים.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה מגוון שירותים המרוכזים ברדיוס של כשני קילומטרים, כולל 14 מסעדות המעידות על אופציות בילוי וקולינריות עשירות. בנוסף, קיימים בסמוך מרכז ספורט עירוני, מכון כושר ובריכות ציבוריות, התומכים באורח חיים פעיל. עם זאת, ההתמקדות היא על שירותים נקודתיים ולא על מרכז עיר מפותח, מה שדורש נסיעה מתוכננת לצרכים מגוונים יותר כמו קניות גדולות או בידור לילי.
המפה ממחישה את מיקומו של הנכס ביחס לרכס ההרים ולחוף הים. ניתן לראות כי הנכס יושב בתוך הטופוגרפיה הירוקה של בנהביס, בסמוך למתחם הגולף הגדול של לה זאגלטה. הקווים המצוינים מייצגים את הכבישים הראשיים המובילים לעבר AP-7 והחוף, תוך הדגשת המרחק היחסי מהים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנהביס ממוקם בנקודה אסטרטגית בפנים הארץ, בין הערים הגדולות מרביה (14 ק"מ) ואספונה. המיקום מאפשר גישה שווה לשתי הערים, אך שומר על צביון כפרי ושקט. זהו אזור מעבר המשלב את הנוחות של קרבה לחוף הים הים-תיכוני עם האווירה ההררית של רכסי ההרים הפנימיים לכיוון רונדה.
הגישה לחוף הים הקרוב (Playa del Saladillo) היא במרחק של כ-6.6 ק"מ בקו אווירי, נסיעה של כ-15 דקות ברכב. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-48 ק"מ. המרחק למגרשי הגולף הוא יתרון ברור: La Zagaleta Country Club נמצא במרחק 2.2 ק"מ ו-Marbella Club Golf Resort במרחק 2.3 ק"מ. עבור רכבים חשמליים, קיימת נקודת טעינה במרחק 277 מטר מהדירה.
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנהביס מאופיין באקלים ים-תיכוני ממוזג, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8°C וטווח יומי בין 12 ל-26 מעלות. הגובה (123 מטר) מספק רוחות קלילות יותר בקיץ בהשוואה לחוף, אך החורפים עשויים להיות קרירים מעט יותר. משך עונת השחייה בים הוא כ-4 חודשים, אך הבריכה המחוממת במתחם מאפשרת שימוש נרחב יותר. הטופוגרפיה ההררית יוצרת נופים ירוקים ומשתנים, אך כוללת גם מדרונות בסביבה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם חופי קו ראשון טבעיים כמו Playa del Saladillo ו-Playa Isdabe, במרחק נסיעה קצר. באזור אין דגל כחול צמוד לנכס, אך חופים מוסדרים נמצאים במרביה ואספונה. הדגש העיקרי של הפנאי בסביבה המידית הוא גולף, עם נגישות גבוהה במיוחד לשלושה מגרשים יוקרתיים בטווח של 3 ק"מ. פעילויות ספורט נוספות כוללות שימוש במתקני הספורט המוניציפליים הסמוכים ובמסלולי ההליכה בהרים.
25 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
בנהביס ממוקם בנקודה אסטרטגית בפנים הארץ, בין הערים הגדולות מרביה (14 ק"מ) ואספונה. המיקום מאפשר גישה שווה לשתי הערים, אך שומר על צביון כפרי ושקט. זהו אזור מעבר המשלב את הנוחות של קרבה לחוף הים הים-תיכוני עם האווירה ההררית של רכסי ההרים הפנימיים לכיוון רונדה.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, דירה זו מציעה שטח משמעותי (90 מ"ר) תמורת מחיר של €425,000. פרויקט Fuente Lirios הסמוך בבנהביס מציע מחירי כניסה נמוכים יותר החל מ-€395,000, אך לעיתים קרובות בשטח קטן יותר או עם פחות מתקני פנאי כמו סאונה. מצד שני, פרויקטים חדשים באספונה כמו Acqua Gardens דורשים השקעה גבוהה בהרבה (מעל €524,000). הנכס הנוכחי תופס עמדת ביניים: הוא לא חדש, אך מציע ערך טוב למ"ר ונוף טוב יותר בהשוואה לפרויקטים זולים יותר כמו Aby Upper באספונה, תוך שמירה על היוקרה של שכונות בנהביס.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID