Questa townhouse situata a Costalita, nella provincia di Málaga, offre 315 m² di spazio abitabile nelle vicinanze della costa. Completata nel 2005, la proprietà si trova in un complesso residenziale consolidato con servizi condivisi. La distribuzione si sviluppa su più livelli, inclusa una cantina, offrendo tre camere da letto e quattro bagni. La posizione assicura la vicinanza alle spiagge e ai servizi locali in un ambiente urbano definito.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in un ambiente urbano a diretto contatto con la costa. La zona è caratterizzata da una densità residenziale consolidata e dalla presenza di servizi quotidiani raggiungibili a piedi. La distanza verso la linea di costa è breve, posizionando l'edificio all'interno del tessuto urbano di Costalita, tra Estepona e Marbella.
La distribuzione interna su più piani soddisfa esigenze abitative che richiedono spazi distinti per zone giorno e zone notte. La presenza di tre camere e quattro bagni supporta nuclei familiari o la necessità di spazi per ospiti. La metratura estesa permette una distribuzione funzionale degli ambienti domestici, inclusi aree esterne private e coperte.
Essendo un immobile completato nel 2005, la fase di costruzione è conclusa da tempo. Questo implica che l'integrazione architettonica nel contesto circostante è già definitiva. Non vi sono ritardi di consegna o cantieri in corso relativi alla costruzione principale dell'edificio. L'impiantistica e la struttura sono a regime, offrendo una situazione abitativa immediatamente verificabile.
Il progetto non offre una piscina privata, ma l'accesso a una piscina comunale. Non si tratta di una nuova costruzione, quindi i sistemi potrebbero non corrispondere agli ultimi standard energetici senza interventi di ristrutturazione. La posizione urbana implica una esposizione al rumore ambientale tipica delle zone residenziali attive e non garantisce l'isolamento totale di zone rurali.
Questa proprietà è adatta a situazioni in cui lo spazio abitativo e la vicinanza ai servizi sono prioritarie rispetto alla novità costruttiva. È indicata per nuclei familiari che necessitano di multiple camere da letto e bagni per gestire la convivenza o accogliere frequentemente ospiti. La configurazione su tre piani più cantina si adatta a chi cerca separazione tra le zone notturne e gli spazi di intrattenimento o di lavoro. Si adatta anche a chi cerca una residenza secondaria che funzioni come una casa familiare stabile, piuttosto che come un semplice appartamento vacanze. La presenza di un giardino privato e una zona porticata offre spazi esterni per la vita all'aperto senza la gestione onerosa di una villa isolata. Per chi cerca un investimento immobiliare, la posizione consolidata e la vicinanza ai campi da golf (entro 2 km) offrono un potenziale locativo solido. La situazione è indicata per chi apprezza poter raggiungere i negozi a piedi e non vuole dipendere esclusivamente dall'automobile per ogni necessità. Non è adatta a chi cerca un'architettura all'avanguardia o bassi costi di manutenzione comunale, poiché si tratta di un complesso maturo con spazi verdi estesi da gestire.
Essendo completata nel 2005, la costruzione riflette gli standard edilizi di quel periodo. Le strutture portanti sono in calcestruzzo armato, con tamponamenti in laterizio. La finitura esterna presenta tipici elementi dello stile mediterraneo, con tinteggiature chiare e dettagli in muratura. L'esposizione a Est favorisce la luce mattutina nei living, ma richiede una gestione dell'illuminazione pomeridiana. Internamente, la proprietà è dotata di armadi a muro che ottimizzano lo spazio di stivaggio. La cucina è separata dal soggiorno, una caratteristica che separa funzionalmente le aree rispetto ai concetti di open space moderni. Il sistema di climatizzazione installato copre sia il raffrescamento che il riscaldamento, integrato da un camino nel soggiorno per i mesi più freddi. I materiali delle pavimentazioni e dei rivestimenti, secondo i dati disponibili, sono durevoli e adatti all'uso intensivo residenziale. Le terrazze coperte offrono protezione solare, estendendo lo spazio abitabile all'esterno. Il giardino privato richiede manutenzione regolare per mantenere la vegetazione tipica della zona. La qualità complessiva deve essere valutata considerando l'usura normale di quasi vent'anni di vita, sebbene le proprietà in questa zona siano generalmente mantenute a standard elevati.
Il prezzo di partenza è fissato a 1.295.000 euro per una proprietà con una superficie di 315 m². Questo posiziona il costo al metro quadrato in una fascia specifica del mercato locale di Costalita. La variazione di prezzo dipenderà dallo stato di conservazione interno e dalle eventuali migliorie apportate nel corso degli anni, dato che si tratta di un edificio del 2005. Considerando la metratura superiore alla media per una townhouse e la vicinanza alla spiaggia, la proposta si rivolge a una fascia di acquirenti con una disponibilità elevata. Il mercato locale evidenzia una differenza significativa rispetto ai progetti di nuova costruzione più piccoli nella regione, riflettendo il valore aggiunto dello spazio abitabile immediatamente disponibile e la consolidata posizione urbana.
Costalita funziona come un'area residenziale densamente popolata che favorisce uno stile di vita pratico e orientato al mare. La vicinanza al supermercato (circa 200 metri) e alle farmacie rende le commissioni quotidiane gestibili a piedi o in bicicletta, riducendo la dipendenza dall'auto per piccoli spostamenti. La presenza di 50 ristoranti nel raggio di 2 km indica un'offerta gastronomica varia e costante. La mattina tipica può prevedere una passeggiata verso Playa del Sol Villacana, situata a meno di 500 metri, accessibile tramite percorsi pedonali urbani. La pendenza moderata del 3,3% facilita l'accesso alla spiaggia. La zona è frequentata da residenti permanenti e turisti, creando un ritmo vivace specialmente durante la stagione estiva. L'accesso alle strutture sportive, come il Racket Club Villa Paderna a 300 metri, integra le attività ricreative possibili senza spostamenti lunghi. La vita serale si concentra principalmente presso i locali e i ristoranti della zona, offrendo un ambiente urbano mediterraneo. L'illuminazione stradale e l'infrastruttura consolidata supportano la mobilità notturna. L'atmosfera è definita dalla combinazione di residenza stabile e villeggiatura, con un flusso costante di attività durante l'anno.
L'ambiente circostante è caratterizzato da un mix di residenziale e turistico. Le distanze verso le infrastrutture chiave sono brevi: il supermercato è a 213 metri e la farmacia a 590 metri. Questo riduce la necessità di spostamenti motorizzati per la spesa e la salute. L'accesso alle autostrade principali è facilitato dalla vicinanza a Nueva Andalucía e Puerto Banús, pur non essendo adiacente direttamente agli svincoli autostradali. La presenza di tre campi da golf entro 2,2 km (El Coto de la Serena, Flamingos Golf, El Paraíso) influenza il tessuto sociale e paesaggistico, rendendo l'area frequentata da golfisti. Tuttavia, la densità urbana è percepibile, con oltre 49.000 residenti nella zona circostante e un'alta concentrazione di attività commerciali. L'accesso alle spiagge è diretto, con la Playa del Sol Villacana a meno di 400 metri. I trasporti pubblici sono rappresentati da 8 linee di autobus e 50 fermate nei dintorni, offrendo collegamenti verso Estepona e Marbella. Questo livello di connettività supporta uno stile di vita in cui l'auto non è l'unica opzione, sebbene rimanga il mezzo più efficiente per raggiungere l'aeroporto di Málaga, distante 43 chilometri.
La mappa mostra la posizione della townhouse nel contesto di Costalita. L'edificio è situato a breve distanza dalla linea costiera, indicata dalla striscia azzurra. I servizi, indicati dalle icone, sono distribuiti nell'intorno immediato, con una concentrazione verso l'asse stradale principale che collega Estepona e San Pedro de Alcántara. I campi da golf sono visibili a nord della proprietà.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Costalita si posiziona strategicamente tra i centri urbani di Estepona e Marbella. Questa ubicazione intermedia permette di accedere ai servizi e all'offerta commerciale di entrambe le città senza risiedere nei loro centri più congestionati. Marbella, con 147.958 abitanti, si trova a 25 km, mentre Estepona è leggermente più vicina. Questa posizione offre un equilibrio tra la vivacità della zona di Puerto Banús e l'atmosfera più tradizionale di Estepona. La zona funge da cerniera residenziale per chi opera in queste località ma preferisce un ambiente più orientato alla spiaggia.
La posizione dell'immobile garantisce un alto grado di accessibilità ai servizi primari e ricreativi. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 43 chilometri in linea d'aria, corrispondenti a circa 30-40 minuti di auto. L'aeroporto di Gibraltar si trova a circa 36 chilometri, offrendo un'alternativa per voli regionali. Le spiagge sono raggiungibili a piedi: la Playa del Sol Villacana è a 397 metri, mentre la Playa del Saladillo è a circa 420 metri. Per gli amanti del golf, i club El Coto de la Serena e Flamingos Golf sono entrambi a 1,9 km di distanza. Le strutture sanitarie, come l'ospedale più vicino, si trovano a 3,4 km, un tragitto fattibile in pochi minuti in auto. L'istruzione internazionale è rappresentata dalla The International School of Estepona a 2,3 km, rendendo la locazione pratica anche per famiglie con figli in età scolare.
| Distanza dal mare | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale è definito da una temperatura media annua di 18,1°C, con un range tipico tra i 15°C e i 25°C. La zona registra 3.848 ore di sole all'anno, il che favorisce un elevato utilizzo degli spazi esterni. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura circa quattro mesi, generalmente da giugno a settembre. L'altitudine è di circa 20 metri sopra il livello del mare, che riduce l'effetto delle umidità eccessive rispetto alle zone più interne e garantisce una ventilazione costante dalla costa. La pendenza lieve verso il mare (3,3%) favorisce il drenaggio delle acque piovane e offre una visuale panoramica senza eccessivi dislivelli da percorrere a piedi. L'esposizione a Est permette di godere delle prime ore di sole sul terrazzo, mentre le pomeridiane sono più ombreggiate, mitigando il calore durante i mesi estivi più intensi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa di Costalita offre spiagge sabbiose facilmente accessibili. La Playa del Sol Villacana e la Playa del Saladillo sono le più vicine. La qualità delle acque e dei servizi è mantenuta secondo gli standard costieri, con la presenza di chioschi e servizi di salvataggio durante la stagione estiva. La larghezza della spiaggia varia a seconda delle maree e dei programmi di ripascimento attuati dalla Costa del Sol. Oltre al mare, l'area offre infrastrutture sportive notevoli. Il Racket Club Villa Paderna è a soli 300 metri, mentre diversi club di tennis e padel (RozaRossa, Club de Tenis) si trovano entro 2 km. La presenza di marine come Puerto Banús a 9,4 km amplia le opportunità ricreative, includendo sport nautici e la vita notturna del porto. La combinazione di accesso diretto alla spiaggia e disponibilità di sport di racchetta caratterizza l'offerta ricreativa di questa specifica localizzazione.
Fonte: OpenStreetMap
Costalita si posiziona strategicamente tra i centri urbani di Estepona e Marbella. Questa ubicazione intermedia permette di accedere ai servizi e all'offerta commerciale di entrambe le città senza risiedere nei loro centri più congestionati. Marbella, con 147.958 abitanti, si trova a 25 km, mentre Estepona è leggermente più vicina. Questa posizione offre un equilibrio tra la vivacità della zona di Puerto Banús e l'atmosfera più tradizionale di Estepona. La zona funge da cerniera residenziale per chi opera in queste località ma preferisce un ambiente più orientato alla spiaggia.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Moderato
Ref: VL736347
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A differenza di progetti come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, che offrono prezzi a partire da 200.000-270.000 euro, questa townhouse a Costalita si posiziona in un segmento di mercato superiore. La differenza di prezzo (1,295 milioni di euro) è giustificata dalla metratura quasi tripla (315 m² contro la media inferiore dei progetti di nuova costruzione) e dalla consolidata posizione di prestigio tra Marbella ed Estepona. Rispetto a Etherna Homes 2 a Estepona, un'opzione più economica e più nuova, questa proprietà offre spazi esterni privati più ampi e una vicinanza immediata alla spiaggia che i progetti residenziali di media densità spesso non garantiscono. Tuttavia, gli acquirenti devono considerare che si tratta di un immobile del 2005, il che significa che i costi di manutenzione possono essere più elevati rispetto a una nuova costruzione con garanzia decennale. L'area di Costalita è più densa ed esclusiva rispetto a zone più interne come Mijas, offrendo un accesso rapido a Puerto Banús che manca in altre località della Costa del Sol.
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