Această vilă detașată, situată în Guadalmina Alta, Málaga, reprezintă o proprietate rezidențială complet renovată, cu o suprafață construită de 221 m². Acest imobil, cu structură originală din 1982, dispune de patru dormitoare și patru băi, fiind așezat pe un lot de teren de 837 m². Poziționarea într-o comunitate de golf oferă acces la facilități recreative, iar renovarea recentă a actualizat standardul de finisare și eficiență energetică prin integrarea panourilor solare. Proprietatea este situată într-o zonă rezidențială stabilă, oferind intimitate și acces rapid la infrastructura urbană din San Pedro și Marbella. Este disponibilă imediat, gata de locuit.
Spre deosebire de proiectele noi de tip 'aparthotel' sau apartamente din Torre del Mar (cum ar fi Aquamar, prețuri sub 300k) sau Mijas (Lantana, prețuri sub 250k), această vilă din Guadalmina Alta intră într-o cu totul altă piață. Aceasta se compară direct cu vilele din zona 'Milla de Oro' sau Nueva Andalucía, unde prețul depășește frecvent 2 milioane de euro. Avantajul față de o vilă nouă în zonele mai îndepărtate (Estepona Munte) este accesibilitatea la infrastructura deja existentă a Marbellei. Spre deosebire de Etherna Homes 2 din Estepona, care oferă unități compacte, aceasta oferă volum și teren privat. În comparație cu zonele în expansiune rapidă precum Estepona Vest, Guadalmina oferă un nivel de prestigiu și stabilitate mai ridicat, elemente reflectate direct în prețul per metru pătrat. Alegerea aici reprezintă un compromis între cumpărarea unei proprietăți noi, mai ieftine și mai îndepărtate, versus achiziția unei proprietăți consolidate într-o locație centrală și fermecătoare.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea este localizată în Guadalmina Alta, o suburbie rezidențială situată între San Pedro de Alcántara și Estepona. Aceasta se află la nord de bulevardul N-340, într-o zonă cu vilă unifamiliale și terenuri de golf. Altitudinea ușoară asigură o perspectivă clară asupra mediului înconjurător. Vecinătatea este definită de liniștea comunității de golf. Accesul către zona de coastă și autostrada A-7 se face prin drumurile locale principale, conectând zona eficient cu restul regiunii.
Această vilă răspunde nevoilor de locuire spațioasă, oferind patru dormitoare separate și zone de zi open-plan. Structura este potrivită pentru familii sau pentru utilizare ca reședință secundară extinsă. Terasa privată și piscina permit activități în aer liber, fără a depinde de facilitățile comunitare. Distribuția camerelor suportă stilul de viață mediteranean, cu accent pe grădină și lumina naturală. Proximitatea școlilor internaționale și serviciilor medicale o face funcțională pentru rezidență permanentă.
Imobilul este o construcție existentă finalizată în 1982, complet renovată recent. Nu implică timpi de așteptare pentru construcție, fiind clasificat ca gata de locuit. Renovarea a cuprins modernizarea interioarelor, a sistemelor mecanice și a finisajelor exterioare. Starea tehnică actuală corespunde standardelor actuale de confort, fără a necesita investiții imediate. Proiectul este considerat stoc de piață disponibil pentru transfer imediat.
Proprietatea nu oferă vedere la mare directă, aceasta fiind parțial obturată de vegetație și distanță. Nu dispune de garaj subteran, ci doar de parcare în exterior. Deși sunt aproape, facilitățile comerciale și plaja necesită deplasare cu vehiculul pe timp canicular sau pentru transport marfă. Zona nu dispune de transport public frecvent în fața proprietății. Nu este parte a unui complex rezidențial cu servicii precum recepție sau securitate 24/7.
Această proprietate se potrivește familiilor care caută spațiu generos și intimitate, evitând densitatea ridicată a apartamentelor de pe frontul de mare. Este adecvată pentru cumpărători care apreciază arhitectura tradițională andaluză, cu fațade albe și acoperișuri de țiglă, dar care refuză să facă compromisuri privind finisajele interioare moderne și eficiența energetică. Profilul adecvat include rezidenți internaționali care doresc acces rapid la școli internaționale precum The International School of Estepona și facilități de golf high-end, cum ar fi El Campanario. De asemenea, este o opțiune solidă pentru profesioniști care lucrează în regim remote și au nevoie de un mediu de lucru stabil acasă, beneficiind de liniștea zonei și infrastructura de comunicații bună. Renovarea completă o face potrivită pentru cei care nu doresc să se implice în procese de construcție sau restaurare, căutând o soluție 'cheie în mână'. În plus, vilă se pretează pentru cumpărători care iau în considerare pensionarea într-o zonă cu climat blând, oferind acces la servicii medicale și supermarketuri la distanțe scurte.
Calitatea finisajelor este rezultatul renovării recente, care a îmbinat materialele tradiționale cu tehnologia modernă. Pardoselile și tâmplăria din lemn de stejar adaugă căldură și sunt durabile, contrastând cu detaliile negre minimaliste ale ferestrelor. Bucătăria este un punct focal, echipată cu blaturi de quartz care imită marmura, o alegere practică față de piatra naturală poroasă, combinată cu aparatură Haier integrată. Băile dispun de mobilier plutitor din nuc și plăci ceramice mari, asigurând ușurință în curățare și un aspect contemporan. Instalațiile de climatizare (A/C) sunt prezente, crucial pentru confortul estival. Detaliile arhitecturale originale, cum ar fi boltirile și grinzi, au fost păstrate, cerând un nivel de meșteșugărie ridicat pentru integrare. Sistemul de iluminat a fost modernizat, iar ferestrele glisante mari asigură etanșeizitate termică și fonică superioară. Renovarea a abordat și aspectul exterior, prin instalarea panourilor solare pe acoperiș și reamenajarea grădinii cu sisteme de irigații automate.
Prețul de pornire de 2.595.000 de euro situează această proprietate în segmentul premium al pieței din Guadalmina. Valoarea este justificată de metrajul cub generos și de faptul că este o vilă detașată, nu parte dintr-un ansamblu în bandă. Spre deosebire de proiectele noi unde se plătește adesea un preț pe metru pătrat mai mare pentru facilități comune neutilizate, aici costul reflectă terenul privat și finalizarea imediată. Piața locală pentru vilă renovate în această zonă arată o stabilitate a prețurilor, cererea fiind susținută de lipsa terenurilor disponibile pentru construcții noi. Nu există costuri de dotare suplimentare, proprietatea fiind livrată complet mobilată și echipată conform descrierii.
Viața în Guadalmina Alta se desfășoară într-un ritm relaxat, specific zonelor rezidențiale de golf de pe Costa del Sol. Diminețile pot începe pe terasa orientată spre est, profitând de lumina naturală și de liniștea străzilor, în timp ce după-amiezele sunt dedicate utilizării piscinei în intimitatea grădinii private de 837 m². Vecinătatea este compusă din vilă individuale bine întreținute, ceea ce asigură un nivel ridicat de intimitate și un mediu urban controlat. Pentru activitățile zilnice, Centrul Comercial Guadalmina se află la o distanță scurtă de condus, oferind supermarketuri, bănci și restaurante esențiale. Seara, zona rămâne predominant liniștită, fără intensitatea vieții de noapte din Puerto Banús, deși acesta este accesibil rapid pentru o ieșire ocazională. Locuitorii au acces facil la terenurile de golf din apropiere, acestea funcționând ca o extensie a spațiului locuibil verde. Deși plaja este la 2,2 km, aceasta nu domină peisajul cotidian, proprietatea fiind focalizată mai degrabă pe peisajul lush al zonei și pe confortul interior oferit de renovare. Pe timpul iernii, climatul blând permite continuarea utilizării spațiilor exterioare, transformând grădina într-o zonă de lounge solară.
Zona Guadalmina Alta oferă o infrastructură matură, diferită de zonele nou dezvoltate. La 720 de metri se află supermarketuri, acoperind nevoile alimentare de bază. Infrastructura sanitară este asigurată de farmacii la 734 metri și un spital la 3,4 km. Pentru educație, există opțiuni internaționale la câțiva kilometri. Mobilitatea este facilitată de proximitatea bulevardului N-340 care leagă Marbella de Estepona, accesibil în doar câteva minute de mers cu mașina. Deși există stații de autobuz în zonă (8 linii), frecvența poate fi variabilă, de aceea utilizarea unui vehicul privat este standard pentru rezidenți. Zona este urbanizată, cu trotuare și iluminat public stradal, menținând un aspect curat și sigur. Serviciile bancare și cafenelele sunt la mică distanță, permițând interacțiuni sociale rapide. Zona comercială Guadalmina, la câteva minute, oferă o gamă completă de servicii.
Harta detaliată evidențiază poziția vizei în zona de nord a drumului N-340. Se poate observa distanța scurtă față de zona celebră 'Milla de Oro' și ușurința accesului spre autostrada A-7 care traversează coasta. Terenurile de golf din împrejurimi sunt marcate în verde, subliniind înconjurarea naturală a proprietății. Punctele de interes, cum ar fi supermarketurile și școlile, sunt indicate la mică distanță, confirmând caracterul rezidențial funcțional al zonei.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Guadalmina Alta ocupă o poziție strategică pe așa-numita 'New Golden Mile'. Spre est, la 9 km, se află Marbella, centrul economic și social al zonei, oferind shopping high-end și viață de noapte. Spre vest, Estepona se află la o distanță similară, oferind o atmosferă mai spaniolă și tradițională. Această poziționare centrală permite rezidenților să acceseze ambele orizonturi culturale fără a sta în trafic intens. Spre nord, zona se leagă rapid de Benahavís și munții, pentru natură și gastronomie rurală. Spre sud, legătura cu Marea Mediterană este garantată de drumurile de coastă. Comparativ cu zonele mai estice, Guadalmina este percepută ca fiind mai exclusivistă și mai puțin turistică de masă.
Strandurile din zona San Pedro și Guadalmina Baja se află la o distanță de 2,2 km, accesibile prin traversarea bulevardului N-340. Acest traseu se poate face cu mașina în aproximativ 5-7 minute. Cluburile de golf sunt o prezență constantă, cu El Campanario la 1,5 km și El Paraíso la 2,4 km. Pentru iubitorii de navigație, Puerto Banús este la doar 4,8 km, oferind facilități de închiriere bărci și lifestyle maritim. Serviciile de încărcare pentru vehicule electrice (EV) sunt disponibile la 2 km. Școala Internațională din Estepona este la o distanță rezonabilă pentru transportul școlar, la 2,6 km. Această proximitate a școlilor face diminețile mai ușoare pentru familiile cu copii, reducând timpul de navetă. Centrele sportive și piscinele publice sunt, de asemenea, accesibile.
| Distanță până la plajă | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Situată la 16 metri deasupra nivelului mării, proprietatea beneficiază de microclimatul specific al Costa del Sol, protejată parțial de vânturile puternice de est de munții din spate. Temperatura medie anuală de 19,3°C permite utilizarea spațiilor exterioare pe parcursul majorității anului. Cu 3.856 de ore de soare anual, expunerea panourilor solare și a teraselor este maximizată. Sezonul de înot la piscină sau mare durează aproximativ 6 luni. Vegetația din grădină prosperă datorită climatului, dar necesită sistem de irigații, în special vara când precipitațiile sunt reduse. Panta terenului de doar 0,2% spre mare înseamnă că drenajul este natural și eficient. Umiditatea relativă este moderată, datorită influenței marine, ceea ce face căldura estivală mai suportabilă.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Deși proprietatea nu este 'front line', plajele Playa Isdabe și Playa Atalaya sunt accesibile rapid. Acestea sunt plaje urbane, de obicei premiate cu Blue Flag pentru calitatea apei, și oferă chiringuitos și servicii de închiriere de șezlonguri. Pentru entuziaștii de golf, locația este excepțională, fiind situată lângă mai multe terenuri de calitate, inclusiv clubul exclusivist Guadalmina din vecinătatea imediată. Recrearea în familie este facilitată de parcurile și zonele de joacă din San Pedro. Sporturile nautice, cum ar fi jet-ski sau caiac, sunt disponibile la distanță scurtă pe coastă. Marinasle precum Puerto Banús oferă posibilitatea de a închiria iahturi sau de a participa la evenimente sociale marine. Infrastructura sportivă este bine dezvoltată, numeroase cluburi private oferind abonamente pentru non-rezidenți. Traseele pentru ciclism de-a lungul coastei sunt accesibile, permițand plimbări lungi în siguranță.
Sursă: OpenStreetMap
Guadalmina Alta ocupă o poziție strategică pe așa-numita 'New Golden Mile'. Spre est, la 9 km, se află Marbella, centrul economic și social al zonei, oferind shopping high-end și viață de noapte. Spre vest, Estepona se află la o distanță similară, oferind o atmosferă mai spaniolă și tradițională. Această poziționare centrală permite rezidenților să acceseze ambele orizonturi culturale fără a sta în trafic intens. Spre nord, zona se leagă rapid de Benahavís și munții, pentru natură și gastronomie rurală. Spre sud, legătura cu Marea Mediterană este garantată de drumurile de coastă. Comparativ cu zonele mai estice, Guadalmina este percepută ca fiind mai exclusivistă și mai puțin turistică de masă.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL812707
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID