הנכס הוא טאון-האוס הממוקם באזור קוסטליטה, במרחק הליכה קצר מהים התיכון. הנכס, שהושלם בשנת 2005, מציע שטח חיים של 315 מ"ר על גבי מגרש של 80 מ"ר. המבנה מאופיין בפריסה רב-מפלסית הכוללת שלושה חדרי שינה וארבעה חדרי אמבטיה. המיקום מספק גישה למתחמים ירוקים ולבריכות שיתופיות. הנכס שוכן בסביבה אורבנית עם נגישות לשירותים, כאשר החוף נמצא במרחק של פחות מ-500 מטרים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן במתחם מגורים קיים בקוסטליטה, הממוקם בין אספונה למרבלה. המרחק לים התיכון הוא פחות מ-500 מטרים בקו אווירי. האזור מוגדר כאורבני עם גישה ישירה לטיילת החוף. הסביבה משלבת מגורים קבועים עם אזורי נופש, כאשר תשתיות עירוניות ומסחריות נגישות בטווח הליכה.
הפריסה הפנימית של הנכס נועדה להפריד בין אזורי היום והלילה. שני חדרי השינה הראשונים ממוקמים בקומה הראשונה, בעוד סוויטת האורחים הראשית נמצאת בקומה השנייה. חלל המגורים מתפרס על מפלסים שונים ליצירת אזורים נפרדים. המרתף מציע מקום לחניית שלוש מכוניות עם אפשרות לשינוי ייעוד לשימושים נוספים כמו חדר כושר או דירת אורחים.
הבנייה הושלמה בשנת 2005, מה שאומר שהנכס נמצא במצב של מוכנות מלאה למגורים מידית. מצב השימור מוגדר כמצוין ללא צורך בהשקעות בנייה משמעותיות. התשתיות החשמליות והאקלים כבר מותקנות, כולל מזגנים ואח. זהו נכס קיים בשוק המשני, ללא תקופת המתנה לבנייה או אכלוס.
הנכס אינו כולל בריכת שחייה פרטית, אלא גישה לבריכות השיתופיות של המתחם. גודל המגרש (80 מ"ר) מגביל את האפשרות להרחבה חיצונית נרחבת. מיקום הנכס בתוך אורבניזציה משמעו שאין בו בידוד מוחלט משכנים אחרים. הגישה לחוף דורשת הליכה קצרה ואינה כוללת גישה ישירה מהדלת הקדמית אל החול.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות מגורים עם חללים נפרדים לכל דור, שכן חדרי השינה מפוזרים על פני שתי קומות. הפרדה זו מאפשרת פרטיות להורים ולילדים כאחד. גם אנשים העובדים מהבית ימצאו בנכס זה מענה, בהינתן האפשרות להקצות חלל עבודה במרתף או באחד המפלסים הנמוכים ללא הפרעה לשגרת היומיום. כמו כן, זהו פתרון מתאים לזוגות המעוניינים בנכס שיכול לשמש לאירוח משפחות וחברים, בזכות שלושת חדרי השינה ויכולת ההרחבה במרתף. המיקום בקרבה לבתי ספר בינלאומיים הופך אותו לאופציה אפשרית עבור משפחות אקספטריות. גם אנשים המחפשים בית חורף באקלים מתון ימצאו בנכס זה יתרון בשל המערכות הקיימות לחימום והקירב לשירותים חיוניים ללא תלות מלאה ברכב.
הנכס מציג רמת גימור המצביעה על בנייה איכותית יחסית לתקופה בה נבנה (2005). חדרי האמבטיה מרוצפים בשיש, חומר המקל על התחזוקה ושומר על קור בחדרים אלו. רצפות העץ בחדרי השינה מוסיפות בידוד אקוסטי ותחושת חום. בית זה מצויד במערכת תריסים חשמליים, המאפשרת שליטה בכניסת האור ובטמפרטורה הפנימית בצורה יעילה. המטבח כולל חדר שירותים נפרד, פרט המשקף תכנון המתחשב בפעילות משק בית יומיומית. נוכחות האח בסלון מחייבת תשתית אוורור וארובה מתאימה, דבר הנמצא. המרפסות המקורות מספקות הגנה מפני השמש הישירה בשעות הצהריים. בסך הכל, החומרים המשמשים הם עמידים ומתאימים לאקלים החופי, עם דגש על פונקציונליות ונוחות תחזוקה.
מחיר הבקשה עומד על 1,295,000 יורו, מחיר המשקף את גודל השטח הבנוי (315 מ"ר) ואת הקרבה לים. בהשוואה לדירות השוכנות במתחם, מחיר זה גבוה יותר בשל היותו יחידת דו-משפחתית (Townhouse) עם גינה פרטית ומרתף. שוק הנדל"ן באזור קוסטליטה מציע מגוון רחב של מחירים, אך יחידות עם שטח רצפה כה גדול ופתרונות חניה לשלוש מכוניות הן פחות שכיחות. המחיר משקף את הפוטנציאל לשימוש כבית קבע בשל הגודל והפריסה.
החיים בנכס זה מוגדרים על ידי הקרבה הפיזית לים והפריסה הרווחה של הבית. היום יכול להתחיל בארוחת בוקר בטרסה המערבית, הנהנית מאור השמש המאוחר. בשל המיקום בקוסטליטה, נסיעה לסופרמרקט או למסעדות הסמוכות אינה דורשת שימוש ברכב. אחר הצהריים, אפשר לנצל את הבריכה השיתופית או לצאת לטיילת החוף, הנמצאת במרחק הליכה של כחמש דקות. בתוך הבית, מבנה המפלסים המפוצל מאפשר תחושת שקט באזורי המגורים השונים. הסלון וחדר האוכל ממוקמים בגובה שונה, מה שיוצר הפרדה טבעית בין אזור הבילוי לאזור האוכל. בחורף, האח הממוקם בסלון מספק מקור חום נוסף, בעוד שמזגני האוויר בבית מבטיחים נוחות בחודשי הקיץ החמים. נוכחות המרתף הגדול מאפשרת אחסון של ציוד ספורט ימי או אופניים, דבר התומך באורח חיים פעיל בסמוך לחוף.
הסביבה הקרובה לנכס מספקת פתרונות יומיומיים ללא צורך בשימוש תדיר ברכב. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-200 מטר, מה שמקל על קניות שוטפות. בית מרקחת ומספר מסעדות נגישים ברגל. עבור משפחות עם ילדים, קיימים בתי ספר בסביבה הקרובה, לרבות בית ספר בינלאומי במרחק קצר נסיעה. התחבורה הציבורית באזור מפותחת יחסית, עם מספר קווי אוטובוס המקשרים את האזור לערים הגדולות כמו מרבלה ואספונה. נגישות לכביש המהיר AP-7 או ה-N-340 קרובה, מה שמאפשר נסיעות מהירות לערים אחרות בחוף. האזור משלב אופי תיירותי עם מגורים קבועים, כך שהתשתיות פעילות לאורך כל השנה. במרחק של כ-3.4 ק"מ נמצא בית חולים, המספק מענה רפואי במקרה הצורך.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחוף הים ולכביש הראשי N-340. ניתן לראות את הקרבה למועדוני הגולף Flamingos ו-El Paraíso. הסימון ממחיש את המרחק הקצר לטיילת ולמתחמים הירוקים בסביבה הקרובה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קוסטליטה ממוקמת בנקודת אמצע בין העיר אספונה למרכז התיירותי של מרבלה. מיקום זה מאפשר גישה שווה לשירותים העירוניים של אספונה ולחיי הלילה והקניות של מרבלה. האוכלוסייה באזור זה היא תערובת של תושבים ספרדיים מקומיים ותושבים זרים, מה שיוצר סביבה בינלאומית אך יציבה. המרחק לעיר הגדולה מאלגה עומד על כ-73 ק"מ, מה שמאפשר נסיעות עבודה או בילוי לעיר הגדולה, אך האזור עצמו משמש כמרכז מגורים שקט יותר.
החוף הקרוב ביותר, Playa del Sol Villacana, נמצא במרחק של פחות מ-400 מטר. גישה רגלית אליו היא דרך מעברי חצייה ייעודיים. נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק של כ-43 ק"מ, נסיעה של כ-30 דקות ברכב. ערים מרכזיות כמו מרבלה ואספונה נגישות בתוך פחות מ-20 דקות נסיעה. חובבי גולף ימצאו מספר מגרשים בטווח של 2 ק"מ מהנכס, כולל מועדון הגולף Flamingos ו-El Coto de la Serena. תחנות טעינה לרכבים חשמליים קיימות בסביבה הקרובה, במרחק של כ-1.3 ק"מ. חנויות ושירותים בסיסיים נמצאים במרחק הליכה, מה שמפחית את התלות ברכב לצרכים יומיים.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 15 ל-25 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,848 שעות, מה שמבטיח אור טבעי רב במהלך היום. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים נעה סביב 20 מעלות ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים. הנכס נמצא בגובה של כ-20 מטר מעל פני הים, מה שמקל על הגישה לחוף מבלי להתמודד עם עליות תלולות משמעותיות. ההטיה הגאוגרפית לכיוון דרום-מזרח ודרום מספקת חשיפה מקסימלית לשמש במהלך היום, חשובה לחימום הבריכה והטרסות בחורף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבה הקרובה, כמו Playa de Guadalmansa, הם חופים עירוניים המציעים שירותים כגון מקלחות ומסעדות חוף. אורך הטיילת מאפשר הליכות ארוכות לאורך הקו המימי, פעילות פופולרית בקרב התושבים בשעות הערב המאוחרות בספרד. במרחק קצר נסיעה נמצאים מרינות כמו פוארטו בנוס, המציעות אפשרויות בילוי וקניות. עבור חובבי ספורט, האזור עשיר במתקנים. מועדוני גולף רבים נמצאים בטווח של 2 ק"מ, מה שהופך אותו למרכז משיכה לשחקנים. כמו כן, קיימים מועדוני טניס ופאדל בקרבת מקום, כגון Racket Club Villa Paderna. נוכחותם של מגרשי ספורט ומתקני פעילות גופנית תומכת באורח חיים פעיל.
מקור: OpenStreetMap
קוסטליטה ממוקמת בנקודת אמצע בין העיר אספונה למרכז התיירותי של מרבלה. מיקום זה מאפשר גישה שווה לשירותים העירוניים של אספונה ולחיי הלילה והקניות של מרבלה. האוכלוסייה באזור זה היא תערובת של תושבים ספרדיים מקומיים ותושבים זרים, מה שיוצר סביבה בינלאומית אך יציבה. המרחק לעיר הגדולה מאלגה עומד על כ-73 ק"מ, מה שמאפשר נסיעות עבודה או בילוי לעיר הגדולה, אך האזור עצמו משמש כמרכז מגורים שקט יותר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
מתון
Ref: VL442964
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס, מחיר הנכס בקוסטליטה (1.29 מיליון יורו) גבוה משמעותית. הפרש זה נובע בעיקר מהסוג (Townhouse לעומת דירות), מגודל השטח (315 מ"ר לעומת יחידות קטנות יותר בפרויקטים החדשים) ומהמיקום הקרוב יותר לחוף. פרויקטים כמו Etherna Homes 2 באספונה מציעים מחירי כניסה נמוכים בהרבה, אך הם נחשבים לפיתוחים חדשים עם יחידות קומפקטיות יותר. יתרון הנכס בקוסטליטה נעוץ בשטח הרצפה הגדול יחסית ובמגרש הפרטי, אלמנטים שנדירים למצוא בפרויקטים חדשים בטווח מחיר זה שלעיתים קרובות כוללים רק מרפסת. בעוד שהפרויקטים החדשים מציעים יעילות אנרגטית טובה יותר ותכנון עכשווי, הנכס בקוסטליטה מציע ערך מוסף בפוטנציאל ההרחבה במרתף ובקרבה המיידית למתקני ספורט ופנאי ותיקים ומבוססים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID