Este apartamento de três quartos localiza-se na exclusiva comunidade fechada de La Reserva del Alcuzcuz, em Benahavís. Com 159 metros quadrados de área útil, a propriedade oferece vistas panorâmicas de 180 graus em direção ao mar e às montanhas. O imóvel está finalizado e pronto para ocupação, apresentando acabamentos de alta qualidade e uma orientação sudoeste que garante sol durante a tarde. A localização combina o acesso a campos de golfe prestigiados com a tranquilidade do ambiente rural, estando a aproximadamente 7 quilómetros das praias mais próximas.
Quando comparado com outros projetos na mesma região de Benahavís, este apartamento posiciona-se num segmento de preço médio-algo, consideravelmente mais acessível do que opções como Solenne (a partir de €990.000), mas ligeiramente acima de Marbella Club Hills Phase 2 (a partir de €840.000) e significativamente acima de Azurean Marbella (a partir de €699.000). A principal vantagem deste imóvel em relação às alternativas é a sua localização dentro de uma comunidade estabelecida com infraestruturas maduras, em contraste com desenvolvimentos mais recentes que podem ainda estar em fase de consolidação. Enquanto muitos projetos recentes na Costa del Sol focam em apartamentos com vistas predominantemente urbanas ou para o mar, esta propriedade oferece o raro equilíbrio entre vistas panorâmicas que combinam o mar, a serra e os campos de golfe. Em termos de dimensão, os 159 m² oferecem um espaço considerável em comparação com a média do mercado, onde muitos apartamentos com três quartos não ultrapassam os 120-130 m².
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O empreendimento situa-se numa zona elevada de Benahavís, a 174 metros acima do nível do mar. A sua posição geográfica permite vistas amplas sobre a paisagem circundante, com especial destaque para o campo de golfe La Zagaleta. A localização proporciona um equilíbrio entre isolamento relativo e acessibilidade a pontos de interesse, requerendo contudo deslocamento motorizado para a maioria das atividades diárias.
A propriedade atende necessidades residenciais de média dimensão, com três quartos distribuídos numa área útil de 159 metros quadrados. O apartamento inclui uma suíte principal, dois quartos adicionais, duas casas de banho e uma cozinha aberta com área de serviço. A existência de uma varanda coberta e espaço de armazenamento adicional responde a requisitos funcionais de moradia permanente ou secundária.
O projeto encontra-se na fase de conclusão, com todas as licenças e autorizações emitidas. A construção está finalizada e a propriedade pronta para ocupação imediata. O estado de conservação do imóvel é considerado excelente, sem obras pendentes ou melhoramentos necessários. A comunidade circundante está completamente desenvolvida e operacional.
O projeto não disponibiliza acesso direto a praias a pé, exigindo deslocação automóvel. Não existe desenvolvimento comercial ou de serviços no interior da comunidade fechada. A propriedade não inclui piscina privada, apenas acesso a piscinas comunitárias. O acesso sem automóvel é limitado, com reduzidas opções de transporte público disponíveis na zona. Não existe oferta de alojamento turístico dentro da própria comunidade residencial.
Esta propriedade adequa-se a compradores que valorizam a tranquilidade e o contacto com a natureza sem sacrificar o acesso a infraestruturas e serviços de qualidade. É especialmente adequada para quem pratica golfe regularmente, dada a proximidade a vários campos de prestígio. Famílias que procuram uma residência secundária com potencial de arrendamento turístico beneficiarão da licença já existente para este fim. Investidores que procuram imóveis em zonas com valorização consistente e rendimentos estáveis encontrarão aqui uma opção interessante. O apartamento também atende profissionais que trabalham remotamente e procuram um ambiente calmo para residência permanente, com a vantagem de estar a curta distância de centros urbanos como Marbella e Estepona para serviços mais especializados.
O apartamento apresenta acabamentos de elevada qualidade, com destaque para o revestimento em mármore nos pisos que confere durabilidade e sofisticação aos espaços. As zonas sociais beneficiam de uma cozinha equipada com eletrodomésticos modernos e acabamentos em materiais nobres, enquanto os quartos dispõem de roupeiros embutidos com otimização de espaço. As casas de banho estão equipadas com sanitas e bidés de design, com torneiraria de qualidade e revestimentos cerâmicos. O sistema de climatização inclui ar condicionado para controlo térmico no verão e aquecimento central para os meses mais frios. As janelas de grandes dimensões maximizam a entrada de luz natural e enquadrar as vistas, enquanto o sistema de isolamento térmico contribui para a eficiência energética da propriedade.
O preço deste apartamento está fixado em €945.000, posicionando-se no segmento superior do mercado imobiliário local. Este valor reflete a localização dentro de uma comunidade fechada exclusiva, as vistas panorâmicas e a proximidade a campos de golfe prestigiados. Comparativamente a outros projetos na mesma área, como Azurean Marbella (a partir de €699.000) ou Marbella Club Hills Phase 2 (a partir de €840.000), o preço apresenta-se no espectro médio-alto. A variação de preços na zona deve-se principalmente à localização exata dentro do complexo, orientação, qualidade de acabamentos e dimensão dos espaços exteriores.
O ritmo de vida nesta propriedade caracteriza-se pela tranquilidade e afastamento do aglomerado urbano. As manhãs podem desfrutar de luz solar abundante nos espaços interiores, seguida de tardes passadas na varanda coberta com vistas panorâmicas. A localização privilegiada perto de campos de golfe permite a prática regular desta modalidade, enquanto as praias estão a curta distância de carro. A comunidade fechada oferece segurança e manutenção profissional de áreas comuns, incluindo duas piscinas disponíveis durante todo o ano. Os residentes podem desfrutar de passeios pela zona rural circundante ou dirigir-se a Benahavís para desfrutar da sua conhecida oferta gastronómica. A vida diária requer planeamento para deslocações, sendo o automóvel essencial para compras, acesso a serviços e atividades sociais.
O ambiente circundante caracteriza-se pela harmonia entre desenvolvimento residencial de qualidade e preservação da paisagem natural. A estrada principal que acede à propriedade está em bom estado, facilitando as deslocações para Benahavís (a aproximadamente 7 km), San Pedro Alcántara (a cerca de 10 km) e Marbella (a aproximadamente 15 km). A zona dispõe de infraestruturas básicas, incluindo acesso a internet de banda larga e serviços de telecomunicações modernos. Os centros comerciais mais próximos localizam-se em San Pedro e Estepona, a aproximadamente 10-15 minutos de carro. A rede de abastecimento de água e eletricidade é fiável, e a gestão de resíduos é assegurada pelo município.
O mapa apresenta a localização estratégica da propriedade na zona elevada de Benahavís, destacando a sua proximidade a campos de golfe de prestígio e a relação visual com a costa. A representação cartográfica mostra a posição da comunidade fechada de La Reserva del Alcuzcuz em relação às vias de acesso principais e às áreas de interesse circundantes, incluindo a serra e o litoral.
Benahavís posiciona-se estrategicamente entre Marbella, Estepona e Ronda, a aproximadamente 7 km da costa. Esta localização central permite o acesso equilibrado tanto às zonas urbanas e turísticas da Costa del Sol como às áreas rurais e serranas do interior. A vila mantém o seu caráter autêntico de povoado branco andaluz enquanto beneficia da proximidade a centros de serviços mais desenvolvidos como Marbella (a cerca de 15 km) e Estepona (a aproximadamente 10 km).
O acesso a diversas infraestruturas e serviços requer deslocamento automóvel, sendo a distancia até às praias mais próximas, como Playa del Saladillo e Playa Isdabe, de aproximadamente 7 km. O aeroporto internacional de Málaga-Costa del Sol situa-se a 51 km, enquanto o de Gibraltar fica a 49 km, ambos com tempo de viagem de cerca de 45-50 minutos. Campos de golfe de prestígio, como La Zagaleta Country Club (1,9 km), Marbella Club Golf Resort (2,6 km) e El Higueral Golf (3,1 km), estão a poucos minutos de carro. Supermercados e serviços básicos encontram-se a cerca de 4 km, enquanto o hospital mais próximo fica a 6,7 km.
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização a 174 metros acima do nível do mar confere à propriedade um microclima caracterizado por temperaturas amenas durante todo o ano. A região regista uma média de 3.846 horas de sol anuais, com temperaturas médias que variam entre os 11°C no inverno e 26°C no verão. A temperatura média anual situa-se nos 18,3°C, ideal para desfrutar de atividades ao ar livre. O período de banho no mar estende-se por aproximadamente quatro meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C. A posição elevada proporciona ventilação natural durante os meses mais quentes, reduzindo a sensação de calor extremo.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias mais próximas, incluindo Playa del Saladillo e Playa Isdabe, situam-se a aproximadamente 7 km de distância, com acessos facilitados pela estrada costeira. Estas praias são conhecidas pela sua extensão de areia fina e águas calmas, adequadas para banhos e desportos aquáticos. A região é um polo de excelência para a prática de golfe, com três campos de prestígio a menos de 3,1 km da propriedade. As instalações desportivas disponíveis incluem o Pabellon Municipal de Deportes (0,6 km), o Gymnasio Municipal (0,8 km) e as Piscinas Municipais (1,0 km), oferecendo diversas opções para atividade física regular.
25 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís posiciona-se estrategicamente entre Marbella, Estepona e Ronda, a aproximadamente 7 km da costa. Esta localização central permite o acesso equilibrado tanto às zonas urbanas e turísticas da Costa del Sol como às áreas rurais e serranas do interior. A vila mantém o seu caráter autêntico de povoado branco andaluz enquanto beneficia da proximidade a centros de serviços mais desenvolvidos como Marbella (a cerca de 15 km) e Estepona (a aproximadamente 10 km).
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL836982
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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