Questo appartamento di pregevole fattura si trova nella prestigiosa comunità recintata di La Reserva del Alcuzcuz, Benahavís. Offre una combinazione di viste panoramiche eccezionali, condizioni impeccabili e un solido potenziale di rendimento locativo, caratteristiche sempre più rare sul mercato. Dotato di licenza turistica e prestazioni annuali impressionanti, rappresenta un'opportunità di rilievo per chi cerca un valore sia esperienziale che di investimento.
Nella zona di Benahavís, il mercato immobiliare presenta diverse opzioni che si differenziano per tipologia, prezzo e caratteristiche. Rispetto a progetti come Marbella Club Hills Phase 2 (a partire da €840.000) e Azurean Marbella (a partire da €699.000), questo appartamento si posiziona in una fascia di prezzo leggermente superiore (€945.000), giustificata probabilmente dalle condizioni eccellenti, dalla vista panoramica e dalla licenza turistica attiva. Solenne, con prezzi a partire da €990.000, rappresenta un'alternativa di lusso simile o superiore. La particolarità di questo immobile risiede nella sua disponibilità immediata ('Gereed') e nella sua collocazione in una comunità recintata consolidata, che offre privacy e sicurezza. Mentre altri progetti potrebbero essere in fase di sviluppo con più unità disponibili, questa proprietà si presenta come un'entità singola con caratteristiche definite. La scelta tra queste opzioni dipenderà dalle priorità del potenziale acquirente: budget, vicinanza alla costa, servizi specifici offerti dal complesso o opportunità di investimento immediato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato nell'entroterra, in un contesto rurale e tranquillo, questo progetto beneficia della vicinanza alla costa e a importanti centri urbani, pur mantenendo un'atmosfera di riservatezza. La posizione è ideale per chi cerca un rifugio sereno senza rinunciare all'accesso ai servizi e alle attrazioni della Costa del Sol.
L'immobile risponde alle esigenze di chi desidera un'abitazione di qualità con vista, spazi esterni vivibili e finiture eccellenti. La presenza di tre camere da letto e due bagni lo rende adatto a famiglie o a chi necessita di spazio aggiuntivo per ospiti o per attività lavorative.
L'appartamento è già completato ("Gereed"), il che significa che è pronto per essere abitato o messo a reddito immediatamente. Non ci sono attese legate alla costruzione, permettendo un'acquisizione rapida e l'immediato godimento dei benefici dell'immobile.
Questo progetto non è situato direttamente sulla spiaggia né in una zona con accesso pedonale immediato ai servizi di ristorazione e intrattenimento. La mobilità quotidiana richiede l'uso di un veicolo privato, in quanto i trasporti pubblici sono limitati.
Questo appartamento si adatta a chi cerca una residenza principale o secondaria in un contesto esclusivo e appartato, ma ben collegato. È una soluzione ideale per professionisti che lavorano da remoto o che desiderano un rifugio tranquillo lontano dal trambusto delle città, ma a breve distanza da centri nevralgici come Marbella e Estepona. Coppie o piccole famiglie che apprezzano la sicurezza, le viste panoramiche e la vicinanza ai campi da golf troveranno in questa proprietà un ambiente confortevole. Inoltre, per gli investitori, la licenza turistica già presente e le prestazioni locative storicamente solide offrono un'opportunità per generare reddito durante i periodi di non utilizzo.
L'immobile si presenta in condizioni "eccellenti", come indicato nei dati forniti. Questo si traduce in finiture di alta qualità e una manutenzione impeccabile. I pavimenti in marmo, tipici di molte proprietà di pregio in questa zona, conferiscono eleganza e facilità di manutenzione. Gli infissi con doppi vetri e il sistema di climatizzazione (aria condizionata e riscaldamento centralizzato) assicurano comfort termico durante tutto l'anno. La cucina è di tipo "modern-kitchen-dining", suggerendo un design contemporaneo funzionale, e dispone di una stanza separata per la lavanderia. La presenza di un bagno en-suite nella camera padronale aggiunge un ulteriore livello di comfort e praticità, tipico delle residenze di standard elevato.
La proprietà è disponibile al prezzo di €945.000, posizionandosi in una fascia di mercato medio-alta. La tipologia "Apartment" con tre camere da letto e due bagni, per una superficie abitabile di 159 m², giustifica la valutazione. Essendo già costruito, l'acquisto è immediato. La vicinanza a campi da golf di prestigio e le viste panoramiche contribuiscono alla sua attrattiva e al potenziale di apprezzamento nel tempo. La disponibilità è limitata all'unità descritta, non essendo un complesso di nuova costruzione con molteplici unità in vendita.
Vivere in questa proprietà significa abbracciare uno stile di vita che coniuga la tranquillità di un ambiente rurale con la comodità di avere i principali servizi a breve distanza in auto. La comunità recintata offre un elevato livello di sicurezza e privacy. Le mattine possono essere scandite dal canto degli uccelli e dalla vista delle montagne che circondano l'area, mentre i pomeriggi invitano a godersi il sole sulla terrazza. La sera, la vicinanza a Benahavís Pueblo, noto per la sua offerta gastronomica, permette di cenare in ristoranti rinomati. La presenza di giardini curati e piscine comuni aggiunge un ulteriore livello di comfort e possibilità ricreative senza dover uscire dalla proprietà.
La vita nei dintorni di Benahavís è caratterizzata da un equilibrio tra la tranquillità della Sierra e la vivacità della costa. Benahavís stessa è un affascinante pueblo bianco annidato tra le montagne, a pochi chilometri dal mare, noto per i suoi ristoranti di alta qualità. L'area circostante è punteggiata da campi da golf di fama internazionale e resort di lusso. La vicinanza a Marbella e Estepona garantisce l'accesso a una vasta gamma di servizi, tra cui centri commerciali, ospedali internazionali, scuole private e una vivace vita notturna. La densità abitativa relativamente bassa e l'elevata presenza di aree verdi e spazi aperti contribuiscono a un'esperienza di vita serena e a contatto con la natura.
La posizione di Benahavís, evidenziata sulla mappa, mostra la sua ubicazione nell'entroterra della Costa del Sol, strategicamente posizionata tra Marbella e Estepona. Questo la rende un punto di partenza ideale per esplorare sia la costa che l'entroterra andaluso, offrendo un contesto di tranquillità montana vicino alla vivacità marittima.
Benahavís si colloca strategicamente tra le rinomate località di Marbella, Estepona e la storica città di Ronda. Questa posizione centrale, pur essendo prevalentemente rurale e montana, permette un facile accesso a tutte le principali attrazioni della Costa del Sol occidentale. Marbella, con il suo glamour e le sue boutique di lusso, è a breve distanza, così come Estepona, con il suo affascinante centro storico e il porto turistico. La vicinanza a Ronda offre invece un'immersione nella cultura e nella storia dell'Andalusia più autentica.
L'accessibilità è un punto chiave, sebbene con alcune specificità. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 48 km, facilmente raggiungibile in poco meno di un'ora di auto. Le spiagge più vicine, come Playa del Saladillo, sono a circa 7 km, ideali per chi ama il mare ma preferisce risiedere leggermente nell'entroterra per maggiore tranquillità. La supermaket più vicina è a soli 4 km, garantendo la comodità per gli acquisti quotidiani. L'ospedale e la farmacia sono anch'essi a breve distanza (rispettivamente 6.7 km e 362 m), offrendo sicurezza sanitaria. La vicinanza a campi da golf di alto livello come La Zagaleta (1.9 km) e Marbella Club Golf Resort (2.6 km) è un forte attrattore per gli appassionati di questo sport. La mobilità è pensata principalmente per chi possiede un'auto, data la natura del territorio.
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo temperato, con una temperatura media annua di 18.3°C. Le temperature variano mediamente tra 11°C e 26°C durante l'anno, offrendo condizioni climatiche gradevoli per gran parte dell'anno. Gli oltre 3.800 ore di sole annue storicamente registrate sono tra le più alte d'Europa, rendendo la zona ideale per attività all'aperto. Il periodo balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, si estende per circa 4 mesi, tipicamente durante l'estate. L'altitudine di 174 metri sul livello del mare, unita alla vicinanza alla costa, offre un microclima piacevole, mitigando il caldo estivo e mantenendo inverni relativamente miti.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alla costa offre accesso a diverse opzioni per il tempo libero. Le spiagge come Playa del Saladillo e Playa Isdabe, a circa 7 km, sono raggiungibili in pochi minuti d'auto. La zona è rinomata per i suoi campi da golf di eccellenza, con numerose opzioni a meno di 3 km, tra cui La Zagaleta Country Club e Marbella Club Golf Resort. Per gli amanti dello sport, la presenza di impianti sportivi comunali come il Pabellón Municipal de Deportes e le piscine a meno di 1 km da Benahavís Pueblo, permette di praticare diverse discipline. Le marine come Puerto Banús, a circa 8.7 km, offrono ulteriori opportunità di svago legate al mare e alla nautica.
25 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís si colloca strategicamente tra le rinomate località di Marbella, Estepona e la storica città di Ronda. Questa posizione centrale, pur essendo prevalentemente rurale e montana, permette un facile accesso a tutte le principali attrazioni della Costa del Sol occidentale. Marbella, con il suo glamour e le sue boutique di lusso, è a breve distanza, così come Estepona, con il suo affascinante centro storico e il porto turistico. La vicinanza a Ronda offre invece un'immersione nella cultura e nella storia dell'Andalusia più autentica.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.0°C | 96 mm |
| Febbraio | 11.3°C | 99 mm |
| Marzo | 13.4°C | 89 mm |
| Aprile | 15.2°C | 60 mm |
| Maggio | 17.2°C | 47 mm |
| Giugno | 21.4°C | 12 mm |
| Luglio | 25.4°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 2 mm |
| Settembre | 22.2°C | 20 mm |
| Ottobre | 18.2°C | 82 mm |
| Novembre | 14.3°C | 119 mm |
| Dicembre | 11.6°C | 106 mm |
Ref: VL836982
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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