נכס דירות זה ממוקם בבנהביס, רשות מקומית הררית במחוז מאלגה, המשלבת אופי כפרי עם קרבה לאזורי הנופש החופיים. הדירה, בשטח של 150 מטר רבוע, כוללת שלושה חדרי שינה וארבעה חדרי אמבטיה, ומציעה חלל מחיה מרווח. המבנה הוקם במקור בשנת 1970 אך עבר שיפוץ יסודי לאחרונה. הנכס נהנה ממיקום המשקיף על אזורי גולף ונוף הרים, בגובה של כ-204 מטר מעל פני הים. האקלים באזור מאופיין בטמפרטורות ממוצעות נוחות לאורך השנה, עם כ-3,800 שעות שמש שנתיות. הנכס שוכן במתחם סגור ומאובטח.
בהשוואה לפרויקטים אחרים בבנהביס, נכס זה מציע שטח בנוי גדול יותר משמעותית (150 מ"ר) לעומת המחיר הבסיסי של Altura 160, שמתחיל בכ-499,000 אירו, ככל הנראה עבור יחידות קטנות יותר. לעומת זאת, פרויקטים חדשים יותר כמו Azurean Marbella, שמחירם מתחיל בכ-708,000 אירו, או Marbella Club Hills המתחיל בכ-840,000 אירו, עשויים להציע גימורים חדשניים יותר ומתקני פרימיום מודרניים, אך בדרך כלל בשטח קטן יותר או במחיר גבוה בהרבה למ"ר. הנכס הנוכחי מציע ערך טוב עבור קונים המחפשים שטח חיצוני פרטי וקרקע, אלמנט שלעיתים חסר בפרויקטים החדשים יותר, ומוכן למגורים מיידיים ללא המתנה לתהליכי בנייה. בעוד שהפרויקטים החדשים נמצאים לעיתים קרובות בקרבה צמודה יותר לתשתיות החדשות של מארבלה, מיקום זה מספק איזון בין נגישות לבידוד.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור פנימי יחסית, במרחק של כ-6.6 ק"מ מהחופים הקרובים ביותר כמו פלאיה דל סלדיו. הוא ממוקם בסמוך למתחמי גולף יוקרתיים כגון לה זגלטה ומארבלה קלאב, מה שמגדיר את האופי השקט והמבודד של הסביבה. הגישה לכבישים הראשיים מאפשרת חיבור נוח למרכזים העירוניים של מארבלה ואסטפונה.
הדירה מתאימה למשק בית הזקוק לשטחי מחיה נרחבים, כולל טרסה פרטית וגינה. פריסת החדרים כוללת חדר שינה ראשי עם חדר אמבטיה צמוד ושני חדרים נוספים. המטבח משולב עם סלון, המאפשר חלל פתוח לפעילות יומיומית. נוכחות של חימום מרכזי ומיזוג אוויר תומכת בנוחות בכל עונות השנה.
הבניין הושלם במקור בשנת 1970, מה שמציב אותו כנכס מבוסס בשוק המקומי. על פי הנתונים, הנכס עבר שיפוץ לאחרונה, כולל עדכונים במטבח ובחדרי הרחצה בהתאם לתקנים מודרניים. מצב זה מציע שילוב של חלוקות קלאסיות עם תשתיות וציוד חדשים יותר, ללא צורך בהשקעות בנייה משמעותיות בטווח המיידי.
הנכס אינו ממוקם בקו ראשון לים ודורש שימוש ברכב להגעה לחוף ולמתקנים העירוניים המרכזיים, שכן התחבורה הציבורית באזור מוגבלת. בשל המיקום ההררי, ייתכנו פניות וגבהות בדרך אל הנכס. המתחם אינו מציע בריכה פרטית, אלא בריכה משותפת לדיירים. מספר חדרי האמבטיה הגבוה משמעותית ממספר חדרי השינה עשוי לרמוז על חלוקה ספציפית פחות גמישה עבור משפחות הזקוקות לחדרי שינה נוספים.
נכס זה מתאים לאנשים או משפחות שאורח חייהם מתבסס על עצמאות תחבורתית ושימוש רב ברכב פרטי. מאחר שהנכס אינו ממוקם בתוך עיר ואין בסמיכות תחנות רכבת תחתית או אוטובוסים תכופים, הוא מתאים למי שאינו מתכנן להסתמך על תחבורה ציבורית. חובבי גולף ימצאו במיקום זה יתרון משמעותי בשל הקרבה המיידית למסלולים יוקרתיים כמו לה זגלטה, החוסכים זמן נסיעה. כמו כן, הנכס מתאים לאלו המחפשים שקט ופרטיות, כגון עובדים מרחוק הזקוקים למשרד ביתי שקט עם גישה לטרסה להפסקות. משפחות עם ילדים יכולות ליהנות מהגינה הפרטית והבריכה המשותפת, אך עליהן להיות מודעות לכך שהגישה לבתי ספר וחברים דורשת נסיעות מאורגנות. גם זוגות פעילים ימצאו את המיקום מתאים אם הם נהנים מטיולים בהרים ונוף טבעי, שכן האזור מלא בשבילי הליכה ונקודות תצפית. הנכס פחות מתאים למי שמחפש חיי לילה תוססים במרחק הליכה או גישה מיידית לחוף הים ללא רכב.
הנכס, למרות שנבנה בשנת 1970, עבר תהליך שיפוץ שכלל עדכון מערכות וגימורים. המטבח מצויד בעבודת שיש, המצביע על ניסיון להעניק תחושה של יוקרה ועמידות. נוכחותם של מיזוג אוויר וחימום מרכזי מעידה על התאמה לסטנדרטים מודרניים של נוחות באקלים המשתנה של דרום ספרד. חדר האמבטיה המחובר לחדר השינה הראשי עוצב בסגנון עדכני. הכיוון דרום-מערב מספק אור טבעי שופע בשעות אחר הצהריים, דבר שמשפיע על האווירה בפנים הבית ויכול להפחית את הצורך בתאורה מלאכותית בשעות המאוחרות. השימוש בחומרים כגון אריחים באזורים הרטובים וריצוף עמיד נפוץ באזור. הגימור הכללי מתואר כטוב, עם דגש על פונקציונליות ותחזוקה קלה יחסית. חשוב לציין כי בניינים מתקופה זו לעיתים דורשים תשומת לב לבידוד תרמי, אך השיפוץ ככל הנראה טיפל בהיבטים הבסיסיים של הבידוד דרך החלפת חלונות או מערכות אקלים. הגינה הפרטית מצריכה תחזוקה שוטפת, והתשתית שלה משפיעה על החוויה הכללית של המתחם.
מחיר השיווק של הנכס עומד על 690,000 אירו, מה שמציב אותו בקטגוריית הפרימיום באזור בנהביס. עלות זו כוללת שטח בנוי של 150 מטר רבוע, המתורגם למחיר של כ-4,600 אירו למ"ר. בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזור כמו Azurean Marbella המתחילים בכ-708,000 אירו, המחיר תחרותי אך משקף את גודל השטח והמיקום. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות של מיסים ורישום בספר הקדסטר. הזמינות של נכסים עם גינה פרטית ושטח כה גדול במתחמים סגורים בבנהביס מוגבלת, מה שעשוי להשפיע על יציבות הערך בשוק המשני.
המיקום ההררי של הנכס בבנהביס יוצר סביבת מחיה המנותקת מהרעש והעומס של אזורי החוף הצפופים. יום אופייני כאן יתחיל באור שמש דרום-מערבי על הטרסה הפרטית, עם נוף פתוח לגבעות ומגרשי הגולף הסמוכים. האווירה בסביבה היא של שקט יחסי, המתאימה לאנשים המעדיפים פרטיות. השימוש בגינה הפרטית מאפשר פעילות חוצית ללא צורך לצאת מהמתחם. אורח החיים כאן מתמקד סביב פעילויות פנאי כמו גולף או טיולי טבע, שכן הנכס נמצא במרחק הליכה קצר ממסלולים ומראות נקודות תצפית כמו מירדור דל טאחו דל נוביו. הערבים מתאפיינים ברוגע ובקירור יחסי בשל הגובה מעל פני הים, מה שמאפשר ישיבה ממושכת במרפסת. עבור משפחות, המרחק לבתי ספר ומרכזים מסחריים דורש תכנון לוגיסטי של נסיעות, מכיוון שרוב השירותים נמצאים במרחק של כמה קילומטרים במכונית. האופי הכפרי של בנהביס נשמר גם במתחם המגורים, עם דגש על קהילה סגורה ואבטחה.
הסביבה המיידית של הנכס מורכבת ממתחמי מגורים ושטחים ירוקים, עם גישה נוחה לשירותים יומיומיים במרחק נסיעה קצר. נמצא סופרמרקט במרחק של כ-3.7 ק"מ, ובית מרקחת במרחק של פחות מקילומטר אחד, מה שמאפשר רכישת צרכים בסיסיים בלי צורך בנסיעה ארוכה. עבור צרכים רפואיים מורכבים יותר, בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-6.5 ק"מ. התשתית החינוכית בסביבה הקרובה כוללת בית ספר יסודי אחד בלבד ברדיוס של שני קילומטרים, מה שמצביע על סביבה שקטה אך עם אפשרויות מוגבלות לחינוך במרחק הליכה. מרכזי קניות גדולים יותר ומגוון רחב של מסעדות מצויים בכיוון החוף או במרכז העיירה בנהביס, הדורשים שימוש ברכב. הנוף השולט הוא של הרים ומגרשי גולף, עם מעט מאוד צפיפות בנייה גבוהה בקרבת מקום, מה שתורם לתחושת המרחב. הכבישים באזור מתאימים לנסיעה, אך לעיתים צרים ומתפתלים עקב הטופוגרפיה ההררית, דבר שיש לקחת בחשבון בזמני הנסיעה.
המפה מציגה את מיקום הנכס בהקשר הגאוגרפי של בנהביס. ניתן לראות את הקרבה היחסית למגרשי הגולף הירוקים ואת המרחק לקו החוף. כבישי הגישה הראשיים מסומנים בעל, ומראים את הנתיב למארבלה ולאסטפונה. נקודות עניין כמו בתי ספר ומרכזים רפואיים מסומנים בסמלים המתאימים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנהביס תופסת עמדה אסטרטגית בין הערים הגדולות של החוף: מארבלה ממזרח ואסטפונה ממערב, כאשר רונדה שוכנת צפונית יותר בהרים. הנכס נמצא בצד הפנימי של הכביש המהיר AP-7, מה שמקנה לו שקט אך דורש נסיעה קצרה כדי להגיע לציר החוף הראשי. הוא נחשב לחלק מאזור המוכר בריכוז הגבוה של מגרשי גולף יוקרתיים. המיקום מאפשר גישה מהירה לכל המתקנים החשובים של הקוסטה דל סול מבלי להיות ממוקם בתוך ההמולה שלהם.
המרחק לחופים הקרובים ביותר, כגון פלאיה דל סלדיו, עומד על כ-6.6 ק"מ בקו אווירי, נסיעה של כ-10-15 דקות ברכב. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-48 ק"מ, מה שמצריך זמן נסיעה של כ-40 דקות עד שעה בתנאי תנועה תקינים. הגישה למגרשי הגולף היא היתרון הבולט ביותר, כאשר מועדון הגולף לה זגלטה נמצא במרחק של רק 2.2 ק"מ. הערים המרכזיות מארבלה ואסטפונה נגישות דרך הכביש המהיר AP-7 הסמוך, ומציעות מגוון רחב של שירותים, בתי קזינו וחיי לילה. נמל פוארטו בנוס נמצא במרחק של כ-8.7 ק"מ, מה שמאפשר גישה מהירה למתקני יוקרה וקניות באזור המרינה.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה של 204 מטרים מעל פני הים, גובה המספק רוח קלילה יותר בחודשי הקיץ בהשוואה לחוף. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 18.1 מעלות צלזיוס, עם טווח שבין 12 ל-26 מעלות. אזור זה נהנה מכ-3,846 שעות שמש בשנה, אחד המספרים הגבוהים באירופה. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים נעימה (מעל 20 מעלות), נמשכת כארבעה חודשים בדרך כלל. הטופוגרפיה ההררית יוצרת נוף משתנה ומעניין, אך גם גבהות ומדרונות בסביבה הקרובה. המיקום הפנימי יותר מפחית מעט את הלחות בשעות הלילה בהשוואה לאזורי החוף הצמודים לים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אף על פי שהנכס אינו על החוף, הגישה אליו היא נוחה ברכב. החופים הקרובים, כמו פלאיה דל סלדיו ופלאיה איסדאבה, ידועים כשקטים יחסית ופחות עמוסים מאשר אזורי החוף של מארבלה המרכזית. עם זאת, יש לבדוק את מצבם הספציפי והשירותים בהם. הפעילות הספורטיבית באזור מתמקדת בעיקר סביב הגולף, עם שלושה מגרשים במרחק של פחות מ-3 ק"מ. ישנם מתקני ספורט עירוניים במרכז בנהביס, כולל אולם ספורט מוניציפלי, מכון כושר ובריכות ציבוריות במרחק של פחות מקילומטר אחד. נקודות תצפית כמו מירדור דל טאחו דל נוביו מציעות הזדמנויות לטיולי טבע וצילום. עבור שיט ימי, מרינה פוארטו חוסה בנוס היא הנקודה הקרובה ביותר, במרחק של כ-9 ק"מ.
25 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
בנהביס תופסת עמדה אסטרטגית בין הערים הגדולות של החוף: מארבלה ממזרח ואסטפונה ממערב, כאשר רונדה שוכנת צפונית יותר בהרים. הנכס נמצא בצד הפנימי של הכביש המהיר AP-7, מה שמקנה לו שקט אך דורש נסיעה קצרה כדי להגיע לציר החוף הראשי. הוא נחשב לחלק מאזור המוכר בריכוז הגבוה של מגרשי גולף יוקרתיים. המיקום מאפשר גישה מהירה לכל המתקנים החשובים של הקוסטה דל סול מבלי להיות ממוקם בתוך ההמולה שלהם.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL222073
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID