يتمثل هذا المشروع في شقة سكنية مكتملة تقع في بلدة بينافيس، مالاغا. تم الانتهاء من البناء في عام 2007، وتتميز بوحدتين للنوم ومساحة معيشة تبلغ 90 مترًا مربعًا مع شرفة إضافية مساحتها 30 مترًا مربعًا. يقع العقار في موقع داخلي هادئ بالقرب من ملاعب الغولف الحصرية مثل نادي لا زاغاليتا. تشمل الميزات الرئيسية التوجيه الجنوigu ومجمع سكني مغلق يوفر أمنًا وخصوصية، مع إمكانية الوصول إلى مرافق مجتمعية تشمل مسبحًا داخليًا مدفأً.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار داخل بلدية بينافيس، في موقع جبلي بين ماربيلا وإستيبونا. تبعد مسافة قصيرة بالسيارة عن الساحل (حوالي 7 كيلومترات) وتحيط بها مناطق الغولف الحصرية. الموقع ريفي وهادئ، مما يوفر الخصوصية بعيدًا عن صخب المناطق الساحلية المركزية، مع إمكانية الوصول إلى الطرق الرئيسية التي تربط بالمدن الكبرى.
يلبي هذا السكن احتياجات الأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن إقامة سكنية دائمة أو عطلات طويلة في بيئة هادئة. وجود مصعد يسهل الوصول، في حين توفر غرفتي النوم ومرافق التخزين مساحة وظيفية كافية للاستخدام اليومي. يجذب هذا النوع من العقارات أولئك الذين يفضلون القرب من مرافق الرياضة والطبيعة على الحياة الحضرية المزدحمة.
يُصنف هذا المشروع كعقار في السوق الثانوية (Resale)، حيث تم الانتهاء من بنائه وتسليمه في عام 2007. الحالة العامة للعقار ممتازة، مما يعني أن المشتري يمكنه الاستيلاء عليه فورًا دون الانتظار لفترات البناء. المبنى جزء من تطوير حضري ناضج مع حدائق وممرات مؤسسة بالفعل.
يجب ملاحظة أن هذا العقار لا يقع مباشرة على شاطئ البحر، بل يتطلب استخدام السيارة للوصول إلى المناطق الساحلية. قد تكون المسافة إلى بعض المحلات التجارية والخدمات اليومية أطول مقارنة بالمواقع الحضرية المركزية. لا توفر المنطقة وسائل مواصلات عامة واسعة النطاق، لذا تعتمد الحركة اليومية بشكل كامل تقريبًا على السيارة الخاصة.
Ref: VL525969
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار السيناريوهات التي يبحث فيها المشتري عن توازن بين العزلة وإمكانية الوصول إلى الخدمات. إنه خيار ملائم لعشاق الغولف الذين يرغبون في العيش بالقرب من ملاعب عالمية المستوى مثل لا زاغاليتا. أيضًا، يناسب الأزواج أو المتقاعدين الذين يفضلون بيئة هادئة وخالية من ضوضاء الحياة الليلية الموجودة في منتجعات الشاطئ الرئيسية. بالنسبة لأولئك الذين يعملون عن بعد، فإن وجود اتصال بالألياف البصرية ومساحة مخصصة للعمل يجعل الإقامة هنا عملية، خاصة مع توفر شرفة واسعة للاسترخاء بعد ساعات العمل.
تشير حالة "ممتازة" المذكورة في البيانات إلى مستوى عالٍ من الصيانة منذ البناء في عام 2007. تشمل المواد المستخدمة نوافذ مزدوجة الزجاج، وهو أمر ضروري للعزل الحراري في المناطق الجبلية. توفر خزائن المدمجة حلولًا لتخزين فعالة، وتشير الصور المتاحة إلى وجود غرفة ساونا. المطبخ مجهز بالكامل، ومن الناحية التقنية، يدعم العقار التدفئة وتكييف الهواء النشط، مما يسمح بالتحكم الدقيق في درجة الحرارة.
تبدأ الأسعار لهذا الشقة من 425,000 يورو. يعكس هذا المبلغ وضعه كعقار مستعمل في حالة ممتازة في منطقة بينافيس، المعروفة بأسعار العقارات المستقرة. بالمقارنة مع مشاريع البناء الجديد في المناطق المجاورة، يقدم هذا العقار خيارًا أكثر فورية للانتقال مع مساحة معيشة محترمة ومرافق مجتمعية جاهزة. نظرًا لأن المشروع اكتمل منذ عدة سنوات، فإن التفاوت في السعر يعتمد بشكل أكبر على حالة الأثاث الموجودة والتشطيبات الفردية.
يتميز الحياة اليومية في هذا الموقع بالهدوء والتركيز على المحيط الطبيعي والرياضي. بفضل التوجيه الجنوigu، تكون الشرفة المخصصة مكانًا محوريًا للاستمتاع بالشمس طوال اليوم، مما يخلق منطقة مريحة للاسترخاء في الهواء الطلق. يتيح وجود مسبح داخلي مدفأ داخل المجمع استخدامه خلال أشهر الشتاء، مما يضمن خيارات ترفيهية على مدار السنة بغض النظر عن الطقس الخارجي. يتكون روتين السكان هنا عادة من القيادة القصيرة إلى ملاعب الغولف المجاورة أو إلى القرية الجبلية لتناول الطعام. المساءات هادئة، وتعتمد على الاجتماعات داخل المجمع السكني أو الاستمتاع بالإطلالات الجبلية. نظرًا للمسافة من الساحل، فإن زيارات الشاطئ تخطط لها كرحلات بدلاً من نشاط يومي عفوي.
تعتمد البيئة المحيطة بشكل أساسي على البنية التحتية للسيارات، حيث يقع أقرب سوبر ماركت على بعد 3.7 كيلومترات. ومع ذلك، في دائرة نصف قطرها كيلومترين، يوجد 14 مطعمًا، مما يوفر خيارات تناول طعام متعددة. تتوفر مرافق صحية أساسية مثل الصيدليات على بعد أقل من كيلومتر واحد، بينما يقع المستشفى الأقرب على بعد 6.5 كيلومترات. وجود مدرسة دولية على بعد حوالي 6 كيلومترات يجعله قابلاً للتطبيق للعائلات التي تنقل أطفالها بالسيارة.
توضح الخريطة الموقع الداخلي للمشروع في وادي بينافيس، والحدود المجاورة لملاعب الغولف الحصرية. يمكن رؤية المسافة إلى الساحل والمسارات الطرقية الرئيسية التي تربط القرية بماربيلا وإستيبونا. يظهر تمييز واضح للمناطق الخضراء المحيطة والمحميات الطبيعية القريبة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل بينافيس موقعًا جغرافيًا استراتيجيًا كجسر بين ماربيلا الراقية وإستيبونا النشطة. يقع المشروع على بعد 14 كيلومترًا فقط عن وسط ماربيلا، مما يسمح للسكان بالاستمتاع بمرافق المدينة الكبرى دون العيش داخلها. تقع مالاغا، العاصمة الإقليمية، على بعد 60 كيلومترًا. هذا الموقع يجمع بين سهولة الوصول إلى الطرق السريعة مع الحفاظ على هوية قرية جبلية ريفية.
تقع أقرب الشواطئ، مثل بلايا ديل سالاديلو، على بعد حوالي 6.6 كيلومترات في خط مستقيم، لكن القيادة الفعلية ستستغرق حوالي 15-20 دقيقة بسبب الطرق الجبلية. يقع مطار مالاغا كوستا ديل سول على بعد 48 كيلومترًا، وهو مسافة قابلة للإدارة للمسافرين الدوليين. بالنسبة لهواة الغولف، فإن الموقع استثنائي، حيث يقع نادي لا زاغاليتا على بعد 2.2 كيلومتر فقط.
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع المشروع على ارتفاع 123 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يخلق مناخًا أكثر اعتدالًا قليلاً من الساحل خلال أشهر الصيف، مع هواء أنظف ليلاً. تتراوح درجات الحرارة المتوسطة بين 12 و 26 درجة مئوية طوال العام. يسمح الارتفاع والجغرافيا بإطلالات بانورامية واضحة على الجبال والوديان المحيطة. يستمر موسم السباحة لمدة 4 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الجذب الرئيسي الترفيهي في هذه المنطقة هو الغولف. مع ثلاثة ملاعب (لا زاغاليتا، ماربيلا كلوب، إل هيجيرال) في غضون 3 كيلومترات، فإن العقار يقع في قلب وادي الغولف. بالنسبة للرياضات الأخرى، يوجد مركز رياضي بلدي يمكن الوصول إليه مشيًا. توفر الشواطئ القريبة خيارات للأنشطة المائية، ولكن يتم الوصول إليها بالسيارة. تشير البيانات إلى وجود 25 منشأة رياضية في المنطقة.
25 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تحتل بينافيس موقعًا جغرافيًا استراتيجيًا كجسر بين ماربيلا الراقية وإستيبونا النشطة. يقع المشروع على بعد 14 كيلومترًا فقط عن وسط ماربيلا، مما يسمح للسكان بالاستمتاع بمرافق المدينة الكبرى دون العيش داخلها. تقع مالاغا، العاصمة الإقليمية، على بعد 60 كيلومترًا. هذا الموقع يجمع بين سهولة الوصول إلى الطرق السريعة مع الحفاظ على هوية قرية جبلية ريفية.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
عند مقارنة هذا المشروع بـ Fuente Lirios في نفس المنطقة، نجد أن هذا الأخير يبدأ من سعر أقل قليلاً، مما يعكس اختلافات في الحجم أو المرافق المشتركة. ومع ذلك، يتميز مشروعنا الحالي بميزة الاستعداد الفوري للانتقال. بالمقارنة مع مشاريع ساحلية أحدث مثل Acqua Gardens في إستيبونا، يوفر عقار بينافيس قيمة أفضل للمتر المربع وهدوءًا أكبر مقابل موقع المشي للشاطئ. تميل مشاريع إستيبونا الجديدة إلى أن تكون أصغر حجمًا وأعلى كثافة، بينما توفر بينافيس مساحات خضراء أوسع وإحساسًا بالنخبة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID