4,570 m²のこの注目の住宅用地は、マラガ県ベナアビスの名高いゲート付き住宅地モンテ・マヨール内に位置しています。静かで田園風の環境における稀少な機会を提供するこの土地からは、海と山のパノラマの眺望が広がります。物件は開発可能な状態にあり、建築許可の承認を条件に、容積率12.2%（地上約557 m²）の建築が認められています。既存のヴィラ設計および建築許可証は入手可能ですが、再取得または新規申請の手続きが必要となる場合があります。主に平坦な地形は建築を容易にし、屋外空間を最大限に活用できるため、目の高い購入者や投資家にとって特色ある物件です。
ベナアビスの他の物件、例えばSolenne（最低販売価格€1,050,000）やEnebros Fase 2（最低販売価格€1,290,000）と比較すると、€1,399,000のこの住宅用地はより高い価格帯に位置しており、これは広大な土地面積とモンテ・マヨール内の好立地を反映しています。Sky Marbella Apartments（最低販売価格€1,495,000）は類似の価格帯にありますが、開発用の土地ではなく完成済みのマンションです。この物件の価値は、広大な土地面積と、超高級で安全な環境におけるオーダーメイドの高級ヴィラの可能性にあり、建築済み物件や小さな土地とは一線を画しています。隣接する土地の入手可能性は、大規模開発や壮大な私邸の実現に対する投資魅力をさらに高めています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ベナアビスに位置するこの土地は、モンテ・マヨール宅地開発地域内の、人目に付かないながらもアクセスしやすい立地を享受しています。内陸部に位置することで海岸の喧騒から離れた静寂な雰囲気を保ちつつ、生活必需施設やコスタ・デル・ソルの活気ある町々への近接性も維持しています。周囲の景観は、なだらかな丘陵と遠くに広がる海の眺めが調和しています。
この土地は、オーダーメイドの高級住宅を構想する方に適しています。広大な敷地面積と建築可能な容積率により、かなりの設計の自由度が得られます。平坦な地形は、広々とした庭園、専用プール、ゆとりある屋外リビングスペースの創出を容易にし、プライバシー、広さ、そして個性的な建築表現への希望に応えます。
この土地は即入居可として登録されており、必要なインフラがすべて整備済みであることを示しています。以前の建築許可証が存在しますが、期限切れのため再取得または新規申請が必要になる可能性があります。購入者は既存の設計図を活用することも、まったく新しい建築コンセプトを展開することもでき、工期や設計段階における柔軟性が得られます。
本物件は土地であり、建築物は含まれません。建築許可証が期限切れのため、建築には新規申請または再取得が必要です。周辺では公共交通機関の選択肢が限られており、日常のほとんどの用事には自家用車での移動が必要です。
この土地は、人目から離れた安全な環境でオーダーメイドの住宅を最優先する個人や家族に適しています。海へのアクセス性を犠牲にすることなく、広大な眺望や自然とのつながりを大切にする方に最適です。投資家やデベロッパーにとっては、まとまった土地の可能性や、特色ある高級ヴィラを創出する機会に価値を見出せるでしょう。ゴルフ場、インターナショナルスクール、マリーナやビーチなどのレジャー施設への利便性を備えた静かな隠れ家を求める購入者にとって、この物件は魅力的な提案です。
住宅用地として、焦点は土地の開発ポテンシャルにあります。地形は主に平坦で、建築にとって大きな利点であり、掘削や擁壁に関するコストを削減でき、作業員の出入りも容易になります。この建築のしやすさにより、基礎から最終的な美観に至るまで、完成後の住宅の設計に大きな柔軟性が生まれます。購入者は設計、素材の選定、仕上げのすべてに責任を負い、将来の住まいを完全にパーソナライズすることができます。地上約557 m²の建築可能面積は、オーダーメイドの建築プロジェクトのための広大なキャンバスを提供します。
この4,570 m²の住宅用地の売出価格は€1,399,000です。これは土地そのものの固定価格であり、建築済み物件の最低販売価格ではありません。本物件は単一の既存の土地です。その規模と、超高級コミュニティであるモンテ・マヨール内の立地により、プレミアムな位置づけにあります。同じ所有者により隣接する土地も販売中で、まとまった土地所有の取得が可能であり、デベロッパーや広大な私邸を求める方にとって魅力的です。この人気エリアにおける土地の価格は、その開発ポテンシャルと望ましい立地を反映しています。
コスタ・デル・ソルの食卓と称されるベナアビスは、素朴な魅力と上質な暮らしの独特な融合を提供しています。この住宅用地は、その高級性、セキュリティ、そして印象的な自然環境で知られるモンテ・マヨール地区に位置しています。より混雑した海岸リゾートから離れつつ、マルベーリャやエステポーナへのアクセスも良好な、静けさとプライバシーを求める方に適した立地です。ここでの日常は、山間の静かな環境と、近隣の生活施設の利便性によって特徴づけられます。住民は地中海と周辺の山地を一望する注目のパノラマビューを楽しむことができます。この地域の標高は、海岸部に比べて夕方が涼しい快適な気候をもたらしています。
ベナアビスは、山岳地形と海岸への近接性によって特徴づけられる独特のライフスタイルを提供しています。モンテ・マヨール宅地開発地域は、安全でプライベートな環境を提供します。日常では、ハイキングやパノラマの眺めを楽しむなど、自然の美しさを満喫できます。スーパーマーケットや薬局などの必需施設は数キロ圏内で利用可能で、マルベーリャやエステポーナなどの大きな町々では、より幅広いショッピング、ダイニング、文化体験が楽しめます。この地域は名高いゴルフ場の集中で知られ、スポーツ愛好家のニーズに応えています。
この地図は、ベナアビスの超高級モンテ・マヨール開発地域内における土地の位置を示しています。複数のゴルフ場への近さや、マルベーリャおよびエステポーナの海岸町々との位置関係を紹介し、コスタ・デル・ソルの施設へのアクセスの良さと、人目の離れた山間の暮らしの融合を強調しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ベナアビスはコスタ・デル・ソル西部の戦略的な位置にあり、人気観光地のマルベーリャとエステポーナの間に抱かれています。賑やかな海岸の町々に対し、より静かで山岳的な存在感を示しています。マラガ県内に位置することで、多様な景観と文化遺産で名高いアンダルシア地方に属しています。ベナアビス自体の人口は約9,472人ですが、マルベーリャ（14 km、人口約148,000人）やマラガ（60 km、人口約579,000人）などの大都市に近く、充実した都市機能とインフラへのアクセスが可能です。
この土地は最寄りのスーパーマーケットから3.7 km、薬局から707 mの場所に位置しています。病院までは6.5 kmです。レジャーについては、ラ・サガレタ・カントリークラブやマルベーリャクラブ・ゴルフリゾートを含む複数のゴルフ場が半径3 km圏内にあります。海岸とそのビーチ、例えばプラヤ・デル・サラディージョまでは約6.6 kmです。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）へはA-7およびAP-7経由で、約48 km（交通状況により車で約40〜50分）でアクセスできます。公共交通機関は限られており、近くには1路線と1停留所が確認できるのみで、快適な移動には自家用車が必要です。
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ベナアビスは年平均気温18.1°Cの地中海性気候に恵まれ、月平均気温は冬の12°Cから夏の26°Cまでの範囲です。この地域は豊かな日照に恵まれ、水温が継続的に20°C以上に達する約4か月間の長い海水浴シーズンをもたらしています。海抜204 mの標高に位置するこの立地は、快適な微気候を提供し、特に夏の夜には直近の海岸部よりやや涼しいことが多くなります。周囲の自然景観は丘陵と渓谷によって特徴づけられ、視覚的にも美しく静かな環境を提供しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
内陸に位置するものの、この土地から海岸へのアクセスは比較的便利です。プラヤ・デル・サラディージョなどのビーチまでは約6.6 kmです。ゴルフ愛好家にとって、この地域は特に恵まれており、ラ・サガレタ・カントリークラブ（2.2 km）、マルベーリャクラブ・ゴルフリゾート（2.3 km）、エル・イゲラル・ゴルフ（2.8 km）などの名高いコースが非常に近くにあります。市営スポーツ施設やプールを含むスポーツ施設も、ベナアビスの中心部から数キロ圏内で利用できます。プエルト・バヌス（8.7 km）などのマリーナへの近さは、海洋アクティビティやレジャーの選択肢をさらに広げています。
25 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.5°C | 90 mm |
| 2月 | 12.4°C | 57 mm |
| 3月 | 13.5°C | 182 mm |
| 4月 | 15.6°C | 80 mm |
| 5月 | 18.9°C | 36 mm |
| 6月 | 23.1°C | 8 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 7 mm |
| 9月 | 22.9°C | 28 mm |
| 10月 | 19.4°C | 73 mm |
| 11月 | 14.9°C | 97 mm |
| 12月 | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL798018
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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