トッレ・デル・マルのAquamarやミハスのLantana Residencialと比較すると、この物件の価格帯は明らかに上位に位置します。これは主に土地の広さ、一戸建ての独立性、そしてマルベリャという国際的に知名度の高い地域への近接性によるものです。ミハスなどの東部エリアは新築物件の供給が多く価格帯も多様ですが、本物件はゴルフコースに隣接する成熟した住宅地という立地価値があります。一方で、マルベリャのゴールデンマイル地区の物件と比較すると、同等の広さの敷地を持つ物件と比較して価格面で合理性が見られる場合があります。本物件は、新築のコンディションと成熟した立地環境のバランスを求める購入者にとって、新築エリアや最も高級なエリアの中間的な選択肢として機能します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
本物件はグアダルミナ・アルタ地区に位置し、ゴルフコースに隣接する住宅街の中にあります。サン・ペドロ・デ・アルカンタラやマルベリャまでのアクセスが良好であり、海岸線からは約2キロメートルの距離があります。周辺は住宅地とゴルフ場が調和した静かな環境です。
リノベーションにより、現代の居住ニーズに対応した内装となっています。オープンプランのキッチンやリビングエリアは、開放感を確保しつつプライバシーも考慮された間取りです。4つの寝室は家族構成やゲストの宿泊に対応可能な広さを有し、ウォークインクローゼットなどの機能面も強化されています。
1982年の建設ですが、直近で改修工事が完了しています。構造体は既存のものを活用しつつ、内装や設備機器は最新の基準に合わせて更新されています。新しい建物と比較して、敷地面積の広さや立地の成熟した植栽という利点があります。
直近の海岸からは約2キロメートル離れているため、徒歩での海へのアクセスは容易ではありません。区画整理された新しい住宅地ではなく、完成時期が古いため、最新のニュービル特有の設計や完全なバリアフリー仕様とは異なる場合があります。また、直接の海を見渡す眺望はありません。
この物件は、プライバシーを重視し、庭やプールのある独占的な居住空間を求める購入者に適しています。ゴルフを日常的に楽しむライフスタイルに関心がある場合や、近隣のインターナショナルスクールへのアクセスを重視するご家庭にも適応します。古い建物の風情を残しつつ、最新の設備で快適性を求めたい層に対応します。また、マルベリャやプエルト・バヌスの喧騒から離れた静かな居住環境を希望するが、都市部への車でのアクセスも維持したいというニーズにも合致します。
本物件の最大の特徴は、伝統的な外観と対照的な現代的な内装の仕上げにあります。リビングルームは高い天井に黒い木材の梁が配され、視覚的なアクセントとなっています。床材には広幅のオーク材が使用され、壁にはフリュート加工された木製パネルが採用されるなど、自然素材の温かみと現代的なデザインが融合しています。キッチンはブックマッチド加工の大理石調クオーツカウンタートップを備え、統合型のハイア家電を設置しています。主寝室にはオーク材の特徴壁とバックライト付きの天井回り縁があり、ウォークインクローゼットはカスタムオーク造りで照明が組み込まれています。浴室にはウォールナット材の浮き式洗面台と大型のポーセレンタイルが使用されています。
価格は€2,595,000から設定されています。これは、グアダルミナ・アルタ地区のプライベートプール付きの一戸建て別荟として、相応の市場評価を反映しています。同面積のマンションやアパートメントに比べて高い価格帯に位置しますが、それは土地の広さや建物の独立性、およびリノベーションによる内装の質に起因します。類似のゴルフフロント物件と比較すると、中間からやや上位の価格帯に分類されます。
グアダルミナ・アルタは、落ち着いた住宅地とゴルフ場が織りなす郊外環境です。日々の生活は、自動車を利用して近隣のスーパーマーケットやレストランへアクセスするスタイルが中心となります。朝にはプライベートプールで過ごし、昼過ぎには近くのゴルフコースでプレイを楽しむといった、余裕のあるリズムが想定されます。周辺には同様の別荘が立ち並び、治安も安定した地域であるため、長期滞在や永住の拠点として機能します。夜間は静謐な環境が保たれており、都市の喧騒から離れた暮らしが実現可能です。
物件周辺には日常的な買い物を賄うスーパーマーケットが約700メートル、薬局が約700メートル圏内に存在し、基本的な生活インフラが整っています。レストランやカフェも2キロメートル圏に多数点在しており、食事の選択肢に事欠きません。教育施設に関しては、約2.6キロメートルにインターナショナルスクールがあり、駐在員ファミリーにとっても利便性の高い立地です。医療機関は約3.4キロメートル、スポーツセンターも1キロメートル圏内にあり、健康管理やフィットネスのための環境も整っています。
マップは、物件の位置が主要なゴルフコースとAP-7高速道路の間に位置していることを示しています。北側には住宅地、南側にはゴルフ場が広がり、海岸線までは約2キロメートルの距離であることが確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
本物件は、マルベリャ市街の西側、エステポナの東側に位置するグアダルミナ地域にあります。サン・ペドロ・デ・アルカンタラを挟むことで、都会的な利便性とリゾート気分のバランスが取れたエリアです。マルベリャ（約9キロメートル）やアルヘシラス（約57キロメートル）、マラガ（約57キロメートル）といった主要都市へのアクセスが良好であり、コスタ・デル・ソルの西側エリアの拠点として機能します。
海岸までの直線距離は約2.2キロメートルであり、Playa IsdabeやPlaya de San Pedroへのアクセスが可能です。マラガ空港までは約47キロメートル、ジブラルタル空港までは約52キロメートルの距離に位置し、国際的な移動にも対応します。最寄りのゴルフコースであるEl Campanario Golf Courseは1.5キロメートル、El Paraíso Golf Clubは2.4キロメートルであり、ゴルファーにとって極めて有利な立地です。高級ショッピングエリアであるプエルト・バヌスまでは約5キロメートル、マルベリャ市中心部へは約9キロメートルの車移動となります。
| ビーチまでの距離 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
地域の年間平均気温は19.3°C、年間日照時間は約3,856時間に達し、温暖な気候が特徴です。海水温度が20°C以上になるシーズンは年間約6ヶ月続き、屋外での水泳やレジャー活動を長期間楽しむことができます。標高は海抜9メートルから16メートル程度と平坦であり、海岸への移動や散歩に適した地形です。急な勾配がないため、高齢者や幼児がいる家庭でも移動の負担は軽減されます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
直近のビーチであるPlaya de San Pedroは約2.2キロメートルの距離にあり、夏季の海水浴や散歩に利用できます。地域内には複数の高評価ゴルフコースが集積しており、特にEl CampanarioやEl Paraísoは近隣に位置するため、頻繁なプレイが可能です。また、マリーナ施設であるプエルト・バヌスまでは約4.8キロメートルであり、ボートレジャーや高級レストランでの食事も容易に楽しめる範囲です。テニスやパドルテニスなどのスポーツ施設も周辺に整備されています。
出典: OpenStreetMap
本物件は、マルベリャ市街の西側、エステポナの東側に位置するグアダルミナ地域にあります。サン・ペドロ・デ・アルカンタラを挟むことで、都会的な利便性とリゾート気分のバランスが取れたエリアです。マルベリャ（約9キロメートル）やアルヘシラス（約57キロメートル）、マラガ（約57キロメートル）といった主要都市へのアクセスが良好であり、コスタ・デル・ソルの西側エリアの拠点として機能します。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL812707
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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