Cette villa indépendante située à Guadalmina Alta combine une architecture traditionnelle andalouse avec des intérieurs entièrement rénovés. Le projet, achevé à l'origine en 1982, a fait l'objet d'une rénovation complète modernisant l'habitat tout en conservant sa structure extérieure d'époque. La propriété s'étend sur 221 m² de surface habitable et dispose d'un terrain de 837 m². L'emplacement se trouve dans une zone résidentielle établie, directement bordée par les installations de golf de Guadalmina. La villa offre quatre chambres et quatre salles de bains. La disposition inclut une piscine privée et des terrasses aménagées.
Comparé à des projets comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana à Mijas, cette villa à Guadalmina Alta se situe dans un segment de prix nettement supérieur, reflétant le statut de la zone de Marbella. Alors que les projets comparables cités comme Etherna Homes 2 commencent autour de 239 000 €, cette propriété est listée à 2,5 millions d'euros. La différence de prix s'explique par le type de bien (villa détachée contre appartement), la taille du terrain et la localisation. Guadalmina Alta offre plus d'espace et d'intimité que les zones urbaines densément construites de Torre del Mar. Contrairement aux projets de construction neuve comme Etherna Homes, qui offrent des garanties de dix ans mais peu de terrain, cette propriété offre un jardin mature et une architecture établie. La proximité de Puerto Banús rend Guadalmania plus attrayant pour les familles expatriées que des zones plus éloignées comme Mijas, bien que Mijas puisse offrir des vues panoramiques que Guadalmina Alta n'a pas directement.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située à Guadalmina Alta, une zone résidentielle suburbanisée de la municipalité de Marbella. Le terrain est adjacent aux fairways du Real Club de Golf Guadalmina. L'altitude est d'environ 16 mètres au-dessus du niveau de la mer. La mer Méditerranée se trouve à une distance linéaire de 2,2 kilomètres. Le quartier est caractérisé par des villas individuelles sur des parcelles arborées et une végétation mature.
Cette villa répond à un besoin d'espace extérieur privatif grâce au terrain de plus de 800 mètres carrés. L'agencement offre quatre chambres, ce qui convient aux familles ou à ceux qui reçoivent fréquemment des invités. La présence d'une cuisine outillée et d'un salon à double hauteur favorise la vie sociale en intérieur. Les terrasses couvertes permettent l'utilisation extérieure pendant les mois les plus chauds, offrant de l'ombre.
Il s'agit d'une propriété existante dont la construction initiale date de 1982. Une rénovation récente a modernisé l'intérieur, incluant les installations sanitaires et la cuisine. Les systèmes techniques, incluant la climatisation réversible et une cheminée, sont opérationnels. Aucune phase de construction n'est en cours; la villa est disponible pour occupation immédiate. L'état général est décrit comme excellent suite aux travaux de rénovation.
La villa ne dispose pas de vue directe sur la mer, étant située dans la zone 'Alta' de Guadalmina. La dépendance de la voiture est nécessaire pour la majorité des déplacements, notamment vers les plages et le centre-ville de Marbella. Le terrain, bien que privatif, requiert un entretien régulier en raison de la présence de jardins matures et d'une piscine. Ce n'est pas une propriété de type appartement ou sans entretien extérieur.
Ce profil correspond aux personnes cherchant une résidence principale ou secondaire offrant de l'espace et de l'intimité. Les familles peuvent utiliser les quatre chambres pour loger des enfants ou des invités. La proximité des parcours de golf comme Guadalmina Golf Course convient aux amateurs de ce sport. La configuration permet également le travail à domicile, grâce à l'espace disponible et à la connexion internet généralement présente dans cette zone urbanisée. Les retraités actifs apprécient le climat et la sécurité du quartier, ainsi que la facilité d'accès aux soins médicaux situés à proximité. Ceux qui recherchent une propriété "clé en main" sans les délais d'une construction neuve trouvent une solution ici, compte tenu de l'état rénové. Cependant, l'absence de vue sur mer peut décevoir ceux qui privilégient cet aspect visuel. Le niveau de prix exclut généralement les primo-accédants, s'adressant plutôt à une clientèle disposant d'un capital important ou cherchant une propriété de prestige dans la région de Marbella.
Les finitions intérieures contrastent avec la façade traditionnelle blanchie à la chaux. Les plafonds voûtés avec des poutres en bois apparentes sont conservés, ajoutant du volume à l'espace de vie. La cuisine présente des plans de travail en quartz imitation marbre et des armoires en chêne avec fermeture douce. Les appareils électroménagers sont de marque Haier, intégrés pour une esthétique épurée. La suite principale dispose de parois en chêne lamellé et d'un dressing sur mesure avec éclairage intégré. Les salles de bains sont équipées de vasques flottantes en noyer, de miroirs rétroéclairés et de carreaux en grand format. Les menuiseries extérieures sont coulissantes avec cadre noir, permettant une grande ouverture vitrée. L'isolation thermique est assurée par la climatisation installée, et une cheminée linéaire ajoute une source de chaleur auxiliaire dans le salon. La toiture est équipée de panneaux solaires.
Le prix affiché pour cette propriété est de 2 595 000 €. Le tarif reflète la surface habitable de 221 m² et la taille du terrain de 837 m². Comparé aux appartements dans la même zone, le coût par mètre carré est plus élevé, ce qui est typique pour les villas détachées avec piscine privée à Guadalmina. La rénovation récente justifie également une partie de la valorisation par rapport aux propriétés nécessitant des travaux. Les coûts d'entretien, y compris l'entretien de la piscine et du jardin, ne sont pas inclus dans le prix d'achat. Il s'agit d'une offre distinctif pour cette villa spécifique.
La vie à Guadalmina Alta suit un rythme déterminé par la proximité du golf et la structure résidentielle calme. Les matins commencent souvent par l'exposition au soleil sur les terrasses orientées est, sud et ouest. L'agencement intérieur, avec son salon à double hauteur, crée un point focal pour les activités sociales au sein de la maison. La cuisine, équipée d'appareils intégrés et de plans de travail en quartz, sert de pivot fonctionnel pour la préparation des repas. L'accès direct au jardin depuis les pièces de vie facilite la transition entre intérieur et extérieur. L'après-midi peut être passé au bord de la piscine privée ou sous la véranda couverte, protégée du soleil direct. Le quartier offre calme et sécurité, loin du trafic intense des zones touristiques, bien que les commodités commerciales de Guadalmina soient accessibles en voiture. Le soir, l'éclairage extérieur du jardin met en valeur les palmiers et les parterres de fleurs. La distance aux plages nécessite un déplacement motorisé, ce qui structure les journées différemment d'une résidence en front de mer. Les résidents utilisent généralement leur véhicule pour les courses quotidiennes et les services médicaux, situés dans un rayon de quelques kilomètres.
L'environnement immédiat est celui d'une zone résidentielle de luxe, calme et arborée. Le centre commercial de Guadalmina, accessible en quelques minutes de voiture, propose des options pour la restauration et les achats quotidiens. La ville de San Pedro de Alcántara, située à environ 5 kilomètres, offre un plus large éventail de services, y compris des écoles internationales et des centres de santé. Marbella se trouve à environ 9 kilomètres vers l'est, offrant un accès aux boutiques et à la vie nocturne. L'accès à l'autoroute A-7 est proche, facilitant les déplacements vers Malaga ou Estepona. Les voisins sont principalement des résidents permanents ou des propriétaires de villas similaires, garantissant une stabilité.
La carte indique la position de la villa au nord de la route N-340/A-7, dans la zone urbaine de Guadalmina Alta. Le tracé montre la proximité immédiate avec le parcours de golf de Guadalmina au nord. L'accès principal aux autoroutes se fait via l'échangeur de Guadalmina. Les plages sont visibles au sud de l'autoroute. Les points d'intérêt comme le centre commercial et les écoles sont répartis dans un rayon de 2 à 3 kilomètres autour de la propriété.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Guadalmina Alta occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale. Elle se trouve entre San Pedro de Alcántara à l'est et Estepona à l'ouest. Cette localisation permet un accès équilibré aux deux villes. La zone fait partie de la municipalité de Marbella, profitant de son infrastructure, tout en étant à l'écart du centre-ville touristique. Les villes plus importantes comme Malaga (57 km) et Gibraltar (52 km) sont accessibles pour des vols internationaux, mais ne sont pas utilisées pour la vie quotidienne.
La propriété se trouve à environ 2 kilomètres des plages les plus proches, telles que Playa Isdabe et Playa Atalaya. Ce trajet se fait en voiture, car il n'y a pas d'accès piéton direct vers le littoral depuis Guadalmina Alta. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à 47 kilomètres, soit environ 35 à 40 minutes de route selon le trafic. Les parcours de golf, dont El Campanario Golf Course à 1,5 kilomètre et le club de golf local, sont accessibles rapidement. Les supermarchés et les pharmacies sont à moins d'un kilomètre, rendant les courses de proximité aisées.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 19,3°C. Les données historiques indiquent environ 3 856 heures d'ensoleillement par an. La saison de baignade, où la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, dure environ six mois. L'altitude de 16 mètres au-dessus du niveau de la mer influence peu le climat par rapport au littoral immédiat. La pente vers la plage est très faible, ce qui rend le terrain plat et facile d'accès autour de la villa. La végétation dans le jardin est adaptée à ce climat sec et ensoleillé.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages de San Pedro et Atalaya, situées à environ 2,2 kilomètres, offrent des étendues de sable et des services de plage. Ces plages sont fréquentées en été et disposent de restaurants de plage et d'installations nautiques. Bien que la propriété ne soit pas en front de mer, la proximité de la côte permet des visites régulières. L'activité principale dans l'environnement direct est le golf. Guadalmina est réputée pour ses installations, et la résidence jouxte directement un fairway. Pour le sport, il existe des centres comme le complexe Apolo à moins d'un kilomètre. La marina de Puerto Banús, à environ 4,8 kilomètres, est un centre pour les loisirs nautiques.
Source: OpenStreetMap
Guadalmina Alta occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale. Elle se trouve entre San Pedro de Alcántara à l'est et Estepona à l'ouest. Cette localisation permet un accès équilibré aux deux villes. La zone fait partie de la municipalité de Marbella, profitant de son infrastructure, tout en étant à l'écart du centre-ville touristique. Les villes plus importantes comme Malaga (57 km) et Gibraltar (52 km) sont accessibles pour des vols internationaux, mais ne sont pas utilisées pour la vie quotidienne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL812707
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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