L'appartamento di 159 m² si trova a Benahavís, a 174 metri sul livello del mare in un ambiente rurale tranquillo. Con tre camere da letto e due bagni, la proprietà è situata in una comunità chiusa e offre viste panoramiche a 180 gradi che in giorni di cielo limpido raggiungono il Marocco. L'edificio è già completato e pronto per essere occupato, offrendo una soluzione abitativa finitamente mantenuta con accesso a due piscine comuni aperte tutto l'anno.
Nel contesto immobiliare di Benahavís, questo appartamento si posiziona nella fascia medio-alta del mercato con un prezzo di partenza di €945.000. A confronto con sviluppi simili nella stessa zona, come Marbella Club Hills Phase 2 (partendo da €840.000) o Azurean Marbella (da €699.000), la proposta qui analizzata presenta un valore superiore probabilmente giustificato dalle finiture di qualità e dalla posizione panoramica. Tuttavia, risulta leggermente inferiore a Solenne (partendo da €990.000), un altro progetto nella stessa area. La posizione interna rispetto alla costa distingue questa proprietà dalle soluzioni puramente balneari, offrendo un compromesso tra accessibilità alla spiaggia e la tranquillità dell'entroterra. Rispetto ad altre località della Costa del Sol più direttamente sulla costa, Benahavís mantiene un carattere più autentico e meno turistico, pur offrendo accesso a servizi di livello internazionale. Questo equilibrio tra paesaggio rurale e vicinanza a centri urbani come Marbella costituisce il principale elemento distintivo della zona.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova all'interno della comunità recintata di La Reserva del Alcuzcuz, a breve distanza in auto dal centro di Benahavís, San Pedro e dalla costa. La sua posizione interna offre privacy e viste panoramiche senza essere isolata. L'orientamento sud-ovest garantisce esposizione solare durante il pomeriggio, con accesso diretto a campi da golf prestigiosi come La Zagaleta a soli 1,9 km di distanza.
La soluzione abitativa è strutturata per soddisfare esigenze familiari con tre camere da letto e due bagni, inclusa una suite master. La cucina aperta con locale di utilità separato e ampi spazi di archiviazione integrati favoriscono la funzionalità quotidiana. La presenza di un terrazzo coperto offre spazio per vivere all'aperto, mentre la proprietà include un posto auto individuale e un locale di deposito privato.
L'edificio è già completato e pronto per l'occupazione immediata. La costruzione rappresenta una soluzione consolidata con un recente intervento di manutenzione che ha mantenuto eccellenti condizioni strutturali. La comunità è stabilmente gestita con giardini maturi e infrastrutture operative, eliminando i tempi di attesa tipici degli sviluppi residenziali in fase di completamento.
L'ubicazione interna richiede l'uso di un veicolo per tutti gli spostamenti quotidiani, essendo i servizi a distanze non percorribili a piedi. La posizione rialzata presenta pendenze che potrebbero rappresentare una limitazione per persone con mobilità ridotta. L'offerta non include soluzioni abitative con più di tre camere o appartamenti con dimensioni inferiori a 159 m², riducendo la diversità dell'offerta residenziale.
Questa proprietà risulta particolarmente adatta per chi cerca una seconda residenza con forte potenziale di reddito da locazione, grazie al già ottenente licenza turistica. Le famiglie con figli apprezzeranno la vicinanza a scuole internazionali come The International School of Estepona a soli 5,8 km, mentre gli appassionati di golf beneficeranno dell'accesso diretto a campi di prestigio. Per professionisti che lavorano da remoto, la tranquillità dell'ambiente unita alla disponibilità di connettività WiFi costituisce un contesto produttivo. Anche gli investitori interessati a immobili pronti per l'uso immediato troveranno vantaggiosa l'assenza di tempi di attesa per la costruzione e la possibilità di generare rendite sin da subito. La soluzione si adatta a chi cerca un equilibrio tra accesso alle comodità costiere e la privacy di una residenza interna.
La proprietà presenta un eccellente stato di conservazione con finiture curate che includono pavimenti in marmo e impianto di aria condizionata centralizzato. I materiali scelti privilegiano la durabilità senza trascurare l'estetica, con elementi progettati per resistere alle condizioni climatiche locali. Gli infissi offrono isolamento termico e acustico adeguato al contesto mediterraneo, mentre gli spazi interni sono organizzati per ottimizzare la luminosità naturale sfruttando l'orientamento sud-ovest. Le aree comuni della residenza sono mantenute con standard elevati, con giardini paesaggistici maturi e piscine accessibili tutto l'anno. La presenza di ascensore nell'edificio aumenta l'accessibilità, mentre le soluzioni di stoccaggio integrate contribuiscono alla funzionalità complessiva degli spazi abitativi.
Il prezzo di partenza di €945.000 riflette la posizione privilegiata all'interno di una comunità chiusa e le finiture di qualità. Le proprietà simili nella zona di Benahavís con viste panoramiche comparabili si collocano generalmente in una fascia di prezzo compresa tra €840.000 e €990.000, posizionando questa soluzione nella media-alta del segmento. La disponibilità è limitata a unità con tre camere da letto e dimensioni di circa 159 m². Il prezzo include un posto auto individuale e un locale di deposito, con possibilità di affittare un ulteriore spazio di parcheggio separatamente.
La vita quotidiana in questa proprietà si svolge con un ritmo tranquillo, tipico degli ambienti residenziali di prestigio. Le mattine possono iniziare con il caffè sul terrazzo coperto mentre si gode della vista panoramica, passando gradualmente alle attività giornaliere senza la fretta tipica delle zone turistiche affollate. Il pomeriggio offre possibilità di svago nel giardino comunitario o intorno alle piscine, mantenendo un equilibrio tra socialità e privacy. La serata può essere dedicata alla preparazione di pasti nella cucina ben attrezzata o all'esplorazione dei ristoranti locali a breve distanza in auto. La posizione strategica permette di accedere facilmente alla costa per le escursioni balneari, tornando poi alla tranquillità dell'ambiente residenziale alla fine della giornata.
La residenza si trova in una posizione che offre un equilibrio tra accessibilità e riservatezza. A soli 4 km si trova il supermercato più vicino per la spesa quotidiana, mentre il centro di Benahavís con i suoi servizi e ristoranti è raggiungibile in pochi minuti di auto. La costa con le sue spiagge come Playa del Saladillo dista circa 7 km, rendendola accessibile per gite giornaliere senza l'affollamento dei periodi di alta stagione. Le infrastrutture sanitarie includono un ospedale a 6,7 km e una farmacia a soli 362 metri. Per chi viaggia frequentemente, l'aeroporto di Málaga dista 48 km, circa 45 minuti di auto, mentre l'aeroporto di Gibraltar è leggermente più vicino a 49 km. La posizione strategica permette di raggiungere sia Marbella che Estepona in tempi brevi, offrendo accesso a un'ampia gamma di servizi commerciali e di intrattenimento.
La cartografia mostra la posizione strategica dell'appartamento nel contesto di Benahavís, evidenziando la vicinanza ai campi da golf di prestigio come La Zagaleta e la distanza di circa 7 km dalla costa. La mappa permette di apprezzare come la proprietà si trovi in un ambiente naturale preservato nonostante la facile accessibilità a servizi e infrastrutture, con Marbella e Estepona nelle immediate vicinanze e Ronda nell'entroterra per escursioni culturali.
Benahavís occupa una posizione strategica tra Marbella, Estepona e Ronda, a soli 7 chilometri dalla costa. Questo posizionamento intermedio permette di accedere facilmente alle principali località della Costa del Sol senza essere direttamente immersed nel traffico turistico estivo. La città di Marbella con i suoi servizi internazionali si trova a circa 15-20 minuti di auto, mentre Estepona è raggiungibile in tempi simili nella direzione opposta. Per le escursioni nell'entroterra, la storica Ronda si trova a circa 45 minuti di percorso, offrendo un contrasto interessante tra vita costiera e cultura rurale. La posizione di Benahavís come località di montagna a breve distanza dal mare costituisce un elemento distintivo che influenza positivamente la qualità della vita, offrendo varietà ambientale a breve distanza.
Le spiagge più vicine, Playa del Saladillo e Playa Isdabe, si trovano a circa 7 km, raggiungibili in circa 10-15 minuti di auto. Per gli amanti del golf, La Zagaleta Country Club dista solo 1,9 km, mentre Marbella Club Golf Resort si trova a 2,6 km. L'aeroporto internazionale di Málaga-Costa del Sol è localizzato a 48 km, circa 45-50 minuti di percorso in auto. Le strutture sanitarie principali si trovano a 6,7 km per l'ospedale e 362 metri per la farmacia più vicina. Per la ricarica di veicoli elettrici, una colonnina è disponibile a soli 296 metri di distanza. Il centro urbano di Benahavís, con i suoi servizi e negozi, è facilmente raggiungibile in pochi minuti, mantenendo la residenza connessa alle necessità quotidiane senza sacrificare la tranquillità della posizione.
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La residenza beneficia di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 18,3°C e una stagione balneare di circa 4 mesi quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. Situata a 174 metri sul livello del mare, la posizione gode di microclima che mitiga le temperature estive rispetto alle zone costiere più basse. Con 3.846 ore di sole all'anno, la proprietà offre un'esposizione solare ottimale, particolarmente apprezzabile sul terrazzo orientato a sud-ovest. L'ambiente naturale circostante è caratterizzato da vegetazione mediterranea che contribuisce a un'atmosfera rilassata, con pendenze che garantiscono ventilazione naturale e v panoramiche. La posizione interna rispetto alla costa offre una leggera escursione termica tra giorno e notte, favorendo un clima piacevole anche durante i mesi più caldi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine, come Playa del Saladillo e Playa Isdabe, distano circa 7 km e offrono un ambiente balneare accessibile senza l'affollamento delle località più turistiche. Per gli appassionati di golf, la posizione è particolarmente vantaggiosa con La Zagaleta Country Club a soli 1,9 km, Marbella Club Golf Resort a 2,6 km e El Higueral Golf a 3,1 km. Le strutture sportive locali includono il Pabellon Municipal de Deportes a 0,6 km, un centro fitness comunale a 0,8 km e piscine pubbliche a 1,0 km. La zona offre anche punti panoramici come il Mirador del Tajo del Novio a 0,5 km e il Mirador de la Charca de los Tubos a 1,0 km. Per le attività acquatiche, il porto turistico di Puerto Deportivo José Banus si trova a 8,7 km, mentre la ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 7,1 km per chi desidera esplorare la regione in modo sostenibile.
25 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís occupa una posizione strategica tra Marbella, Estepona e Ronda, a soli 7 chilometri dalla costa. Questo posizionamento intermedio permette di accedere facilmente alle principali località della Costa del Sol senza essere direttamente immersed nel traffico turistico estivo. La città di Marbella con i suoi servizi internazionali si trova a circa 15-20 minuti di auto, mentre Estepona è raggiungibile in tempi simili nella direzione opposta. Per le escursioni nell'entroterra, la storica Ronda si trova a circa 45 minuti di percorso, offrendo un contrasto interessante tra vita costiera e cultura rurale. La posizione di Benahavís come località di montagna a breve distanza dal mare costituisce un elemento distintivo che influenza positivamente la qualità della vita, offrendo varietà ambientale a breve distanza.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL836982
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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