Esta vivienda adosada se encuentra situada en la zona de Costalita, Málaga, a una distancia corta del litoral mediterráneo. El inmueble, construido en 2005, dispone de una superficie habitable de 315 metros cuadrados distribuidos en varias plantas, con un parcela de 80 metros cuadrados. La ubicación ofrece un entorno urbanizado con acceso cercano a servicios básicos y zonas de recreo. La propiedad presenta un estado de conservación excelente y está disponible en el mercado con un precio de partida de 1.295.000 euros. Se trata de una residencia consolidada en una zona costera establecida entre Estepona y Marbella.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El complejo se ubica en Costalita, una urbanización costera en el municipio de Estepona. La posición geográfica es inmediata a la línea de costa, situada a pocos metros de las playas de Guadalmansa y Villacana. El entorno presenta una orografía plana con una pendiente moderada hacia el mar, facilitando el acceso peatonal. La urbanización está integrada en una zona residencial consolidada.
La distribución de la propiedad responde a necesidades de espacio y privacidad. Cuenta con tres dormitorios, todos con baño propio, lo que permite una habitación por planta. La planta baja ofrece zonas comunes abiertas al jardín, mientras que la planta inferior, destinada originalmente a garaje, presenta la capacidad técnica para ser reconvertida en usos adicionales como gimnasio o apartamento independiente.
Al tratarse de una construcción finalizada en el año 2005, el proyecto se encuentra en fase de uso consolidado. No hay obras pendientes ni planes de expansión urbanística inmediatos en la manzana. La estructura y las instalaciones generales, incluyendo la climatización y carpintería exterior, corresponden a los estándares normativos de la primera década de los años 2000, requiriendo mantenimiento estándar para un inmueble de esta antigüedad.
Esta propiedad no ofrece acceso directo a la playa desde la parcela, siendo necesario utilizar la vía pública o los accesos peatonales de la urbanización. No dispone de piscina privada, ya que las instalaciones acuáticas son de uso comunitario. Debido a su configuración en adosado, existen paredes medianeras con propiedades vecinas, lo que implica una transmisión de ruido potencial compartida.
Este tipo de propiedad se ajusta a perfiles que requieren superficie habitable superior a la media de un apartamento costero. Es adecuada para familias que necesitan espacios independientes, dado que la distribución en tres plantas permite separar las zonas de día y de noche, así como alojar a invitados en plantas distintas sin pérdida de privacidad. La configuración con un dormitorio en planta baja puede ser relevante para personas con movilidad reducida o que desean evitar escaleras en su rutina diaria principal. También encaja en situaciones de trabajo remoto que requieren un espacio de oficina dedicado, el cual podría establecerse en la planta inferior o en una de las terrazas cubiertas. La presencia de un sótano/garaje grande ofrece soluciones de almacenamiento extra, una necesidad común para residentes que viven todo el año. No es la opción más eficiente para quienes buscan una baja huella de mantenimiento.
La construcción data de 2005, un periodo en el que la normativa de eficiencia energética comenzaba a endurecerse en España, pero no alcanzaba los niveles actuales. Los materiales empleados incluyen suelos de madera laminada y gres en zonas de tráfico. Las ventanas son de aluminio con rotura de puente térmico y cuentan con persianas eléctricas y toldos enrollables motorizados, elementos que aportan confort térmico. Los baños están alicatados con mármol y cerámica, una práctica habitual en la época por su durabilidad. El sistema de climatización es A/C centralizado, proporcionando tanto frío como calor. La estructura portante es de hormigón armado, típico de la construcción costera española. El acabado exterior es de pintura lisa sobre revoco, requiriendo mantenimiento periódico por la exposición salina.
El precio de mercado indicado para esta townhouse es de 1.295.000 euros. Esta cifra se sitúa en un segmento superior dentro del mercado de residencias adosadas en la zona de Costalita, justificado por la superficie habitable de 315 m² y la ubicación en primera línea de complejo frente al mar. Es importante señalar que el precio de salida suele incluir los mobiliarios fijos y equipamientos instalados, aunque las transacciones finales pueden variar según las condiciones de negociación. No hay variabilidad en el número de dormitorios o baños, siendo un producto destacado en su tipología.
Costalita se caracteriza por ser una zona residencial de baja densidad y ocupación mixta, tanto de residentes permanentes como de estancia temporal. El ritmo diario en esta zona se define por la proximidad al mar. La presencia de un paseo marítimo cercano facilita las caminatas matutinas o vespertinas, una actividad común en la zona. La urbanización cuenta con zonas ajardinadas tropicales que requieren mantenimiento, lo que añade un elemento constante de cuidado del paisaje audible. El tráfico rodado es moderado, ya que es una zona de tránsito hacia otras localidades costeras, pero la interna de la urbanización suele ser tranquila. En cuanto a la logística, la ubicación permite realizar compras diarias a pie dada la cercanía de supermercados a escasos 200 metros. Sin embargo, para desplazamientos de mayor envergadura o acceso a servicios especializados, el vehículo privado es prácticamente obligatorio debido a la distancia a las grandes urbes como Marbella o Málaga. El diseño de la vivienda, con terrazas en diferentes orientaciones (sureste, sur, oeste), permite seguir el curso del sol durante el día.
El entorno inmediato ofrece un nivel de autosuficiencia alto para una zona costera. A menos de 300 metros se encuentra un supermercado, cubriendo las necesidades de alimentación diaria sin necesidad de vehículo. La concentración de restaurantes y cafeterías en un radio de 2 km (más de 50 establecimientos) indica una oferta de hostelería densa. En términos de salud, existen 18 farmacias en un radio de 2 km, y el hospital más cercano se ubica a 3,4 km. Para las necesidades educativas, hay 6 escuelas en la vecindad, incluyendo opciones de educación internacional a poco más de 2 km. La conectividad viaria está asegurada por la cercanía a la N-340/A-7. El transporte público, aunque disponible, suele tener frecuencias menores que en el núcleo urbano, por lo que la dependencia del coche privado es alta.
El mapa muestra la posición de la urbanización Costalita adyacente a la carretera costera N-340/A-7. Se observa la proximidad inmediata a la línea de costa y la presencia de campos de golf al norte y al este. La zonificación indica un área residencial consolidada con bloques de apartamentos y viviendas unifamiliares adosadas, rodeada de zonas verdes deportivas.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Costalita se sitúa en el eje costero occidental de la provincia de Málaga, actuando como punto intermedio entre los municipios de Estepona y Marbella. Esta posición permite acceder al dinamismo turístico y comercial de Marbella (25 km) en unos 20 minutos en coche, manteniendo una distancia prudente que reduce la congestión del núcleo principal. La localidad de Estepona, a unos 10 km, ofrece un suministro de servicios municipales y una atmósfera más tradicional que complementa la oferta internacional de la urbanización.
El acceso a las playas, como Playa del Sol Villacana, se realiza en aproximadamente 5 minutos a pie. Los campos de golf de renombre, como El Coto de la Serena y Flamingos Golf, se encuentran a una distancia de conducción de entre 5 y 10 minutos. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está ubicado a unos 64 kilómetros en línea recta, lo que se traduce en un tiempo de trayecto en coche de aproximadamente 45 a 50 minutos. El aeropuerto de Gibraltar, a 36 kilómetros, puede ser una alternativa para ciertas rutas europeas. La carga de vehículos eléctricos es viable con puntos de recarga a 1,3 km.
| Distancia a la playa | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación goza de un clima mediterráneo subtropical con una temperatura media anual de 18,1°C. La altitud de 20 metros sobre el nivel del mar mitiga los efectos de las corrientes de aire frío, mientras que la proximidad al mar regula las temperaturas extremas. Se registran aproximadamente 3.848 horas de sol al año. La pendiente del terreno hacia el mar es del 3,3%, considerada moderada. El periodo de baño se extiende aproximadamente durante 4 meses donde la temperatura del agua supera los 20°C, aunque las condiciones climáticas permiten actividades al aire libre durante gran parte del año.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La zona costera de Costalita y Guadalmansa ofrece playas de grava y arena oscura, típicas de este tramo de la costa. La Playa del Sol Villacana está a 400 metros. Los servicios de mantenimiento y vigilancia son estándares en zonas de alta densidad residencial. La anchura de la playa es variable según las mareas. La oferta deportiva es un punto fuerte. Además de los campos de golf mencionados, existen clubes de tenis y pádel a menos de 2 km, como el Racket Club Villa Paderna. La práctica de deportes acuáticos y la navegación recreativa están soportadas por la cercanía de puertos deportivos como Puerto Banús, situado a 9,4 km.
Fuente: OpenStreetMap
Costalita se sitúa en el eje costero occidental de la provincia de Málaga, actuando como punto intermedio entre los municipios de Estepona y Marbella. Esta posición permite acceder al dinamismo turístico y comercial de Marbella (25 km) en unos 20 minutos en coche, manteniendo una distancia prudente que reduce la congestión del núcleo principal. La localidad de Estepona, a unos 10 km, ofrece un suministro de servicios municipales y una atmósfera más tradicional que complementa la oferta internacional de la urbanización.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Moderado
Ref: VL442964
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con otros desarrollos de la Costa del Sol, Costalita ofrece un equilibrio diferente entre precio y superficie. Proyectos como Aquamar en Torre del Mar o Lantana Residencial en Mijas presentan precios iniciales significativamente más bajos (alrededor de 200.000 - 270.000 euros), pero se ubican más lejos del núcleo de la Costa del Sol Occidental o ofrecen tipologías de apartamento más pequeñas. Etherna Homes en Estepona, aunque más cercano geográficamente, también mantiene un rango de precios inferior al de este inmueble y está asociado a desarrollos de nueva obra. Este inmueble en Costalita compite directamente con viviendas en zonas como Nueva Andalucía o Elviria, donde el precio por metro cuadrado es similar, pero Costalita ofrece una sensación de menor densidad urbana. La ventaja comparativa de esta zona reside en la consolidación de la urbanización. Sin embargo, en términos de eficiencia energética, los desarrollos nuevos superarán a esta construcción de 2005.
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