Situada em Guadalmina Alta, na zona de Málaga, esta moradia isolada apresenta uma área de habitação de 221 m² num lote de 837 m². Originalmente construída em 1982 e recentemente renovada, a propriedade dispõe de quatro quartos e quatro casas de banho. A localização proporciona proximidade a campos de golfe e ao centro comercial de Guadalmina. A renovação recente integrou elementos contemporâneos mantendo a estrutura original. O preço indicado é de €2.595.000. A residência orienta-se a Sul, Este e Oeste, maximizando a exposição solar ao longo do dia.
Comparando este projeto com desenvolvimentos na região, como Aquamar em Torre del Mar, Lantana Residencial em Mijas e Etherna Homes 2 em Estepona, nota-se uma diferença significativa no segmento de mercado. Enquanto os projetos comparativos são desenvolvimentos de apartamentos novos com preços a partir de €200.000 a €270.000, este projeto em Guadalmina Alta é uma moradia isolada de luxo. Os projetos comparativos almejam frequentemente compradores de entrada, baseando-se em amenidades comunitárias partilhadas. Em contrapartida, a villa em Guadalmina oferece privacidade total, um lote privado grande e uma localização estabelecida perto de campos de golfe de prestígio. A área de Guadalmina Alta é historicamente mais valorizada do que as localizações de Torre del Mar ou Mijas mencionadas, devido à sua proximidade com Marbella.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto encontra-se em Guadalmina Alta, uma área residencial consolidada perto da costa. A propriedade situa-se a cerca de 2,2 km da praia e a 1,5 km do campo de golfe El Campanario. O entorno é urbano, com serviços essenciais como supermercados e farmácias acessíveis a pé ou de carro. A localização oferece um equilíbrio entre ambiente residencial e acesso a recursos recreativos.
A distribuição interna inclui quatro suítes, adequando-se a famílias que necessitam de quartos privativos. A existência de uma cozinha de plano aberto e sala de estar com pé-direito duplo apoia um estilo de vida de convívio social. O pátio exterior e a piscina privada respondem à procura por espaços de lazer privados. O sistema de climatização e a lareira garantem conforto térmico durante todo o ano.
Trata-se de uma propriedade concluída em 1982, sujeita a uma renovação integral recente. O estado de conservação é classificado como excelente. A intervenção atualizou o interior com materiais contemporâneos como madeira de carvalho e quartzito, mantendo a fachada tradicional. Não se trata de uma construção nova, mas de uma estrutura existente totalmente remodelada e pronta para habitação imediata.
A propriedade não faz parte de um complexo fechado com serviços partilhados, sendo uma moradia independente. O terreno, embora privativo, tem 837 m², o que pode não satisfazer quem procura hectares de terra agrícola. A localização, embora perto da praia, não é frente de mar direta, sendo necessário um trajeto curto de carro ou transporte para aceder à areia. Não dispõe de acesso direto à praia a pé.
Esta propriedade ajusta-se a perfis que procuram uma residência permanente de alto padrão na Costa del Sol, com espaço exterior privado. A configuração de quatro quartos responde às necessidades de famílias nucleares alargadas ou casais que frequentemente recebem hóspedes. A localização perto de escolas internacionais torna-a adequada para famílias com crianças em idade escolar. A proximidade de campos de golfe satisfaz praticantes deste desporto. A renovação recente atrai quem pretende habitar imediatamente sem obras, mantendo preferência por arquitetura andaluza tradicional adaptada aos padrões modernos.
A renovação recente introduziu materiais contemporâneos num envelope tradicional. As áreas sociais interiores apresentam tetos abobadados com vigas de madeira preta. O chão em madeira de carvalho de largas tabuínas percorre a casa. A cozinha equipa-se com bancadas em quartzito de efeito mármore e eletrodomésticos Haiger integrados, com armários em madeira de carvalho. A suíte principal dispõe de um painel de cabeceira ripado em carvalho retroiluminado e um vestiário com armários por medida. As casas de banho apresentam lavatórios flutuantes em nogueira e revestimentos em porcelão de grande formato. As portas de correr de vidro com caixilhos pretos proporcionam isolamento.
O preço de mercado situa-se a partir de €2.595.000. Este valor posiciona-se no segmento de luxo de Guadalmina Alta, refletindo o tamanho do lote (837 m²), a área construída (221 m²) e o estado de renovação. Comparativamente a apartamentos na mesma zona, o valor é elevado devido à natureza isolada da moradia. O custo por metro quadrado de construção ronda os €11.700. Trata-se de um preço fixo para esta unidade específica, sujeito às condições normais do mercado imobiliário da Costa del Sol.
Guadalmina Alta caracteriza-se por um ambiente residencial calmo, estruturado em redor de campos de golfe e villas. O ritmo diário é marcado pela proximidade a serviços essenciais. Para compras de rotina, existem supermercados a cerca de 700 metros. A presença de restaurantes e cafés a curta distância permite refeições fora de casa sem necessidade de deslocações longas. A área é conhecida pela segurança e pela urbanização planeada. O acesso à A-7 é próximo, facilitando deslocações para Marbella ou Estepona. O bairro mistura residentes permanentes com habitações de férias, mantendo uma atividade constante durante todo o ano. A topografia é maioritariamente plana, o que facilita os passeios a pé. No entanto, para a praia, o trajeto, embora curto (cerca de 2 km), é normalmente feito de veículo.
A infraestrutura local é desenvolvida, suportando uma comunidade residencial estabelecida. O centro comercial Guadalmina, a poucos minutos, oferece variadas opções de retalho, restauração e serviços bancários. O acesso rodoviário é facilitado pela proximidade à estrada N-340 e à autoestrada AP-7, ligando rapidamente a Marbella e Estepona. Existem paragens de transportes públicos na área, servindo os percursos costeiros. A rede de saúde cobre necessidades básicas com farmácias a curta distância e hospitais em Málaga ou centros privados em Marbella.
O mapa destaca a posição da villa em Guadalmina Alta, mostrando a proximidade imediata dos fairways de golfe e a distância curta até à linha de costa. Pode-se observar a localização relativa face à A-7 e à N-340, eixos principais de mobilidade. A indicação dos centros urbanos vizinhos ajuda a contextualizar a inserção do projeto na região da Costa del Sol Ocidental.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Guadalmina Alta situa-se estrategicamente entre Marbella a leste e Estepona a oeste, formando parte da coroa suburbana ocidental de Marbella. Esta posição permite o acesso a dois centros urbanos importantes com características distintas. Encontra-se integrada numa área procurada pelo seu estatuto residencial. A proximidade à N-7 facilita a conexão com o resto da Costa del Sol e o interior da Andaluzia.
As praias mais próximas, como Playa Isdabe e Playa Atalaya, situam-se a cerca de 2,2 km em linha reta, o que equivale a uma viagem curta de carro. O campo de golfe El Campanario fica a 1,5 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 47 km, implicando um tempo de viagem de cerca de 35 a 40 minutos. O centro de San Pedro de Alcântara está a poucos quilómetros. O acesso a marinas, como Puerto Banús, requer cerca de 15 minutos de carro.
| Distância até à Praia | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 19,3°C. Os registos indicam cerca de 3.856 horas de sol por ano. A estação de banho estende-se por cerca de seis meses. A altitude é baixa, aproximadamente 16 metros acima do nível do mar. A inclinação do terreno em direção ao mar é de 0,2%, sendo praticamente plano. A orientação múltipla da propriedade permite captar luz solar desde a manhã até ao pôr do sol.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona costeira adjacente oferece praias urbanas equipadas. As praias Playa de San Pedro e Playa Atalaya estão a curta distância. As atividades desportivas concentram-se no golfe; para além de El Campanário e El Paraíso, a área é servida por outros campos. Existem centros desportivos como o Apolo a menos de 1 km. O acesso a marinas em Puerto Banús permite atividades náuticas recreativas. A zona dispõe de pontos de carregamento para veículos elétricos a cerca de 2 km.
Fonte: OpenStreetMap
Guadalmina Alta situa-se estrategicamente entre Marbella a leste e Estepona a oeste, formando parte da coroa suburbana ocidental de Marbella. Esta posição permite o acesso a dois centros urbanos importantes com características distintas. Encontra-se integrada numa área procurada pelo seu estatuto residencial. A proximidade à N-7 facilita a conexão com o resto da Costa del Sol e o interior da Andaluzia.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL812707
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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