Questa villa indipendente situata a Guadalmina Alta rappresenta un esempio di architettura andalusa aggiornata con interni contemporanei. Costruita originariamente nel 1982 e interamente ristrutturata, la proprietà sfrutta un orientamento favorevole a est, sud e ovest per ottimizzare l'illuminazione naturale. Con una superficie abitabile di 221 m² e un terreno di 837 m², la residenza si trova in un contesto residenziale maturo adiacente a un campo da golf. La struttura combina elementi tradizionali come il tetto in tegole con finiture moderne, offrendo una soluzione abitativa consolidata nella zona ovest di Marbella.
Confrontando questo immobile con progetti recenti come Aquamar a Torre del Mar (partendo da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (partendo da €205.000), emerge una netta differenza in termini di segmento di mercato e tipologia. I progetti di riferimento citati sono sviluppi di appartamenti o townhouse in zone più economiche o lontane dal cuore pulsante di Marbella, rivolti a una fascia di budget medio-bassa. La villa di Guadalmina Alta, con un prezzo di €2.595.000, si rivolge a una fascia alta, offrendo esclusività, privacy e metrature non confrontabili con gli appartamenti citati. Rispetto a Etherna Homes 2 a Estepona, anch'essa una fascia entry-level, questa villa rappresenta un bene consolidato in una zona storicamente più pregata. Il confronto evidenzia come, nella Costa del Sol, il prezzo varii drasticamente non solo in base alla metratura, ma soprattutto alla densità abitativa (villa indipendente vs appartamento) e alla vicinanza a enclavi esclusive come Puerto Banús e ai campi da golf di Guadalmina.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nella zona residenziale di Guadalmina Alta, caratterizzata dalla vicinanza a campi da golf e alla linea costiera. Il contesto è quello di un quartiere suburbano ben servito, con infrastrutture urbane a breve distanza. La posizione garantisce accesso alle aree di San Pedro de Alcántara e Marbella, mantenendo tuttavia una distanza sufficiente dai centri più affollati per preservare la tranquillità. L'area è collinare ma con pendenze lievi, agevolando la mobilità.
Questa villa risponde alla necessità di spazi ampi e divisi, ideali per nuclei familiari o per chi richiede privacy. La disposizione su due livelli offre zone giorno e notte distinte. La presenza di un giardino privato di 837 m² e una piscina soddisfa la richiesta di spazi esterni per l'intrattenimento. Il rinnovamento degli interni risponde agli standard abitativi moderni, includendo cucine attrezzate e camere con armadi a muro, adatte a una residenza principale o una vacanza di lunga durata.
Sebbene la costruzione risalga al 1982, la proprietà è stata sottoposta a una ristrutturazione completa che ha aggiornato gli impianti e le finiture. Lo stato dell'immobile è definito come eccellente, privo dei lavori di manutenzione strutturale tipici delle proprietà datate non rinnovate. Non si tratta di un progetto chiavi in mano di nuova costruzione, ma di una residenza immediatamente abitabile con finiture contemporanee che mimano le caratteristiche del nuovo, integrando l'efficienza energetica tramite pannelli solari.
Il progetto non offre la diretta accessibilità pedonale alla spiaggia, che si trova a oltre 2 chilometri di distanza, rendendo necessario l'uso di un veicolo. Non dispone di servizi condivisi tipici dei complessi turistici, come centri benessere o ristoranti interni, poiché si tratta di una villa indipendente. La posizione in un quartiere residenziale signorile implica una minore presenza di vita notturna nelle immediate vicinanze rispetto ai centri urbani. Infine, le dimensioni del terreno richiedono una manutenzione regolare del giardino.
Questa soluzione è adatta a chi cerca una residenza stabile sulla Costa del Sol con spazi esterni curati, senza voler attendere i tempi di costruzione di un immobile nuovo. È indicata per famiglie che necessitano di più camere da letto e vicinanza a scuole internazionali. Anche gli appassionati di golf trovano qui una posizione logistica vantaggiosa. Chi apprezza l'architettura tradizionale spagnola ma non vuole rinunciare al comfort moderno (climatizzazione, cucina aperta) corrisponde al profilo acquirente adatto. Infine, è adatta a chi dispone di un budget elevato e intende investire in una zona storicamente prestigiosa e con domanda immobiliare costante.
La ristrutturazione ha elevato lo standard delle finiture tramite l'uso di materiali pregiati. I pavimenti sono in rovere a listoni larghi, che creano un contrasto caldo con le pareti bianche. La cucina è dotata di piani di lavoro in quarzo effetto marmo e elettrodomestici integrati Haier, con ante in rovere senza maniglia. I soffitti a volta con travi nere in legno a vista sono un elemento caratterizzante che mantiene l'identità architettonica originale. I bagni presentano mobili sospesi in noce, lavandini doppi e piastrelle in grande formato. La tecnologia è integrata con sistemi di climatizzazione e camini lineari. Tutti gli infissi esterni sono scorrevoli con telaio nero, dal pavimento al soffitto, massimizzando la luminosità.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 2.595.000 euro. Questa cifre colloca l'immobile in una fascia di prezzo alta, riflettendo la combinazione tra metratura generosa, terreno privato e finiture di alto livello. Il costo per metro quadrato risulta superiore alla media locale a causa della posizione fronte golf e dello stato di ristrutturazione recente. Non sono previste varianti di prezzo legate allo stato di avanzamento lavori, trattandosi di un immobile concluso, ma solo differenze dovute a eventuali negoziazioni di mercato.
Vivere in questa località significa inserirsi in un ritmo tranquillo, scandito dalle attività del campo da golf e dalla vicinanza al mare. Le giornate si svolgono prevalentemente all'esterno, sfruttando le diverse zone del giardino esposte al sole durante le ore del giorno. La veranda coperta, supportata da archi in stile moresco, funge da prolungamento del soggiorno per la maggior parte dell'anno, consentendo di pranzare all'aperto anche nelle ore più calde. Il quartiere di Guadalmina Alta è noto per la sua stabilità e l'assenza di traffico intenso, favorendo passeggiate sicure. La presenza di esercizi commerciali nelle vicinanze permette di gestire le necessità quotidiane senza lunghe trasferte, mentre la sera l'atmosfera si fa silenziosa, adatto per chi cerca riposo.
L'ambiente circostante è definito dalla presenza di verde e spazi aperti. A 700 metri si trova il supermercato più vicino, garantendo autonomia per la spesa quotidiana. Il centro commerciale di Guadalmina, noto per negozi e ristoranti, è accessibile in pochi minuti di auto. L'area è circondata da diverse strutture sportive, inclusi centri natatori e palestre come l'Apolo a meno di un chilometro. Nonostante la vicinanza alla costa, l'atmosfera rimane quella di un enclave residenziale, lontano dal rumore delle zone turistiche più intense, pur essendo Puerto Banús raggiungibile in breve tempo per lo shopping e l'intrattenimento.
La mappa mostra la posizione della villa all'interno del tessuto urbano di Guadalmina Alta, evidenziando il perimetro del terreno di 837 m². Si nota la vicinanza ai fairways del campo da golf e la distanza breve dalle principali arterie stradali. I marcatori indicano la posizione dei servizi essenziali come supermercati e farmacie entro un raggio di un chilometro, confermando la comodità della posizione residenziale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Guadalmina Alta si posiziona strategicamente tra San Pedro de Alcántara ed Estepona. A soli 9 chilometri dal centro di Marbella, gode della vicinanza ai servizi di una città internazionale senza esserne nel centro. Questa posizione "mezza collina" offre una veduta panoramica verso la costa pur essendo protetta dall'umidità eccessiva diretta. È una zona di transizione ideale per chi desidera spostarsi verso le località più occidentali della Costa del Sol mantenendo un collegamento rapido con il polo d'attrazione di Marbella.
La proprietà beneficia di una buona connessione stradale con la N-340, agevolando gli spostamenti verso est e ovest. L'aeroporto di Malaga dista circa 47 chilometri, pari a 30-40 minuti di auto. Le spiagge più vicine, come Playa Isdabe e Playa Atalaya, si trovano a 2,2 chilometri e sono raggiungibili in auto in circa 5-10 minuti. Per i campi da golf, El Campanario è a 1,5 chilometri. L'uso dell'auto è consigliato per la maggior parte degli spostamenti, anche se alcune necessità di base possono essere soddisfatte a piedi data la densità di servizi nel raggio di un chilometro.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 16 metri sul livello del mare e la vicinanza all'oceano modellano il clima locale, con temperature medie annue di 19,3°C. La regione gode di oltre 3.800 ore di sole all'anno, con una stagione balneare che si estende per sei mesi, da maggio a ottobre. La pendenza lieve (0,2%) verso il mare favorisce la ventilazione naturale. Il giardino maturo, con palme e siepi, crea un microclima fresco intorno alla villa. L'esposizione multipla permette di seguire il sole durante l'arco della giornata, sfruttando le aree ombreggiate durante l'estate.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
A breve distanza si trovano diverse spiagge, tra cui Playa de San Pedro e Playa Atalaya, che offrono servizi balneari completi. La zona è un punto di riferimento per il golf, con El Campanario Golf Course e El Paraíso Golf Club accessibili in pochi minuti. Per lo sport, oltre al golf, ci sono centri sportivi come Apolo e piscine pubbliche nei paraggi. La presenza di porti turistici come Puerto Banús (4,8 km) offre opportunità per il nautica da diporto e ristorazione sul mare. L'area è attrezzata per la vita all'aperto, con numerosi sentieri pedonali e ciclabili che costeggiano la costa.
Fonte: OpenStreetMap
Guadalmina Alta si posiziona strategicamente tra San Pedro de Alcántara ed Estepona. A soli 9 chilometri dal centro di Marbella, gode della vicinanza ai servizi di una città internazionale senza esserne nel centro. Questa posizione "mezza collina" offre una veduta panoramica verso la costa pur essendo protetta dall'umidità eccessiva diretta. È una zona di transizione ideale per chi desidera spostarsi verso le località più occidentali della Costa del Sol mantenendo un collegamento rapido con il polo d'attrazione di Marbella.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL812707
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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