מגרש מגורים משמעותי זה, המשתרע על שטח של 4,570 מ"ר, ממוקם בשכונה המגודרת היוקרתית מונטה מיור בבנהביס, מאלגה. הקרקע מציעה הזדמנות נדירה באווירה כפרית ושלווה, עם נוף פנורמי לים ולהרים. הנכס מוכן לפיתוח, עם זכות בנייה של 12.2% (כ-557 מ"ר מעל הקרקע), בכפוף לאישור תכנוני. אמנם קיימים תכנון קיים של וילה והיתר בנייה, אך הם עשויים לדרוש הפעלה מחדש או תהליך בקשה חדש. הקרקע, השטוחה ברובה, מפשטת את הבנייה וממקסמת את שטח החוץ השמיש, ומציגה הזדמנות ייחודית לרוכשים ומשקיעים מנוסים.
בהשוואה להצעות אחרות בבנהביס, כמו Solenne (החל מ-€1,050,000) ו-Enebros Fase 2 (החל מ-€1,290,000), מגרש מגורים זה במחיר €1,399,000 ממוקם בנקודת מחיר גבוהה יותר, המשקפת את שטח הקרקע המשמעותי והמיקום המרכזי במונטה מיור. בעוד שדירות Sky Marbella Apartments (החל מ-€1,495,000) נמצאות בטווח מחירים דומה, הן מייצגות דירות מוגמרות ולא קרקע לפיתוח. הצעת הערך כאן טמונה בשטח המגרש המשמעותי ובפוטנציאל לווילה יוקרתית אישית בסביבה אקסקלוסיבית ומאובטחת, המבדילה אותו מנכסים מוכנים או חלקות קרקע קטנות יותר. זמינות המגרש הסמוך מעצימה עוד יותר את משיכתו ההשקעתית לפיתוח בקנה מידה גדול יותר או לאחוזה פרטית מפוארת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש שוכן בבנהביס ונהנה ממיקום מבודד אך נגיש בתוך שכונת מונטה מיור. מיקומו בפנים הארץ מקנה אווירה שלווה, הרחק מהמולת החוף, תוך שמירה על קרבה לשירותים חיוניים ולעיירות התוססות של הקוסטה דל סול. הנוף הסובב משלב גבעות מתגלגלות ונופי ים מרוחקים.
חלקת קרקע זו מתאימה למי שחולם על בית מגורים יוקרתי הנבנה בהתאמה אישית. שטח המגרש הנרחב וזכות הבנייה מעניקים חופש תכנון ניכר. הקרקע השטוחה מאפשרת יצירת גנים נרחבים, בריכות שחייה פרטיות ואזורי מגורים חיצוניים מרווחים, ועונה על הצורך בפרטיות, מרחב וביטוי אדריכלי אישי.
המגרש מוצע כמוכן לבנייה, מה שמעיד שכל התשתיות הנדרשות קיימות. אמנם קיים היתר בנייה ישן, אך תוקפו פג וייתכן שיהיה צורך בהפעלתו מחדש או בהגשת בקשה חדשה. רוכשים פוטנציאליים יוכלו להתאים תוכניות קיימות או לפתח קונספט אדריכלי חדש לחלוטין, מה שמעניק גמישות בלוחות הזמנים לבנייה ובשלב התכנון.
הנכס הוא מגרש קרקע ואינו כולל מבנה בנוי. היתר בנייה שפג תוקפו מחייב בקשה חדשה או הפעלה מחדש לצורך בנייה. מיקום הנכס מחייב רכב פרטי לרוב הצרכים היומיומיים, שכן אפשרויות התחבורה הציבורית מוגבלות בסביבה הקרובה.
מגרש זה מתאים ליחידים או משפחות שמעדיפים בית הנבנה בהתאמה אישית בסביבה מבודדת ומאובטחת. הוא מתאים למי שמעריך נופים רחבים וחיבור לטבע, מבלי להתפשר על הנגישות לאטרקציות החוף. משקיעים או יזמים עשויים למצוא ערך בפוטנציאל הקרקע המשולבת או בהזדמנות ליצור וילה יוקרתית ייחודית. רוכשים המחפשים מקלט שליו שעדיין מציע גישה נוחה למגרשי גולף, בתי ספר בינלאומיים ומתקני פנאי כמו מרינות וחופים ימצאו הצעה זה משכנעת.
כמגרש מגורים, הדגש הוא על הפוטנציאל של הקרקע לפיתוח. הקרקע שטוחה ברובה, יתרון משמעותי לבנייה, שעשוי להפחית עלויות חפירה וקירות תמך ולאפשר גישה קלה יותר לצוותי הבנייה. קלות בנייה זו מאפשרת גמישות רבה יותר בתכנון בית המגורים המוגמר, מהיסודות ועד לאסתטיקה הסופית. הרוכשים יהיו אחראים לכל היבטי התכנון, בחירת החומרים והגימור, מה שמאפשר התאמה אישית מלאה של ביתם העתידי. זכות הבנייה של כ-557 מ"ר מעל הקרקע מספקת במה משמעותית לפרויקט אדריכלי אישי.
המחיר המבוקש עבור מגרש מגורים זה בשטח 4,570 מ"ר הוא €1,399,000. זהו מחיר קבוע עבור הקרקע עצמה, ולא מחיר התחלתי עבור נכס בנוי. הנכס הוא מגרש קרקע יחיד וקיים. שטחו ומיקומו בשכונה האקסקלוסיבית מונטה מיור מציבים אותו ברמה פרימיום. המגרש הסמוך, הזמין גם הוא מאותו בעלים, מציע אפשרות לרכישת חלקת קרקע משולבת, מה שעשוי למשוך יזמים או את המחפשים אחוזה פרטית מרווחת. התמחור עבור קרקעות באזור מבוקש זה משקף את פוטנציאל הפיתוח והמיקום הנחשק.
