تقع هذه القطعة الأرضية السكنية الهامة، التي تبلغ مساحتها 4,570 م²، داخل المجمع السكني المغلق المرموق مونتي مايور في بيناهافيس، مالقة. وتتيح فرصة نادرة في أجواء ريفية هادئة، حيث توفر الأرض إطلالات بانورامية على البحر والجبال. العقار جاهز للتطوير، بنسبة بناء مسموح بها تبلغ 12.2% (حوالي 557 م² فوق سطح الأرض)، رهناً بالموافقة التخطيطية. وبالرغم من توفر تصميم فيلا قائم ورخصة بناء، إلا أنهما يتطلبان إعادة تفعيل محتملة أو تقديم طلب جديد. والتضاريس شديدة الاستواء في معظمها تبسّط أعمال البناء وتعظّم المساحات الخارجية القابلة للاستخدام، مما يقدّم فرصة استثنائية للمشترين المميزين والمستثمرين.
مقارنة بالعروض الأخرى في بيناهافيس، مثل Solenne (يبدأ من €1,050,000) وEnebros Fase 2 (يبدأ من €1,290,000)، تتموضع هذه القطعة الأرضية السكنية بسعر €1,399,000 عند نقطة سعرية أعلى، بما يعكس حجمها الأرضي الكبير وموقعها المتميز داخل مونتي مايور. وبالرغم من أن شقق Sky Marbella Apartments (تبدأ من €1,495,000) تقع في شريحة سعرية مماثلة، إلا أنها تمثل شققاً مكتملة وليست أرضاً للتطوير. وتكمن القيمة هنا في الحجم الكبير للقطعة الأرضية وإمكانية إنشاء فيلا فاخرة مصممة خصيصاً في بيئة حصرية وآمنة، مما يميزها عن العقارات الجاهزة أو القطع الأرضية الأصغر. ويعزز توفر قطعة أرض مجاورة جاذبيتها الاستثمارية للتطوير واسع النطاق أو لعقار خاص فخم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تتمتع هذه القطعة الأرضية، المتاخمة لبيناهافيس، بموقع معزول لكنه سهل الوصول داخل تجمع مونتي مايور السكني. ويمنحها موقعها في الداخل أجواءً هادئة بعيدة عن صخب الساحل، مع الحفاظ على القرب من المرافق الأساسية والمدن النابضة بالحياة على كوستا ديل سول. ويقدم المشهد المحيط مزيجاً من التلال المتموجة وإطلالات بعيدة على البحر.
تناسب هذه القطعة الأرضية أولئك الذين يحلمون بإقامة مسكن فاخر مخصص وفق رغباتهم. فالحجم الكبير للقطعة ونسبة البناء المسموح بها يوفران حرية تصميمية واسعة. وتسهّل تضاريسها المستوية إنشاء حدائق واسعة ومسابح خاصة ومساحات معيشة خارجية رحبة، بما يلبي الرغبة في الخصوصية والمساحة والتعبير المعماري المصمم خصيصاً.
القطعة الأرضية مدرجة كجاهزة للسكن، مما يعني أن جميع البنية التحتية اللازمة متوفرة. وبالرغم من وجود رخصة بناء قديمة، إلا أنها منتهية الصلاحية وقد تحتاج إلى إعادة تفعيل أو تقديم طلب جديد. ويمكن للمشترين المحتملين إما تعديل المخططات القائمة أو تطوير مفهوم معماري جديد كلياً، مما يوفر مرونة في الجدول الزمني للبناء ومرحلة التصميم.
العقار عبارة عن قطعة أرض ولا يشمل مبنى قائماً. وتعني رخصة البناء المنتهية الصلاحية أنه يلزم تقديم طلب جديد أو إعادة تفعيلها للبناء. كما أن موقع العقار يستلزم الاعتماد على وسائل نقل خاصة لمعظم الاحتياجات اليومية، إذ أن خيارات النقل العام محدودة في المنطقة المجاورة مباشرة.
تناسب هذه القطعة الأرضية الأفراد أو العائلات التي تعطي الأولوية لمنزل مخصص البناء في بيئة آمنة ومعزولة. وهي تناسب من يقدّرون الإطلالات الواسعة والاتصال بالطبيعة، دون التخلي عن سهولة الوصول إلى مناطق الجذب الساحلية. وقد يجد المستثمرون أو المطورون قيمة في إمكانات الأرض المجمعة أو في فرصة إنشاء فيلا فاخرة مميزة. وسيجد المشترون الباحثون عن ملاذ هادئ يوفر مع ذلك وصولاً مريحاً إلى ملاعب الجولف والمدارس الدولية والمرافق الترفيهية مثل المارينا والشواطئ أن هذا العرض مثيراً للاهتمام.
بوصفها قطعة أرض سكنية، يتركز التركيز على إمكانات الأرض للتطوير. فالتضاريس مستوية في معظمها، وهي ميزة كبيرة للبناء، مما قد يقلل التكاليف المرتبطة بأعمال الحفر والجدران الاستنادية ويسهّل وصول فرق البناء. وتتيح سهولة البناء هذه مرونة أكبر في تصميم المسكن النهائي، من أساساته وحتى مظهره النهائي. وسيكون المشترون مسؤولين عن جميع جوانب التصميم واختيار المواد والتشطيبات، مما يتيح تخصيصاً كاملاً لمنزلهم المستقبلي. وتوفر نسبة البناء المسموح بها بحوالي 557 م² فوق سطح الأرض مساحة واسعة لمشروع معماري مصمم خصيصاً.
السعر المطلوب لهذه القطعة الأرضية السكنية بمساحة 4,570 م² هو €1,399,000. ويمثل هذا سعراً ثابتاً للأرض نفسها، وليس سعراً ابتدائياً لعقار مبني. والعقار قطعة أرض واحدة قائمة. ويضع حجمها وموقعها داخل تجمع مونتي مايور الحصري في مصاف العقارات المتميزة. أما القطعة الأرضية المجاورة، والمتوفرة أيضاً من نفس المالك، فتتيح إمكانية الاستحواذ على حيازة أرضية مجمعة، وهو ما قد يجذب المطورين أو الباحثين عن عقار خاص واسع. ويعكس تسعير الأراضي في هذه المنطقة المرغوبة إمكاناتها التطويرية وموقعها الجذاب.
يُعرف بيناهافيس بأنه قاعة الطعام في كوستا ديل سول، ويقدم مزيجاً مميزاً من السحر الريفي والمعيشة الراقية. وتقع هذه القطعة الأرضية السكنية في منطقة مونتي مايور، وهو تجمع سكني يشتهر بحصريته وأمنه ومحيطه الطبيعي الأخاذ. ويناسب الموقع أولئك الباحثين عن الهدوء والخصوصية، بعيداً عن المنتجعات الساحلية الأكثر ازدحاماً، مع سهولة الوصول إلى ماربيا وإستيبونا. وتتسم الحياة اليومية هنا بأجواء الجبال الهادئة، مع ما توفره المرافق القريبة من راحة. يمكن للسكان الاستمتاع بالإطلالات البانورامية الرائعة التي تشمل البحر الأبيض المتوسط وسلاسل الجبال المحيطة. ويسهم ارتفاع المنطقة في مناخ لطيف، مع أمسيات أكثر برودة مقارنة بالساحل.
يقدم بيناهافيس نمط حياة مميزاً يتسم بتضاريسه الجبلية وقربه من الساحل. ويوفر تجمع مونتي مايور السكني بيئة آمنة وخاصة. وتتضمن الحياة اليومية الاستمتاع بالجمال الطبيعي، مع فرص للمشي لمسافات طويلة والتأمل في الإطلالات البانورامية. ويمكن الوصول إلى المرافق الأساسية مثل السوبرماركت والصيدليات على بعد بضعة كيلومترات، بينما توفر مدينتا ماربيا وإستيبونا الأكبر تشكيلة أوسع من التجارب الشرائية وتناول الطعام والثقافية. وتشتهر المنطقة بتوطن ملاعب الجولف المرموقة فيها، بما يخدم محبي هذه الرياضة.
يبرز هذا الموقع الجغرافي موقع القطعة الأرضية داخل تجمع مونتي مايور الحصري في بيناهافيس. ويعرض القرب من ملاعب جولف عديدة وموقعه بالنسبة للمدن الساحلية ماربيا وإستيبونا، مما يؤكد المزيج بين معيشة الجبال المعزولة وسهولة الوصول إلى مرافق كوستا ديل سول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع بيناهافيس في موقع استراتيجي في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، محاطاً بين مركزي الجذب السياحي الشهيرين ماربيا وإستيبونا. وهو يقدم نسخة أكثر هدوءاً وجبلية مقابل المدن الساحلية الصاخبة. وموقعه ضمن مقاطعة مالقة يضعه في الأندلس، وهي منطقة شهرة بتنوع مناظرها الطبيعية وإرثها الثقافي. وبالرغم من أن عدد سكان بيناهافيس نفسه يبلغ حوالي 9,472 نسمة، إلا أنه يستفيد من قرب المدن الأكبر مثل ماربيا (14 كم، حوالي 148,000 نسمة) ومالقة (60 كم، حوالي 579,000 نسمة)، مما يوفر الوصول إلى مرافق حضرية وبنية تحتية واسعة.
تقع القطعة الأرضية على بعد 3.7 كم من أقرب سوبرماركت و707 أمتار من صيدلية. والمستشفى يبعد 6.5 كم. أما بالنسبة للترفيه، فهناك ملاعب جولف عديدة، بما في ذلك La Zagaleta Country Club وMarbella Club Golf Resort، ضمن نطاق 3 كم. والساحل بشواطئه، مثل Playa del Saladillo، يبعد حوالي 6.6 كم. ويمكن الوصول إلى مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP) عبر A-7 وAP-7، على بعد حوالي 48 كم (حوالي 40-50 دقيقة بالسيارة، حسب حركة المرور). والنقل العام محدود، مع وجود خط ومحطة واحدة فقط قريبة، مما يؤكد ضرورة امتلاك سيارة خاصة للتنقل المريح.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع بيناهافيس بمناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.1 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة في الشتاء و26 درجة في الصيف. وتستفيد المنطقة من وفرة أشعة الشمس، مما يسهم في موسم سباحة طويل يقارب أربعة أشهر عندما تصل درجات حرارة المياه باستمرار إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. وعلى ارتفاع 204 أمتار فوق مستوى سطح البحر، يوفر الموقع مناخاً محلياً لطيفاً، وغالباً ما تكون درجات الحرارة فيه أدنى قليلاً من الساحل المجاور، خاصة في أمسيات الصيف. ويتسم المشهد الطبيعي المحيط بالتلال والوديان، مما يوفر بيئة جذابة بصرياً وهادئة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
على الرغم من موقعها في الداخل، توفر القطعة الأرضية وصولاً مريحاً نسبياً إلى الساحل. فشواطئ مثل Playa del Saladillo تبعد حوالي 6.6 كم. وبالنسبة لمحبي الجولف، تخدم المنطقة بشكل استثنائي، مع ملاعب شهيرة مثل La Zagaleta Country Club (2.2 كم) وMarbella Club Golf Resort (2.3 كم) وEl Higueral Golf (2.8 كم) تقع بالقرب الشديد. ويمكن أيضاً الوصول إلى المرافق الرياضية، بما في ذلك الصالات الرياضية البلدية والمسابح، على بعد بضعة كيلومترات في وسط بلدة بيناهافيس. ويوفر القرب من المارينا مثل Puerto Banús (8.7 كم) خيارات إضافية للأنشطة البحرية والترفيه.
25 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.5°C | 90 mm |
| فبراير | 12.4°C | 57 mm |
| مارس | 13.5°C | 182 mm |
| أبريل | 15.6°C | 80 mm |
| مايو | 18.9°C | 36 mm |
| يونيو | 23.1°C | 8 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 7 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 19.4°C | 73 mm |
| نوفمبر | 14.9°C | 97 mm |
| ديسمبر | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL798018
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
RU
AR
TR
RO
LT
ET
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID