Appartement de 159 m² situé dans la communauté fermée de La Reserva del Alcuzcuz à Benahavís. Proposant trois chambres et deux salles de bain, ce logement offre des vues panoramiques à 180 degrés. L'appartement dispose d'une terrasse couverte avec orientation sud-ouest, bénéficiant d'un ensoleillement important l'après-midi. La construction est achevée et le bien est en excellent état. La propriété comprend une place de garage, une cave et bénéficie d'une licence touristique existante.
Comparativement à d'autres projets dans la région de Benahavís, cet appartement se positionne dans le segment supérieur du marché. Marbella Club Hills Phase 2 propose des biens à partir de 840.000 euros, soit environ 105.000 euros de moins, mais avec des caractéristiques potentiellement différentes. Azurean Marbella offre des appartements à partir de 699.000 euros, représentant une économie substantielle de 246.000 euros par rapport à ce bien. Solenne, quant à lui, présente des prix légèrement supérieurs à partir de 990.000 euros. Ce positionnement tarifaire suggère que l'appartement offre un équilibre entre qualité des finitions, ensoleillement optimal grâce à son orientation sud-ouest, et proximité immédiate des installations de golf premium. La présence d'une licence touristique déjà obtenue représente également un avantage concurrentiel notable par rapport à d'autres propriétés similaires dans la région qui nécessiteraient des démarches administratives avant toute mise en location.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve à Benahavís, à 174 mètres d'altitude, dans une zone rurale tranquille des montagnes andalouses. Il est situé à proximité immédiate de prestigieux clubs de golf, avec La Zagaleta Country Club à 1,9 km. La propriété se trouve à environ 7 kilomètres de la côte et à 48 kilomètres de l'aéroport de Málaga, offrant un équilibre entre intimité montagnarde et accès aux services côtiers.
Ce trois-pièces répond aux besoins de résidents recherchant un espace de vie généreux avec trois chambres indépendantes. La terrasse couverte de superficie importante permet des repas en extérieur durant la majeure partie de l'année. La présence de deux salles de bain, dont une suite à la chambre principale, convient à un usage familial ou pour accueillir des invités. L'espace de rangement intégré et la buanderie séparée répondent aux exigences fonctionnelles quotidiennes.
Le projet est entièrement achevé et livré, ce qui permet une occupation immédiate sans délais de construction. Les finitions sont de qualité supérieure avec des sols en marbre et une climatisation installée. La propriété est prête à l'emploi avec tous les équipements en place. La licence touristique étant déjà obtenue, le bien peut être rapidement mis en location si souhaité, offrant une flexibilité d'utilisation dès l'acquisition.
La propriété ne convient pas aux personnes ne disposant pas d'un véhicule personnel, étant donné la distance jusqu'aux commerces et services essentiels. L'absence de transport public régulier limite les options de déplacement autonome. La localisation en milieu montagneux implique des dénivelés potentiellement contraignants pour les personnes à mobilité réduite. La distance jusqu'aux plages nécessite un déplacement motorisé pour un accès régulier.
Cet appartement convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence secondaire en Espagne combinant intimité et accès aux loisirs. Les golfeurs apprécieront la proximité de plusieurs parcours prestigieux, tous accessibles en moins de cinq minutes en voiture. Pour les investisseurs, la licence touristique existante représente un avantage considérable, permettant une location immédiate avec des rendements potentiels solides. Les familles avec enfants plus âgés peuvent bénéficier de l'espace intérieur généreux et des trois chambres indépendantes. Les retraités actifs apprécieront la tranquillité de l'environnement tout en ayant accès aux services et aux activités de la côte à courte distance.
La qualité des finitions de cet appartement se manifeste à travers plusieurs éléments techniques et esthétiques. Les sols sont revêtus de marbre, un matériau prisé pour sa durabilité et sa facilité d'entretien dans le climat méditerranéen. La climatisation centrale et le chauffage assurent un confort thermique optimal toute l'année. Les menuiseries intérieures sont équipées de rangements intégrés, optimisant l'espace de vie. La cuisine, bien que de conception sobre, bénéficie d'équipements modernes et d'une buanderie séparée, une caractéristique fonctionnelle appréciée dans les habitations espagnoles. Les salles de bain présentent des installations standard mais bien entretenues, avec une attention particulière accordée à la salle de bain attenante à la chambre principale.
Le prix de départ pour cet appartement s'établit à 945 000 euros, ce qui le positionne dans le segment supérieur du marché local. À ce tarif, la propriété comprend une place de parking et une cave privative, avec possibilité de louer une place de parking supplémentaire. Comparativement à d'autres biens similaires dans la région, le prix reste compétitif, particulièrement compte tenu des vues panoramiques, de la surface habitable de 159 m² et la présence d'une licence touristique déjà obtenue. La valeur est renforcée par l'état excellent de la propriété, ne nécessitant aucun travaux immédiats.
La vie quotidienne dans cet appartement de Benahavís s'articule autour des espaces intérieurs généreux et de la terrasse panoramique. Les matinées peuvent débuter avec un café face aux montagnes environnantes, tandis que l'après-midi se prolonge sur la terrasse baignée de soleil. Les repas peuvent être préparés dans la cuisine entièrement équipée et servis dans l'espace repas avec vue. Pour les déplacements, une voiture est indispensable pour rejoindre le village de Benahavís, les supermarchés ou la côte. Les loisirs se concentrent sur les clubs de golf à proximité ou les piscines communes. En soirée, la propriété offre un cadre paisible pour observer le coucher de soleil sur les montagnes. La vie communautaire reste discrète dans ce domaine fermé, privilégiant la tranquillité et la sécurité des résidents.
La vie quotidienne autour de cet appartement s'organise principalement en voiture, les commerces et services se trouvant à plusieurs kilomètres. Le supermarché le plus proche est situé à 4 kilomètres, ce qui implique une planification des courses. Le village de Benahavís, réputé pour ses restaurants, se trouve à quelques minutes en voiture, offrant des options de restauration variées. Les établissements de santé, dont un hôpital à 6,7 kilomètres, sont accessibles rapidement en cas de besoin. Les déplacements vers la côte et ses plages prennent environ 10 à 15 minutes selon la circulation. Les résidents bénéficient d'un accès relativement aisé aux équipements sportifs municipaux de Benahavís, dont un gymnase et des piscines publiques à moins d'un kilomètre.
La carte montre la position de l'appartement dans le complexe de La Reserva del Alcuzcuz, entouré de parcours de golf prestigieux. Bien qu'à seulement 7 kilomètres de la Méditerranée, la propriété bénéficie d'un cadre montagneux avec des altitudes avoisinant 174 mètres. Les principales villes côtières comme Marbella et Estepona restent facilement accessibles, tandis que l'aéroport international se situe à environ 45 minutes par route.
Benahavís occupe une position stratégique dans l'arrière-pays de la Costa del Sol, entre Marbella, Estepona et Ronda. À 7 kilomètres de la côte, le village offre un compromis entre l'animation des stations balnéaires et la tranquillité de la montagne. Cette localisation permet aux résidents de bénéficier rapidement des services et infrastructures des pôles urbains côtiers tout en profitant d'un cadre de vie plus paisible. Benahavís est particulièrement prisé pour son accès direct aux installations de golf de luxe qui jalonnent cette zone géographique.
Les plages les plus proches, telles que Playa del Saladillo et Playa Isdabe, se situent à environ 7 kilomètres, soit 10 à 15 minutes en voiture selon la circulation. La ville côtière de Marbella se trouve à environ 15 kilomètres, offrant un accès complet aux services urbains. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est distant de 48 kilomètres, soit environ 45 minutes de route en conditions normales. Pour les golfeurs, La Zagaleta Country Club n'est qu'à 1,9 kilomètres, tandis que Marbella Club Golf Resort et El Higueral Golf se trouvent respectivement à 2,6 et 3,1 kilomètres, rendant ces installations aisément accessibles.
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,3°C. Les températures varient généralement entre 11°C en hiver et 26°C en été, créant des conditions agréables toute l'année. Avec 3.846 heures d'ensoleillement par an, la région est particulièrement lumineuse, ce qui favorise les activités extérieures. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C. Situé à 174 mètres d'altitude, le site bénéficie d'une légère brise qui modère les températures estivales extrêmes.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La côte la plus proche, située à environ 7 kilomètres, propose plusieurs plages dont Playa del Saladillo et Playa Isdabe. Ces plages offrent des équipements standards et sont adaptées à la baignade pendant la saison estivale. La véritable attraction récréative de la région réside cependant dans l'abondance des installations de golf de prestige. À moins de 3,1 kilomètres, les résidents peuvent accéder à La Zagaleta Country Club, Marbella Club Golf Resort et El Higueral Golf, trois parcours renommés. La commune dispose également de 25 installations sportives, dont le Pabellon Municipal de Deportes à 0,6 kilomètre et des piscines municipales à 1 kilomètre.
25 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Benahavís occupe une position stratégique dans l'arrière-pays de la Costa del Sol, entre Marbella, Estepona et Ronda. À 7 kilomètres de la côte, le village offre un compromis entre l'animation des stations balnéaires et la tranquillité de la montagne. Cette localisation permet aux résidents de bénéficier rapidement des services et infrastructures des pôles urbains côtiers tout en profitant d'un cadre de vie plus paisible. Benahavís est particulièrement prisé pour son accès direct aux installations de golf de luxe qui jalonnent cette zone géographique.
Benahavís est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL836982
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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