בנהביס, המכונה חדר האוכל של הקוסטה דל סול, מציעה שילוב ייחודי של קסם כפרי ואורח חיים יוקרתי. מגרש המגורים הזה ממוקם באזור מונטה מיור, שכונה המוכרת באקסקלוסיביות, הביטחון וסביבתה הטבעית המרהיבה. המיקום מתאים למי שמחפש שלווה ופרטיות, הרחק מאתרי הנופש הצפופים של החוף, אך במרחק נגיש ממרבייה ואסטפונה. החיים היומיומיים כאן מאופיינים באווירה שקטה של ההרים, עם נגישות לשירותים בקרבת מקום. התושבים יכולים ליהנות מהנוף הפנורמי המרהיב הכולל את הים התיכון ואת רכסי ההרים הסובבים. גובה האזור תורם לאקלים נעים, עם ערבים קרירים יותר בהשוואה לחוף.
בנהביס מציעה אורח חיים ייחודי המאופיין בשטח הררי וקרבה לחוף. שכונת מונטה מיור מספקת מסגרת מאובטחת ופרטית. החיים היומיומיים כוללים הנאה מיופי הטבע, עם הזדמנויות לטיולים רגליים ולהערכת הנופים הפנורמיים. שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים במרחק של כמה קילומטרים, בעוד שהעיירות הגדולות מרבייה ואסטפונה מציעות מגוון רחב יותר של קניות, מסעדות וחוויות תרבותיות. האזור ידוע בריכוז מגרשי הגולף היוקרתיים שבו, להנאת חובבי הענף.
מפה זו מדגישה את מיקום המגרש בתוך פרויקט היוקרה מונטה מיור בבנהביס. היא מציגה את הקרבה למספר מגרשי גולף ואת מיקומו ביחס לעיירות החוף מרבייה ואסטפונה, ומדגישה את השילוב בין חיים הרריים מבודדים לגישה נוחה לשירותי הקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנהביס ממוקמת באופן אסטרטגי בחלק המערבי של הקוסטה דל סול, בין מרכזי התיירות הפופולריים מרבייה ואסטפונה. היא מציעה אלטרנטיבה הררית ושקטה יותר לעיירות החוף ההומות. מיקומה בפרובינציית מאלגה מציב אותה בתוך אנדלוסיה, חבל ארץ הנודע בנופיו המגוונים ובמורשתו התרבותית. בעוד שאוכלוסיית בנהביס עצמה מונה כ-9,472 תושבים, היא נהנית מקרבתן של ערים גדולות כמו מרבייה (14 ק"מ, כ-148,000 תושבים) ומאלגה (60 ק"מ, כ-579,000 תושבים), המספקות גישה לשירותים עירוניים ותשתיות נרחבות.
המגרש ממוקם במרחק 3.7 ק"מ מהסופרמרקט הקרוב ו-707 מטרים מבית מרקחת. בית החולים נמצא במרחק 6.5 ק"מ. לפנאי, מספר מגרשי גולף, לרבות מועדון הכפר לה סגלטה ואתר הגולף מרבייה קלאב, נמצאים ברדיוס של 3 ק"מ. החוף וחופי הים, כמו פלאיה דל סלדיו, נמצאים במרחק של כ-6.6 ק"מ. הגישה לנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) היא דרך ה-A-7 וה-AP-7, במרחק של כ-48 ק"מ (כ-40-50 דקות ברכב, תלוי בתנועה). התחבורה הציבורית מוגבלת, עם קו ותחנה אחד בלבד בקרבת מקום, מה שמדגיש את הצורך ברכב פרטי לנסיעות נוחות.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנהביס נהנית מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.1 מעלות צלזיוס, כאשר הממוצע החודשי נע בין 12 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ. האזור נהנה משפע שמש, התורם לעונת שחייה ארוכה של כארבעה חודשים בהן טמפרטורת המים מגיעה בעקביות ל-20 מעלות או יותר. המגרש שוכן בגובה של 204 מטרים מעל פני הים, והמיקום מציע מיקרו-אקלים נעים, לרוב עם טמפרטורות קרירות מעט מהחוף הסמוך, במיוחד בערבי הקיץ. הנוף הטבעי הסובב מאופיין בגבעות ועמקים, המספקים סביבה מרהיבה ושלווה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אף על פי שהמגרש ממוקם בפנים הארץ, הוא מציע גישה נוחה יחסית לחוף. חופים כמו פלאיה דל סלדיו נמצאים במרחק של כ-6.6 ק"מ. עבור חובבי גולף, האזור משופע במגרשים נודעים כמו מועדון הכפר לה סגלטה (2.2 ק"מ), אתר הגולף מרבייה קלאב (2.3 ק"מ) ואל היגרל גולף (2.8 ק"מ) הנמצאים בקרבת מקום. מתקני ספורט, לרבות היכלי ספורט עירוניים ובריכות שחייה, נגישים גם הם במרחק של כמה קילומטרים במרכז העיירה בנהביס. הקרבה למרינות כמו פוארטו באנוס (8.7 ק"מ) מספקת אפשרויות נוספות לפעילויות ימיות ופנאי.
25 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 90 mm |
| פברואר | 12.4°C | 57 mm |
| מרץ | 13.5°C | 182 mm |
| אפריל | 15.6°C | 80 mm |
| מאי | 18.9°C | 36 mm |
| יוני | 23.1°C | 8 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 7 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 19.4°C | 73 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 97 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL798018
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
RU
AR
TR
RO
LT
ET
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID