Ez a teljesen felújított villa Guadalmina Alta városrészében helyezkedik el, Málaga tartományban. Az 1982-ben épült ingatlan 221 négyzetméter alapterületű és 837 négyzetméteres telken áll, négy hálószobával és négy fürdőszobával. A hagyományos andalúz architektúra (fehérre meszelt falak, terrakotta tető) és a kortárs belsőépítészet kombinációja jellemzi. A legközelebbi tengerpart mintegy két kilométerre található, míg a golfpályák közvetlen közelében fekszik. Az ingatlan kész állapotban elérhető, korszerű konyhával és medencével.
A Guadalmina Alta ingatlanjai, mint ez a villa, árazásban és jellegben eltérnek a keletebbre fekvő, újépítésű projektektől, mint például a torre-mari based Aquamar vagy a mijasi Lantana Residencial. Míg az utóbbiak gyakran kisebb lakásokat vagy sorházi egységeket kínálnak alacsonyabb belépési áron, Guadalmina a prémium szegmensbe tartozik nagyobb telkek és különleges villákkal. Itt a fizetőképes kereslet magasabb, és a lakóközösség hagyományosabb. A közvetlen környezet a zöld golfpályák miatt nyugodtabb, mint a sűrűn beépített tengerparti sáv Estepona közelében (pl. Etherna Homes). Azok számára, akik a hangulatos mediterrán étkezési kultúrát keresik a helyi chiringitókban, a tengerparti sáv gyorsabb elérhetősége vonzó lehet, ám Guadalmina extra nyugalmat és diszkréciót nyújt. A felújított villák piaca ebben a régióban stabilabb, mivel a telek mérete és a földrajzi elhelyezkedés ritkább.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt Guadalmina Alta északabbra fekvő, csendesebb részén található, közvetlenül a golfpályák szomszédságában. A terület jellemzően alacsony beépítettségű, családi házakkal és villákkal rendelkezik. Bár nem közvetlen tengerparti, a strandok és a kereskedelmi létesítmények rövid autóúttal elérhetők, ami a nyugalom és a könnyű elérhetőség közötti kompromisszumot kínál.
Ez az ingatlan megfelel azoknak, akik tágas, különleges családi házat keresnek meglévő infrastruktúrával. A méretarányok és a négy hálószoba alkalmas nagyobb családok vagy vendégfogadásra. A közelmúltbeli felújítás csökkenti a felújítási szükségleteket, így a beköltözés azonnal lehetséges. A magánmedence és a kert kinti életteret biztosít a melegebb hónapokban.
Bár eredetileg 1982-ben épült, a villát nemrég teljes mértékben felújították. A belső terek modernizálása magában foglalja a nyílt konyhát, az új burkolatokat és a korszerű fűtési-hűtési rendszereket. A tetőszerkezet napenergiát hasznosító panelekkel van felszerelve. A projekt jelenleg kész állapotban van, így nincs építési kockázat vagy várakozási idő az átadásra.
Az ingatlan nem található közvetlenül a tengerparton, így a tengerparti sétányokhoz gépkocsira van szükség. A telekméret kertvárosi jellegű, de nem farm vagy birtok méretű. A társasházi szolgáltatások, mint például a közös wellness központok vagy 24 órás recepció, nem állnak rendelkezésre, mivel ez egy szabadon álló villa. A település magassága miatt a közvetlen tengerre néző kilátás korlátozott lehet a kerti növényzet miatt.
Ez a villa megfelelő lehet azok számára, akik keresik az állandó lakhelyet Spanyolországban, de a tengerparti nyüzsgéstől távolabb, mégis közelségben szeretnének élni. Megfelelő választás golfrajongóknak, mivel a pályák gyalogosan is elérhetők. Családok számára is alkalmas, mivel a közelben találhatók nemzetközi iskolák, mint a The International School of Estepona. A felújított állapot miatt azok számára is vonzó, akik nem kívánnak építkezni vagy felújítással foglalkozni. A modern belső terek és a hagyományos külső kombinációja tetszhet azoknak, akik értékelik a lokális karaktert, de nem akarnak lemondani a kényelemről. Nyugdíjasok vagy második otthont keresők számára is megfelelő, akik a biztonságos, bekerített telekre és a medencére helyezik a hangsúlyt.
A felújítás során nagy hangsúlyt fektettek a modern anyagok és a hagyományos szerkezetek ötvözésére. A belső terekben tölgyfa padlóburkolatot és különleges beépített szekrényeket alkalmaztak, amelyek finom záródással rendelkeznek. A konyha quartz munkalappal van ellátva, amely a márvány hatását idézi, de tartósabb és karbantarthatóbb. A konyhai gépek a Haier márkától származnak, amely beépített megoldást kínál. A fő hálószobában különleges tölgyfa falborítás és világított fülkékek találhatók, amelyek magasabb minőségű belsőépítészetre utalnak. A fürdőszobákban lebegő diófa mosdószekrények és nagyméretű porcelán burkolatok biztosítják a modern esztétikát. A tetőszerkezeten napelemek találhatók, amelyek hozzájárulnak az energiahatékonysághoz. A nyílászárók fekete keretes, toló üvegajtók, amelyek elősegítik a természetes megvilágítást és a hőszigetelést. A klímaberendezés az egész házban biztosítja a komfortot.
A bejelentett irányár 2 595 000 eurótól indul, amely tükrözi a Guadalmina Alta ingatlanpiacának magas szintjét. Az ár tartalmazza a teljes felújítást, a modern beépített bútorokat és a berendezési tárgyakat, mint például a konyhai gépek. A négy hálószoba és a telekméret indokolja a prémium kategóriát a környéken. Mivel különleges villa, az árfekzés a piaci átlag felett helyezkedik el a felújítási minőség és a telekméret miatt. A helyi adók és közös költségek alacsonyabbak lehetnek, mint a zárt lakóparkokban, mivel nincs közösségi létesítmény fenntartási díja. A finanszírozás ebben az árkategóriában általában 60-70%-os hitelfedezetesség mellett lehetséges spanyol bankoknál.
Guadalmina Alta egy megalapozott, csendes lakóövezet, ahol a napi ritmus a golf és a közösségi élet köré szerveződik. A reggelek gyakran a ház keleti oldalán érkező napfénykel indulnak a fedett teraszon. A kialakítás lehetővé teszi a beltéri és kültéri terek közötti áramlást, ami a nyári hónapokban gyakori életmód Spanyolországban. A helyi közlekedés autóval ajánlott a kisebb bevásárlásokhoz, amelyekre a Guadalmina Commercial Centre-ben kerülhet sor, mintegy 700 méterre. A helyszín domborzata enyhe, így a séták a környéken inkább kényelmesek, mint megerőltetőek. A közeli San Pedro de Alcántara és Puerto Banús könnyen megközelíthetők, így a kulturális programok, éttermek és a nagyobb boltok hétvégente is elérhetők. A ház elrendezése támogatja a családi összejöveteleket, de a privát szférát is megőrzi. A kertorientált napirend a medence környezetén és a társalgóban lévő kandallónál történő pihenést teszi lehetővé az őszi és téli estéken is. A klímaberendezés biztosítja a komfortot a hőséghullámok idején.
A környezetet a golfpályák határozzák meg, amelyek zöld övezetet biztosítanak a lakóövezet mellett. Guadalmina Alta elhelyezkedése miatt kicsit elszakad a tengerparti forgalomtól, így csendesebb légkört teremt. A közeli Guadalmina Commercial Centre éttermeket, szupermarketeket és más szolgáltatásokat kínál 700 méteren belül. A strandok, mint például a Playa San Pedro vagy a Playa Atalaya, mintegy 2-2,5 kilométerre találhatók, amely autóval vagy kerékpárral könnyen elérhető. A régióban számos étterem és kávézó található 2 kilométeres sugarban. A közlekedés elsősorban az autóra alapul, de a tömegközlekedési kapcsolatok is elérhetők 8 buszvonallal. A sportlétesítmények, mint például az Apolo sportközpont, gyalogostól is elérhetők. A nemzetközi iskolák és a kórházak (3,4 km) távolsága megfelelő a családos életvitelhez.
A térkép Guadalmina Alta elhelyezkedését mutatja, közvetlenül a golfpályák mellett. A piros jelölő az ingatlant jelöli, a zöld területek a golfpályákat és parkokat ábrázolják. A kék területek a közeli strandokat tüntetik fel, mint például San Pedro. Az autópályák és főutak (N-340) közelében húzódnak.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Guadalmina Alta a "Golf-völgy" részét képezi, Marbella és San Pedro de Alcántara között. Ez a pozíció stratégiailag előnyös, mert el van szigetelve a nyári turistacsalogató központoktól, de elérhető közelségben van hozzájuk. Marbella központja 9 kilométerre, míg Estepona 15-20 perc autózásra található. Ez a köztes elhelyezkedés lehetővé teszi mindkét város szolgáltatásainak igénybevételét anélkül, hogy az ingatlan a sűrűn beépített tengerparti övezetben lenne.
A legközelebbi strand, a Playa Canina Ventura del Mar, 1,8 kilométerre található, amely kevesebb mint 5 perc autózást igényel. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 46 kilométerre fekszik, ami autóval körülbelül 35-40 percet vesz igénybe. A golfrajongók számára az El Campanario Golf Course 1,5 kilométerre, míg az El Paraíso Golf Club 2,4 kilométerre helyezkedik el. A napi bevásárlást a 720 méterre lévő szupermarket teszi lehetővé. Egészségügyi ellátásra a 3,4 kilométerre lévő kórházban és a 734 méterre lévő gyógyszertárban van lehetőség. Az elektromos autók töltőállomása 2 kilométerre elérhető. A nagyobb vásárlási és szórakoztatóközpontok, mint Puerto Banús, 4,8 kilométerre találhatók.
| Távolság a strandidő | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület átlagos tengerszint feletti magassága 16 méter, ami közvetlen közelséget biztosít a tengerparthoz anélkül, hogy a szél jelentősen erősödne. A klíma mediterrán, évi átlaghőmérséklete 19,3 Celsius fok. A napsütéses órák száma évi 3856 körül mozog, ami sok lehetőséget ad a szabadtéri tartózkodásra. A fürdőszezon kb. 6 hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 fokot. A tengerszint közeli fekvés miatt a hőingadozás mérsékelt, a tenger hűtő hatása nyáron érezhető. Az ingatlan keleti, déli és nyugati tájolása lehetővé teszi a napfény kihasználását a nap különböző szakaszaiban.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A környéken több strand is található, mint például a Playa de San Pedro és a Playa Atalaya, amelyek 2-2,3 kilométerre fekszenek. Ezek a strandok többsége rendelkezik Kék Zászló minősítéssel, ami a vízminőségre és a kiszolgálásra utal. A sportlehetőségek széles köre áll rendelkezésre: a közvetlen közelben lévő golfpályák mellett teniszpályák és sportcentrumok is elérhetők, mint például a közeli Apolo központ. A tengerparton vízisportok, windszörfözés és vitorlázás lehetséges. A Puerto Banús kikötője 4,8 kilométerre kínálja a jachtkikötői életstílust. A régió gyalogos- és kerékpárutakon is gazdag, amelyek a tengerpart mentén futnak.
Forrás: OpenStreetMap
Guadalmina Alta a "Golf-völgy" részét képezi, Marbella és San Pedro de Alcántara között. Ez a pozíció stratégiailag előnyös, mert el van szigetelve a nyári turistacsalogató központoktól, de elérhető közelségben van hozzájuk. Marbella központja 9 kilométerre, míg Estepona 15-20 perc autózásra található. Ez a köztes elhelyezkedés lehetővé teszi mindkét város szolgáltatásainak igénybevételét anélkül, hogy az ingatlan a sűrűn beépített tengerparti övezetben lenne.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL812707
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID