וילה צמודת קרקע זו בגוודלמינה אלטה מציגה אפשרות מגורים באזור מבוסס של קוסטה דל סול. הנכס, שנבנה במקור בשנת 1982 ועבר שיפוץ מקיף, מציע 221 מטר רבוע של שטח מחיה על מגרש של 837 מטר רבוע. המבנה ממוקם בסביבה פרברית הסמוכה למגרשי גולף, ומספק פריסה פונקציונלית עם ארבע חדרי שינה וארבע חדרי אמבטיה. המיקום משלב גישה נוחה לשירותים מקומיים עם קרבה יחסית לאזורי החוף, במרחק של כ-47 קילומטר מנמל התעופה מאלגה.
בהשוואה לפרויקט אקוומאר (Aquamar) בטורה דל מאר, נכס זה יקר משמעותית, כאשר המחיר מתחיל בסביבות €2.5 מיליון לעומת €269,950. הפער הזה נובע מהמיקום היוקרתי במרבלה, גודל המגרש הגדול והיותו וילה צמודת קרקע בניגוד לדירות. פרויקט לנטנה (Lantana) במיאס מציע בתי עיירה במחיר נמוך יותר, המיועדים לקהל יעד שונה המחפש חיי קהילה צפופים יותר ולא פרטיות של וילה בודדת. פרויקט אתרנה הומס (Etherna Homes) באסטפונה הוא פרויקט חדש, המציע אחריות בנייה מלאה שאינה קיימת בנכס משופץ, אך בדרך כלל עם מגרשים קטנים יותר וסביבה פחות מבוססת. גוודלמינה אלטה מציעה תשתית בוגרת ויציבה לעומת אזורים מתפתחים אחרים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בגוודלמינה אלטה, אזור מגורים המאופיין בקרבה למגרשי גולף ולמתקני ספורט. הסביבה היא פרברית ושקטה, המציעה הפרדה מעומס תיירותי ישיר תוך שמירה על נגישות למרכזים מסחריים. האזור המיידי מורכב מווילות דומות וריאות ירוקות, כאשר הנכס גובל באחד ממגרשי הגולף המקומיים.
השיפוץ שבוצע בנכס מטפל בדרישות מחיה מודרניות באמצעות פריסה פתוחה וחדרים מרווחים. קיומה של בריכת שחייה פרטית וגינה מטופחת עונה על הצורך באזורי נופש פרטיים. עם ארבעה חדרי שינה, המבנה תומך במשפחות או משקי בית הזקוקים לחללי עבודה ומנוחה נפרדים בתוך הבית.
למרות שנבנה במקור בשנת 1982, הווילה מסווגת כמשופצת באופן מלא, מה שמעניק לה תכונות דומות לנכס חדש יותר. מערכות הבית, כולל החשמל והאינסטלציה, עודכנו. הנכס זמין לאכלוס מיידי, ללא זמן המתנה הכרוך בפרויקטים שטרם הושלמו.
הנכס אינו מציע נוף ישיר לים ונמצא במרחק הליכה קצרה יחסית מהחוף, מה שמחייב שימוש ברכב לגישה ישירה לים. המבנה מכיל גרמי מדרגות פנימיים, מה שעלול להוות מגבלה עבור אנשים עם מוגבלות בתנועה. זהו לא דירת דופלקס או פנטהאוז, אלא בית פרטי הדורש תחזוקה שוטפת של הגינה והבריכה.
נכס זה מתאים למשפחות או זוגות המחפשים מקום מגורים קבוע בקוסטה דל סול שאינו דורש עבודות בנייה או שיפוצים נוספים. הוא מתאים במיוחד לאלו המעוניינים בסגנון חיים הכולל גולף ואווירה פרברית. הפריסה הפנימית מאפשרת עבודה מהבית בנוחות בזכות אזורי המחיה הנפרדים. פחות מתאים לאנשים המחפשים דירת נופש קטנה ומנוהלת ("לנעול וללכת") או כזו הממוקמת ישירות על קו החוף. הקונה הטיפוסי לנכס זה מחפש מעבר מאקלים צפון-אירופי לאקלים ים-תיכוני, תוך ניצול הזרימה בין החלל הפנימי לחיצוני לאורך רוב חודשי השנה.
השיפוץ בנכס עשה שימוש בחומרים איכותיים כגון נגרות אלון עם לוחות רחבים ומשטחי קוורץ במראה שיש. המטבח המודרני מצויד במכשירי חשמל משולבים של הייר (Haier). מערכות האקלים כוללות מיזוג אוויר וחימום, מה שמבטיח נוחות לאורך כל השנה. חדרי האמבטיה עוצבו בסגנון ספא עם ארונות אגוז צפים וריצוף פורצלן בפורמט גדול. המבנה שימר אלמנטים מקוריים כמו התקרות הקמורות עם הקורות, תוך שילובם עם מרכיבים מודרניים כמו דלתות הזזה במסגרת שחורה. יעילות אנרגטית שופרה באמצעות התקנת פאנלים סולאריים על הגג.
מחיר השוק של נכס זה מתחיל בסביבות €2,595,000, מיקום המציב אותו בפלח הפרימיום של שוק הנדל"ן במרבלה. ערך זה משקף את השיפוץ האיכותי, גודל המגרש הנרחב והמיקום המבוקש בגוודלמינה אלטה. המחירים באזור זה נקבעים על פי ערך הקרקע ואיכות הבנייה והשיפוץ, ולא על פי פרמיות של פרויקטים חדשים. המחיר המבוקש משמש כנקודת ייחוס, ועשוי להשתנות בהתאם לתנאי השוק ומשא ומתן.
השגרה היומית בגוודלמינה אלטה מוגדרת על ידי אופייה המגורי והקרבה למתקני גולף. הבקרים באזור שקטים, והאוריינטציה של הבית (מזרח, דרום, מערב) מאפשרת חדירת אור טבעי לחלקים שונים של הבית לאורך היום. הקרבה למרכז המסחרי גוודלמינה מאפשרת ביצוע מטלות יומיומיות כגון קניות בסופרמרקט ללא צורך בנסיעות ארוכות. הגינה המבוססת מספקת מרחב חיצוני פרטי, המנותק מהרחוב הציבורי. הטופוגרפיה השטוחה באזור (0.2% שיפוע) מאפשרת הליכה נוחה בסביבה הקרובה. הערבים מתנהלים באווירה שקטה, בעיקר בבית או במסעדות הסמוכות, שכן האזור אינו מוגדר כמרכז חיי לילה סוער.
הווילה ממוקמת בקרבה לנתיבי התנועה הראשיים N-340 ו-AP-7, המאפשרים גישה נוחה למרבלה (במרחק 9 ק"מ) ולאסטפונה. שירותים מקומיים ומסעדות זמינים במרכז המסחרי גוודלמינה הסמוך. לצרכים יומיומיים, ניתן למצוא סופרמרקטים ובתי מרקחת ברדיוס של פחות מקילומטר אחד. לאזור יש קווי אוטובוס המשרתים את התושבים, אך שימוש ברכב פרטי הוא הדרך היעילה ביותר להגעה ליעדים ספציפיים כמו שדה התעופה או החופים. צפיפות האוכלוסייה בשכונה נמוכה עד בינונית, מה שתורם לפרטיות מבלי להרגיש מנותק.
המפה ממחישה את מיקומה של הווילה בתוך שכונת גוודלמינה, סמוך לגבולות הירוקים של מגרש הגולף. ניתן לראות את המרחק לקו החוף הדרומי ואת נקודות הגישה הקרובות לכביש המהיר AP-7. המרכז המסחרי המקומי מסומן מצפון לנכס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
גוודלמינה אלטה משמשת כאזור מעבר בין סן פדרו דה אלקנטרה לבין אסטפונה. היא פחות צפופה מאשר מרכז העיר מרבלה, אך מנותקת פחות מאזורי הכפר הפתוחים. מיקום זה מאפשר גישה מהירה לשירותים העירוניים של סן פדרו ולחיי הלילה של פוארטו בנוס, מבלי לשבת בתוך האזורים העמוסים ביותר. זהו איזון בין נוחות עירונית לשקט פרברי.
חופים כמו פלאיה איסדאבה ופלאיה אטלאיה נמצאים במרחק של כ-2.2 קילומטר, נסיעה קצרה ברכב או הליכה של כ-20 דקות. נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק של 47 קילומטר, כ-40 דקות נסיעה. מגרשי גולף, ובמיוחד אל קמפנריו, נמצאים בטווח הליכה קצר (1.5 ק"מ). בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 3.4 קילומטרים. נקודות טעינה לרכבים חשמליים זמינות ברדיוס של 2 קילומטרים מהנכס.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.3 מעלות צלזיוס עם כ-3,856 שעות שמש בשנה. עונת השחייה באזור נמשכת כשישה חודשים בשנה. הנכס ממוקם בגובה נמוך יחסית (16 מטר מעל פני הים) על קרקע שטוחה כמעט לחלוטין (שיפוע של 0.2%), מה שמקל על הניידות בתוך השטח. הכיוון הרב-צדדי של הבית מאפשר חשיפה לשמש החל מהבוקר ועד לשעות אחר הצהריים המאוחרות, מה שמאפשר ניצול מיטבי של הטרסות והגינה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הסמוכים, כגון פלאיה דה סן פדרו, מציעים את המתקנים הרגילים של חופי הים התיכון. עם זאת, מוקד הפנאי העיקרי בסביבה הקרובה הוא הגולף, עם גישה מהירה למגרשים יוקרתיים כמו אל קמפנריו ואל פראיסו. לחובבי ספורט ימי, המרינות של פוארטו בנוס נמצאות במרחק נסיעה קצר של כ-10 דקות (4.8 ק"מ). בריכת השחייה הפרטית בשטח הנכס משמשת כמתקן הפנאי המרכזי לשימוש היומי.
מקור: OpenStreetMap
גוודלמינה אלטה משמשת כאזור מעבר בין סן פדרו דה אלקנטרה לבין אסטפונה. היא פחות צפופה מאשר מרכז העיר מרבלה, אך מנותקת פחות מאזורי הכפר הפתוחים. מיקום זה מאפשר גישה מהירה לשירותים העירוניים של סן פדרו ולחיי הלילה של פוארטו בנוס, מבלי לשבת בתוך האזורים העמוסים ביותר. זהו איזון בין נוחות עירונית לשקט פרברי.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL812707
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID