הפרויקט ממוקם בגוודלמינה באחה (Guadalmina Baja), אזור יוקרתי במאלגה, ספרד. זוהי עיירת מגורים (Townhouse) מוכנה למגורים, המציעה 3 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה, בשטח בנוי של 125 מ"ר. הבית, שעבר שיפוץ מלא, משלב עיצוב אנדלוסי עם פונקציונליות מודרנית. המיקום המבוקש, במרחק של 200 מטרים מהים ובקרבה למגרשי גולף, הופך אותו לאטרקטיבי למגורים קבועים או לחופשות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור מגורים מבוקש, בסמוך לקו החוף. קרבה זו לים, למרכזים מסחריים ולמסלולי גולף מבטיחה אורח חיים נוח ומגוון. המרחק לשדה התעופה של מלאגה (47 ק"מ) מאפשר גישה נוחה לטיסות בינלאומיות.
הבית מיועד לדיירים המחפשים שילוב של קרבה לים, נוחות אורבנית ושקט. עם 3 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה, הוא מתאים למשפחות או לקבוצות. הפטיו הפרטי והמרחב המשותף, יחד עם קרבה לשירותים, מספקים מענה לצרכי מגורים מגוונים.
הפרויקט הינו מבנה קיים שעבר שיפוץ מלא, ומוגדר כ'מוכן למגורים' (Gereed). אין שלב בנייה פעיל או תוכניות בנייה עתידיות המתייחסות לנכס זה. הדגש הוא על איכות הגימור והפונקציונליות של המבנה הקיים.
הפרויקט אינו מציע פנטהאוזים או דירות. כמו כן, אין בו בריכה פרטית; הבריכה המוצעת היא משותפת. לא כל חדרי השינה כוללים חדר רחצה צמוד (en-suite), אך ישנם 3 חדרי רחצה זמינים. השטח בנוי מוגבל ל-125 מ"ר.
Ref: VL216836
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשקיעים או לרוכשים פרטיים המחפשים בית קיץ, מגורים קבועים או בית נופש באזור אטרקטיבי. הוא מתאים לאנשים שמעריכים את הקרבה לים, למסלולי גולף ולמתקנים עירוניים, תוך שמירה על סביבה שקטה יחסית. משפחות יעריכו את 3 חדרי השינה והמרחב החיצוני, בעוד שזוגות או יחידים ימצאו בו בית נוח ומודרני. הקרבה לשדה התעופה (47 ק"מ) הופכת אותו לאופציה נוחה עבור מי שמבקר לעיתים קרובות. האזור מציע גם בתי ספר בינלאומיים, מה שהופך אותו לאטרקטיבי למשפחות בינלאומיות.
הנכס עבר שיפוץ מלא, המעיד על השקעה באיכות הגימור והחומרים. התיאור מצביע על מטבח מודרני (modern-kitchen-interior), המסופק ככל הנראה עם ארונות ומכשירי חשמל עדכניים. חדרי הרחצה, 3 במספר, מאובזרים כראוי. הבית כולל פטיו פרטי בגודל 41 מ"ר, המהווה מרחב חיצוני לשימוש. תכונות נוספות כמו מרפסת מקורה (Covered Terrace) ומרפסת פרטית (Private Terrace) מוסיפות לערך השימושי והאסתטי. מערכות אבטחה כמו כניסה פרטית (Gated Complex) וחניה פרטית (Private Parking) משפרות את חווית המגורים.
מחיר הפרויקט עומד על 775,000 אירו, עבור בית מגורים (Townhouse) הכולל 3 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה. המחיר משקף את מיקומו המבוקש באזור גוודלמינה באחה, את השיפוץ המלא שעבר הנכס, ואת הקרבה לאטרקציות מרכזיות כגון החוף ומגרשי גולף. הפרויקט זמין למגורים מיידית (Gereed). מחירי נכסים דומים באזור משתנים בהתאם לגודל, מיקום מדויק ותכונות נוספות.
גוודלמינה באחה מציעה סביבת מגורים המשלבת את השלווה של קרבה לים עם הנוחות של אזור עירוני. במרחק הליכה ניתן למצוא שפע של מסעדות, בתי קפה, בנקים וחנויות. המרחק הקצר לחוף (כ-1.7 ק"מ) מאפשר גישה נוחה לפעילויות פנאי ימיות. קרבה למגרשי גולף מובילים, כמו El Campanario Golf Course, מושכת חובבי ספורט. השכונה מאופיינת באווירה רגועה, אך נהנית מנגישות טובה לשירותים חיוניים כמו בתי חולים (3.1 ק"מ) ובתי ספר בינלאומיים. המיקום מהווה נקודת מוצא טובה לחקר העיר מרבייה (9 ק"מ) ושאר ערי החוף של קוסטה דל סול. תשתית התחבורה הציבורית, עם 50 תחנות אוטובוס, תומכת בניידות ללא רכב פרטי.
החיים בגוודלמינה באחה סובבים סביב איכות חיים ים-תיכונית. במרחק הליכה נמצאים מגוון שירותים: 69 מסעדות, 3 בתי מרקחת, 4 בנקים ו-10 בתי קפה. הרוחב של 125 מ"ר של הנכס, בשילוב עם פטיו פרטי של 41 מ"ר, מספק מרחב מחיה נוח. הקרבה לחופים כמו Playa de San Pedro (כ-2 ק"מ) מאפשרת פעילויות פנאי ימיות. נגישות למתקני ספורט כמו מגרשי גולף (El Campanario Golf Course במרחק 1.8 ק"מ) ומרכזי ספורט (Apolo במרחק 0.8 ק"מ) תורמת לאורח חיים פעיל. האזור שקט יחסית, אך עדיין מחובר היטב לשירותים נחוצים, מה שיוצר איזון בין שלווה לנוחות.
המיקום של הפרויקט בגוודלמינה באחה, לצד קו החוף של קוסטה דל סול, מציג את הקרבה לאטרקציות מרכזיות. הניווט באזור הינו פשוט, עם גישה נוחה לכבישים ראשיים המחברים לערים הסמוכות ולשדה התעופה. מפה זו מדגישה את הנגישות לים, למסלולי גולף ולמרכזים עירוניים.
גוודלמינה באחה ממוקמת באזור הדרומי של מחוז מלאגה, בלב הקוסטה דל סול. היא ממוקמת בין הערים המובילות מרבייה (9 ק"מ) לאסטפונה. העיר מלאגה, בירת המחוז, נמצאת במרחק של 57 ק"מ ומהווה מרכז תרבותי ותחבורתי. אלג'סירס, עיר נמל חשובה, נמצאת במרחק 57 ק"מ בכיוון ההפוך. המיקום מאפשר גישה נוחה לאטרקציות אזוריות, אך גם מציע אווירה רגועה יותר בהשוואה למרכזי הערים הגדולות.
הנגישות בגוודלמינה באחה טובה. שדה התעופה מלאגה (AGP) נמצא במרחק של כ-46 ק"מ (בקו אווירי). חנויות מכולת נמצאות במרחק 200 מטרים, ובתי מרקחת אף קרובים יותר (146 מטר). בתי חולים נמצאים במרחק 3.1 ק"מ. חובבי גולף ייהנו מקרבה למסלולים כמו El Campanario Golf Course (1.8 ק"מ). חופי הים, כגון Playa de San Pedro, נמצאים במרחק של כ-2 ק"מ. התחבורה הציבורית מפותחת, עם 8 קווי אוטובוס ו-50 תחנות בסביבה הקרובה. עמדות טעינה לרכבים חשמליים נמצאות במרחק 1.5 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני מתון, עם טמפרטורה ממוצעת של 19.3 מעלות צלזיוס לאורך השנה. טווח הטמפרטורות נע בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. מספר שעות השמש השנתיות גבוה, עם כ-3,856 שעות שמש, המבטיח ימים בהירים לרוב. עונת הרחצה נמשכת כ-6 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה הממוצע של 9-16 מטר מעל פני הים, והשיפוע המתון לחוף (0.2%) תורמים לתחושת הקרבה לים ולנוחות. מיקום זה אידיאלי ליהנות מהטבע והאקלים של קוסטה דל סול.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לים היא יתרון מרכזי. חופים כמו Playa de San Pedro נמצאים במרחק של כ-2 ק"מ. ישנם מספר מגרשי גולף מובילים בקרבת מקום, ביניהם El Campanario Golf Course (1.8 ק"מ) ו-El Paraíso Golf Club (2.8 ק"מ). חובבי ספורט יכולים לנצל את הקרבה למרכזי ספורט כמו Apolo (0.8 ק"מ) ו-Polideportivo San Pedro (1.5 ק"מ). נמלי יאכטות כמו Puerto Banús Marina (4.4 ק"מ) מציעים אפשרויות נוספות לפנאי ימי.
מקור: OpenStreetMap
גוודלמינה באחה ממוקמת באזור הדרומי של מחוז מלאגה, בלב הקוסטה דל סול. היא ממוקמת בין הערים המובילות מרבייה (9 ק"מ) לאסטפונה. העיר מלאגה, בירת המחוז, נמצאת במרחק של 57 ק"מ ומהווה מרכז תרבותי ותחבורתי. אלג'סירס, עיר נמל חשובה, נמצאת במרחק 57 ק"מ בכיוון ההפוך. המיקום מאפשר גישה נוחה לאטרקציות אזוריות, אך גם מציע אווירה רגועה יותר בהשוואה למרכזי הערים הגדולות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
הפרויקט בגוודלמינה באחה מציג מחיר של 775,000 אירו, גבוה יותר מאשר פרויקטים אחרים באזורים כמו טור דל מר (Aquamar, החל מ-219,950 אירו) או מיחאס (Lantana Residencial, החל מ-205,000 אירו). מיקום זה, הנחשב יוקרתי יותר, משפיע על התמחור. פרויקטים כמו Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו) מציעים אפשרויות זולות יותר, אך לרוב ממוקמים מעט פחות מרכזי או מציעים בנייה חדשה במקום נכס משופץ. בעוד שהפרויקט כאן מציע בית קיים שעבר שיפוץ, פרויקטים חדשים יותר עשויים לכלול טכנולוגיות בנייה מתקדמות יותר או מתקנים קהילתיים מודרניים. עם זאת, המחיר של 775,000 אירו עבור בית מגורים (Townhouse) עם 3 חדרי שינה, במיקום כה קרוב לים ובאזור מבוקש כמו גוודלמינה באחה, נראה תואם את מחירי השוק בקוסטה דל סול עבור נכסים מסוג זה, במיוחד לאחר שיפוץ מלא. היתרון כאן הוא המיקום המרכזי והאופי הייחודי של הבית המשופץ, בניגוד לפרויקטים חדשים יותר הממוקמים לעיתים רחוק יותר ממרכזי הערים או החוף.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
