מגרש מגורש בשטח 1,593 מטר רבוע הממוקם בתוך מתחם מרבלה קלאב גולף ריזורט בבנאחאביס. המגרש בעל אוריינטציה דרומית, נמצא בקו ראשון למגרש גולף וכולל תכנון אדריכלי מאושר עם היתר בנייה פעיל. השטח ממוקם בגובה 123 מטר מעל פני הים, כ-7 קילומטרים מחוף הים, עם נוף פתוח אל מגרש הנהיגה של מתחם הגולף. המחיר המבוקש עומד על 875,000 אירו, והוא מיועד לבניית וילה פרטית בת שלוש סוויטות ובשטח בנוי של 578 מטר רבוע.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש שוכן בתוך מתחם סגור ומאובטח של מרבלה קלאב גולף ריזורט, בצד ההררי של בנאחאביס. המיקום מספק פרטיות מלאה תוך שמירה על קרבה יחסית לחוף ולנקודות עניין מרכזיות. הגישה למגרש היא דרך כבישים פנימיים של המתחם, המצמצמים מעבר רכבים חיצוני.
הפרויקט מיועד למי שמחפש שטח לבניית וילה פרטית בסביבת גולף סגורה. התכנון המאושר כולל שלוש סוויטות, המתאים למשק בית של עד 6 נפשות. האוריינטציה הדרומית מבטיחה חשיפה מקסימלית לשמש לאורך היום, דבר המשפיע ישירות על ניצול שטחי מגורים וטרסות.
מדובר במגרש עם תכנון אדריכלי מוכן והיתר בנייה בתוקף. כל העלויות המנהלתיות הקשורות להיתר שולמו במלואן. שלב התכנון הסתיים, והמגרש מוכן להתחלת עבודות בנייה מבלי להמתין לאישורים נוספים. מועד הסיום המשוער תלוי במתכנת הבנייה שתיבחר.
המגרש אינו כולל מבנה קיים, והרכישה מתייחסת לקרקע בלבד. אין במקום בריכה מוכנה או גינה נטועה. המתחם אינו מציע גישה ישירה לחוף הים בהליכה, והשימוש בתחבורה ציבורית מוגבל ביותר בשל תדירות נמוכה ומספר קווים מצומצם.
מגרש זה מתאים לרוכשים שמעוניינים בבניית וילה לפי מפרט אישי בסביבת גולף סגורה. המצב המוכן לבנייה, עם היתר פעיל, מתאים למי שרוצה להתחיל בבנייה ללא דחיות בירוקרטיות. המיקום מתאים גם למי שמעוניין בקרבה למתקני גולף מהדרגה הגבוהה: לה סגלטה במרחק 1.9 קילומטרים, מרבלה קלאב ב-2.6 קילומטרים ואל איגוארל ב-3.1 קילומטרים. המגרש פחות מתאים למי שמחפש וילה מוכנה למגורים מיידיים או למי שזקוק לגישה מהירה לחוף ברגל. ההסתמכות על רכב פרטי היא מוחלטת, והדבר צריך להיות שקול בהתאם לאורח החיים המתוכנן. המתחם מספק סביבה שקטה גם מחוץ לעונת התיירות, דבר הרלוונטי למי שמתכנן שהייה ממושכת.
התכנון האדריכלי המאושר כולל וילה בשטח בנוי של 578 מטר רבוע עם שלוש סוויטות. רמת הגימור הסופית תיקבע על ידי הקבלן שייבחר, אך התכנון הקיים משקף גישה מודרנית. ההיתר כולל את כל האישורים הנדרשים, והעלויות המנהלתיות שולמו במלואן. דירוג היעילות האנרגטית ייקבע בשלב מאוחר יותר בהתאם לבחירת החומרים ומערכות המבנה. המגרש עצמו מישורי לחלוטין, דבר המפחית עלויות עבודות עפר וייצוב קרקע. הקרבה לתחנת טעינה לרכבים חשמליים במרחק 296 מטרים מאפשרת שילוב של תשתית טעינה בתכנון הסופי.
המחיר המבוקש עומד על 875,000 אירו למגרש, כולל תכנון אדריכלי מאושר והיתר בנייה. עלות הבנייה עצמה אינה כלולה במחיר זה ותלויה בבחירת הקבלן ורמת הגימור. בהשוואה למגרשים דומים באזור, מחיר זה נמצא בטווח האמצעי: פרויקט מרבלה קלאב הילס שלב 2 מתחיל ב-840,000 אירו, ואילו פרויקט סולן מתחיל ב-990,000 אירו. הכללת ההיתר במחיר חוסכת עלויות וזמן המתנה נוספים.
החיים במתחם מרבלה קלאב גולף ריזורט מתאפיינים בשקט ובפרטיות. המגרש ממוקם ישירות מעל מגרש הנהיגה, כך שהנוף העיקרי פונה לשטחים הירוקים של הגולף. האוריינטציה הדרומית אומרת שהשמש חודרת למגרש משעות הבוקר המוקדמות ועד לשקיעה, מה שמאפשר ניצול מלא של טרסות חיצוניות לאורך כל השנה. הסביבה הקרובה כוללת 14 מסעדות ברדיוס של שני קילומטרים, כך שאפשרויות סעודה זמינות במרחק נסיעה קצר. המתחם עצמו מציע גישה למתקני גולף ורכיבה על סוסים, והנוף ההררי של בנאחאביס תורם לתחושת שלווה. הקרבה לנקודות תצפית כמו מיראדור דל טאחו דל נוביו, במרחק 500 מטר, מאפשרת טיולים רגליים קצרים עם נוף להרים. השילוב בין סביבה ירוקה, גובה בינוני של 123 מטר ומרחק מהחוף יוצר אקלים ממוזג יחסית בהשוואה לאזורי חוף נמוכים יותר.
המגרש נמצא בסביבה הררית שקטה של בנאחאביס, כפר המונה כ-9,472 תושבים. המרחק לכפר עצמו הוא קצר, והוא מציע מסעדות ושירותים בסיסיים. ברדיוס של שני קילומטרים נמצאים בית ספר יסודי אחד, בנק, בית מרקחת וארבעה בתי קפה. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 6.7 קילומטרים, והסופרמרקט הקרוב במרחק 4 קילומטרים. מרכז הספורט העירוני נמצא במרחק 600 מטר, ובריכות עירוניות במרחק קילומטר אחד. מספר התחבורה הציבורית באזור מצומצם: קו אחד בלבד עם תחנה אחת, מה שהופך את הרכב הפרטי לאמצעי התנועה העיקרי.
המפה מראה את מיקום המגרש בתוך מתחם מרבלה קלאב גולף ריזורט, מדרום-מערב למרכז בנאחאביס. ניתן לראות את הקרבה לשלושת מגרשי הגולף ואת המרחק לכביש הראשי המוביל לחוף. הנוף הפתוח דרומה מודגש בקו הראייה למגרש הגולף. הכפר הלבן של בנאחאביס משמש כנקודת ציון קרובה עם אופי אנדלוסי מסורתי.
בנאחאביס ממוקמת בין מרבלה ממזרח לאסטפונה ממערב, כ-7 קילומטרים מקו החוף. המיקום מאפשר גישה לשני המרכזים העירוניים הללו בנסיעה קצרה. האופי ההררי של האזור מבדיל אותו משכונות החוף של מרבלה ואסטפונה, ומספק סביבה שקטה יותר עם נוף להרים ולים. המתחם עצמו נמצא בצד המערבי של בנאחאביס, קרוב יותר לאסטפונה.
המרחק לחופים הקרובים - פלאיה דל סלדיו ופלאיה איסדאבה - עומד על כ-7 קילומטרים בקו אווירי, שמתורגמים לכ-10 דקות נסיעה. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק 48 קילומטרים, ונמל התעופה גיברלטר במרחק 49 קילומטרים - שניהם כ-45 דקות נסיעה. שלוש מגרשי גולף נמצאים בטווח של 3 קילומטרים. פוארטו בנוס מרוחק כ-8.8 קילומטרים. בית הספר הבינלאומי של אסטפונה נמצא במרחק 5.8 קילומטרים.
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הטמפרטורה השנתית הממוצעת בבנאחאביס עומדת על 17.8 מעלות, עם טווח חודשי של 12 עד 26 מעלות. הגובה של 123 מטר מעל פני הים תורם להפחתת הלחות בהשוואה לאזורי חוף סמוכים. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. האוריינטציה הדרומית של המגרש מבטיחה חשיפה מרבית לשמש, מה שמשפיע על חימום טבעי בחורף ועל צורך במערכות קירור בקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דל סלדיו ופלאיה איסדאבה, במרחק כ-7 קילומטרים. מידע לגבי דגל כחול לחופים אלו אינו זמין בנתונים הנוכחיים. בסביבה הקרובה נמצאים שלושה מגרשי גולף: לה סגלטה קאנטרי קלאב, מרבלה קלאב גולף ריזורט ואל איגוארל גולף. בנוסף, קיימים 25 מתקני ספורט ברדיוס האזור, כולל מרכז ספורט עירוני, חדר כושר ובריכות ציבוריות. מרינה פוארטו חוסה בנוס נמצאת במרחק 8.8 קילומטרים.
25 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
בנאחאביס ממוקמת בין מרבלה ממזרח לאסטפונה ממערב, כ-7 קילומטרים מקו החוף. המיקום מאפשר גישה לשני המרכזים העירוניים הללו בנסיעה קצרה. האופי ההררי של האזור מבדיל אותו משכונות החוף של מרבלה ואסטפונה, ומספק סביבה שקטה יותר עם נוף להרים ולים. המתחם עצמו נמצא בצד המערבי של בנאחאביס, קרוב יותר לאסטפונה.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL257094
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור בנאחאביס, מגרש זה נמצא בנקודת אמצע מבחינת מחיר. פרויקט מרבלה קלאב הילס שלב 2 מציע מגרשים החל מ-840,000 אירו, אך ללא היתר בנייה כלול. פרויקט אזוריאן מרבלה מתחיל ב-699,000 אירו, אך שוכן במיקום שונה ולא בקו ראשון לגולף. פרויקט סולן עומד על 990,000 אירו ומיצב עצמו בנקודת מחיר גבוהה יותר. היתרון המובהק של מגרש זה הוא הכללת התכנון האדריכלי וההיתר במחיר, דבר שחוסך חודשי המתנה ועלויות נוספות. המיקום בתוך מרבלה קלאב גולף ריזורט מספק רמת אבטחה ותחזוקה שלא תמיד קיימת במגרשים עצמאיים מחוץ למתחמים סגורים. הקרבה ללה סגלטה, הנחשב לאחד ממתחמי הגולף היוקרתיים באזור, מוסיפה ערך מיקומי. עם זאת, המחיר למטר רבוע של המגרש גבוה יותר מהממוצע בבנאחאביס בשל השתייכות למתחם סגור והקרבה למגרש הגולף.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
